Тази полуудвоена къща се намира в жилищната зона Bello Horizonte-Lindasol в Марбела, провинция Малага, на около 738 метра правa линия от плажа Playa de la Bajadilla. Обектът е с построена площ от 250 m², разпределени на два етажа, с четири спални и три бани на парцел от 250 m². Къщата е с южно изложение, частна градина и частен басейн. Строителството е завършено през 2002 г. (индикативно), а състоянието се описва като отлично. В радиус от пешеходно разстояние се намират супермаркет (234 м), аптека (8 м) и болница (996 м). Летището на Малага е на около 39 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизацията Bello Horizonte-Lindasol, тих жилищен район в градската част на Марбела. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 740 м, а пристанището Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на 500 м. Спортен център Polideportivo Francisco Norte е на 200 м. Районът е равнинен, с наклон към морето около 1,4%.
Къщата предлага разпределение, подходящо за семейство: четири спални, три бани, всекидневна с камина, тераса и балкон, кладова и перално помещение. Частната градина и басейн осигуряват външно пространство без общи зони. Две открити паркоместа са включени в парцела. Климатизацията е индивидуална (топло/студено).
Ставаща дума за завършен обект от 2002 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието се посочва като отлично, с мраморни подове и вградени гардероби. Няма фаза на строителство или бъдещи планове за доставка; обектът е наличен в описаното си състояние.
Обектът не предлага общни басейни, зали или зонни удобства от тип затворен комплекс. Паркоместата са две открити, без гараж. Няма данни за асансьор, въпреки двуетажното разпределение. Площта на парцела съвпада с построената площ (250 m²), което означава компактен двор около къщата.
Ref: VL233886
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което търси постоянна резиденция в Марбела с четири спални, три бани и училища на кратко разстояние, 41 основни и 28 средни училища в общината, вкл. международни. Второ: купувач, който иска къща с частен басейн и градина без месечни такси за общи зони, за разлика от резорти с общи съоръжения. Трето: покупател на втора жилищна квартира, за когото пешеходната близост до плаж, ресторанти и марина намалява зависимостта от автомобил през ваканционните престои. Четвърто: инвеститор, търсещ обект за отдаване под наем в град, регистрирал 4 743 имотени сделки и 159 786 жители през 2025 г., с туристически профил от 52 хотела. Не е подходящо за купувач, търсещ ново строителство, затворен комплекс с общи съоръжения или голям парцел, построената площ и парцелът са по 250 m², а паркоместата са открити. Също така двуетажното разпределение без асансьор изисква оценка при ограничена подвижност.
Обектът е от 2002 г. (индикативно) и се описва като в отлично състояние. Подовите настилки са мраморни, характерен за периода стандарт в Марбела с висока издръжливост. Всекидневната разполага с камина, която функционира като допълнително отопление през по-хладните месеци. Основният климатичен sistem е индивидуална термопомпа с режим студено/топло, допълнена от климатизация. Този тип отделна инсталация позволява независим контрол на разходите за енергия, за разлика от централни решения. Спалните имат вградени гардероби; налични са кладово помещение и перално помещение, практически елементи за целогодишно живеене. Фотосите показват обновени интериори: всекидневна с камина и модерен диван, спални с ратанови и макраме елементи, двор с барбекю, чадър и открита трапезария. Няма публикувани данни за енергийния клас на сградата; за обект от този период е обичайно той да зависи от последвали подобрения на дограма и изолация. Двете открити паркоместа са в границите на парцела. Техническото състояние следва да се провери с обичайния инспекционен процес при придобиване.
Цената е 745 000 €. За сравнение, подобни проекти в Марбела като The Grove (от 527 500 €), Soleil (от 540 000 €) и Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 €) са с по-ниски входни цени, но става дума за ново строителство извън централната градска зона. Тук се плаща за завършен обект в градска локация с частен басейн и паркоместа. С цената от около 2 980 €/m² построена площ обектът се позиционира в средния сегмент за Марбела. Данъчните и нотариални разходи за придобиване не са включени в цената.
Bello Horizonte-Lindasol е жилищна урбанизация в източната част на центъра на Марбела, в която ежедневието се определя от градска близост и пешеходна достъпност. Супермаркетът на 234 м и аптеката на 8 м правят пазаруването възможно без автомобил. Болницата е на около 1 км, а училищата в Марбела, включително British International School на 2,2 км, са достъпни с кратко пътуване. Дневният ритъм на къщата се опира на южното изложение: терасата и градината получават слънце през по-голямата част от деня, а частният басейн се използва през топлия сезон. Вечер крайбрежната зона и марината на 500 м предлагат разходки и ресторанти; в радиус от 2 км се отчитат 137 ресторанта и 25 кафенета. Районът е равнинен, с наклон от 1,4% към морето, което прави придвижването пеша или с велосипед практично. Урбанизацията се описва като тиха, но се намира в градска среда, околният профил включва улични и градски гледби, както и гледби към морето. За семейства това съчетание означава: къща с вътрешен двор и басейн, без такси за общи зони, при запазване на градски удобства на кратко разстояние. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е полезен за голф съоръженията на 6, 8 км и за летището.
Околността комбинира жилищна тишина с градска плътност. В радиус от 2 км се отчитат 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, данни, които съответстват на централна градска зона с целогодишна активност, а не сезонен курорт. Транспортът включва 11 линии обществен транспорт с 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично. Спортната инфраструктура е наближена: Polideportivo Francisco Norte на 200 м, Polideportivo Riohuelo на 400 м и Supera Miraflores с басейн на 600 м. Общинският басейн е на 1,1 км. Здравеопазването включва пет здравни центъра в Марбела и болница на около 1 км от обекта. Три морски пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м), Marina la Bajadilla (1,2 км) и Puerto Pesquero (1,3 км), оформят крайбрежната зона с ресторанти и разходки. Районът е на 31 м надморска височина с равнинен терен, което означава достъп до плажа без стълби или наклони. През летния сезон крайбрежните зони стават по-оживени, характерно за Марбела с 12 781 легла в хотелския сектор.
На картата обектът се вижда в урбанизация Bello Horizonte-Lindasol, източно от центъра на Марбела. Плажовете и марините са на юг, спортните центрове, в непосредствена близост, а голф долината, на 6 км на запад. Марбела е крайбрежен град, известен в Европа със своя микроклимат и крайбрежна крайбрежна урбанизация, контекст, който определя и този квартал.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на съответната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Коста дел Сол. Градът е разположен на 47 км от Малага (579 076 жители) и на 66 км от Алхесирас. В рамките на Марбела обектът се намира в градската източна зона, между центъра и плажовете на Los Monteros, което го поставя по-близо до градските удобства отколкото до голф комплексите на запад. Тази позиция определя профила на обекта: градска къща с плажна близост, а не вила в голф среда.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 738 м правa линия; Playa de Casablanca, на 2,4 км, Playa de la Fontanilla, на 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 39 км, а Гибралтар (GIB), на 58 км; и двете са свързани чрез автомобилен път по крайбрежието. Голф съоръженията в долината на Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, са на 6,0, 6,8 км. За електромобили най-близката зарядна станция е на 2,1 км, а Supercharger на Марбела, на 3,3 км. Малага, регионалният център с около 579 000 жители, е на 47 км. Всички посочени разстояния са прави линии; реалните пътни разстояния са по-дълги.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбела е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1 °C и диапазон между 12 и 26 °C. Слънцегреенето възлиза на около 3 851 часа годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Испания. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с водна температура над 20 °C, продължава около пет месеца; частният басейн удължава практическия плувен сезон при отопление. Локацията е на 31 м надморска височина с наклон към морето 1,4%, равнинен терен без значителни денивелации. Микроклиматът на Марбела се умерява от планината Сиера Бланка откъм север, което ограничава екстремните температури. Природните зони около града включват крайбрежни и зелени площи; Mirador de los Gitanos на 3,3 км предлага гледна точка над крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и други, сертификат, показващ качество на водата и обслужване. Най-близките до обекта са Playa de la Bajadilla (около 1 км пеша) и градските плажове на 2, 3 км. Голф предложенията наброяват над десет в общината; най-близките, Golf Los Naranjos (6,0 км), The Range (6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км), са в известната „долина на голфа“ на Nueva Andalucía, с допълнителните Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Общият брой на спортните съоръжения в общината е 415, вкл. три полидефензивни центъра в радиус под 700 м от обекта. Водните спортове и разходките с лодка са достъпни чрез трите морини на 0,5, 1,3 км.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е център на съответната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Коста дел Сол. Градът е разположен на 47 км от Малага (579 076 жители) и на 66 км от Алхесирас. В рамките на Марбела обектът се намира в градската източна зона, между центъра и плажовете на Los Monteros, което го поставя по-близо до градските удобства отколкото до голф комплексите на запад. Тази позиция определя профила на обекта: градска къща с плажна близост, а не вила в голф среда.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В рамките на Марбела пазарът се разделя на няколко ясно очертани профила. В сравнимия ценови сегмент The Grove (от 527 500 €), Soleil (от 540 000 €) и Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 €) представляват ново строителство с общи съоръжения, разположени по-на запад, в зоната между San Pedro de Alcántara и долината на Guadaiza, в близост до голф полетата и Nueva Andalucía. Тези проекти предлагат съвременна енергийна ефективност, общи басейни и затворени комплекси, но изискват автомобил за ежедневни услуги и плаж. Настоящият обект заема обратната позиция: завършена къща от 2002 г. в градската тъкан на Марбела, с пешеходен достъп до супермаркет, аптека, болница и плаж, и без такси за общи зони. Това съответства на разлика в начина на ползване, а не само в цената: около 2 980 €/m² тук срещу входни цени от 527 500 € за нови апартаментни комплекси на запад. Пазарният контекст подкрепя и двата профила: 4 743 имотени сделки в общината, население от 159 786 (2025) и туристически поток с 12 781 легла осигуряват търсене както за постоянни жилища, така и за отдаване под наем. В сравнение с Малага (47 км) Марбела поддържа по-висок ценови niveau с по-ниска плътност; в сравнение с източните зони на Costa del Sol, Estepona, Fuengirola, същият бюджет купува по-малка площ, но с по-развита градска инфраструктура и международно училищно предложение. За купувача изборът се свежда до приоритет: ново строителство с общи съоръжения на запад или завършена градска къща с частен басейн близо до центъра и плажа.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID