Tato samostatně stojící vila se nachází v Marbelli v provincii Málaga, v pěší dostupnosti od pláže i městských služeb. Nemovitost nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a 259 m² obytné plochy na pozemku o výměře 600 m², s vlastním bazénem a orientací na jih. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 180 000 €. Vila byla postavena v roce 1970 a je popisována jako nedávno zrenovovaná, připravená k nastěhování. Centrum Marbely s obchody, restauracemi, zdravotními středisky a školami je vzdáleno krátkou procházku nebo jízdu na kole a letiště Málaga leží přibližně 39 km vzdušnou čarou.
Vzhledem k současné nabídce Marbely zaujímá tato vila specifickou pozici: existující, zrenovovaný samostatný dům v městském jádru, za pevnou cenu 1 180 000 €. Srovnatelné novostavby ve městě inzerují od 945 000 € v Salvia po 1 460 000 € v Mare, Royal River začíná na 1 200 000 €. Tyto projekty obvykle nabízejí současnou architekturu, uzavřené areály a společná zařízení v resortovém stylu, a to většinou v lokalitách dále od historického centra, často v Nueva Andalucía nebo v zónách u pláže, kde se shlukují golfová hřiště. Tato vila nabízí opačný kompromis: budova z roku 1970 s aktualizovanými interiéry, bez společného zázemí, ale s polohou v pěší dostupnosti pláže, přístavu, supermarketu i nemocnice. Marbella jako trh zaznamenala asi 4 743 transakcí s bydlením ročně a obec kombinuje 159 786 obyvatel s rozsáhlou turistickou infrastrukturou (52 hotelů, zhruba 12 800 lůžek). Pro kupující porovnávající možnosti se volba scvrkává na životní styl: novostavba v resortu se společnými bazény a ostrahou za podobnou či vyšší vstupní cenu, versus etablovaná čtvrť, kde každodenní život nezávisí na autě. Středomořské klima, roční průměr 19,1 °C a pětimesteční plavecká sezóna, platí pro všechny tyto lokality, takže je nerozlišuje; pěší dostupnost a stáří budovy ano.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské části Marbely, kde jsou denní služby v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen 234 m a lékárna pouze 8 m (měřeno vzdušnou čarou). Pláž Playa de la Bajadilla je zhruba 738 m daleko a rybářský přístav i marína jsou poblíž. Terén je rovný, se sklonem k pláži asi 1,4 %, což dělá chůzi a cyklistiku praktickými pro většinu každodenních potřeb.
Dům vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice a tři koupelny na 259 m² obytné plochy. Pozemek o výměře 600 m² zahrnuje vlastní zahradu, vlastní bazén a terasy a jižní orientace umožňuje využívat venkovní prostory po většinu roku. Součástí je dále soukromá garáž o ploše 19 m², vestavěné skříně a mramorová podlaha, stejně jako klimatizace a krb pro regulaci teploty.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970, je tedy existujícím domem starším než padesát let, popisovaným jako nedávno zrenovovaný a v dobrém stavu. Stavba je připravena k nastěhování, nemovitost tedy lze zásadně obsadit přímo po koupi. Na tuto transakci se nevztahuje žádné etapované předávání ani developerský harmonogram.
Je třeba zmínit určitá omezení. Budova pochází z roku 1970, stavební normy se tedy liší od současných předpisů pro novostavby. Údaje nezmíňují společný bazén, posilovnu, bezpečnostní službu ani uzavřený rezidenční areál a není uvedena žádná komora kromě garáže. Pozemek o výměře 600 m² je u samostatně stojící vily spíše skromný a výtah není zmíněn, dispozice se totiž rozkládá po patrech.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Marbely na celý rok, ocení čtyři ložnice, blízkost 41 základních a 28 středních škol v obci a nemocnici do zhruba 1 km. British International School leží přibližně 2,2 km vzdušnou čarou. Vdovec či částečně ve výslužbě, kdo se chce vzdát každodenního používání auta, najde lékárnu, supermarket, sportovní centra i pláž v pěší dostupnosti po rovném terénu. Kupující hledající rekreační dům získá nemovitost připravenou k nastěhování s vyhřívaným vlastním bazénem, takže žádná rekonstrukce ani čekací doba se netýká. Kupující, kteří výslovně chtějí moderní novostavbu v uzavřeném resortu se společnými zařízeními, by se měli podívat jinde, jde o nemovitost z roku 1970 v obyčné městské ulici. Podobně kupující, kteří potřebují velmi velký pozemek nebo naprosté soukromí, mohou považovat pozemek 600 m² a městskou lokalitu za omezující. Investoři by měli vědět, že v Marbellu se ročně uskuteční zhruba 4 743 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. Zkrátka: dům vyhovuje kupujícím, kteří si cení polohy a pěší dostupnosti před resortovým zázemím a současnou architekturou.
Podle údajů o nemovitosti byla vila nedávno zrenovována a je v dobrém stavu. Uvedené materiály zahrnují mramorovou podlahu v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích a moderní koupelnu a kuchyň, jak ukazují interiérové fotografie. Regulace teploty je dvojitá: nově byla nainstalována klimatizace s chlazením i topením a krb doplňuje vytápění, což je praktická kombinace pro zimní večery na Costa del Sol. Venku nemovitost zahrnuje soukromý bazén o ploše 45 m² s vyhřívacím systémem, upravenou zahradu na pozemku 600 m², krytou verandu asi 15 m² a horní terasu zhruba 30 m² orientovanou k moři. Praktickou infrastrukturu tvoří soukromá garáž 19 m² a další vodní nádrž s vysokotlakým čerpadlem, což je v regionu, kde se tlak a dodávka vody mezi čtvrtěmi liší, důležité. Kupující by měli do hodnocení zahrnout rok výstavby 1970: za zrenovovanými povrchy mohou zůstat původní konstrukční prvky a nezávislý technický průzkum je standardním krokem k ověření izolace, elektroinstalace a instalatérství. Celkový obraz z dat je nemovitost aktualizovaná po částech, nikoli přestavěná, s moderními povrchy ve viditelných obytných prostorách a stavem popisovaným jako dobrý.
Požadovaná cena je 1 180 000 € a jde o pevnou cenu za existující dům, nikoli cenu od. Za tuto částku kupující získává samostatně stojící vilu se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami o obytné ploše 259 m² na pozemku 600 m², včetně vlastního bazénu, vlastní zahrady a soukromé garáže. V rámci současné nabídky Marbely inzerují srovnatelné novostavby ceny od zhruba 945 000 € (Salvia) do 1 460 000 € (Mare), tato vila tedy leží ve středu tohoto rozpětí, přičemž nabízí dokončenou, zrenovovanou nemovitost namísto koupi ve výstavbě. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování.
Každodenní život na této adrese se točí kolem pěší dostupnosti. S lékárnou 8 m a supermarketem 234 m daleko (vzdušné vzdálenosti) lze většinu běžného nákupu vyřídit pěšky. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží asi 738 m od domu a marína v Marbellě zhruba 0,5 km, takže přístav s rybím trhem a restauracemi je na dosah příjemné procházky. Dům sám funguje jako celoroční bydlení: jižní orientace vnáší denní světlo do obytných prostor a vyhřívací systém bazénu uvedený v datech nemovitosti prodlužuje plaveckou sezónu i mimo letní měsíce. Vnitřní život je rozvržen do dvou pater, obývací, jídelní a kuchyňská zóna v přízemí a ložnice rozložené mezi oběma patry. Terasy kolem domu nabízejí výběr slunce nebo stínu v různých hodinách. Okolní čtvrť je městská, nikoli venkovská: nemocnice, školy, banky a sportovní centra jsou všechna v krátkém okruhu. Dvě sportovní centra leží do 400 m, městský bazén asi 1,1 km daleko a Polideportivo Francisco Norte zhruba 200 m od nemovitosti. Pro obyvatele, kteří nechtějí denně řídit, dělají rovný terén a hustota služeb z místní cest bez auta realistickou možnost, auto se hodí hlavně pro cesty po regionu, na golfová hřiště nebo na letiště.
Okolí kombinuje městskou hustotu s přímým přístupem k pobřeží. Do 2 km od nemovitosti se v údajích o oblasti počítá 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což popisuje plně zastavěnou čtvrť, nikoli okrajový development. Nejbližší nemocnice je přibližně 996 m daleko a v obci působí pět zdravotních středisek. Pro sport leží Polideportivo Francisco Norte asi 200 m a Polideportivo Riohuelo asi 400 m daleko, sportovně-plavecké zařízení Supera Miraflores zhruba 600 m od domu. Marbelské maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 0,5 km, Marina la Bajadilla v 1,2 km a rybářský přístav v 1,3 km, přidávají stravování u vody a kotviště v pěší dostupnosti. Veřejná doprava pokrývá město 11 linkami a 50 zastávkami, takže cesty do jiných čtvrtí auto striktně nevyžadují. Pro řidiče elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice 2,1 km daleko a Tesla Supercharger asi 3,3 km. Golfová hřiště začínají přibližně od 6 km, Golf Los Naranjos a The Range obě na 6,0 km a Aloha Golf Club na 6,8 km, golf je tedy spíše krátká jízda autem než služba na dosah pěšky.
Mapa ukazuje pozici vily vzhledem k pobřeží a centru Marbely. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušné (přímým letem); skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Značky pláže, přístavu, supermarketu a nemocnice se všechny seskupují do zhruba jednoho kilometru, což ilustruje pěší charakter této části Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol funguje Marbella jako jedna z hlavních obcí regionu, s 159 786 registrovanými obyvateli v roce 2025 a administrativní rolí sídla sdružení obcí. Pozice vily v rámci města, blízko přístavu, pláže a centra, ji řadí do etablovaného městského jádra, nikoli do periferního pásu golfu a resortů. Málaga, provinční hlavní město se zhruba 579 000 obyvateli, leží 47 km na severovýchod a Algeciras 66 km na jihozápad, což lokalitě dává přístup ke dvěma větším městským ekonomikám v dojezdové vzdálenosti. Tato centralita v samotné Marbellu je regionálním rozlišovacím rysem nemovitosti.
Měřeno vzdušnou čarou v kilometrech leží vila 738 m od pláže Playa de la Bajadilla, 2,4 km od pláže Playa de Casablanca a 2,9 km od pláže Playa de la Fontanilla. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar je sekundární volbou asi 58 km daleko. Regionální obraz zahrnuje město Málaga 47 km daleko, spojení se obvykle realizuje autem po silnici A-7 nebo AP-7. Lokálně je pozice nemovitosti jejím nejsilnějším přístupovým rysem: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 996 m a školy v síti obce s 41 základními a 28 středními školami. Rovný terén (sklon 1,4 % k pláži) znamená, že tyto vzdálenosti se promítají do skutečně pěších tras. Soukromá garáž 19 m² pokrývá cesty autem a nejbližší nabíjecí infrastruktura pro elektromobily je 2,1 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží přibližně 31 m nad mořem s prakticky rovným terénem směrem k pobřeží, takže dům od pláže nedělí žádná prudká stoupání. Okolní region kombinuje pobřeží s podhůřím Sierra Blanca a výhled na moře z horní terasy vily odpovídá této nízko položené pozici. Pro obyvatele tento klimatický profil znamená venkovní využívání bazénu, teras a zahrady po většinu roku, což podporuje vyhřívaný bazén, zatímco zimní měsíce zůstávají tak mírné, že krb a klimatizace pokryjí skromnou potřebu topení. Nejbližší vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos leží 3,3 km daleko a nabízí procházky s pobřežními panoramaty.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella drží modrou vlajku pro osm pláží, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), což ukazuje na monitorovanou kvalitu vody a služby. Nejbližší přístupový bod k vile je Playa de la Bajadilla zhruba 738 m, sousedící s rybářským přístavem a marínou. Za plážemi obec uvádí 415 sportovních zařízení, několik z nich v krátké chůzi od nemovitosti. Bazény jsou k dispozici v Supera Miraflores (0,6 km) a městském bazénu (1,1 km). Golfisté dosáhnou Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella Golf na 8,1 km, shluk hřišť, který tvoří jednu z nejhustších golfových koncentrací na Costa del Sol. Kulturní a volnočasová infrastruktura zahrnuje 52 hotelů a turistických služeb podél pobřeží.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL684077
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID