Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Marbelijoje, Malagos provincijoje, pėsčiųjų pasiekiamumo nuotolyje nuo paplūdimio ir miesto infrastruktūros. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius ir 259 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype, su privačiu baseinu ir pietų orientacija. Prašoma kaina nustatyta 1 180 000 €. Vila pastatyta 1970 m. ir apibūdinama kaip neseniai renovuota, paruošta gyventi. Marbelijos centras su parduotuvėmis, restoranais, sveikatos priežiūros centrais ir mokyklomis yra netoliese, pėsčiomis ar dviračiu, o Malagos oro uostas yra maždaug 39 km tiesia linija.
Marbelijos dabartinės pasiūlos kontekste ši vila užima konkrečią poziciją: egzistuojantis, renovuotas atskirai stovintis namas miesto branduolyje, už fiksuotą kainą 1 180 000 €. Panašūs naujos statybos projektai mieste skelbia nuo 945 000 € Salvia iki 1 460 000 € Mare, o Royal River prasideda nuo 1 200 000 €. Tie projektai paprastai siūlo šiuolaikinę architektūrą, uždaras teritorijas ir bendrus patogumus kurorto tipo aplinkoje, dažniausiai vietose toliau nuo istorinio centro, dažnai Nueva Andalucía ar pakrantės zonose, kur telkiasi golfo laukai. Ši vila siūlo priešingą kompromisą: 1970 m. pastatas su atnaujintais interjerais, be bendrų patogumų, bet pozicija pėsčiųjų pasiekiamumo nuotolyje nuo paplūdimio, uosto, supermarketą ir ligoninės. Marbelija kaip rinka užfiksavo apie 4 743 būsto sandorius per metus, o savivaldybė derina 159 786 gyventojus su didele turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai, maždaug 12 800 lovų). Pirkėjams, lyginantiems galimybes, pasirinkimas susiveda į gyvenimo būdą: naujos statybos kurortinis gyvenimas su bendrais baseinais ir apsauga panašia ar aukštesne įėjimo kaina, arba įsisenėjęs kvartalas, kur kasdieninis gyvenimas nepriklauso nuo automobilio. Viduržemio jūros klimatas, 19,1 °C metinis vidurkis ir penkių mėnesių plaukimo sezonas, taikomas visoms šioms vietoms, todėl jų neskiria; pėsčiųjų pasiekiamumas ir pastato amžius, taip.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi mišrioje Marbelijos dalyje, kur kasdieniniai patogumai yra pėsčiųjų pasiekiamumo nuotolyje. Supermarketas yra už 234 m, o vaistinė, vos už 8 m (matuota tiesia linija). Paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 m, o žvejybos uostas ir jachtų prieplauka, visai šalia. Vietovė lygi, nuolydis į paplūdimį apie 1,4 %, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu daugumai reikalų yra praktiški.
Namą tinka namų ūkiui, kuriam reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių 259 m² gyvenamajame plote. 600 m² sklype yra privatus sodas, privatus baseinas ir terasos, o pietų orientacija leidžia naudotis lauko erdvėmis didžiąją metų dalį. Taip pat įrengtas privatus 19 m² garažas, įmontuotos spintos ir marmurinės grindys bei oro kondicionierius ir židinys klimato reguliavimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1970 m., tai yra daugiau nei penkiasdešimt metų senumo egzistuojantis būstas, apibūdinamas kaip neseniai renovuotas ir geros būklės. Statybos statusas, paruoštas gyventi, t. y. turtą iš principo galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Šiai transakcijai netaikomas etapinis atidavimas arba plėtotojo planavimo grafikas.
Reikėtų atkreipti dėmesį į tam tikrus apribojimus. Pastatas statytas 1970 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Duomenys nemini bendro baseino, sporto salės, apsaugos paslaugos ar uždaros gyvenvietės, o sandėliukas, be garažo, nenurodytas. 600 m² sklypas atskirai stovinčiai vilai yra kuklus, liftas neminimas, o išplanavimas paskirstytas per kelis aukštus.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Visus metus į Marbeliją persikelianti šeima vertina keturis miegamuosius, artumą prie 41 pradinės ir 28 vidurinių mokyklų savivaldybėje bei ligoninę maždaug per 1 km. British International School yra maždaug už 2,2 km tiesia linija. Pensininkas arba iš dalies pensininkas, norintis atsisakyti kasdienio automobilio naudojimo, ras vaistinę, supermarketą, sporto centrus ir paplūdimį visus pėsčiųjų pasiekiamumo nuotolyje lygiu reljefu. Pirkėjas, ieškantis atostogų namo, įsigyja paruoštą gyventi turtą su šildomu privačiu baseinu, todėl renovacijos projekto ar laukimo laikotarpis netaikomas. Pirkėjai, kurie konkrečiai nori modernios naujos statybos vilos uždaroje gyvenvietėje su bendrais patogumais, turėtų ieškoti kitur, nes tai 1970 m. turtas papraščioje miesto gatvėje. Panašiai pirkėjai, kuriems reikia labai didelio sklypo ar visiškos izoliacijos, gali laikyti 600 m² sklypą ir miesto aplinką ribojančiu. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad Marbelijoje registruojama maždaug 4 743 būsto sandoriai per metus, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Trumpai tariant, namas tinka pirkėjams, kurie vertina vietą ir pėsčiųjų pasiekiamumą labiau nei kurorto tipo patogumus ir šiuolaikinę architektūrą.
Pagal turto duomenis vila neseniai renovuota ir yra geros būklės. Nurodytos medžiagos apima marmurines grindis visame name, įmontuotas spintas miegamuosiuose ir modernų vonios kambarį bei virtuvę, kaip rodo vidaus nuotraukos. Klimato kontrolė dviguba: naujai įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), o židinys suteikia papildomą šildymą, praktiškas derinys žiemos vakarams Costa del Sol. Lauke turtas apima privatų 45 m² baseiną su šildymo sistema, sutvarkytą sodą 600 m² sklype, dengtą verandą apie 15 m² ir viršutinę terasą maždaug 30 m², orientuotą į jūrą. Praktinę infrastruktūrą sudaro privatus 19 m² garažas ir papildomas vandens rezervuaras su aukšto slėgio siurbliu, pastarasis svarbus regione, kur vandens slėgis ir tiekimas skiriasi tarp kvartalų. Pirkėjai turėtų įvertinti 1970 m. statybos datą: už renovuotų paviršių gali likti originalūs konstrukciniai elementai, o nepriklausomas techninis tyrimas yra standartinis žingsnis izoliacijai, elektros instaliacijoms ir vandentiekiui patikrinti. Bendras vaizdas iš duomenų, turtas atnaujintas etapais, o ne pastatytas iš naujo, su moderniais apdailos sprendimais matomose gyvenamosiose erdvėse ir būkle, apibūdinama kaip gera.
Prašoma kaina yra 1 180 000 € ir yra fiksuota egzistuojančio būsto kaina, o ne pradinė. Už šią sumą pirkėjas įsigyja atskirai stovinčią vilą su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, 259 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype, įskaitant privatų baseiną, privatų sodą ir privatų garažą. Marbelijos dabartinėje rinkoje panašūs naujos statybos projektai skelbia pradines kainas nuo maždaug 945 000 € (Salvia) iki 1 460 000 € (Mare), todėl ši vila yra šio diapazono viduryje, siūlydama baigtą, renovuotą turtą, o ne statomo objekto pirkimą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą.
Kasdieninis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink pėsčiųjų pasiekiamumą. Vaistinei esant už 8 m, o supermarketui, už 234 m (tiesia linija), dauguma kasdienių pirkimų atliekami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 m nuo durų, o Marbelijos jachtų prieplauka, maždaug už 0,5 km, todėl uostas su žuvies turgumi ir restoranais pasiekiamas lengvu pasivaikščiojimu. Pats namas veikia kaip nuolatinė gyvenamoji vieta: pietų orientacija įleidžia dienos šviesą į gyvenamąsias erdves, o turto duomenyse nurodyta baseino šildymo sistema pratęsia plaukimo sezoną ir vasaros mėnesius. Vidaus gyvenimas išdėstytas per du aukštus: gyvenamasis, valgomoji ir virtuvės zonos pirmame aukšte, o miegamieji paskirstyti tarp abiejų lygių. Terasos aplink namą siūlo saulės arba pavėsio pasirinkimą skirtingu paros metu. Aplinkinė aplinka yra miesto, o ne kaimo: ligoninės, mokyklos, bankai ir sporto centrai yra visi netoliese. Du sporto centrai yra per 400 m, municipalinis baseinas maždaug už 1,1 km, o Polideportivo Francisco Norte, maždaug už 200 m nuo turto. Gyventojams, nenorintiems kasdien vairuoti, lygus reljefas ir patogumų tankis daro gyvenimą be automobilio realiu vietinėms kelionėms, automobilis naudingas daugiausia regioninėms kelionėms, golfo laukams ar oro uostui.
Aplinka derina miesto tankį su tiesiogine prieiga prie pakrantės. Per 2 km nuo turto aplinkos duomenys skaičiuoja 137 restoranus, 29 vaistines, 20 bankų ir 25 kavines, kas apibūdina visiškai užstatytą kvartalą, o ne priemiestinį developmentą. Artimiausia ligoninė yra maždaug už 996 m, o savivaldybėje veikia penki sveikatos priežiūros centrai. Sportui Polideportivo Francisco Norte yra maždaug už 200 m, Polideportivo Riohuelo, maždaug už 400 m, o sporto ir baseino įrenginys Supera Miraflores, maždaug už 600 m nuo durų. Marbelijos prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km ir žvejybos uostas 1,3 km, prideda valgymo prie vandens ir švartavimosi vietas pėsčiųjų nuotolyje. Viešasis transportas dengia miestą 11 maršrutų linijomis ir 50 stotelių, todėl kelionės į kitus rajonus griežtai nereikalauja automobilio. Elektromobilių vairuotojams artimiausia įkrovimo stotelė yra už 2,1 km, o Tesla Supercharger, maždaug už 3,3 km. Golfo laukai prasideda maždaug nuo 6 km: Golf Los Naranjos ir The Range abu 6,0 km, o Aloha Golf Club, 6,8 km, tad golfas yra trumpa kelionė automobiliu, o ne pasiekiamas pėsčiomis.
Žemėlapis rodo vilos poziciją Marbelijos pakrantės ir miesto centro atžvilgiu. Atkreipkite dėmesį, kad rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių atstumai gali būti ilgesni. Paplūdimio, uosto, supermarketą ir ligoninės žymekliai visi telkiasi maždaug per vieną kilometrą, iliustruodami šios Costa del Sol dalies pėsčiųjų pobūdį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Marbelija veikia kaip viena pagrindinių savivaldybių, turinti 159 786 registruotus gyventojus 2025 m. ir administracinį savivaldybių asociacijos centro vaidmenį. Vilos pozicija mieste, arti uosto, paplūdimio ir centro, ją įtraukia į įsisenėjusį miesto branduolį, o ne į pakraštinį golfo ir kurortų zoną. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 47 km į šiaurės rytus, o Algeciras, už 66 km į pietvakarius, suteikdama vietai prieigą prie dviejų didesnių miesto ekonomikų važiavimo automobiliu atstumu. Šis centralumas pačioje Marbelijoje yra turto išskiriantis regioninis bruožas.
Matuojant tiesia linija kilometrais, vila yra už 738 m nuo Playa de la Bajadilla, už 2,4 km nuo Playa de Casablanca ir už 2,9 km nuo Playa de la Fontanilla. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 39 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, antrinė galimybė maždaug už 58 km. Regioninis vaizdas apima Malagos miestą už 47 km, ryšys paprastai vyksta automobiliu keliais A-7 arba AP-7. Vietiniu lygmeniu turto pozicija yra stipriausias prieinamumo bruožas: supermarketas už 234 m, vaistinė už 8 m, ligoninė už 996 m ir mokyklos savivaldybės tinkle iš 41 pradinės ir 28 vidurinių mokyklų. Lygus reljefas (1,4 % nuolydis į paplūdimį) reiškia, kad šie atstumai virsta tikrai pėsčiomis įveikiamais maršrutais. Privatus 19 m² garažas dengia keliones automobiliu, o artimiausia elektromobilių įkrovimo infrastruktūra yra už 2,1 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelijoje vidutinė metinė temperatūra yra 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Plaukimo sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Miestas yra maždaug 31 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu link pakrantės, todėl namo ir paplūdimio neskiria statūs šlaitai. Aplinkinis regionas derina pakrantę su Sierra Blanca pašlaitėmis, o iš viršutinės terasos nurodytas jūros vaizdas atspindi šią žemai esančią poziciją. Gyventojams šis klimato profilis reiškia lauko baseino, terasų ir sodo naudojimą didžiąją metų dalį, ką palaiko šildomas baseinas, o žiemos mėnesiai lieka tokie švelnūs, kad židinys ir oro kondicionierius dengia kuklų šildymo poreikį. Artimiausia apžvalgos aikštelė Mirador de los Gitanos yra už 3,3 km pasivaikščiojimams su pakrantės panoramomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbelija turi mėlyną vėliavą aštuoniems paplūdimiams, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), kas rodo prižiūrimą vandens kokybę ir paslaugas. Artimiausias prieigos taškas prie vilos yra Playa de la Bajadilla maždaug už 738 m, šalia žvejybos uosto ir prieplaukos. Už paplūdimių savivaldybė skaičiuoja 415 sporto įrenginių, keli iš jų, netoli nuo turto. Baseinai prieinami Supera Miraflores (0,6 km) ir municipaliniame baseine (1,1 km). Golfo žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 km, Aloha Golf Club už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km ir Magna Marbella Golf už 8,1 km, golfo laukų telkinys, sudarantis vieną tankiausių golfo koncentracijų Costa del Sol. Kultūros ir laisvalaikio infrastruktūra apima 52 viešbučius ir turizmo paslaugas palei pakrantę.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL684077
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID