Ова самостојећа вила налази се у Марбељи, у покрајини Малага, у пешачкој удаљености од плаже и градских урбаних садржаја. Некретнина нуди четири спаваће собе, три купатила и 259 м² стамбеног простора на плацу од 600 м², са приватним базеном и јужном оријентацијом. Тражена цена је фиксна и износи 1.180.000 €. Вила је изграђена 1970. године, описана је као недавно реновирана и спремна је за усељење. Центар Марбеље, са продавницама, ресторанима, домовима здравља и школама, налази се на краткој пешачкој или бициклистичкој удаљености, док је аеродром Малага отприлике 39 км удаљен у правој линији.
У поређењу са тренутном понудом Марбеље, ова вила заузима специфичан положај: постојећа, реновирана самостојећа кућа у урбаном језгру, по цени од 1.180.000 € као фиксној траженој цени. Упоредиви пројекти новоградње у граду оглашавају се од 945.000 € у Salvia до 1.460.000 € у Mare, док Royal River почиње од 1.200.000 €. Ти пројекти обично нуде савремену архитектуру, ограђене терене и заједничке садржаје у окружењу у стилу одмаралишта, углавном на локацијама даље од историјског центра, често у зони Nueva Andalucía или уз обалу где се групишу голф терени. Ова вила нуди супротан компромис: зграда из 1970. године са ажурираним ентеријером, без заједничких садржаја, али са положајем у пешачкој удаљености од плаже, луке, супермаркета и болнице. Марбеља као тржиште забележила је око 4.743 стамбених трансакција годишње, а општина комбинује 159.786 становника са значајном туристичком инфраструктуром (52 хотела, отприлике 12.800 кревета). За купце који упоређују опције, избор се своди на стил живота: живот у новоизграђеном одмаралишту са заједничким базенима и обезбеђењем по сличној или вишој улазној цени, насупрот утврђеном насељу где свакодневни живот не зависи од аутомобила. Медитеранска клима, годишњи просек од 19,1 °C и пливачка сезона од пет месеци, важи за све ове локације, тако да их не разликује; пешачка приступачност и старост зграде јесу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном делу Марбеље где су свакодневни садржаји у пешачкој удаљености. Супермаркет је удаљен 234 м, а апотека само 8 м, мерено у правој линији. Плажа Плаја де ла Бахадиља је отприлике 738 м удаљена, а рибарска лука и марина су у близини. Терен је раван, са падом према плажи од око 1,4%, што чини ходање и вожњу бициклом практичним за већину свакодневних послова.
Кућа је намењена домаћинству коме су потребне четири спаваће собе и три купатила на 259 м² животног простора. Плац од 600 м² обухвата приватну башту, приватни базен и терасе, а јужна оријентација омогућава коришћење спољашњег простора током већег дела године. Као карактеристике су наведени приватни гаража од 19 м², уградни ормари и мермерни подови, уз клима-уређај (грејање и хлађење) и камин за регулисање температуре.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године, што је чини постојећим домом старијим од педесет година, а описана је као недавно реновирана и у добром стању. Статус градње је спремно за усељење, што значи да се некретнина у начелу може користити одмах након куповине. На ову трансакцију се не примењује испорука у фазама ни план инвеститора.
Треба напоменути одређена ограничења. Зграда датира из 1970. године, па се грађевински стандарди разликују од данашњих прописа за новоградњу. Подаци не помињу заједнички базен, теретану, службу обезбеђења или ограђено насеље, а није наведена остава осим гараже. Плац од 600 м² је скроман за самостојећу вилу, а лифт није поменут, с обзиром на то да се простор простире на више спратова.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели у Марбељу користи четири спаваће собе, близину 41 основне школе и 28 средњих школа у општини и болницу на око 1 км. Британска међународна школа налази се отприлике 2,2 км удаљено у правој линији. Пензионисани или полупензионисани купац који жели да одустане од свакодневне употребе аутомобила пронаћи ће апотеку, супермаркет, спортске центре и плажу све у пешачкој удаљености на равном терену. Купац који тражи кућу за одмор добија некретнину спремну за усељење са грејаним приватним базеном, тако да нема реновирања ни чекања. Купци који посебно желе модерну вилу из новоградње у ограђеном одмаралишту са заједничким садржајима треба да траже другде, јер је ово некретнина из 1970. године на обичној градској улици. Слично томе, купци којима је потребан веома велики плац или потпуна изолованост могу сматрати плац од 600 м² и урбано окружење ограничавајућим. Инвеститори треба да знају да Марбеља бележи отприлике 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. Укратко, кућа одговара купцима који више цене локацију и пешачку приступачност него садржаје у стилу одмаралишта и савремену архитектуру.
Према подацима о некретнини, вила је недавно реновирана и у добром стању. Наведени материјали обухватају мермерне подове у целом простору, уградне ормаре у спаваћим собама и модерну купатило и кухињу како је приказано на ентеријерским фотографијама. Регулисање температуре је двоструко: клима-уређај (грејање и хлађење) је ново инсталиран, а камин пружа допунско грејање, што је практична комбинација за зимске вечери на Коста дел Солну. Споља, некретнина обухвата приватни базен од 45 м² са системом грејања, уређену башту на плацу од 600 м², наткривену трему од око 15 м² и горњу терасу од отприлике 30 м² оријентисану према мору. Практичну инфраструктуру чине приватна гаража од 19 м² и додатни резервоар за воду са пумпом под високим притиском, што је друго посебно релевантно у регији где притисак и снабдевање водом могу да варирају између насеља. Купци треба да узму у обзир датум градње из 1970. године у својој процени: иза реновираних површина могу остати оригинални структурни елементи, а независни технички преглед је стандардни корак за проверу изолације, електричних инсталација и водовода. Укупна слика из података је некретнина ажурирана по етапама, а не поново изграђена, са модерним завршним радовима у видљивим дневним просторима и стањем описаним као добро.
Тражена цена износи 1.180.000 € и представља фиксну тражену цену за постојећи дом, а не почетну цену. За тај износ купац стиче самостојећу вилу са четири спаваће собе и три купатила, са 259 м² стамбеног простора на плацу од 600 м², укључујући приватни базен, приватну башту и приватну гаражу. У оквиру тренутног тржишта Марбеље, упоредиви пројекти новоградње оглашавају почетне цене од отприлике 945.000 € (Salvia) до 1.460.000 € (Mare), тако да се ова вила налази у средини тог распона, а нуди завршену, реновирану некретнину уместо куповине некретнине у изградњи. Доступност је непосредна с обзиром на статус спремно за усељење.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на пешачкој приступачности. Са апотеком на 8 м и супермаркетом на 234 м (удаљености у правој линији), већина редовне куповине може се обавити пешке. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се око 738 м од улаза, а марина у Марбељи је отприлике 0,5 км удаљена, што луку, њену рибљу пијацу и ресторане ставља у домет лаке шетње. Сама кућа функционише као резиденција током целе године: јужна оријентација уноси дневну светлост у дневне просторије, а систем грејања базена наведен у подацима о некретнини продужава пливачку сезону изван летњих месеци. Унутрашњи живот је распоређен на два нивоа, са дневним боравком, трпезаријом и кухињом у приземљу и спаваћим собама распоређеним на оба нивоа. Терасе око куће пружају избор између сунца и сенке у различитим деловима дана. Окольно насеље је урбано, а не сеоско: болнице, школе, банке и спортски центри налазе се сви у малом полупречнику. Два спортска центра налазе се у оквиру 400 м, градски базен око 1,1 км, а Полидепортиво Франсиско Норте око 200 м од некретнине. За становнике који не желе да сваког дана возе, раван терен подручја и густина садржаја чине живот без аутомобила реалним за локалне путеве, док је аутомобил углавном користан за регионална путовања, голф терене или аеродром.
Окружење комбинује урбану густину са директним приступом обали. У оквиру 2 км од некретнине, подаци о подручју броје 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, што описује потпуно изграђено насеље, а не периферну изградњу. Најближа болница удаљена је отприлике 996 м, а пет домова здравља делује широм општине. За спорт, Полидепортиво Франсиско Норте налази се око 200 м, а Полидепортиво Риохуело око 400 м, док је спортско-базенски објекат Супера Мирандлорес отприлике 600 м од улаза. Марине Марбеље, Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен на 0,5 км, Марина ла Бахадиља на 1,2 км и рибарска лука на 1,3 км, додају обалне ресторане и везова за чамце у пешачком домету. Јавни превоз покрива град са 11 линија и 50 стајалишта, тако да путовања у друге четврти не захтевају нужно аутомобил. За возаче електричних возила, најближа тачка пуњења наведена је на 2,1 км, а Tesla Supercharger на око 3,3 км. Голф терени почињу на око 6 км, при чему су Golf Los Naranjos и The Range оба на 6,0 км, а Aloha Golf Club на 6,8 км, што значи да је голф на краткој вожњи, а не на пешачкој удаљености.
Мапа приказује положај виле у односу на обалу и центар Марбеље. Имајте на уму да су приказане удаљености у правој линији; стварне удаљености путем могу бити веће. Обележивачи плаже, луке, супермаркета и болнице груписани су у оквиру отприлике једног километра, што илуструје пешачки карактер овог дела Коста дел Сола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, Марбеља функционише као једна од главних општина регије, са 159.786 пријављених становника 2025. године и административном улогом седишта регионалне заједнице општина. Положај виле у граду, близу луке, плаже и центра, сврстава је у успостављено урбано језгро, а не у периферни појас голфа и одмаралишта. Малага, покрајински главни град са отприлике 579.000 становника, лежи 47 км североисточно, а Алхесирас 66 км југозападно, чиме локација добија приступ двема већим урбаним економијама у домету вожње. Ова централност у самој Марбељи је регионална карактеристика по којој се некретнина издваја.
Мерено у правој линији, вила је удаљена 738 м од Плаја де ла Бахадиља, 2,4 км од Плаја де Касабланка и 2,9 км од Плаја де ла Фонтањиља. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је отприлике 39 км у правој линији, а аеродром Гибралтар је секундарна опција на око 58 км. Регионална слика укључује град Малагу на 47 км, веза која се обично остварује аутомобилем путем А-7 или АП-7. Локално, положај некретнине је њена најјача карактеристика приступачности: супермаркет на 234 м, апотека на 8 м, болница на 996 м и школе у оквиру мреже општине од 41 основне и 28 средњих школа. Раван терен (пад од 1,4% према плажи) значи да се ове удаљености преводе у заиста проходне руте. Приватна гаража од 19 м² покрива путовања аутомобилом, а најближа инфраструктура за пуњење електричних возила налази се на 2,1 км.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља бележи просечну годишњу температуру од 19,1 °C, са месечним просецима од 12 °C у најхладнијим месецима до 26 °C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје око пет месеци. Град се налази на отприлике 31 м надморске висине са углавном равним тереном према обали, тако да се кућа и плажа не раздавајају стрмим успонима. Околну регију чини комбинација обале и подгорја Сијера Бланка, а наведени поглед на море са горње терасе виле одражава овај низински положај. За становнике, овај климатски профил значи коришћење базена, тераса и баште током већег дела године, уз подршку система грејања базена, док зимски месеци остају довољно благи да камин и клима-уређај покрију скромне потребе за грејањем. Најближа видиковац, Мирадор де лос Гитанос, налази се на 3,3 км за шетње са обалским панорамама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има статус Плаве заставе за осам плажа, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), што указује на надзиран квалитет воде и услуге. Најближа тачка приступа вили је Плаја де ла Бахадиља на отприлике 738 м, уз рибарску луку и марину. Поред плаже, општина наводи 415 спортских објеката, неколико у краткој шетњи од некретнине. Базени су доступни у Супера Мирандлорес (0,6 км) и градском базену (1,1 км). Голфери стижу до Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км, групација терена која чини једну од најгушћих голф концентрација на Коста дел Солну. Културна и забавна инфраструктура обухвата 52 хотела и туристичких услуга распоређених дуж обале.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL684077
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID