Эта отдельно стоящая вилла расположена в Марбелье, в провинции Малага, в пешей доступности от пляжа и городской инфраструктуры. Недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты и 259 м² жилой площади на участке 600 м², с собственным бассейном и южной ориентацией. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 180 000 €. Вилла построена в 1970 году, описывается как недавно отремонтированная и готова к заселению. Центр Марбельи с магазинами, ресторанами, медицинскими центрами и школами находится в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде, а аэропорт Малаги расположен примерно в 39 км по прямой.
На фоне текущего предложения в Марбелье эта вилла занимает определённую позицию: существующий, отремонтированный отдельно стоящий дом в городском ядре с ценой 1 180 000 € как фиксированной запрашиваемой ценой. Сопоставимые новостройки в городе рекламируются от 945 000 € в Salvia до 1 460 000 € в Mare, при этом Royal River стартует от 1 200 000 €. Эти проекты обычно предлагают современную архитектуру, закрытые территории и общую инфраструктуру в курортных условиях, как правило, в локациях дальше от исторического центра, часто в зонах Nueva Andalucía или первой линии пляжа, где сосредоточены поля для гольфа. Эта вилла предлагает противоположный компромисс: здание 1970 года с обновлёнными интерьерами, без общих удобств, но с расположением в пешей доступности от пляжа, порта, супермаркета и больницы. Марбелья как рынок регистрирует около 4 743 сделок с жильём в год, а муниципалитет сочетает 159 786 жителей с существенной туристической инфраструктурой (52 отеля, примерно 12 800 мест). Для покупателей, сравнивающих варианты, выбор сводится к образу жизни: жизнь в новостройке курортного типа с общими бассейнами и охраной по схожей или более высокой стартовой цене против устоявшегося района, где повседневная жизнь не зависит от автомобиля. Средиземноморский климат, среднегодовая температура 19,1 °C и пятимесячный купальный сезон, присущ всем этим локациям, поэтому он их не различает; различают пешеходная доступность и возраст здания.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в городской части Марбельи, где повседневные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Супермаркет расположен в 234 м, а аптека, всего в 8 м по прямой. Пляж Playa de la Bajadilla находится примерно в 738 м, рыбный порт и яхтенная марина, рядом. Местность ровная, с уклоном к пляжу около 1,4%, что делает пешие и велосипедные поездки практичными для большинства повседневных дел.
Дом подходит для семьи, которой нужны четыре спальни и три ванные комнаты на 259 м² жилой площади. На участке 600 м² расположены собственный сад, собственный бассейн и террасы, а южная ориентация позволяет пользоваться открытым пространством большую часть года. В числе характеристик, частный гараж 19 м², встроенные шкафы и мраморные полы, а также кондиционер и камин для регулирования климата.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году, что делает её существующим домом старше пятидесяти лет, и описывается как недавно отремонтированная и в хорошем состоянии. Статус строительства, готов к заселению, то есть недвижимость в принципе можно занять сразу после покупки. К этой сделке не применяются поэтапная сдача или график застройщика.
Следует отметить ряд ограничений. Здание датировано 1970 годом, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. В данных не упоминаются общий бассейн, тренажёрный зал, служба охраны или закрытый жилой комплекс, а также не указана кладовая помимо гаража. Участок 600 м² скромен для отдельно стоящей виллы, лифт не упомянут, а планировка распределена по этажам.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью на круглогодичное проживание, оценит четыре спальни, близость к 41 начальной школе и 28 средним школам в муниципалитете и больнице в примерно 1 км. British International School находится примерно в 2,2 км по прямой. Покупатель на пенсии или частично работающий, желающий отказаться от ежедневного использования автомобиля, найдёт аптеку, супермаркет, спортивные центры и пляж в пешей доступности на ровной местности. Покупатель, ищущий дом для отпуска, получает недвижимость, готовую к заселению, с подогреваемым собственным бассейном, ремонт или период ожидания не требуются. Покупателям, которым specifically нужна современная вилла-новостройка в закрытом курортном комплексе с общей инфраструктурой, стоит искать в другом месте, так как это объект 1970 года на обычной городской улице. Аналогично, покупателям, которым нужен очень большой участок или полная уединённость, участок 600 м² и городская обстановка могут показаться ограничивающими. Инвесторам следует отметить, что в Марбелье ежегодно совершается примерно 4 743 сделки с жильём, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Короче говоря, дом подходит покупателям, которые ценят расположение и пешеходную доступность выше курортных удобств и современной архитектуры.
Согласно данным о недвижимости, вилла недавно отремонтирована и находится в хорошем состоянии. Среди указанных материалов, мраморные полы по всему дому, встроенные шкафы в спальнях, а также современная ванная комната и кухня, как показано на фотографиях интерьера. Климат-контроль двойной: установлен новый кондиционер с обогревом и охлаждением, а камин обеспечивает дополнительное отопление, практичное сочетание для зимних вечеров на Коста-дель-Соль. Снаружи недвижимость включает собственный бассейн 45 м² с системой подогрева, благоустроенный сад на участке 600 м², крытую веранду около 15 м² и верхнюю террасу примерно 30 м², ориентированную на море. Практичная инфраструктура включает частный гараж 19 м² и дополнительный резервуар для воды с насосом высокого давления, последнее актуально в регионе, где давление и подача воды могут отличаться между районами. Покупателям следует учитывать дату постройки 1970 года в своей оценке: за отремонтированными поверхностями могут сохраниться оригинальные конструктивные элементы, и независимое техническое обследование является стандартным шагом для проверки теплоизоляции, электрики и сантехники. Общая картина по данным, недвижимость, обновлявшаяся поэтапно, а не перестроенная, с современными покрытиями в видимых жилых зонах и состоянием, описываемым как хорошее.
Запрашиваемая цена составляет 1 180 000 € и является фиксированной запрашиваемой ценой за существующий дом, а не ценой от. За эту сумму покупатель приобретает отдельно стоящую виллу с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, 259 м² жилой площади на участке 600 м², включая собственный бассейн, собственный сад и частный гараж. На текущем рынке Марбельи сопоставимые новостройки рекламируют цены от примерно 945 000 € (Salvia) до 1 460 000 € (Mare), поэтому эта вилла находится в середине этого диапазона, предлагая при этом готовую, отремонтированную недвижимость, а не покупку на стадии строительства. Доступность немедленная благодаря статусу «готов к заселению».
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг пешеходной доступности. Аптека в 8 м и супермаркет в 234 м (по прямой) позволяют делать большинство рутинных покупок пешком. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится примерно в 738 м от дома, а яхтенная марина Марбельи, примерно в 0,5 км, поэтому гавань с рыбным рынком и ресторанами, в нескольких минутах неспешной прогулки. Сам дом подходит для круглогодичного проживания: южная ориентация наполняет жилые помещения дневным светом, а система подогрева бассейна, указанная в данных о недвижимости, продлевает купальный сезон за пределы летних месяцев. Внутреннее пространство распределено на двух этажах: гостиная, столовая и кухня, на первом этаже, спальни распределены между обоими уровнями. Террасы вокруг дома позволяют выбирать солнце или тень в разное время суток. Окрестности городские, а не сельские: больницы, школы, банки и спортивные центры находятся в небольшом радиусе. Два спортивных центра расположены в пределах 400 м, муниципальный бассейн, примерно в 1,1 км, а Polideportivo Francisco Norte, примерно в 200 м от недвижимости. Для жителей, которые не хотят пользоваться автомобилем каждый день, ровная местность и плотность инфраструктуры делают реальным отказ от машины для местных поездок; автомобиль в основном полезен для региональных поездок, полей для гольфа или аэропорта.
Окрестности сочетают городскую плотность с прямым доступом к побережью. В пределах 2 км от недвижимости аналитика района насчитывает 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, что описывает полностью застроенный район, а не периферийную застройку. Ближайшая больница находится примерно в 996 м, а пять медицинских центров действуют по всему муниципалитету. Для занятий спортом Polideportivo Francisco Norte расположен примерно в 200 м, Polideportivo Riohuelo, примерно в 400 м, а спортивно-бассейновый комплекс Supera Miraflores, примерно в 600 м от дома. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 км, Marina la Bajadilla в 1,2 км и рыбный порт в 1,3 км, добавляют рестораны на набережной и стояночные места для яхт в пешей доступности. Общественный транспорт покрывает город 11 маршрутами и 50 остановками, поэтому поездки в другие районы не обязательно требуют автомобиля. Для владельцев электромобилей ближайшая указанная зарядная станция находится в 2,1 км, а Tesla Supercharger, примерно в 3,3 км. Поля для гольфа начинаются примерно в 6 км: Golf Los Naranjos и The Range, оба в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км, то есть гольф, это короткая поездка на автомобиле, а не пешеходная опция.
Карта показывает положение виллы относительно береговой линии и центра Марбельи. Обратите внимание, что указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше. Маркеры пляжа, порта, супермаркета и больницы сгруппированы в пределах примерно одного километра, что иллюстрирует пешеходный характер этой части Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль Марбелья выступает одним из главных муниципалитетов региона, с 159 786 зарегистрированными жителями в 2025 году и административной ролью центра ассоциации муниципалитетов. Положение виллы в городе, рядом с портом, пляжем и центром, размещает её в устоявшемся городском ядре, а не на периферийной гольф-курортной полосе. Малага, провинциальная столица с примерно 579 000 жителей, находится в 47 км к северо-востоку, а Альхесирас, в 66 км к юго-западу, что даёт расположению доступ к двум крупным городским экономикам в пределах времени в пути на автомобиле. Эта центральность внутри самой Марбельи, отличительная региональная характеристика недвижимости.
По прямой, вилла находится в 738 м от Playa de la Bajadilla, в 2,4 км от Playa de Casablanca и в 2,9 км от Playa de la Fontanilla. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 39 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, второй вариант, примерно в 58 км. Региональная картина включает Малагу в 47 км, куда обычно добираются на автомобиле по трассе A-7 или AP-7. На местном уровне расположение недвижимости, её сильнейшая черта с точки зрения доступности: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница в 996 м и школы в рамках муниципальной сети из 41 начальной и 28 средних школ. Ровная местность (уклон 1,4% к пляжу) означает, что эти расстояния превращаются в действительно пешеходные маршруты. Частный гараж 19 м² покрывает поездки на автомобиле, а ближайшая инфраструктура зарядки электромобилей находится в 2,1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Марбелье составляет 19,1 °C, месячные средние колеблются от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен примерно в 31 м над уровнем моря с практически ровной местностью к побережью, поэтому дом от пляжа не отделяют крутые подъёмы. Окружающий регион сочетает береговую линию с предгорьями Сьерра-Бланка, а указанный вид на море с верхней террасы виллы отражает это низинное положение. Для жителей такой климатический профиль означает использование бассейна, террас и сада большую часть года при поддержке системы подогрева бассейна, а зимние месяцы остаются достаточно мягкими, так что камин и кондиционер покрывают умеренную потребность в отоплении. Ближайшая смотровая площадка Mirador de los Gitanos находится в 3,3 км и подходит для прогулок с панорамами побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус Голубого флага для восьми пляжей, включая Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), что указывает на контролируемое качество воды и наличие услуг. Ближайшая точка доступа к вилле, Playa de la Bajadilla примерно в 738 м, рядом с рыбным портом и мариной. Помимо пляжа, в муниципалитете насчитывается 415 спортивных объектов, несколько из них, в нескольких минутах ходьбы от недвижимости. Бассейны доступны в Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальном бассейне (1,1 км). Любители гольфа добираются до Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 км, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella Golf в 8,1 км, скопление полей, формирующее одну из самых плотных гольф-зон на Коста-дель-Соль. Культурная и развлекательная инфраструктура включает 52 отеля и туристические услуги вдоль побережья.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL684077
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID