对照马贝拉当前的供应，这套别墅占据了特定位置：一套位于城市核心区的既有翻新独栋住宅，固定挂牌价1,180,000欧元。市内可比新建项目的起价从Salvia的945,000欧元到Mare的1,460,000欧元，Royal River起价1,200,000欧元。这些项目通常在度假村式环境中提供当代建筑、封闭式园区和公共设施，但位置一般离历史中心较远, , 往往位于高尔夫球场聚集的Nueva Andalucía或海滨一线区域。这套别墅提供的是相反的取舍：1970年的建筑配以更新的室内，没有公共配套设施，但位置步行可达海滩、港口、超市和医院。马贝拉市场每年录得约4,743宗住房交易，该市拥有159,786名居民及庞大的旅游基础设施（52家酒店，约12,800张床位）。对于比较选择的买家，决定因素在于生活方式：以相近或更高的入门价格享受带公共泳池和安保的新建度假村生活，还是一个日常生活不依赖汽车的成熟街区。地中海气候, , 年平均19.1摄氏度、五个月游泳季, , 适用于所有这些地段，因此不构成区分因素；步行便利性和房龄才是。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉的城市区域，日常设施步行可达。直线测量显示，一家超市距离234米，一家药房仅8米。Bajadilla海滩（Playa de la Bajadilla）距离约738米，渔港和游艇码头也在附近。地势平坦，通往海滩的坡度约为1.4%，使步行和骑行足以应对大多数日常出行。
这栋住宅适合需要四间卧室和三间卫生间的家庭，居住面积259平方米。600平方米的地块上设有私家花园、私人泳池和多个露台，朝南的方位使其在一年的大部分时间里都适合户外活动。房产配备19平方米的私人车库、嵌入式衣柜和大理石地板，并装有冷暖空调和壁炉以调节室内温度。
这不是新建项目。别墅于1970年建成，是一栋房龄超过五十年的既有住宅，据称近期经过翻新，状态良好。施工状态为拎包入住，意味着房产原则上可在购买后直接入住。本次交易不涉及分期交付或开发商规划进度。
需注意某些限制。建筑始建于1970年，建筑标准与现行新建规范有所不同。资料中未提及公共泳池、健身房、安保服务或封闭式小区，除车库外也未列出其他储藏室。600平方米的地块对于独栋别墅而言较为紧凑，且布局分布在多个楼层，未提及设有电梯。
这套房产适合几种常见情形。全年迁居马贝拉的家庭可受益于四间卧室、市内41所小学和28所中学的近距离资源，以及约1公里内的医院。英国国际学校直线距离约2.2公里。希望放弃日常用车的退休或半退休买家会发现药房、超市、体育中心和海滩都在平坦地形的步行范围内。寻求度假住所的买家则可获得一套拎包入住、带恒温私人泳池的房产，无需翻新工程或等待期。明确想要位于封闭式度假村内、配备公共设施的现代新建别墅的买家应另寻他处，因为这是一套1970年的房产，位于普通的城市街道。同样，需要超大地块或完全私密性的买家可能会觉得600平方米的地块和城市环境有所限制。投资者应注意，马贝拉每年约有4,743宗住房交易，表明二手房市场活跃。简而言之，这套住宅适合重视地段和步行便利性胜过度假村式配套和当代建筑的买家。
根据房产资料，别墅近期经过翻新，状态良好。列明的材料包括全屋大理石地板、卧室嵌入式衣柜，以及室内照片所示的现代卫生间和厨房。温控设施为双重配置：全新安装的冷暖空调，加上提供辅助取暖的壁炉，这一组合在太阳海岸的冬夜十分实用。室外，房产配有45平方米的私人泳池及加热系统、600平方米地块上的景观花园、约15平方米的有顶门廊以及约30平方米的朝海上层露台。实用基础设施包括19平方米的私人车库以及带高压泵的附加水箱, , 后者在该地区十分重要，因为各街区的自来水压力和供应可能有所差异。买家在评估时应权衡1970年的建造年代：翻新表层之下可能仍保留原有结构部件，通过独立技术勘测来核查保温、电气装置和管道是标准步骤。资料呈现的整体画面是一套分期更新的房产，而非重建，可见的起居区域拥有现代化装修，状态被描述为良好。
挂牌价为1,180,000欧元，是一套既有住宅的固定要价，而非起价。以此价格，买家可获得一套四卧室、三卫生间的独栋别墅，居住面积259平方米，地块面积600平方米，含私人泳池、私家花园和私人车库。在马贝拉当前市场中，可比新建项目的起价大致从945,000欧元（Salvia）到1,460,000欧元（Mare），因此这套别墅处于该区间中段，同时提供的是已完工的翻新房产，而非期房。鉴于其拎包入住的状态，可即时交付。
这个地址的日常生活以步行为核心。药房距离8米，超市距离234米（直线距离），大多数日常购物都可步行完成。最近的海滩Playa de la Bajadilla距门口约738米，马贝拉游艇码头距离约0.5公里，港口及其鱼市和餐厅都在轻松步行范围内。住宅本身适合全年居住：朝南方位为起居空间带来充足采光，房产资料中列出的泳池加热系统将游泳季节延长至夏季之外。室内生活分布在两个楼层，客厅、餐厅和厨房位于一层，卧室分布在两个楼层。住宅四周的露台在不同时段可任选向阳或背阴。周边街区属于城市而非乡村环境：医院、学校、银行和体育中心都在短半径范围内。两个体育中心在400米以内，一座市立泳池距离约1.1公里，Polideportivo Francisco Norte距离房产约200米。对于不愿每天开车的居民，该地区平坦的地形和密集的设施使无车日常出行成为现实，汽车主要用于区域旅行、高尔夫球场或机场。
周边环境兼具城市密度和直达海岸的便利。在房产2公里范围内，区域数据显示有137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，描绘出一个 fully 成熟的建成街区，而非边缘开发区。最近的医院距离约996米，全市设有五家医疗中心。运动方面，Polideportivo Francisco Norte距离约200米，Polideportivo Riohuelo约400米，Supera Miraflores运动与泳池设施距离门口约600米。马贝拉的各个码头, , 0.5公里的Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头、1.2公里的Marina la Bajadilla和1.3公里的渔港, , 都在步行范围内提供海滨餐饮和泊位。公共交通以11条线路和50个站点覆盖全城，前往其他街区并不一定需要开车。对于电动车车主，最近列表充电点距离2.1公里，Tesla超级充电站约3.3公里。高尔夫球场从约6公里开始，Golf Los Naranjos和The Range均为6.0公里，Aloha Golf Club为6.8公里，意味着高尔夫是短程车程而非步行可达的设施。
地图显示了别墅相对于马贝拉海岸线和市中心的位置。请注意所示距离为直线距离；实际道路距离可能更长。海滩、港口、超市和医院的标记都聚集在大约一公里范围内，体现了太阳海岸这一地段的步行友好特性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内，马贝拉是本地区的主要城市之一，2025年登记居民159,786人，并担任区域市政协会的首府角色。别墅在城中的位置, , 靠近港口、海滩和市中心, , 使其处于成熟的城市核心区，而非外围的高尔夫度假带。省会马拉加约有579,000居民，位于东北方向47公里，阿尔赫西拉斯位于西南方向66公里，使该地段在车程范围内连接两个更大的城市经济体。这种在马贝拉市内的中心性正是该房产的区域特色所在。
以直线公里计，别墅距离Playa de la Bajadilla海滩738米，距离Playa de Casablanca海滩2.4公里，距离Playa de la Fontanilla海滩2.9公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约39公里，直布罗陀机场为备选，约58公里。区域层面，马拉加市距离47公里，通常沿A-7或AP-7公路驾车前往。就本地而言，房产的位置是其最强的可达性优势：超市234米，药房8米，医院996米，学校则涵盖全市41所小学和28所中学的网络。平坦的地形（通往海滩坡度1.4%）意味着这些距离可转化为真正适合步行的路线。19平方米的私人车库满足驾车出行需求，最近的电动车充电设施距离2.1公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的年平均气温为19.1摄氏度，月均气温在最冷月份为12摄氏度，夏季为26摄氏度。以海水温度不低于20摄氏度定义的游泳季节约持续五个月。城市海拔约31米，向海岸方向地势基本平坦，住宅与海滩之间没有陡坡。周边地区结合了海岸线与Sierra Blanca山麓，别墅上层露台所见的海景正反映了这一低洼位置。对居民而言，这一气候特征意味着一年中的大部分时间都可户外使用泳池、露台和花园，恒温泳池系统更提供了支持，而冬季依然温和，壁炉和空调足以满足不高的取暖需求。最近的观景点Mirador de los Gitanos距离3.3公里，适合欣赏海岸全景的散步。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉有八处海滩获得蓝旗认证，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），表明水质受到监测并配套完善。距离别墅最近的海滩入口是Playa de la Bajadilla，约738米，毗邻渔港和游艇码头。海滩之外，全市列有415处体育设施，其中数处就在房产短距离步行范围内。Supera Miraflores（0.6公里）和市立泳池（1.1公里）提供游泳场所。高尔夫爱好者可前往6.0公里的Golf Los Naranjos和The Range、6.8公里的Aloha Golf Club、7.2公里的Real Club de Golf Las Brisas以及8.1公里的Magna Marbella Golf, , 这一球场集群构成了太阳海岸最密集的高尔夫集中区之一。文化和休闲基础设施包括52家酒店及分布于海岸线的旅游服务。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL684077
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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