この完成済みのセミデタッチドハウスは、マラガ州マルベーリャ中心部のBello Horizonte-Lindasol住宅街に位置しています。物件は250 m²の敷地面積に建物面積250 m²で構成され、4寝室、3浴室、専用庭、専用プール、敷地内の屋外駐車スペース2台分を備えています。2001～2002年に建築された住宅で、南向き、大理石の床、暖炉、組み込みクローゼット、納戸およびランドリールームがあります。立地は市街地で徒歩圏内が広がり、スーパーマーケットは234 m、薬局は8 m、Playa de la Bajadillaまでは徒歩でおよそ750 mです。マラガ空港までは約39 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの市街地内、海岸遊歩道から内陸側におよそ700～800 mの位置にあります。店舗、薬局、学校、医療施設は徒歩圏内にあり、50の停留所を持つ市のバス網がこの地区と市内各地を結んでいます。最寄りのゴルフ場までは6～8 kmで、徒歩圏内ではなく短時間のドライブ圏内です。
この家は常住用にも季節用にも対応するファミリー住宅です。2階建てに4寝室と3浴室が配置され、屋外利用のための専用庭とプールを備えています。実用的な設備として、ランドリールーム、納戸、敷地内駐車スペース2台分、冷暖房両対応の個別ヒートポンプ付きエアコンがあります。暖炉は寒い時期に暖房システムを補完します。
本物件は新築物件ではありません。この家は2001～2002年に完成（記録により時期が異なる）しており、入居可能な完成状態で提供されます。状態は「素晴らしい」と記録されていますが、築20年以上となるため、購入者は通常、新築仕様ではなく現行の建築基準に照らして設備の水準を確認することになります。
本物件には共用プール、共用庭園、ジムなどの共用施設はありません。屋根付きガレージはなく、駐車は敷地内の屋外スペース2台分です。250 m²の敷地面積は建物面積と等しいため、家の規模に対して庭のスペースは限られています。海に面した位置ではなく、ビーチまでは徒歩でおよそ10分です。
Ref: VL233886
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。年間を通じてマルベーリャに移住するファミリーには、4寝室、市内の41校の小学校と28校の中学校への近さ、1 km未満の病院が利益となります。車に頼らず買い物、薬局、ビーチに行きたいなど、徒歩生活を重視する購入者は、234 m先のスーパーマーケットと8 m先の薬局を考えれば、この周辺環境がその要望に合致すると分かるでしょう。共用の管理費や共有施設なしに専用プールと庭を求める購入者も、ここに自分の状況を見出せるでしょう。また、郊外の新築物件よりも成熟した住宅街を優先し、中心立地と引き換えに2002年竣工を受け入れられる購入者にも適しています。一方、ビーチフロントの物件、広い敷地、屋根付きガレージ、リゾート型の共用設備を求める購入者には明確に合いません。大規模なリフォームを予定する購入者は、既存の大理石の床、組み込みクローゼット、稼働中の空調設備を考慮する必要があります。これらは当面の工事の必要性を減らす一方、現在の仕上げ水準を定めるものです。物件を期間限定で利用する海外の購入者は、敷地内駐車スペース2台分とビーチへの平坦な徒歩経路を実用面で評価するでしょう。電気自動車の所有者は、最寄りの充電施設が2.1 km先にある点に留意が必要です。季節滞在者には、海水温が20℃を超える5か月間の泳げる季節が、セカンドハウスの典型的な利用パターンに合致します。
内装は2000年代初頭のスペイン住宅建築の水準に沿い、「素晴らしい」と記録される程度に改修・維持されています。床は全面大理石で、この時期のマルベーリャに典型的な材質であり、頻繁な使用にも耐えますが、冬季は足元が冷たくなります。寝室には組み込みクローゼットがあり、専用の納戸とランドリールームが家事と居住空間を機能的に分離します。リビングには暖炉があり、補助暖房として機能します。主な空調設備は温風・冷風両対応の個別ヒートポンプで、エアコンがこれを補完します。この組み合わせにより、最寒月12℃から夏26℃までの平均気温の土地で、年間を通じた温度管理が可能です。屋外にはテラス、バルコニー、専用庭、専用プールがあり、物件写真には屋外ダイニングとバーベキュー施設が確認できます。窓からは海、田園、庭、街並みが混在する眺望が得られるとされ、成熟した街路網にある2階建て住宅と整合しています。2001～2002年築の中古物件として、購入者は現在のエネルギー性能証明書、ヒートポンプとエアコン機器の年式と状態、プール設備を確認すべきです。これらは全体の状態にかかわらず寿命があるためです。断熱値、窓ガラスの種類、エネルギーラベルに関するデータは元の記録には提供されていません。敷地内の屋外駐車スペース2台分により路上駐車への依存は避けられますが、車両は屋外の気象条件にさらされます。
本物件は完成済みの中古物件として、売出価格745,000ユーロで掲載されています。平方メートル単価では建物面積あたりおよそ2,980ユーロ/m²に相当します。マルベーリャの文脈では、The Grove（最低販売価格527,500ユーロ）、Soleil（540,000ユーロ～）、Terrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロ～）など、同種のプロジェクトにおける新築物件はより低い入口価格から始まりますが、これらの価格は通常、より小さい住戸や市内の別の立地に適用されるものです。本物件の価格は、中心部で徒歩生活が可能な立地、専用プール、250 m²の建物面積を反映しています。完成済みで工事工程の制約がないため、引き渡しは即時可能です。
ここでの日常生活は、リゾート施設ではなく、成熟したマルベーリャの住宅街を中心に展開します。家は市街地の一部を形成しており、234 m先のスーパーマーケット、実質隣接する8 m先の薬局、銀行、カフェ、レストランなどの用事は徒歩で済みます。周辺2 km圏内には137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行支店があり、季節限定の住宅地ではなく、生活インフラが整った住宅地区であることを示しています。住まいの構成は2階建てのファミリータイプで、下層に暖炉と大理石の床を備えたリビング、上層に寝室とテラス・バルコニーがあります。南向きのため、庭とプールは正午と午後に日が当たり、年間平均3,851時間の日射があるこの土地では、屋外で過ごせる季節が大幅に延びます。プールは専用なので、メンテナンスのスケジュールと費用はすべて所有者の負担です。朝夕はおよそ750 m先のBajadillaビーチエリアへの散歩が可能で、平均勾配1.4％のほぼ平坦な道のりです。Bajadillaスポーツ港湾とマルベーリャ市営マリーナは0.5～1.3 km以内にあり、日常や週末に遊歩道の楽しみが加わります。夏以外の季節も、この界隈は住宅地としての性格を保ちます。マルベーリャは約16万人の住民、41校の小学校、28校の中学校を持つ通年の都市であり、地区は冬季も営業する2つの公共スポーツセンター（0.2 kmと0.4 km）に近接しています。日常の用途には車がなくても支障ありませんが、ゴルフ、大型の買い物、空港への移動には車が便利です。
周辺地区は、周縁の住宅地ではなく、マルベーリャ市街地の一部として定着しています。半径2 km以内に、データでは137軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局、20の銀行、3軒の歯科医院が記録されており、中心市街地の生活に見合う密度です。医療インフラには996 m先の病院と市内5か所の医療センターがあります。教育は充実しており、2.2 km先にブリティッシュ・インターナショナルスクール、8.2 km先に英語インターナショナルカレッジがあり、市全体では41校の小学校と28校の中学校があります。スポーツ施設が特に近く、200 m先のPolideportivo Francisco Norteと400 m先のPolideportivo Riohueloが市営スポーツへのアクセスを提供し、2つの公共プール（0.6 kmと1.1 km）が専用プール以外の水泳の選択肢を広げます。マルベーリャ市内には合計415のスポーツ施設があります。公共交通は50の停留所を持つ11路線で、車なしでの市内移動をカバーします。ビーチ方向の地形は勾配1.4％と平坦で、750 mのPlaya de la Bajadillaへの徒歩移動が日常的に実用的です。交通状況は都市の中心部を反映しており、この地域は一部の海岸開発のような季節的な閑散さではなく、通年の住宅活動が続いています。
地図上では、物件はBello Horizonte-Lindasol地区内にあり、Bajadillaのビーチとマリーナから内陸へ約750 m入った場所にあります。半径2 km圏内にレストラン、薬局、店舗が集中していることは、この立地の徒歩圏内としての性格を示しており、ゴルフの集積は西へ6 kmのNueva Andalucía方面に見られます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャ自治体内でこの住所は中央海岸平野に位置し、西へ6〜8 kmのNueva Andalucíaのゴルフバレー開発地域や、マンションが密集するゴールデンマイル回廊とは一線を画します。リゾート地帯よりも、機能的な街の中心部（旧市街、漁港、市立スポーツ施設）に近い位置にあります。地域的に見ると、マルベーリャはMálaga市（人口579,076人）から47 km、Algecirasから66 km、Jerez de la Fronteraから113 kmに位置しています。自治体では4,743件の物件取引が記録されており、活発な中古物件市場を示しています。この物件の位置づけは周辺部の住宅地ではなく都市型マルベーリャであり、中心部から離れた同等の新築物件プロジェクトとは区別されます。
ビーチ：Playa de la Bajadillaまで約738〜1,000 m、Playa de Casablancaまで2.4 km、Playa de la Fontanillaまで2.9 kmで、いずれも徒歩または自転車でアクセス可能です。空港：Málaga-Costa del Sol（AGP）まで直線距離39 km、Gibraltar（GIB）まで58 kmで、2つの空港の選択肢があります。ゴルフ：Golf Los NaranjosおよびThe Rangeまで6.0 km、Aloha Golf Clubまで6.8 km、Real Club de Golf Las Brisasまで7.2 km、Magna Marbella Golfまで8.1 kmで、いずれも車で10〜15分の範囲内です。マリーナ：Puerto Deportivo Virgen del Carmenまで0.5 km、Marina la Bajadillaまで1.2 km、Puerto Pesqueroまで1.3 kmです。都市：Málagaまで47 km、Algecirasまで66 km。日常の買い物：スーパーマーケットまで234 m、薬局まで8 m、病院まで996 m。EV充電：最寄りの充電スポットまで2.1 km、Tesla Superchargerまで3.3 kmです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1℃で、月平均は12℃から26℃の範囲にあり、年間日照時間は3,851時間に達します。これらの数値は、スペインの地中海沿岸の中でも特に日照に恵まれた地域であることを示しています。海水温は年間約5か月間にわたって20℃以上となり、おおよそ晩春から初秋まで続く海水浴シーズンを形成します。物件は海抜31 mの位置にあり、最寄りのビーチへの経路は1.4％の緩い下り勾配で、事実上平坦であり、特に体力を必要としません。住宅と海岸の間に山岳地帯がないため、海風は敷地まで遮られずに届きます。自治体の面積114.3 km²には海岸帯と内陸側のSierra Blancaの山麓が含まれますが、この物件は海岸平野にしっかりと位置しています。気候調整については、個別のヒートポンプと冷暖房エアコンの組み合わせで年間の全温度範囲に対応し、暖炉が限られた冬の寒い夜に追加の暖かさをもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャはCabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）を含む8つのブルーフラッグビーチを有しています。この物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは約750 m先にあり、同名の漁港およびスポーツマリーナに隣接しています。Playa de Casablanca（2.4 km）とPlaya de la Fontanilla（2.9 km）は、マルベーリャ中心部の遊歩道に沿って海岸の選択肢を広げており、この遊歩道は街の主要な散策・サイクリングルートとして機能しています。レジャー施設がこの住所の極めて近くに集中している点は特筆されます。400 m以内に2つの市立スポーツセンター、0.6 kmおよび1.1 km先に公共プール、1.3 km以内に3つのマリーナがあります。ゴルファーは6.0〜7.2 km先のNueva Andalucíaゴルフバレー（Los Naranjos、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas）にアクセスできます。3.3 km先のMirador de los Gitanos展望台は内陸の眺めを提供します。文化面では、マルベーリャ旧市街と年間34日の地域祭日があり、また52軒のホテルと12,781床の宿泊インフラが、通年のレストラン・イベント経済を支えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャの同等の売物件と比較すると、この物件は市場の異なるセグメントに位置しています。The Grove（最低販売価格527,500ユーロ）、Soleil（540,000ユーロ）、Terrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロ）はより低い参入価格の新築物件開発ですが、それらの価格は通常マンションや小さいユニットに適用され、多くの場合、街の中心から離れた周辺部やゴルフバレーの立地にあります。このセミデタッチドハウスは、745,000ユーロで建物面積250 m²、m²あたり約2,980ユーロという価格であり、この水準は3つの要素を反映しています。すなわち、竣工済みで即使用可能な状態であること、徒歩圏内の中心立地であること、そして同じ価格帯の新築マンションではめったに組み合わさらない専用プールと庭を備えていることです。これらの選択肢を比較する購入者は、実質的に建築年数と立地を天秤にかけることになります。新しい開発物件は現在の建築基準、2020年代の規制に準拠したエネルギー性能証明書、共用施設を提供する一方、この物件はユーロあたりの広さ、敷地以外の共有インフラがないこと、そして季節に依存せず通年機能する近隣環境を提供します。マルベーリャの市場全体では、自治体で4,743件の物件取引が記録され、52軒のホテル経済が存在しており、転売や賃貸を検討する場合の流動性と賃貸需要の指標となっています。地理的には、この物件はマルベーリャの機能的中心部（旧市街、港湾、市立スポーツセンター）に、Nueva Andalucíaのゴルフバレーにある同等物件（西へ6〜8 km、ゴルフ場の中にあるが日常の店舗やサービスからは遠い）よりも近い位置にあります。ビーチへの近さを優先する購入者にとって、Playa de la Bajadillaから750 mのこの住所は、内陸のゴルフバレーの代替案の大半よりも砂浜に近い位置にあります。逆に、現代的な建築、エネルギー効率、共用設備を優先する購入者は、新しい同等物件の方が構造的に適合しており、デューデリジェンスの際にこの2002年建築のエネルギー性能書類を確認すべきです。
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