Bu müstakil villa, Málaga ilindeki Marbella'da yer alır; plaja ve şehrin kentsel olanaklarına yürüme mesafesindedir. Gayrimenkul; özel havuzlu ve güney cepheli, 600 m² arsa üzerinde 259 m² yaşam alanıyla birlikte dört yatak odası, üç banyo sunmaktadır. İstenen fiyat 1.180.000 € olarak sabitlenmiştir. 1970 yılında inşa edilen ve yakın zamanda yenilendiği belirtilen villa anahtar teslimdir. Mağazaları, restoranları, sağlık merkezleri ve okullarıyla Marbella merkezi kısa bir yürüyüş veya bisiklet sürüşü mesafesindedir; Málaga Havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 39 km uzaklıktadır.
Marbella'nın güncel arzına karşı değerlendirildiğinde bu villa belirli bir konum işgal eder: kentsel çekirdekte, istenen fiyatı 1.180.000 € olan mevcut, yenilenmiş bir müstakil ev. Şehirdeki karşılaştırılabilir sıfır projeler Salvia'da 945.000 €'dan Mare'de 1.460.000 €'ya, Royal River ise 1.200.000 €'dan başlayan fiyatlar ilan eder. Bu projeler tipik olarak çağdaş mimari, güvenlikli alanlar ve tatil köyü tarzı ortamlarda ortak olanaklar sunar; genellikle tarihi merkezden daha uzak konumlarda, çoğunlukla golf sahalarının kümelendiği Nueva Andalucía veya denize sıfır bölgelerde. Bu villa ters bir dengesunum sunar: güncellenmiş iç mekânlarıyla 1970 yapımlı bir bina, ortak olanak yok, ama plaja, limana, süpermarkete ve hastaneye yürüme mesafesinde bir konum. Pazar olarak Marbella yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydetmiştir ve belediye, 159.786 sakinle büyük turizm altyapısını (52 otel, kabaca 12.800 yatak) birleştirir. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar için karar yaşam tarzına dayanır: benzer veya daha yüksek bir giriş fiyatıyla ortak havuzlu ve güvenlikli sıfır tatil köyü yaşamı karşısında, günlük yaşamın araca bağlı olmadığı yerleşik bir mahalle. Akdeniz iklimi, yıllık ortalama 19,1 °C ve beş aylık yüzme sezonu, tüm bu konumlarda geçerlidir; dolayısıyla ayırt edici değilken, yürünebilirlik ve bina yaşı ayırt eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, günlük olanakların yürüme mesafesinde olduğu Marbella'nın kentsel bir bölgesinde yer alır. Bir süpermarket 234 m, bir eczane ise düz hat mesafesiyle yalnızca 8 m uzaklıktadır. Playa de la Bajadilla plajı yaklaşık 738 m uzaklıktadır ve balıkçı limanı ile marina yakındadır. Çevre düzdür; plaja doğru eğim yaklaşık %1,4'tür, bu da çoğu günlük iş için yürümeyi ve bisiklete binmeyi pratik kılar.
Ev, 259 m² yaşam alanı boyunca dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan bir hane barındırır. 600 m²'lik arsada özel bahçe, özel havuz ve teraslar bulunur; güney cephe, yılın büyük bölümünde dış mekân kullanımını destekler. 19 m²'lik özel garaj, gömme dolaplar ve mermer zemin, iklim kontrolü için klima ve şömineyle birlikte listelenen özellikler arasındadır.
Bu, sıfır bir proje değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır; bu da onu elli yaşından büyük, mevcut bir konut hâline getirir ve yakın zamanda yenilendiği, iyi durumda olduğu belirtilir. İnşaat durumu anahtar teslimdir; yani gayrimenkul ilke olarak satın alım sonrasında doğrudan kullanılabilir. Bu işleme aşamalı teslim veya müteahhit planlama takvimi uygulanmaz.
Belirli sınırlamalar dikkat çekmelidir. Bina 1970 tarihlidir; dolayısıyla inşaat standartları, güncel sıfır konut yönetmeliklerinden farklıdır. Verilerde ortak havuz, spor salonu, güvenlik servisi veya güvenlikli site belirtilmemekte olup garaj dışında bir depo da listelenmemiştir. 600 m²'lik arsa müstakil bir villa için mütevazıdır ve katlara yayılmış düzende asansörden bahsedilmemiştir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyar. Marbella'ya tüm yıl boyunca taşınan bir aile; dört yatak odasından, belediyedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokula yakınlığından ve yaklaşık 1 km içindeki bir hastaneden yararlanır. British International School düz hat mesafesiyle kabaca 2,2 km uzaklıktadır. Günlük araç kullanımından vazgeçmek isteyen emekli veya yarı emekli bir alıcı; eczaneyi, süpermarketi, spor merkezlerini ve plajı düz arazide hepsinin yürüme mesafesinde bulur. Tatil evi arayan bir alıcı, ısıtmalı özel havuzlu anahtar teslim bir gayrimenkul edinir; böylece yenileme projesi veya bekleme süresi söz konusu değildir. Güvenlikli bir tatil köyünde ortak olanaklı modern sıfır bir villa isteyen alıcılar başka yerlere bakmalıdır; çünkü bu, sıradan bir kentsel sokaktaki 1970 tarihli bir gayrimenkuldür. Benzer şekilde, çok büyük bir arsa veya tam bir tenhalık isteyen alıcılar 600 m²'lik arsayı ve kentsel konumu sınırlayıcı bulabilir. Yatırımcılar, Marbella'nın yılda kabaca 4.743 konut işlemi kaydettiğini not etmelidir; bu da aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Kısacası ev, tatil köyü tarzı olanaklar ve çağdaş mimariden ziyade konumu ve yürünebilirliğine değer veren alıcılara uyar.
Gayrimenkul verilerine göre villa yakın zamanda yenilenmiş ve iyi durumdadır. Listelenen malzemeler arasında tüm evde mermer zemin, yatak odalarında gömme dolaplar ve iç fotoğraflarda görüldüğü gibi modern bir banyo ve mutfak yer alır. İklim kontrolü iki kademelidir: hem sıcak hem soğuk fonksiyonlu klima yeni monte edilmiş ve bir şömine tamamlayıcı ısınma sağlamaktadır; bu, Costa del Sol'daki kış akşamları için pratik bir kombinasyondur. Dışarıda gayrimenkul; ısıtma sistemli 45 m²'lik özel bir yüzme havuzu, 600 m²'lik arsada peyzajlı bir bahçe, yaklaşık 15 m²'lik kapalı bir sundurma ve denize bakan kabaca 30 m²'lik bir üst teras içerir. Pratik altyapı, 19 m²'lik özel bir garaj ile yüksek basınçlı pompalı ek bir su deposunu kapsar; ikincisi, su basıncı ve tedarikinin mahalleden mahalleye değişebildiği bir bölgede önemlidir. Alıcılar, değerlendirmelerinde 1970 inşaat tarihini tartmalıdır: özgün yapısal unsurlar yenilenmiş yüzeylerin ardında kalmış olabilir ve bağımsız bir teknik ekspertiz, yalıtımı, elektrik tesisatını ve sıhhi tesisatı doğrulamanın standart adımıdır. Verilerden çıkan genel tablo, görünür yaşam alanlarında modern kaplamalarla aşamalı olarak güncellenmiş, iyiden iyiye yeniden inşa edilmiş değil, durumu iyi olarak tanımlanan bir gayrimenkuldür.
İstenen fiyat 1.180.000 € olup mevcut bir konut için sabit istenen fiyattır, başlangıç fiyatı değildir. Bu bedel karşılığında alıcı; 600 m²'lik arsa üzerinde 259 m² yaşam alanına, özel havuza, özel bahçeye ve özel garaja sahip dört yatak odalı, üç banyolu müstakil bir villa edinir. Marbella'nın güncel pazarında, karşılaştırılabilir sıfır projeler kabaca 945.000 €'dan (Salvia) 1.460.000 €'ya (Mare) başlangıç fiyatları ilan etmektedir; dolayısıyla bu villa, projeden satış yerine tamamlanmış, yenilenmiş bir gayrimenkul sunarak bu aralığın ortasında yer alır. Anahtar teslim durumu nedeniyle kullanılabilirlik derhâldir.
Bu adresteki günlük yaşam yürünebilirlik etrafında şekillenir. Eczane 8 m, süpermarket 234 m uzaklıkta olduğundan (düz hat mesafeleri), çoğu rutin alışveriş yürüyerek yapılabilir. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla kapıdan yaklaşık 738 m uzaklıktadır ve Marbella marinası kabaca 0,5 km uzaklıktadır; bu da limanı, balık pazarını ve restoranları kolay bir yürüyüş menziline yerleştirir. Evin kendisi tüm yıl boyunca ikametgâh olarak işlev görür: güney cephe yaşam alanlarına gün ışığı taşır ve gayrimenkul verilerinde belirtilen havuz ısıtma sistemi yüzme sezonunu yaz aylarının ötesine uzatır. İç mekân yaşamı iki kat boyunca düzenlenmiştir; zemin katta salon, yemek ve mutfak alanları, iki seviye arasında ise yatak odaları dağılmıştır. Evin çevresindeki teraslar, farklı saatlerde güneş veya gölge seçeneği sunar. Çevre mahalle kırsal değil kentseldir: hastaneler, okullar, bankalar ve spor merkezlerinin tümü kısa bir yarıçap içindedir. İki spor merkezi 400 m içinde, belediye havuzu yaklaşık 1,1 km uzaklıktadır ve Polideportivo Francisco Norte gayrimenkule yaklaşık 200 m mesafededir. Her gün araç kullanmak istemeyen sakinler için, bölgenin düz arazisi ve olanakların yoğunluğu, yerel yolculuklarda araçsız bir rutini gerçekçi kılar; araç esas olarak bölgesel seyahatler, golf sahaları veya havalimanı için yararlıdır.
Çevre, kentsel yoğunluğu doğrudan kıyı erişimiyle birleştirir. Gayrimenkulün 2 km'si içinde bölge verileri 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe saymaktadır; bu da çevre bölge bir gelişim değil, tamamen imara açılmış bir mahalleyi tanımlar. En yakın hastane yaklaşık 996 m uzaklıktadır ve belediye genelinde beş sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Spor için Polideportivo Francisco Norte yaklaşık 200 m, Polideportivo Riohuelo yaklaşık 400 m mesafededir; Supera Miraflores spor ve havuz tesisi kapıdan kabaca 600 m uzaklıktadır. Marbella'nın marineleri, 0,5 km'de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 1,2 km'de Marina la Bajadilla ve 1,3 km'de balıkçı limanı, yürüme menzilinde sahil yeme-içmesi ve demirleme yerleri ekler. Toplu taşıma şehri 11 hat ve 50 durakla kapsar; böylece diğer semtlere yolculuk mutlaka araç gerektirmez. Elektrikli araç sürücüleri için listelenen en yakın şarj noktası 2,1 km, bir Tesla Supercharger yaklaşık 3,3 km uzaklıktadır. Golf sahaları yaklaşık 6 km'de başlar; Golf Los Naranjos ve The Range her ikisi de 6,0 km'de, Aloha Golf Club 6,8 km'dedir; yani golf, yürüme mesafesinde bir olanak değil, kısa bir araçla ulaşım gerektiren olanaktır.
Harita, villanın Marbella kıyı şeridine ve şehir merkezine göre konumunu gösterir. Gösterilen mesafelerin düz hat (kuş uçuşu) olduğunu unutmayın; gerçek yol mesafeleri daha uzun olabilir. Plaj, liman, süpermarket ve hastane işaretlerinin tümü kabaca bir kilometre içinde kümelenir ve Costa del Sol'un bu bölümünün yürünebilir karakterini gözler önüne serer.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Marbella, bölgenin başlıca belediyelerinden biri olarak işlev görür; 2025'te 159.786 kayıtlı nüfusa sahiptir ve belediyeler birliğinin merkezi idari rolünü üstlenir. Villanın şehir içindeki konumu, limana, plaja ve merkeze yakın, onu çevresel golf ve tatil köyü kuşağı yerine yerleşik kentsel çekirdeğe yerleştirir. Yaklaşık 579.000 nüfuslu il başkenti Málaga 47 km kuzeydoğuda, Algeciras ise 66 km güneybatıdadır; bu da konuma, araçla ulaşım mesafesindeki iki büyük kentsel ekonomiye erişim sağlar. Marbella'nın kendisi içindeki bu merkezilik, gayrimenkulün ayırt edici bölgesel özelliğidir.
Düz hat kilometreleriyle ölçüldüğünde villa; Playa de la Bajadilla'ya 738 m, Playa de Casablanca'ya 2,4 km ve Playa de la Fontanilla'ya 2,9 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 39 km uzaklıktadır; ikincil bir seçenek olarak Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 58 km'dedir. Bölgesel tablo, 47 km uzaklıktaki Málaga şehrini kapsar; bu bağlantı genellikle A-7 veya AP-7 üzerinden araçla yapılır. Yerel olarak gayrimenkulün konumu en güçlü erişilebilirlik özelliğidir: süpermarket 234 m'de, eczane 8 m'de, hastane 996 m'de ve okullar belediyenin 41 ilkokul ve 28 ortaokullu ağında yer alır. Düz arazi (plaja %1,4 eğim), bu mesafelerin gerçekten yürünebilir güzergâhlara dönüşmesi anlamına gelir. 19 m²'lik özel garaj araçlı seyahati karşılar ve en yakın elektrikli araç şarj altyapısı 2,1 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, 19,1 °C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder; aylık ortalamalar en serin aylarda 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişir. Deniz sıcaklığının 20 °C ve üzerisiyle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Şehir deniz seviyesinden yaklaşık 31 m yükseklikte ve kıyıya doğru büyük ölçüde düz arazide yer alır; dolayısıyla evi plajdan dik tırmanışlar ayırmaz. Çevre bölge, kıyı şeridini Sierra Blanca'nın etekleriyle birleştirir ve villanın üst terasından listelenen deniz manzarası bu alçak konumu yansıtır. Sakinler için bu iklim profili; ısıtmalı havuz sistemiyle desteklenen, yılın büyük bölümünde havuzun, terasların ve bahçenin dış mekân kullanımı anlamına gelirken, kış ayları da şöminenin ve klimanın mütevazı ısınma ihtiyacını karşılayacağı kadar ılımlı kalır. En yakın seyir noktası olan Mirador de los Gitanos, kıyı panoramalı yürüyüşler için 3,3 km uzaklıktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella; Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz plajda Mavi Bayrak statüsü taşır; bu da izlenen su kalitesini ve hizmetleri gösterir. Villaya en yakın erişim noktası, balıkçı limanı ve marinaya bitişik, yaklaşık 738 m mesafedeki Playa de la Bajadilla'dır. Plajın ötesinde belediye 415 spor tesisi listeler; birkaçı gayrimenkule kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Yüzme havuzları Supera Miraflores'te (0,6 km) ve belediye havuzunda (1,1 km) mevcuttur. Golfçüler 6,0 km'de Golf Los Naranjos ve The Range'e, 6,8 km'de Aloha Golf Club'a, 7,2 km'de Real Club de Golf Las Brisas'a ve 8,1 km'de Magna Marbella Golf'a ulaşır, Costa del Sol'un en yoğun golf konsantrasyonlarından birini oluşturan bir saha kümesidir. Kültürel ve dinlence altyapısı, kıyı boyunca yayılmış 52 otel ve turizm hizmetini kapsar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL684077
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID