Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Marbelle v provincii Málaga, v pešej dostupnosti od pláže a mestských zariadení. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 259 m² obytného priestoru na pozemku 600 m², so súkromným bazénom a orientáciou na juh. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 180 000 €. Postavená v roku 1970 a popisovaná ako nedávno rekonštruovaná, vila je pripravená na nasťahovanie. Centrum Marbelle s obchodmi, reštauráciami, zdravotnými strediskami a školami je na krátku prechádzku alebo cyklistiku, letisko Málaga je vzdušnou čiarou približne 39 km.
Voči súčasnej ponuke Marbelly táto vila zaujíma špecifickú pozíciu: existujúci, rekonštruovaný samostatný dom v mestskom jadre, v cene 1 180 000 € ako pevná požadovaná cena. Porovnateľné novostavby v meste inzerujú od 945 000 € v Salvia po 1 460 000 € v Mare, pričom Royal River začína na 1 200 000 €. Tie projekty typicky ponúkajú súčasnú architektúru, uzavreté areály a komunitné zariadenia v resortovom štýle, všeobecne v lokalitách ďalej od historického centra, často v zónach Nueva Andalucía alebo na pobreží, kde sa zhromažďujú golfové ihriská. Táto vila ponúka opačný trade-off: budova z roku 1970 s aktualizovanými interiérmi, bez komunitného vybavenia, ale s pozíciou v pešej dostupnosti pláže, prístavu, supermarketu a nemocnice. Marbella ako trh evidovala asi 4 743 bytových transakcií ročne a obec kombinuje 159 786 obyvateľov so značnou turistickou infraštruktúrou (52 hotelov, zhruba 12 800 lôžok). Pre kupujúcich porovnávajúcich možnosti sa výber redukuje na životný štýl: novostavba v resortovom štýle so spoločnými bazénmi a bezpečnosťou za podobnú alebo vyššiu vstupnú cenu, verzus etablovaná štvrť, kde denný život nezávisí od auta. Stredomorské podnebie, ročný priemer 19,1 °C a päťmesačná plavecká sezóna, platí vo všetkých týchto lokalitách, takže ich nerozlišuje; pešia dostupnosť a vek budovy áno.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Marbelle, kde sú denné zariadenia v pešej dostupnosti. Supermarket je 234 m a lekáreň iba 8 m ďaleko, merané v priamke. Pláž Playa de la Bajadilla je zhruba 738 m ďaleko a rybársky prístav aj marína sú v blízkosti. Prostredie je rovinaté, so sklonom k pláži asi 1,4 %, čo robí chôdzu a cyklistiku praktickou pre väčšinu každodenných povinností.
Dom pojme domácnosť, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne na 259 m² obytnej plochy. Pozemok 600 m² obsahuje súkromnú záhradu, súkromný bazén a terasy a orientácia na juh podporuje vonkajšie využitie po väčšinu roka. Súkromná garáž 19 m², vestavéné skrine a mramorová podlaha sú uvedené vlastnosti, spolu s klimatizáciou (chladenie a kúrenie) a krbovým kachlom na reguláciu tepla.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1970, čo z nej robí existujúci dom starší než päťdesiat rokov, a je popisovaná ako nedávno rekonštruovaná a v dobrom stave. Stav výstavby je pripravené na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno principiálne obsadiť bezprostredne po kúpe. Na túto transakciu sa nevzťahuje etapové odovzdávanie ani plán developéra.
Treba spomenúť určité obmedzenia. Budova pochádza z roku 1970, takže stavebné normy sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby. Údaje nespomínajú spoločný bazén, fitness, bezpečnostnú službu ani uzavretý rezidenčný komplex a okrem garáže nie je uvedená žiadna komora. Pozemok 600 m² je pre samostatne stojacu vilu skromný a výťah nie je spomínaný, pričom dispozícia je rozložená po poschodiach.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje viacerým rozoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do Marbelly na celý rok, profituje zo štyroch spální, blízkosti 41 základných a 28 stredných škôl v obci a nemocnice do asi 1 km. British International School je vzdušnou čiarou zhruba 2,2 km ďaleko. Dôchodca alebo čiastočne dôchodca, ktorý sa chce vzdať denného používania auta, nájde lekárne, supermarket, športové centrá a pláž všetko v pešej dostupnosti na rovinatom teréne. Kupujúci hľadajúci rekreačný dom získa nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie s vyhrievaným súkromným bazénom, takže sa neuplatňuje žiadna rekonštrukcia ani čakacia doba. Kupujúci, ktorí chcú špecificky modernú novostavbu v uzavretom komplexe s komunitnými zariadeniami, by sa mali pozrieť inde, pretože toto je nehnuteľnosť z roku 1970 na bežnej mestskej ulici. Podobne kupujúci potrebujúci veľmi veľký pozemok alebo úplný súkromný kút môžu považovať pozemok 600 m² a mestské prostredie za obmedzujúce. Investorov treba upozorniť, že Marbella eviduje zhruba 4 743 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Skrátka, dom vyhovuje kupujúcim, ktorí cenia lokalitu a pešiu dostupnosť viac než resortové vybavenie a súčasnú architektúru.
Podľa údajov o nehnuteľnosti bola vila nedávno rekonštruovaná a je v dobrom stave. Uvedené materiály zahŕňajú mramorovú podlahu v celom dome, vestavéné skrine v spálniach a modernú kúpeľňu a kuchyňu, ako ukazujú interiérové fotografie. Regulácia tepla je dvojitá: klimatizácia (chladenie a kúrenie) bola nainštalovaná nová a krb poskytuje doplnkové kúrenie, čo je praktická kombinácia pre zimné večery na Costa del Sol. Vonku nehnuteľnosť zahŕňa súkromný 45 m² bazén s vyhrievacím systémom, upravenú záhradu na pozemku 600 m², krytú verandu asi 15 m² a hornú terasu zhruba 30 m² orientovanú k moru. Praktickú infraštruktúru tvorí súkromná 19 m² garáž a ďalšia vodná nádrž s vysokotlakovým čerpadlom, čo je v regióne, kde sa tlak a dodávka vody medzi štvrťami líši, relevantné. Kupujúci by mali v hodnotení zvážiť dátum výstavby 1970: za rekonštruovanými povrchmi môžu zostať pôvodné konštrukčné prvky a nezávislý technický posudok je štandardným krokom na overenie izolácie, elektrických inštalácií a vodovodu. Celkový obraz z údajov je nehnuteľnosť postupne aktualizovaná, nie prestavaná, s modernými úpravami vo viditeľných obytných priestoroch a stavom popisovaným ako dobrý.
Požadovaná cena je 1 180 000 € a ide o pevnú požadovanú cenu za existujúci dom, nie cenu od. Za túto sumu kupujúci nadobúda samostatne stojacu vilu so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami s 259 m² obytnej plochy na pozemku 600 m², vrátane súkromného bazéna, súkromnej záhrady a súkromnej garáže. V súčasnom trhu Marbelly porovnateľné novostavby inzerujú ceny od zhruba 945 000 € (Salvia) do 1 460 000 € (Mare), takže táto vila je v strede tohto rozpätia, pričom ponúka dokončenú, rekonštruovanú nehnuteľnosť namiesto predaja z projektu. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie.
Denný život na tejto adrese sa točí okolo pešej dostupnosti. S lekárňou 8 m a supermarketom 234 m (vzdušná vzdialenosť) možno väčšinu bežného nakupovania vybaviť pešo. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je asi 738 m od dverí a marína Marbella zhruba 0,5 km, čo dáva prístav, jeho rybí trh a reštaurácie do ľahkého dosahu. Samotný dom funguje ako celoročné bývanie: orientácia na juh vnáša denné svetlo do obytných priestorov a systém vyhrievania bazéna uvedený v údajoch predlžuje plaveckú sezónu nad letné mesiace. Vnútorný život je usporiadaný na dvoch podlažiach, s obývacou časťou, jedálňou a kuchyňou na prízemí a spálňami rozdelenými medzi obe úrovne. Terasy okolo domu ponúkajú výber slnka alebo tieňa v rôznych hodinách. Okolitá štvrť je mestská, nie vidiecka: nemocnice, školy, banky a športové centrá sú všetko v krátkom okruhu. Dve športové centrá sú do 400 m, mestský bazén asi 1,1 km a Polideportivo Francisco Norte asi 200 m od nehnuteľnosti. Pre obyvateľov, ktorí nechcú denne jazdiť autom, rovinatý terén a hustota zariadení robia život bez auta pre lokálne cesty reálnym; auto je hlavne užitočné pre regionálne cesty, golfové ihriská alebo letisko.
Okolie spája mestskú hustotu s priamym prístupom k pobrežiu. Do 2 km od nehnuteľnosti terénne údaje počítajú 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo opisuje plne zastavanú štvrť, nie okrajovú lokalitu. Najbližšia nemocnica je približne 996 m ďaleko a v obci pôsobí päť zdravotných stredísk. Na šport je Polideportivo Francisco Norte asi 200 m a Polideportivo Riohuelo asi 400 m, športové a plavecké stredisko Supera Miraflores zhruba 600 m od dverí. Marbellské maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km a rybársky prístav na 1,3 km, pridávajú stravovanie na pobreží a móla v pešom dosahu. Verejná doprava pokrýva mesto 11 linkami a 50 zastávkami, takže cesty do iných štvrtí auto prísne nevyžadujú. Pre vodičov EV je najbližšia nabíjacía stanica 2,1 km a Tesla Supercharger asi 3,3 km. Golfové ihriská začínajú na asi 6 km, Golf Los Naranjos a The Range obe na 6,0 km a Aloha Golf Club na 6,8 km, takže golf je krátkou jazdou autom, nie pešou dostupnosťou.
Mapa ukazuje pozíciu vily v pomere k pobrežiu a centru Marbelle. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po cestách môžu byť dlhšie. Značky pláže, prístavu, supermarketu a nemocnice sa všetky zhromažďujú v približne jednom kilometri, čo ilustruje peší charakter tejto časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol Marbella funguje ako jedna z hlavných obcí regiónu, so 159 786 evidovanými obyvateľmi v roku 2025 a administratívnou úlohou sídla združenia obcí. Pozícia vily v meste, blízko prístavu, pláže a centra, ju zaraďuje do etablovaného mestského jadra, nie do periférneho golfovo-resortového pásma. Málaga, provinčné hlavné mesto so zhruba 579 000 obyvateľmi, leží 47 km na severovýchod a Algeciras 66 km na juhozápad, čo lokalite dáva prístup k dvom väčším mestským ekonomikám v dojazdovej vzdialenosti. Táto centralita v samotnej Marbelle je rozlišujúcou regionálnou charakteristikou nehnuteľnosti.
Merané v priamych kilometroch je vila 738 m od Playa de la Bajadilla, 2,4 km od Playa de Casablanca a 2,9 km od Playa de la Fontanilla. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou približne 39 km, letisko Gibraltar ako sekundárna voľba asi 58 km. Regionálny obraz zahŕňa mesto Málaga 47 km ďaleko, spojenie sa bežne robí autom po A-7 alebo AP-7. Lokálne je pozícia nehnuteľnosti jej najsilnejšou vlastnosťou z hľadiska dostupnosti: supermarket 234 m, lekáreň 8 m, nemocnica 996 m a školy v sieti obce s 41 základnými a 28 strednými školami. Rovinatý terén (1,4 % sklon k pláži) znamená, že tieto vzdialenosti sa prekladajú na skutočne pešie trasy. Súkromná garáž 19 m² pokrýva cesty autom a najbližšia infraštruktúra na nabíjanie EV je 2,1 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella eviduje priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov. Mesto leží približne 31 m nad morom s v podstate rovinatým terénom smerom k pobrežiu, takže dom od pláže neoddeľujú strmé stúpania. Okolitý región spája pobrežie s podhorím Sierra Blanca a výhľad na more z hornej terasy vily odráža túto nízko položenú pozíciu. Pre obyvateľov tento klimatický profil znamená vonkajšie použitie bazéna, terás a záhrady po väčšinu roka, podporované systémom vyhrievaného bazéna, pričom zimné mesiace zostávajú dostatočne mierné na to, aby krb a klimatizácia pokryli skromnú dopyt po kúrení. Najbližšia vyhliadka, Mirador de los Gitanos, je 3,3 km ďaleko na prechádzky s pobrežnými panorámami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku pre osem pláži, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), čo naznačuje monitorovanú kvalitu vody a služby. Najbližší prístup k vile je Playa de la Bajadilla približne 738 m, pri rybárskom prístave a maríne. Za plážou obec eviduje 415 športových zariadení, niektoré v krátkej chôdzi od nehnuteľnosti. Bazény sú k dispozícii v Supera Miraflores (0,6 km) a mestskom bazéne (1,1 km). Golfisti dosiahnu Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella Golf na 8,1 km, zoskupenie ihrísk, ktoré tvorí jednu z najhustších koncentrácií golfu na Costa del Sol. Kultúrna a voľnočasová infraštruktúra zahŕňa 52 hotelov a turistických služieb rozložených pozdĺž pobrežia.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL684077
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID