マルベーリャ(マラガ県)のベロ・オリソンテ・リンダソル地区にあるセミデタッチドハウス(半独立住宅)。2002年築(完成済み)、建築面積250m²、4寝室・3バスルーム、250m²の敷地にプライベートガーデンとプライベートプールを備える。南向きで、ビーチまで約738m(直線距離)という市街地の住宅地に位置する。スーパーマーケットまで234m、薬局まで8m、病院まで約1kmと、日常生活の施設が徒歩圏内に集中している。マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは約39km。価格は745,000ユーロ(1物件、改装・完成済み)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ中心部の住宅地ベロ・オリソンテ・リンダソルに位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで徒歩圏内(直線738m)。スーパーマーケット234m、薬局8m、総合病院約1kmと、生活施設がすべて徒歩で到達可能な距離にある。マラガ空港までは約39kmで、A-7/AP-7経由で結ばれる。
4寝室・3バスルームの2階建て間取りで、家族世帯の利用に対応した構成。プライベートプール、テラス、バルコニー、物置、ランドリールーム、敷地内2台分の屋外駐車スペースを備える。大理石の床、暖炉、ビルトインクローゼット、個別のヒートポンプ(冷暖房)が設置済み。
本物件は新築ではなく、2002年完成(表示上は2001年着工データも併記)の中古物件。即入居可能な状態で引き渡される。建築面積250m²(有効面積200m²)、2階建て。建物状態は「優良」と表示されているが、築年数に対する設備の更新状況は内覧で確認が必要。
本物件が提供しないもの:共用ガーデンや共用プール(プールは専用)、敷地内ガレージ(駐車は屋外2台分のみ)、エレベーター(2階建て)、海への直接アクセス(ビーチは徒歩圏内だが海に面していない)。セミデタッチドハウスであるため、隣戸との壁を共有する。
Ref: VL233886
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する場合に検討対象となり得る。第一に、マルベーリャ中心部とビーチの双方に徒歩でアクセスしたい世帯。車なしでの日常運用が可能な立地は、この価格帯の物件では必ずしも標準的ではない。第二に、4寝室・3バスルームという規模が必要な家族。2階建ての間取りで世代別の居住区分も取りやすい。第三に、専用プールと専用ガーデンを希望し、共用施設の管理費用を避けたい購入者。第四に、完成済み物件を即入居または即利用したい者。新築の納期待ちがないため、購入後すぐに滞在や賃貸運用を開始できる。一方、次の場合は適合度が下がる。海の目の前の物件を求める場合(ビーチは徒歩圏内だが海に面していない)、ガレージ付き駐車を必須とする場合(駐車は屋外2台分)、新築の設備保証とエネルギー性能を重視する場合(2002年築のため、断熱性能やエネルギーラベルは現行基準と異なる可能性がある)。EV充電器は最寄りでも2.1km先にあり、敷地内充電の導入は別途工事と管理組合等の確認を要する。
物件データによれば、床材は大理石、収納はビルトインクローゼット、暖房・冷房は個別ヒートポンプ(冷暖房対応)で、暖炉も設置されている。状態は「優良(Excellent)」と表示されている。写真分析では、リビングに暖炉と現代的なソファ、寝室にウィッカーのヘッドボードと椅子、マクラメ装飾のある2ベッド部屋、パティオにバーベキュー・パラソリ付きの屋外ダイニング、テラスのダイニング設備が確認できる。これらは内装が改装・更新されている可能性を示すが、設備の型式、配管・電気系統の更新履歴、断熱性能は内覧時の確認事項となる。2002年竣工の建物であるため、エネルギー効率は現行のスペイン建築基準(CTE)適用前の可能性があり、エネルギー証明書の等級確認が実務上の検討材料となる。窓サッシ、断熱ガラス、給湯システムの仕様はデータに含まれていない。収納面では物置とランドリールームが別室で確保されており、常時居住時の実用性に寄与する。駐車は屋外2台分で、日除けや充電設備は含まれていない。
価格は745,000ユーロで、建築面積250m²・敷地250m²のセミデタッチドハウス1物件として提示されている。近隣の新築プロジェクト(The Groveは527,500ユーロから、Soleilは540,000ユーロから、Terrazas de Guadaiza 2は564,375ユーロから)と比較すると、本物件は中古・完成済み・専用プール・中心部近接という条件での価格設定となる。部屋単価では建築面積あたり約2,980ユーロ/m²。価格は「vanaf」(〜から)表記ではなく単一物件価格であり、交渉や付帯費用(登記、税、仲介手数料)は別途確認が必要。
ベロ・オリソンテ・リンダソルは、マルベーリャ市街地に隣接しながら閑静な住宅地という性格を持つ地区である。日常の買い物は234m先のスーパーマーケットと8m先の薬局でほぼ完結し、病院も約1km圏内にある。徒歩または自転車で生活圏の大半をカバーできるため、車への依存度が低い。朝は南向きテラスで日を浴び、昼はバルコニーや中庭で食事、夕方は約700m先のビーチまで散歩する、という暮らしの構造が物理的に成立する距離にある。住まい側は2階建てで、リビングに暖炉と現代的なソファ、屋外にはバーベキュー付きパティオが写真から確認できる。大理石の床、ビルトインクローゼット、物置とランドリールームにより、常時居住にも長期滞在にも対応できる収納構成となっている。冷暖房は個別のヒートポンプで、夏期の冷房と冬期の暖房の双方に対応。マルベーリャの年平均気温は19.1°Cで、極端な寒さは少ない。地域全体では半径2km以内にレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20店が集中しており、観光シーズン内外を問わず飲食・サービスの供給が安定している。人口約16万人(2025年INE)の都市として、教育(小学校41校・中学校28校)、医療(保健センター5施設)も市内で完結する。
地区の生活圏は徒歩・自転車で完結する構造である。スーパーマーケット234m、薬局8m、銀行、カフェ、レストランが半径数百メートルに分布する。病院は約1km、スポーツセンターはPolideportivo Francisco Norteが200m、Polideportivo Riohueloが400mと歩行距離にある。屋外プールはSupera Miraflores(600m)と市営プール(1.1km)。ビーチはPlaya de la Bajadillaが約740mで、1%強の緩やかな勾配でアクセス可能。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmenが500m、Marina la Bajadillaが1.2km。公共交通は市内11路線・50バス停があり、車なし生活の補完となる。インターナショナルスクールはBritish International Schoolが2.2km。Eバイク・EV利用者はEV充電器が2.1km先、テスラスーパーチャージャーが3.3km先にある。市街地住宅地であるため、シーズン中の観光客の通行や交通量は中心部に近い分増加するが、地区自体は住宅地として表示されている。
地図上で確認できるのは、物件がマルベーリャ中心市街とビーチの中間に位置すること、およびスーパーマーケット・薬局・病院が数百メートル圏に集中していることである。ゴルフコース群は西側のバジェ・デル・ゴルフ方向に6km以上離れて分布する。日本の読者には、生活圏が徒歩半径に収まる欧州型コンパクトシティの構造として捉えると分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心的都市で、面積114.3km²、人口約16万人(2025年)。県都マラガ(人口約58万人)までは47km、アルヘシラスまでは66km。物件は市の中心部に近い住宅地に位置し、マルベーリャ港や旧市街も徒歩圏内に含まれる距離関係にある。郊外のニュービルド地帯(エストェポーナ方向やバジェ・デル・ゴルフ)とは異なり、既成市街地の生活インフラを直接利用する立地である。年間不動産取引件数は4,743件(市全体)で、市場流動性は地域内で高い水準にある。
ビーチ:Playa de la Bajadilla約738m(直線)、Playa de la Casablanca 2.4km、Playa de la Fontanilla 2.9km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港約39km(直線)、ジブラルタル空港約58km、アリカンテ=エルチェ空港約430km。ゴルフ:Golf Los Naranjos 6.0km、The Range golf lessons 6.0km、Aloha Golf Club 6.8km、Real Club de Golf Las Brisas 7.2km、Magna Marbella Golf 8.1km。都市:マラガ47km、アルヘシラス66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ113km。日常施設:スーパーマーケット234m、薬局8m、病院996m。いずれの距離も直線距離(直線)に基づく。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1°C、月平均は12〜26°Cの範囲に収まる。年間日照時間は歴史データで3,851時間と記録されており、屋外生活(テラス、プール、パティオ)の利用可能時間が長い。標高は31m、ビーチまでの平均勾配は約1.4%と平坦で、徒歩移動時の負荷が小さい。海水温が20°Cを超える遊泳可能期間は年間約5か月。南向きの物件であるため、日照の確保とテラス・ガーデンの実用性が直接結びつく。沿岸部であるため夏季も海風により内陸部より気温が緩和される傾向がある。降雨の季節偏りは地中海性気候の標準的なもので、夏期は乾燥する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内にはブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチが8か所ある:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)など。最寄りのPlaya de la Bajadillaは約740mで日常的に利用可能な距離。マリーナは3か所(Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5km、Marina la Bajadilla 1.2km、Puerto Pesquero 1.3km)。ゴルフは5km圏内ではないが、6〜8km圏にLos Naranjos、Aloha、Las Brisas、Magna Marbellaといったバジェ・デル・ゴルフの主要コースが分布する。市全体で415のスポーツ施設が登録されており、物件近隣だけでも2か所のスポーツセンターと2か所のプールがある。物件自体にも専用プールとバーベキュー付きパティオがある。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心的都市で、面積114.3km²、人口約16万人(2025年)。県都マラガ(人口約58万人)までは47km、アルヘシラスまでは66km。物件は市の中心部に近い住宅地に位置し、マルベーリャ港や旧市街も徒歩圏内に含まれる距離関係にある。郊外のニュービルド地帯(エストェポーナ方向やバジェ・デル・ゴルフ)とは異なり、既成市街地の生活インフラを直接利用する立地である。年間不動産取引件数は4,743件(市全体)で、市場流動性は地域内で高い水準にある。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベーリャ市内の類似提案と比較すると、本物件の位置づけは「既成市街地の中古・完成済み・専用プール」に対し、比較対象は「新築・共同開発・郊外型」である。The Grove(527,500ユーロから)、Soleil(540,000ユーロから)、Terrazas de Guadaiza 2(564,375ユーロから)はいずれも新築で、エネルギー性能や設備の新しさでは本物件を上回る可能性がある。一方、本物件は建築面積250m²・敷地250m²・専用プール・専用ガーデンを持ち、共用施設費の発生構造が共同開発とは異なる。立地面では、新築案件の多くがバジェ・デル・ゴルフやエストェポーナ方向の郊外に位置するのに対し、本物件はビーチ約740m・スーパー234m・薬局8mという徒歩圏を持ち、マラガ空港まで約39km。価格は745,000ユーロと比較対象より約18〜32%高く、その差の要因として専有面積の大きさ、専用プール、中心部への近接が挙げられる。物件単価は約2,980ユーロ/m²で、マルベーリャ市中心部・ビーチ近接エリアの相場帯に属する。築22年超の中古であるため、設備更新履歴、エネルギー証明書、将来的な改修コストの評価が比較検討の中心課題となる。市全体の年間取引4,743件という流動性は、将来的な売却時の市場環境に一定の参考となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID