Ta samostojna vila stoji v Marbelli, v provinci Málaga, peš daleč od plaže in mestnih urbanih storitev. Nepremičnina ponuja štiri spalnice, tri kopalnice in 259 m² bivalnega prostora na 600 m² zemljišču, z zasebnim bazenom in južno lego. Zahtevana cena je fiksna: 1.180.000 €. Vila, zgrajena leta 1970 in opisana kot nedavno prenovljena, je takoj vseljiva. Center Marbelle s trgovinami, restavracijami, zdravstvenimi domovi in šolami je na kratki hoje ali kolesarske razdalje, letališče Málaga pa je v zraku približno 39 km oddaljeno.
Postavljena ob trenutno ponudbo Marbelle ta vila zavzema specifično mesto: obstoječa, prenovljena samostojna hiša v urbanem jedru, po fiksni zahtevani ceni 1.180.000 €. Primerljive novogradnje v mestu oglašujejo od 945.000 € pri Salvia do 1.460.000 € pri Mare, Royal River pa začenja pri 1.200.000 €. Ti projekti ponavadi ponujajo sodobno arhitekturo, zaprta območja in skupne storitve v letoviškem okolju, praviloma na lokacijah dlje od zgodovinskega centra, pogosto v Nueva Andalucíi ali obmorskih conah, kjer se gručijo golf igrišča. Ta vila ponuja nasprotno izmenjavo: stavba iz leta 1970 s posodobljenimi notranjostmi, brez skupnih storitev, vendar na hoji od plaže, pristanišča, supermarketa in bolnišnice. Marbella kot trg je beležila približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, občina pa povezuje 159.786 prebivalcev z obsežno turistično infrastrukturo (52 hotelov, približno 12.800 ležišč). Za kupce, ki primerjajo možnosti, je odločitev v življenjskem slogu: novogradnja v letovišču s skupnimi bazeni in varovanjem po podobni ali višji vhodni ceni, nasproti uveljavljeni soseski, kjer vsakdan ne odvisna od avtomobila. Sredozemsko podnebje, letno povprečje 19,1 °C in petmesečna kopalka sezona, velja za vse te lokacije, zato jih ne ločuje; ločujeta jih hojljivost in starost stavb.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem delu Marbelle, kjer so vsakodnevne storitve na peš razdalji. Supermarket je 234 m stran, lekarna pa le 8 m, merjeno v zraku. Plaža Playa de la Bajadilla je približno 738 m stran, ribiško pristanišče in marina pa sta v bližini. Teren je raven, z naklonom proti plaži okoli 1,4 %, kar naredi hojo in kolesarjenje praktično za večino opravkov.
Hiša ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice na 259 m² bivalne površine. Zemljišče velikosti 600 m² ima zasebni vrt, zasebni bazen in terase, južna lega pa omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta. Med naštetimi značilnostmi so zasebna garaža 19 m², vgrajene omare in marmornat tlak, poleg tega pa klimatska naprava in kamin za uravnavanje klime.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970, kar pomeni, da je obstoječa stanovanjska nepremičnina, stara več kot petdeset let, opisana kot nedavno prenovljena in v dobrem stanju. Stanje gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se nepremičnina načeloma lahko zasede takoj po nakupu. Za to transakcijo ne velja postopoma izročanje niti urnik razvijalca.
Treba je omeniti nekatere omejitve. Stavba je iz leta 1970, zato gradbeni standardi odstopajo od današnjih predpisov za novogradnje. Podatki ne omenjajo skupnega bazena, fitnesa, varnostne službe ali zaprtega naselja, naštet ni noben shramba poleg garaže. Zemljišče 600 m² je skromno za samostojno vilo, dvigalo ni omenjeno, razpored pa je razdeljen po nadstropjih.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se celo leto preseli v Marbello, ima korist od štirih spalnic, bližine 41 osnovnih in 28 srednjih šol v občini ter bolnišnice v približno 1 km. British International School je v zraku približno 2,2 km stran. Upokojen ali delno upokojen kupec, ki se želi odreči vsakodnevni uporabi avtomobila, bo našel lekarno, supermarket, športne centre in plažo vse na peš razdalji po ravnem terenu. Kupec, ki išče počitniški dom, pridobi takoj vseljivo nepremičnino z ogrevanim zasebnim bazenom, zato ni projekt prenove niti čakanja. Kupci, ki želijo konkretno moderno novo vilo v varovanem letovišču s skupnimi storitvami, naj gledajo drugje, saj je to nepremičnina iz leta 1970 na običajni mestni ulici. Podobno bodo kupci, ki potrebujejo zelo veliko zemljišče ali popolno samoto, morda omejeni s 600 m² parcelo in urbanim okoljem. Vlagatelji nej upoštevajo, da Marbella beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin. Na kratko: hiša ustreza kupcem, ki cenijo lokacijo in hojo pred letoviškimi storitvami in sodobno arhitekturo.
Po podatkih nepremičnine je bila vila nedavno prenovljena in je v dobrem stanju. Naštet materiali vključujejo marmornat tlak po vsej hiši, vgrajene omare v spalnicah ter moderno kopalnico in kuhinjo, kot kažejo notranje fotografije. Upravljanje klime je dvojno: novo nameščena klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin za dodatno ogrevanje, kar je praktična kombinacija za zimske večere na Costa del Sol. Na zunanji strani nepremičnina vključuje zasebni bazen 45 m² z ogrevalnim sistemom, urejen vrt na 600 m² zemljišču, pokrit trem približno 15 m² in zgornjo teraso približno 30 m², usmerjeno proti morju. Praktična infrastruktura vključuje zasebno garažo 19 m² in dodatno vodni rezervoar z visokotlačno črpalko, kar je pomembno v regiji, kjer se vodni tlak in oskrba razlikujeta med četrtmi. Kupci nej v oceno vključijo letnico gradnje 1970: za prenovljenimi površinami so lahko ostali prvotni konstrukcijski elementi, neodvisni tehnični pregled pa je standardni korak za preverjanje izolacije, elektroinštalacij in vodovodja. Splošna slika iz podatkov je nepremičnina, posodobljena po fazah in ne na novo zgrajena, z modernimi zaključnimi deli v vidnih bivalnih prostorih in stanjem, opisanim kot dobro.
Zahtevana cena je 1.180.000 € in je fiksna zahtevana cena za obstoječi dom, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi samostojno vilo s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, 259 m² bivalne površine na 600 m² zemljišča, vključno z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in zasebno garažo. V trenutnem trgu Marbelle primerljive novogradnje oglašujejo cene od približno 945.000 € (Salvia) do 1.460.000 € (Mare), tako da ta vila stoji sredi tega razpona, obenem pa ponuja dokončano, prenovljeno nepremičnino namesto nakupa v fazi gradnje. Razpoložljivost je takojšnja zaradi statusa takoj vseljivo.
Vsakdanje življenje na tem naslovu je organizirano okoli hoje. Z lekarno 8 m in supermarketom 234 m stran (razdalje v zraku) je večino vsakdanjih nakupov mogoče opraviti peš. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno 738 m od vhoda, marina Marbelle pa približno 0,5 km stran, kar postavlja pristanišče z ribjo tržnico in restavracije na lahko sprehod. Hiša sama deluje kot celoletno bivališče: južna lega prinaša dnevno svetlobo v bivalne prostore, ogrevalni sistem bazena v podatkih nepremičnine pa podaljša kopalko sezono čez poletne mesece. Notranje bivanje je urejeno na dveh etažah: dnevna soba, jedilnica in kuhinja v pritličju, spalnice pa razporejene po obeh nivojih. Terase okoli hiše nudijo izbiro med soncem in senco ob različnih urah. Okolna četrt je urbana in ne ruralna: bolnišnice, šole, banke in športni centri so vsi v kratkem radiju. Dva športna centra sta znotraj 400 m, mestni bazen približno 1,1 km stran, Polideportivo Francisco Norte pa približno 200 m od nepremičnine. Za prebivalce, ki se želijo vsak dan voziti, raven teren in gostota storitev v okolju naredita življenje brez avtomobila realistično za lokalne poti; avto je predvsem uporaben za regionalna potovanja, golf ali letališče.
Okolje združuje urbano gostoto z neposrednim dostopom do obale. V 2 km od nepremičnine območni podatki štejejo 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar opisuje popolnoma pozidano sosesko in ne periferne gradnje. Najbližja bolnišnica je približno 996 m stran, v občini deluje pet zdravstvenih domov. Za šport je Polideportivo Francisco Norte približno 200 m stran in Polideportivo Riohuelo približno 400 m, športno-kopališka naprava Supera Miraflores pa približno 600 m od vhoda. Marine Marbelle, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km in ribiško pristanišče na 1,3 km, dodajajo obrečno prehrano in priveze na peš razdalji. Javni prevoz pokriva mesto z 11 linijami in 50 postajami, zato izleti v druge četrti ne zahtevajo nujno avtomobila. Za voznike električnih vozil je najbližja polnilna postaja 2,1 km stran in Tesla Supercharger približno 3,3 km. Golfska igrišča se začnejo pri približno 6 km: Golf Los Naranjos in The Range oba na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, kar pomeni, da je golf kratka vožnja in ne storitev na hojo.
Zemljevid prikazuje lego vile glede na obalo in center Marbelle. Upoštevajte, da so prikazane razdalje v zraku; dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Označbe plaže, pristanišča, supermarketa in bolnišnice se vse znotraj približno enega kilometra, kar ponazarja hojljiv značaj tega dela Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Marbella deluje kot ena glavnih občin regije, z 159.786 prijavljenimi prebivalci leta 2025 in upravno vlogo sedeža regionalne zveze občin. Lega vile v mestu, blizu pristanišča, plaže in centra, jo postavlja v uveljavljeno urbano jedro in ne v periferni golf-parks pas. Málaga, glavno mesto province z približno 579.000 prebivalci, leži 47 km severovzhodno, Algeciras pa 66 km jugozahodno, kar lokaciji daje dostop do dveh večjih mestnih gospodarstev v dosegu vožnje. Ta centralnost v sami Marbelli je regionalna značilnost, ki nepremičnino ločuje od drugih.
Merjeno v zraku v kilometrih vila leži 738 m od Playa de la Bajadilla, 2,4 km od Playa de Casablanca in 2,9 km od Playa de la Fontanilla. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku približno 39 km stran, letališče Gibraltar pa sekundarna možnost na približno 58 km. Regionalna slika vključuje mesto Málaga 47 km stran, povezavo, ki se običajno opravi z avtomobilom po A-7 ali AP-7. Lokalno je lega nepremičnine njena najmočnejša dostopnostna prednost: supermarket na 234 m, lekarna na 8 m, bolnišnica na 996 m in šole v občinskem omrežju 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Raven teren (1,4 % naklona do plaže) pomeni, da se te razdalje pretvorijo v resnično hojljive poti. Zasebna garaža 19 m² pokriva potovanja z avtomobilom, najbližja infrastruktura za polnjenje električnih vozil pa je 2,1 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalka sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži približno 31 m nad morjem z v bistvu ravnim terenom proti obali, zato hiše od plaže ne ločijo strmi vzponi. Okolna regija združuje obalo s podnožjem Sierra Blance, pogled na morje z zgornje terase, naveden v podatkih, pa odraža to nizko lego. Za prebivalce ta podnebni profil pomeni uporabo bazena, teras in vrta večino leta, podprto z ogrevanim bazenom, zimski meseci pa ostanejo dovolj milje, da kamin in klimatska naprava pokrijeta skromne ogrevanje potrebe. Najbližja razgledna točka, Mirador de los Gitanos, je 3,3 km stran za sprehode z obalnimi panoramami.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima modro zastavo za osem plaž, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), kar kaže na nadzorovano kakovost vode in storitve. Najbližja točka dostopa od vile je Playa de la Bajadilla na približno 738 m, zraven ribiškega pristanišča in marine. Onkraj plaže občina našteva 415 športnih objektov, več na kratki hoji od nepremičnine. Bazen sta na voljo v Supera Miraflores (0,6 km) in mestnem bazenu (1,1 km). Golfisti dosežejo Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km, gruča igrišč, ki tvori eno najgostejših golf koncentracij na Costa del Sol. Kulturna in prostoročna infrastruktura vključuje 52 hotelov in turističnih storitev vzdolž obale.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL684077
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID