Esta moradia isolada está localizada em Marbella, na província de Málaga, a poucos minutos a pé da praia e das instalações urbanas da cidade. O imóvel oferece quatro quartos, três casas de banho e 259 m² de área habitável num terreno de 600 m², com piscina privativa e orientação a sul. O preço pedido está fixado em 1.180.000 €. Construída em 1970 e descrita como recentemente renovada, a moradia está pronta a habitar. O centro de Marbella, com as suas lojas, restaurantes, centros de saúde e escolas, fica a uma curta distância a pé ou de bicicleta, enquanto o Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 39 km em linha reta.
Face à oferta atual de Marbella, esta moradia ocupa uma posição específica: uma habitação isolada usada e renovada no núcleo urbano, com o preço de 1.180.000 € como preço pedido fixo. Empreendimentos de construção nova comparáveis na cidade anunciam desde 945.000 € no Salvia até 1.460.000 € no Mare, com o Royal River a começar em 1.200.000 €. Esses projetos oferecem tipicamente arquitetura contemporânea, recintos fechados e instalações comuns em ambientes de estilo resort, geralmente em localizações mais distantes do centro histórico, muitas vezes nas zonas de Nueva Andalucía ou frente-mar onde os campos de golfe se concentram. Esta moradia oferece a troca oposta: um edifício de 1970 com interiores atualizados, sem comodidades comuns, mas com uma posição a poucos minutos a pé da praia, do porto, do supermercado e do hospital. Marbella como mercado registou cerca de 4.743 transações de habitação por ano, e o município combina 159.786 residentes com infraestrutura turística substancial (52 hotéis, cerca de 12.800 camas). Para compradores que comparam opções, a escolha resume-se ao estilo de vida: vida de resort em construção nova com piscinas partilhadas e segurança a um preço de entrada semelhante ou superior, versus um bairro consolidado onde a vida diária não depende de carro. O clima mediterrânico, uma média anual de 19,1 °C e uma época de banhos de cinco meses, aplica-se a todas estas localizações, pelo que não as diferencia; a caminhabilidade e a idade do edifício, sim.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona urbana de Marbella onde as comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé. Um supermercado dista 234 m e uma farmácia apenas 8 m, medidos em linha reta. A praia Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 m, e o porto de pesca e a marina estão próximos. O terreno é plano, com um declive para a praia de cerca de 1,4%, o que torna caminhar e andar de bicicleta prático para a maioria das tarefas.
A casa acomoda um agregado que precisa de quatro quartos e três casas de banho em 259 m² de área habitável. O terreno de 600 m² inclui um jardim privativo, uma piscina privativa e terraços, e a orientação a sul permite a utilização do exterior durante grande parte do ano. Uma garagem privativa de 19 m², roupeiros embutidos e soalho em mármore são características listadas, juntamente com ar condicionado e uma lareira para conforto térmico.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970, o que a torna uma habitação usada com mais de cinquenta anos, e está descrita como recentemente renovada e em bom estado. O estado da construção é pronto a habitar, o que significa que o imóvel pode, em princípio, ser ocupado diretamente após a compra. Nenhuma entrega faseada ou calendário de planeamento do promotor se aplica a esta transação.
Certas limitações devem ser referidas. O edifício data de 1970, pelo que as normas de construção diferem dos atuais regulamentos de construção nova. Os dados não mencionam piscina comum, ginásio, serviço de segurança ou condomínio fechado, e nenhuma arrecadação além da garagem está listada. O terreno de 600 m² é modesto para uma moradia isolada, e não é mencionado elevador, com a distribuição repartida por pisos.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Marbella em regime permanente beneficia de quatro quartos, da proximidade de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias no concelho, e de um hospital a cerca de 1 km. A British International School fica a cerca de 2,2 km em linha reta. Um comprador reformado ou semi-reformado que queira dispensar o uso diário do carro encontrará a farmácia, o supermercado, os centros desportivos e a praia todos a poucos minutos a pé em terreno plano. Um comprador à procura de casa de férias obtém um imóvel pronto a habitar com piscina privativa aquecida, pelo que não há projeto de renovação nem período de espera. Compradores que pretendam especificamente uma moradia de construção nova moderna num resort fechado com instalações comuns devem procurar noutro local, pois este é um imóvel de 1970 numa rua urbana comum. Da mesma forma, compradores que necessitem de um terreno muito grande ou de total isolamento podem considerar o terreno de 600 m² e o ambiente urbano como limitativos. Os investidores devem notar que Marbella regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo. Em resumo, a casa adequa-se a compradores que valorizam a localização e a caminhabilidade em vez de comodidades de resort e arquitetura contemporânea.
Segundo os dados do imóvel, a moradia foi recentemente renovada e está em bom estado. Os materiais listados incluem soalho em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos, e uma casa de banho e cozinha modernas conforme mostrado nas fotografias interiores. O conforto térmico é duplo: foi instalado ar condicionado quente/frio novo, e uma lareira proporciona aquecimento suplementar, uma combinação prática para as noites de inverno na Costa del Sol. No exterior, o imóvel inclui uma piscina privativa de 45 m² com sistema de aquecimento, um jardim paisagístico no terreno de 600 m², um alpendre coberto de cerca de 15 m² e um terraço superior de cerca de 30 m² virado para o mar. A infraestrutura prática inclui uma garagem privativa de 19 m² e um depósito de água adicional com bomba de alta pressão, o último relevante numa região onde a pressão e o fornecimento de água podem variar entre bairros. Os compradores devem ponderar a data de construção de 1970 na sua avaliação: elementos estruturais originais podem permanecer por detrás das superfícies renovadas, e uma vistoria técnica independente é o passo padrão para verificar o isolamento, as instalações elétricas e a canalização. O quadro geral dos dados é o de um imóvel atualizado por fases e não reconstruído, com acabamentos modernos nas áreas habitáveis visíveis e um estado descrito como bom.
O preço pedido é de 1.180.000 € e é um preço pedido fixo para uma habitação usada, não um preço desde. Por esse valor o comprador adquire uma moradia isolada com quatro quartos e três casas de banho, com 259 m² de área habitável num terreno de 600 m², incluindo piscina privativa, jardim privativo e garagem privativa. No mercado atual de Marbella, empreendimentos de construção nova comparáveis anunciam preços desde cerca de 945.000 € (Salvia) até 1.460.000 € (Mare), pelo que esta moradia se situa no meio dessa gama, oferecendo um imóvel concluído e renovado em vez de uma compra na planta. A disponibilidade é imediada dado o estado de pronto a habitar.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno da caminhabilidade. Com uma farmácia a 8 m e um supermercado a 234 m (distâncias em linha reta), a maioria das compras de rotina pode ser feita a pé. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 738 m da porta, e a marina de Marbella a cerca de 0,5 km, o que coloca o porto, o seu mercado de peixe e os seus restaurantes a um passeio fácil. A própria casa funciona como residência de ano inteiro: a orientação a sul traz luz natural às salas, e o sistema de aquecimento da piscina listado nos dados do imóvel prolonga a época de banhos para além dos meses de verão. A vida interior distribui-se por dois pisos, com as áreas de estar, refeições e cozinha no rés-do-chão e os quartos distribuídos pelos dois níveis. Os terraços em torno da casa oferecem escolha entre sol ou sombra em diferentes horas. O bairro envolvente é urbano e não rural: hospitais, escolas, bancos e centros desportivos encontram-se todos num curto raio. Dois centros desportivos ficam a menos de 400 m, uma piscina municipal a cerca de 1,1 km, e o Polideportivo Francisco Norte a cerca de 200 m do imóvel. Para residentes que preferem não conduzir todos os dias, o terreno plano e a densidade de instalações tornam uma rotina sem carro realista para deslocações locais, sendo o carro útil sobretudo para viagens regionais, campos de golfe ou o aeroporto.
Os arredores combinam densidade urbana com acesso direto ao litoral. Num raio de 2 km do imóvel, os dados da zona contam 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que descreve um bairro totalmente construído e não um desenvolvimento periférico. O hospital mais próximo fica a aproximadamente 996 m, e cinco centros de saúde operam no concelho. Para desporto, o Polideportivo Francisco Norte fica a cerca de 200 m e o Polideportivo Riohuelo a cerca de 400 m, com o complexo desportivo e de piscinas Supera Miraflores a cerca de 600 m da porta. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e o porto de pesca a 1,3 km, acrescentam restauração à beira-mar e atracações ao alcance pedestre. O transporte público cobre a cidade com 11 linhas e 50 paragens, pelo que as viagens para outros bairros não exigem estritamente carro. Para condutores de veículos elétricos, o ponto de carregamento mais próximo listado fica a 2,1 km e um Tesla Supercharger a cerca de 3,3 km. Os campos de golfe começam a cerca de 6 km, com o Golf Los Naranjos e o The Range ambos a 6,0 km e o Aloha Golf Club a 6,8 km, o que significa que o golfe é uma curta viagem de carro e não uma comodidade alcançável a pé.
O mapa mostra a posição da moradia em relação ao litoral e ao centro de Marbella. Note-se que as distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias reais por estrada podem ser maiores. Os marcadores da praia, porto, supermercado e hospital agrupam-se todos num raio de cerca de um quilómetro, ilustrando o carácter pedestre desta parte da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Marbella funciona como um dos principais municípios da região, com 159.786 habitantes registados em 2025 e o papel administrativo de sede da associação de municípios da região. A posição da moradia dentro da cidade, perto do porto, da praia e do centro, coloca-a no núcleo urbano consolidado e não na cintura periférica de golfe e resorts. Málaga, a capital de distrito com cerca de 579.000 habitantes, fica a 47 km a nordeste, e Algeciras a 66 km a sudoeste, dando à localização acesso a duas economias urbanas maiores dentro do tempo de carro. Esta centralidade dentro da própria Marbella é a característica regional distintiva do imóvel.
Medidos em quilómetros em linha reta, a moradia fica a 738 m da Playa de la Bajadilla, a 2,4 km da Playa de Casablanca e a 2,9 km da Playa de la Fontanilla. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km em linha reta, com o Aeroporto de Gibraltar como opção secundária a cerca de 58 km. O quadro regional inclui a cidade de Málaga a 47 km, uma ligação normalmente feita de carro pela A-7 ou AP-7. Localmente, a posição do imóvel é a sua característica de acessibilidade mais forte: supermercado a 234 m, farmácia a 8 m, hospital a 996 m e escolas na rede concelhia de 41 escolas primárias e 28 secundárias. O terreno plano (declive de 1,4% para a praia) significa que estas distâncias se traduzem em percursos genuinamente pedestres. Uma garagem privativa de 19 m² cobre as deslocações de carro, e a infraestrutura de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a 2,1 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1 °C, com médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a aproximadamente 31 m acima do nível do mar com terreno essencialmente plano em direção à costa, pelo que nenhuma subida íngreme separa a casa da praia. A região envolvente combina o litoral com as encostas da Sierra Blanca, e a vista mar listada a partir do terraço superior reflete esta posição de baixa altitude. Para os residentes, este perfil climático significa utilização exterior da piscina, dos terraços e do jardim durante a maior parte do ano, apoiada pelo sistema de piscina aquecida, enquanto os meses de inverno permanecem suficientemente amenos para que a lareira e o ar condicionado cubram a modesta procura de aquecimento. O miradouro mais próximo, Mirador de los Gitanos, fica a 3,3 km para passeios com panoramas costeiros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella detém o estatuto de Bandeira Azul para oito praias, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), o que indica qualidade da água monitorizada e serviços. O ponto de acesso mais próximo da moradia é a Playa de la Bajadilla a cerca de 738 m, adjacente ao porto de pesca e à marina. Para além da praia, o concelho lista 415 instalações desportivas, várias a uma curta distância a pé do imóvel. Piscinas estão disponíveis no Supera Miraflores (0,6 km) e na piscina municipal (1,1 km). Os golfistas alcançam o Golf Los Naranjos e o The Range a 6,0 km, o Aloha Golf Club a 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella Golf a 8,1 km, um aglomerado de campos que forma uma das maiores concentrações de golfe da Costa del Sol. A infraestrutura cultural e de lazer inclui 52 hotéis e serviços turísticos espalhados ao longo da costa.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL684077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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