Тази завършена къща близнак се намира в жилищната зона Bello Horizonte-Lindasol в централната част на Марбела, Малага. Имотът разполага с 250 m² застроена площ на парцел от 250 m², с четири спални, три бани, собствена градина, собствен басейн и две открити паркоместа в границите на парцела. Построена през 2001-2002 г., къщата има южно изложение, мраморни подове, камина, вградени гардероби, склад и перално помещение. Местоположението е градско и подходящо за разходки: супермаркет се намира на 234 m, аптека на 8 m, а плажът Playa de la Bajadilla е на около 750 m пеша. Летището на Малага е на приблизително 39 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в застроената част на Марбела, на около 700-800 m навътре от крайбрежната променада. Магазини, аптека, училища и здравни заведения са на пешеходно разстояние, а градската автобусна мрежа с 50 спирки свързва квартала с останалата част от общината. Най-близките голф игрища са на 6-8 km, тоест на кратко време за път с кола, а не на пешеходно разстояние.
Къщата функционира като постоянно или сезонно семейно жилище: четири спални и три бани, разпределени на два етажа, със собствена градина и басейн за ползване на открито. Практичните удобства включват перално помещение, склад, две паркоместа в парцела, климатик и индивидуална термопомпа за охлаждане и отопление. Камината допълва отоплителната система в по-хладните месеци.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 2001-2002 г. (датите варират в различните документи) и се предлага в завършено, готово за нанасяне състояние. Състоянието е отбелязано като отлично, но възрастта на конструкцията от повече от двадесет години означава, че купувачите обикновено ще преценяват инсталациите спрямо действащите строителни разпоредби, а не спрямо спецификациите за ново строителство.
Имотът не предлага общ басейн, общи градини или съоръжения на място като фитнес. Няма покрит гараж; паркирането се състои от две открити места в границите на парцела. Парцелът от 250 m² е равен на застроената площ, така че пространството за градина е ограничено спрямо размера на къщата. Няма позиция на първа линия на морето; плажът е на около десет минути пеша.
Ref: VL233886
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Марбела за целогодишно живеене, се възползва от четирите спални, близостта до 41 начални и 28 средни училища в общината и болница на по-малко от километър. Купувачи, търсещи база, подходяща за разходки, например такива, които не искат да зависят от кола за пазаруване, аптеки или плажа, ще намерят непосредствената околия в съответствие с това изискване, предвид супермаркета на 234 m и аптеката на 8 m. Купувачи, които искат собствен басейн и градина без обща такса поддръжка или споделени съоръжения, също могат да разпознаят ситуацията си тук. Къщата допълнително подхожда на купувачи, които дават приоритет на утвърден квартал пред ново строителство в покрайнините, приемайки годината на строителство 2002 в замяна на централна позиция. По-малко очевидно подходяща е за купувачи, търсещи имот на първа линия на морето, голям парцел, покрит гараж или курортни общи удобства. Купувачи, планиращи мащабен ремонт, трябва да отчетат съществуващите мраморни подове, вградени гардероби и работещи климатични системи, които намаляват нуждата от незабавни работи, но определят текущото ниво на довършителните работи. Международни купувачи, които ще ползват имота непълно работно време, ще отбележат двете паркоместа в парцела и равния пешеходен маршрут до плажа като практически фактори, докато притежателите на електрически автомобили трябва да имат предвид, че най-близката зарядна станция е на 2,1 km. Сезонните посетители ще установят, че петмесечният сезон за плуване, когато температурите на морската вода надвишават 20°C, съответства на типичните модели на използване на втора резиденция.
Вътрешната довършителна работа следва стандартите на испанското жилищно строителство от началото на 2000-те години, надградена и поддържана до ниво, отбелязано като отлично. Подовете навсякъде са мраморни, материал, типичен за периода в Марбела и издръжлив при интензивна употреба, макар и по-хладен на допир през зимните месеци. В спалните има вградени гардероби, а специализираните склад и перално помещение осигуряват функционално отделяне на домакинските задачи от жилищните зони. Дневната разполага с камина, която функционира като допълнително отопление; основните климатични системи са индивидуална термопомпа, осигуряваща горещ и студен въздух, допълнена от климатик. Тази комбинация покрива целогодишния температурен контрол при местоположение, където средните температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Екстериорът включва тераса, балкон, собствена градина и собствен басейн, със зона за хранене на открито и барбекю, видими в снимките на имота. Прозорците предлагат смесена гледка, морска, към околността, градинска и градска, в съответствие с двуетажна къща в утвърдена улична мрежа. Като имот втора употреба, построен през 2001-2002 г., купувачите трябва да проверят актуалния енергиен сертификат, възрастта и състоянието на термопомпата и климатичните уреди и инсталацията на басейна, тъй като тези елементи имат ограничен експлоатационен живот независимо от общото състояние. В изходните данни не е предоставена информация за стойностите на изолацията, типа стъклопакети или енергийния клас на имота. Двете открити паркоместа в парцела премахват зависимостта от улично паркиране, макар че автомобилите са изложени на атмосферните условия.
Имотът е обявен на цена €745 000 като завършено жилище втора употреба. На квадратен метър това съответства приблизително на €2 980 за m² застроена площ. В контекста на Марбела по-нови developments в сравними проекти като The Grove (цени от €527 500), Soleil (цени от €540 000) и Terrazas de Guadaiza 2 (цени от €564 375) започват от по-ниски входни точки, макар че тези цени обикновено се отнасят за по-малки жилища или различни местоположения в общината. Цената на този имот отразява централното, пешеходно местоположение, собствения басейн и 250 m² застроена площ. Наличността е незабавна, тъй като къщата е завършена и не зависи от строителни етапи.
Ежедневният живот тук е организиран около утвърден квартал в Марбела, а не около курортен комплекс. Къщата е част от градската тъкан, което означава, че ежедневните задачи, супермаркет на 234 m, аптека буквално на съседната врата на 8 m, банки, кафенета и ресторанти, се извършват пеша. В непосредствена близост има 137 ресторанта в радиус от два километра, както и 29 аптеки и 20 банкови клона, което говори за напълно обслужван жилищен район, а не за сезонна урбанизация. Ритъмът на живот следва двуетажното семейно разпределение: дневна с камина и мраморни подове на долния етаж, спални горе с тераса и балкон. Южното изложение означава, че градината и басейнът получават обедно и следобедно слънце, което при местоположение със средно 3 851 слънчеви часа годишно значително удължава използваемия сезон на открито. Басейнът е собствен, така че поддръжката и разходите за него са изцяло отговорност на собственика. Сутрините и вечерите спокойно могат да включват разходки до района на плажа Bajadilla, на около 750 m, достижим по терен с наклон от 1,4 процента, фактически равен. Спортното пристанище Bajadilla и общинското яхтено пристанище на Марбела са на 0,5-1,3 km, като добавят измерение на разходка до ежедневните или седмичните си навици. Извън летните месеци кварталът запазва своя жилищен характер: Марбела е целогодишен град с около 160 000 жители с 41 начални училища и 28 средни училища, а районът е близо до два обществени спортни центъра (0,2 km и 0,4 km), които работят и през зимата. Колата не е строго необходима за ежедневните нужди, макар че остава полезна за голф, по-големи пазарувания и трансфери до летището.
Околният район функционира като утвърдена част от град Марбела, а не като периферна урбанизация. В радиус от два километра данните показват 137 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки, 20 банки и 3 зъболекарски кабинета, плътност, съответстваща на централен градски живот. Здравната инфраструктура включва болница на 996 m и пет здравни центъра в общината. Образователното предлагане е значително, с British International School на 2,2 km и English International College на 8,2 km, наред с общинския общ брой от 41 начални и 28 средни училища. Спортните съоръжения са забележително близо: Polideportivo Francisco Norte на 200 m и Polideportivo Riohuelo на 400 m предлагат общински спортен достъп, а два обществени басейна (0,6 km и 1,1 km) разширяват водните възможности отвъд собствения басейн. Община Марбела разполага общо с 415 спортни съоръжения. Общественият транспорт се състои от 11 линии с 50 спирки, покриващи местното придвижване без кола. Теренът към плажа е равен, с наклон от 1,4 процента, което прави 750-метровата разходка до Playa de la Bajadilla практична за ежедневна употреба. Трафикът отразява градски център; районът носи целогодишна жилищна активност, а не сезонната празнота на някои крайбрежни комплекси.
Картата показва имота в квартала Bello Horizonte-Lindasol, на около 750 м навътре от плажа и яхтеното пристанище Bajadilla. Концентрацията на ресторанти, аптеки и магазини в двукилометровия радиус илюстрира пешеходния характер на местоположението, докато голф комплексите се появяват на 6 км на запад в посока Нуева Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на община Марбея този адрес заема централната крайбрежна равнина, отделена от комплексите в голф долината на Нуева Андалусия на 6–8 км на запад и коридора на Златната миля, плътен с апартаменти. Той е по-близо до функционалния градски център, стария град, рибарското пристанище и общинската спортна инфраструктура, отколкото до курортните зони. В регионален план Марбея се намира на 47 км от град Малага (579,076 жители), като Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера на 113 км. Общината е регистрирала 4,743 имотни сделки, което говори за активен вторичен пазар. Позиционирането на имота е градско, в самата Марбея, а не в периферен комплекс, което го отличава от сравними нови строителства по-далеч от центъра.
Плажове: Playa de la Bajadilla на около 738–1,000 м, Playa de Casablanca на 2.4 км и Playa de la Fontanilla на 2.9 км, всички достъпни пеша или с колело. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на 39 км по права линия, Гибралтар (GIB) на 58 км, което дава две летищни опции. Голф: Golf Los Naranjos и The Range на 6.0 км, Aloha Golf Club на 6.8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7.2 км и Magna Marbella Golf на 8.1 км, всички на десет до петнадесет минути с кола. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0.5 км, Marina la Bajadilla на 1.2 км и Puerto Pesquero на 1.3 км. Градове: Малага на 47 км, Алхесирас на 66 км. Ежедневни покупки: супермаркет на 234 м, аптека на 8 м, болница на 996 м. Зареждане на електромобили: най-близката станция на 2.1 км, Tesla Supercharger на 3.3 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбея регистрира средна годишна температура от 19.1°C, с месечни средни стойности между 12°C и 26°C, и 3,851 слънчеви часа годишно, показатели, които я нареждат сред най-слънчевите места по испанското средиземноморско крайбрежие. Самото море достига температури от 20°C или повече за около пет месеца в годината, което определя плажен сезон, продължаващ приблизително от края на пролетта до началото на есента. Имотът се намира на 31 м надморска височина, а маршрутът до най-близкия плаж слиза с наклон от 1.4 на сто, което на практика е равнинно и не изисква забележимо физическо усилие. Между къщата и брега няма планински терен, така че морският бриз достига парцела безпрепятствено. Площта от 114.3 км² на общината включва както крайбрежната ивица, така и подножията на Sierra Blanca навътре в сушата; този имот е разположен изцяло в крайбрежната равнина. За контрол на климата комбинацията от индивидуална термопомпа и климатик за отопление и охлаждане покрива пълния годишен температурен диапазон, а камината осигурява допълнителна топлина в ограничения брой по-хладни зимни вечери.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбея разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Най-близкият до този имот, Playa de la Bajadilla на около 750 м, граничи с рибарското пристанище и спортното яхтено пристанище със същото име. Playa de Casablanca (2.4 км) и Playa de la Fontanilla (2.9 км) разширяват крайбрежните възможности покрай централната крайбрежна алея на Марбея, която е основната пешеходна и колоездачна артерия на града. Рекреативните съоръжения се групират необичайно близо до този адрес: два общински спортни центъра в рамките на 400 м, публични басейни на 0.6 км и 1.1 км, и три яхтени пристанища в рамките на 1.3 км. Голфърите достигат голф долината на Нуева Андалусия, Los Naranjos, Aloha Golf Club и Real Club de Golf Las Brisas, на 6.0 до 7.2 км. Огледната точка Mirador de los Gitanos на 3.3 км предлага гледки към вътрешността. Културният живот включва стария град на Марбея и неговите 34 местни празнични дни годишно, заедно с хотелска инфраструктура от 52 хотела и 12,781 легла, която поддържа целогодишна ресторантьорска и фестивална икономика.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Срещу сравними обяви в Марбея този имот заема различен сегмент на пазара. The Grove (цени от €527,500), Soleil (цени от €540,000) и Terrazas de Guadaiza 2 (цени от €564,375) представляват нови строителства с по-ниски входни цени, но тези цифри обикновено се отнасят за апартаменти или по-малки имоти, често в периферни местоположения или в голф долината, на известно разстояние от градския център. Тази къща близнак, на €745,000 за 250 м² застроена площ, се цени на около €2,980 на м², ниво, което отразява три фактора: завършеното и незабавно използваемо състояние, централното пешеходно местоположение, и собствения басейн и градина, които новите апартаменти в същия ценови диапазон рядко комбинират. Купувачите, които претеглят тези опции, на практика разменят възрастта на строителството срещу местоположение: по-новите комплекси предлагат актуалните строителни стандарти, енергийни сертификати в съответствие с регулациите от 2020-те години и общи съоръжения, докато този имот предлага пространство на евро, липса на обща инфраструктура извън непосредствения парцел и квартал, който функционира целогодишно без сезонна зависимост. В по-широкия пазар на Марбея общината е регистрирала 4,743 имотни сделки и поддържа хотелска икономика от 52 хотела, двата показателя са признак за ликвидност и търсене на наеми, в случай че се обмислят препродажба или отдаване под наем. Географски имотът е по-близо до функционалния център на Марбея, стар град, пристанища, общински спортни центрове, отколкото до сравнимите обекти в голф долината на Нуева Андалусия, които са на 6–8 км на запад сред голф игрищата, но на по-голямо разстояние от ежедневните магазини и услуги. За купувачи, които приоритизират близостта до плажа, този адрес на 750 м от Playa de la Bajadilla е по-близо до пясъка от повечето вътрешни алтернативи в голф долината. Обратно, купувачи, приоритизиращи съвременно строителство, енергийна ефективност и общи удобства, ще установят, че по-новите сравними обекти са структурно по-подходящи, и следва да проверят документацията за енергийните характеристики на тази постройка от 2002 г. при проучването.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
