Ta dokončana hiša dvojček stoji v stanovanjskem območju Bello Horizonte-Lindasol v osrednji Marbelli, provinca Málaga. Nepremičnina obsega 250 m² bruto površine na zemljišču velikosti 250 m² in ima štiri spalnice, tri kopalnice, zasebni vrt, zasebni bazen ter dve nepokriti parkirni mesti znotraj zemljišča. Hiša je bila zgrajena v letih 2001–2002, ima južno lego, marmornate talne obloge, kamin, vgrajene omare, shrambo in pralnico. Lokacija je mestna in primerna za peš hojo: supermarket je oddaljen 234 m, lekarna 8 m, plaža Playa de la Bajadilla pa približno 750 m peš. Letališče Málaga je oddaljeno približno 39 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži znotraj pozidanega območja Marbelle, približno 700–800 m od obalne promenade v notranjost. Trgovine, lekarna, šole in zdravstvene ustanove so na peš razdalji, mestno avtobusno omrežje s 50 postajami pa povezuje okrožje s širšo občino. Najbližja golfska igrišča so oddaljena 6–8 km, torej na kratki vožnji in ne na peš razdalji.
Hiša služi kot stalna ali sezonska družinska rezidenca: štiri spalnice in tri kopalnice na dveh nadstropjih, z zasebnim vrtom in bazenom za bivanje na prostem. Med praktičnimi lastnostmi so pralnica, shramba, dve parkirni mesti na zemljišču, klimatska naprava ter individualna toplotna črpalka za hlajenje in gretje. Kamin v hladnejših mesecih dopolnjuje ogrevalni sistem.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana v letih 2001–2002 (med viri se datumi razlikujejo) in je ponujena v dokončanem, takoj vseljivem stanju. Stanje je zabeleženo kot odlično, vendar starost gradnje, več kot dvajset let, pomeni, da bodo kupci standarde instalacij običajno preverjali glede na sedanje gradbene predpise in ne glede na specifikacije novogradnje.
Nepremičnina nima skupnega bazena, nima pa tudi skupnih vrtov ali objektov, kot je fitnes. Pokrite garaže ni; parkiranje obsega dve nepokriti mesti znotraj zemljišča. Zemljišče s 250 m² je enako bruto površini, zato je vrtovnih površin glede na velikost hiše omejeno. Hiša ni v prvi vrsti ob morju; do plaže je približno deset minut hoje.
Ref: VL233886
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, ima korist od štirih spalnic, bližine 41 osnovnih in 28 srednjih šol v občini ter bolnišnice na manj kot kilometer. Kupci, ki želijo bazo z vsem na peš razdalji, na primer tisti, ki se za nakupovanje, lekarno ali plažo ne želijo zanašati na avto, bodo v neposredni okolici našli skladnost s to željo, glede na supermarket na 234 m in lekarno na 8 m. Kupci, ki želijo zasebni bazen in vrt brez skupnih stroškov upravljanja ali skupnih objektov, bodo tudi tukaj prepoznali svojo situacijo. Hiša nadalje ustreza kupcem, ki dajejo prednost urejeni soseski pred novogradnjo na obrobju in sprejemajo leto gradnje 2002 v zameno za osrednjo lego. Manj očitno ustreza kupcem, ki iščejo nepremičnino v prvi vrsti ob morju, veliko zemljišče, pokrito garažo ali skupne objekte v turističnem slogu. Kupci, ki načrtujejo obsežno prenovo, naj upoštevajo obstoječe marmornate talne obloge, vgrajene omare in delujoče klimatske sisteme, ki zmanjšujejo potrebo po takojšnjih delih, a določajo sedanjo raven zaključnih del. Mednarodni kupci, ki nepremičnino uporabljajo del časa, bodo opazili dve parkirni mesti na zemljišču in ravno pot peš do plaže kot praktična dejavnika, tisti z električnimi vozili pa naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 2,1 km stran. Sezonski obiskovalci bodo ugotovili, da se petmesečna kopalska sezona, ko morska temperatura preseže 20 °C, ujema z običajnimi vzorci uporabe druge rezidence.
Notranja zaključitev sledi standardom španske stanovanjske gradnje iz zgodnjih 2000-ih let, nadgrajena in vzdrževana do ravni, zabeležene kot odlične. Tla so povsod marmornata, material, značilen za to obdobje v Marbelli in odporen pri intenzivni uporabi, pozimi pa hladnejši pod stopali. V spalnicah so vgrajene omare, namenska shramba in pralnica pa omogočata funkcionalno ločitev gospodinjskih opravil od bivalnih prostorov. Dnevna soba vsebuje kamin, ki deluje kot dopolnilno ogrevanje; glavni klimatski sistem je individualna toplotna črpalka, ki zagotavlja tako topel kot hladen zrak, ob njej pa klimatska naprava. Ta kombinacija pokriva celoletno uravnavanje temperature na lokaciji, kjer se povprečne temperature gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Zunanjost vključuje teraso, balkon, zasebni vrt in zasebni bazen, pri čemer so na fotografijah nepremičnine vidna zunanja jedilnica in prostor za žar. Okna po zapisih ponujajo mešanico pogledov, vključno z morjem, podeželjem, vrtom in mestnim okoljem, kar je skladno z dvonadstropno hišo v urejeni ulični mreži. Kot rabljena nepremičnina, zgrajena v letih 2001–2002, naj kupci preverijo trenutno energetsko izkaznico, starost in stanje toplotne črpalke ter klimatskih naprav in bazenske instalacije, saj imajo ti elementi ne glede na splošno stanje omejeno življenjsko dobo. V izvornih virih ni podanih podatkov o izolacijskih vrednostih, vrsti zasteklitve oken ali energetski oznaki nepremičnine. Dve nepokriti parkirni mesti znotraj zemljišča odpravita odvisnost od parkiranja na ulici, vozila pa so izpostavljena vremenskim vplivom.
Nepremičnina je izpostavljena po ceni 745.000 € kot dokončana rabljena nepremičnina. Na kvadratni meter to pomeni približno 2.980 € na m² bruto površine. V kontekstu Marbelle novejši projekti, kot so The Grove (od 527.500 €), Soleil (od 540.000 €) in Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €), začenjajo z nižjimi izhodiščnimi cenami, vendar se te številke nanašajo na manjše enote ali druge lokacije znotraj občine. Cena te nepremičnine odraža osrednjo lego, primerno za peš hojo, zasebni bazen in 250 m² bruto površine. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša dokončana in ni odvisna od faz gradnje.
Vsakdanje življenje tu poteka v urejeni marbellski soseski in ne v turističnem kompleksu. Hiša je del mestnega tkiva, kar pomeni, da opravila, supermarket na 234 m, lekarna praktično sosednja na 8 m, banke, kavarne in restavracije, opravljate peš. V neposredni bližini je 137 restavracij v radiju dveh kilometrov, skupaj z 29 lekarnami in 20 bankami, kar kaže na popolnoma oskrbljeno stanovanjsko okrožje in ne na sezonsko naselje. Bivalni ritem sledi dvonadstropni družinski razporeditvi: bivalni prostori s kaminom in marmornatimi tlemi v pritličju, spalnice v nadstropju s teraso in balkonom. Južna lega pomeni, da vrt in bazen prejemata opoldansko in popoldansko sonce, kar na lokaciji s povprečno 3.851 sončnimi urami na leto precej podaljša uporabno sezono na prostem. Bazen je zaseben, zato sta njegov vzdrževalni urnik in stroški v celoti na lastniku. Jutranji in večerni sprehodi se lahko smiselno navezujejo na območje plaže Bajadilla, približno 750 m stran in dosegljivo po terenu z naklonom 1,4 odstotka, praktično ravnem. Marina Bajadilla in marina Marbella sta na 0,5–1,3 km, kar dnevnemu ali vikendovemu ritmu doda dimenzijo promenade. Izven poletnih mesecev soseska ohranja stanovanjski značaj: Marbella je celoletno mesto s približno 160.000 prebivalci z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami, okrožje pa leži blizu dveh javnih športnih centrov (0,2 km in 0,4 km), ki delujejo tudi pozimi. Za vsakdanje potrebe avto ni nujno potreben, ostaja pa uporaben za golf, večje nakupovalne izhode in prevoze na letališče.
Okrožno okolje deluje kot utrjen del mesta Marbella in ne kot obrobno naselje. V radiju dveh kilometrov viri navajajo 137 restavracij, 25 kavarn, 29 lekarn, 20 bank in 3 zobozdravstvene ordinacije, gostota, skladna s centralnim mestnim življenjem. Zdravstvena infrastruktura vključuje bolnišnico na 996 m in pet zdravstvenih domov po občini. Ponudba izobraževanja je obsežna: British International School na 2,2 km in English International College na 8,2 km, skupaj z občinskim skupnim številom 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Športni objekti so opazno blizu: Polideportivo Francisco Norte na 200 m in Polideportivo Riohuelo na 400 m nudita mestni dostop do športa, dva javna bazena (0,6 km in 1,1 km) pa razširjata vodne možnosti onkraj zasebnega bazena. Občina Marbella ima skupno 415 športnih objektov. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami in pokriva lokalno gibanje brez avtomobila. Teren proti plaži je raven, z naklonom 1,4 odstotka, kar pohod od 750 m do plaže Playa de la Bajadilla naredi primeren za vsakodnevno uporabo. Prometne razmere odražajo mestno središče; območje nosi celoletno stanovanjsko dejavnost in ne sezonske praznine, značilne za nekatere obalne novogradnje.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v okrožju Bello Horizonte-Lindasol, približno 750 m v notranjosti od plaže in marine Bajadilla. Koncentracija restavracij, lekarn in trgovin v krogu dveh kilometrov ponazarja priaznost lokacije za pešce, grozdi golf igrišč pa se pojavljajo 6 km zahodno proti Nueva Andalucíi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru občine Marbella ta naslov zavzema osrednjo obalno ravnino, ločeno od novogradenj golfske doline Nueva Andalucía 6–8 km zahodno in od koridorja zlote milje, goste posejane s stanovanji. Bližje je funkcionalnemu središču mesta, staremu mestnemu jedru, ribiškemu pristanišču in občinski športni infrastrukturi, kot letoviškim območjem. Regionalno se Marbella postavlja 47 km od mesta Málaga (579.076 prebivalcev), z Algecirasom na 66 km in Jerez de la Frontera na 113 km. Občina je zabeležila 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na živahen trg rabljenih nepremičnin. Pozicioniranje nepremičnine je mestno-marbellijsko in ne periferno-predmestno, kar jo ločuje od primerljivih novogradenj dlje od središča.
Plaže: Playa de la Bajadilla na približno 738–1.000 m, Playa de Casablanca na 2,4 km in Playa de la Fontanilla na 2,9 km, vse dosegljive peš ali s kolesom. Letališča: Málaga-Costa del Sol (AGP) na 39 km v zračni črti, Gibraltar (GIB) na 58 km, kar pomeni dve letališki možnosti. Golf: Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km, vse v deset- do petnajstminutni vožnji. Marine: Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km in Puerto Pesquero na 1,3 km. Mesti: Málaga na 47 km, Algeciras na 66 km. Vsakodnevne potrebščine: supermarket na 234 m, lekarna na 8 m, bolnišnica na 996 m. Polnjenje električnih vozil: najbližja točka na 2,1 km, Tesla Supercharger na 3,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 12 °C do 26 °C ter 3.851 sončnih ur na leto, številke, ki jo uvrščajo med sončnejše kraje na španski sredozemski obali. Morje samo doseže temperature 20 °C ali več približno pet mesecev na leto, kar določa kopališko sezono, ki traja približno od pozne pomladi do zgodnjega jesenskega obdobja. Nepremičnina leži 31 m nad morjem, pot do najbližje plaže se spušča z naklonom 1,4 odstotka, kar je praktično ravnina in ne zahteva posebnega telesnega napora. Med hišo in obalo ni goratega terena, zato morski veter do zemljišča piha neovirano. Občina s površino 114,3 km² zajema tako obalni pas kot vznožje Sierra Blance dlje v notranjosti; ta nepremičnina stoji trdno na obalni ravnini. Za uravnavanje klime kombinacija individualne toplotne črpalke in klimatske naprave pokriva celoten letni temperaturni razpon, kamin pa nudi dodatno toploto v omejenem številu hladnejših zimskih večerov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas). Najbližja tej nepremičnini, Playa de la Bajadilla na približno 750 m, meji na ribiško pristanišče in športno marino z istim imenom. Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km) razširjata obalne možnosti vzdolž osrednje marbellijske promenade, ki je glavna pešpot in kolesarska pot mesta. Rekreacijski objekti so temu naslovu neobičajno blizu: dve občinski športni središči v 400 m, javna bazena na 0,6 km in 1,1 km ter tri marine v 1,3 km. Igralci golfa imajo dostop do golfske doline Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club in Real Club de Golf Las Brisas, na 6,0 do 7,2 km. Razgledna točka Mirador de los Gitanos na 3,3 km ponuja poglede v notranjost. Kulturno življenje vključuje staro mestno jedro Marbelle in njenih 34 lokalnih prazničnih dni na leto ter hotelsko infrastrukturo s 52 hoteli in 12.781 posteljami, ki podpira celoletno restavracijsko in dogodkovno gospodarstvo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
V primerjavi s sorodnimi ponudbami v Marbelli ta nepremičnina zavzema drugačen segment trga. The Grove (od 527.500 EUR), Soleil (od 540.000 EUR) in Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 EUR) predstavljajo novogradnje z nižjimi vstopnimi cenami, vendar se te številke nanašajo na stanovanja ali manjše enote, pogosto na perifernih ali golfsko dolinskih lokacijah daleč od mestnega središča. Ta hiša dvojček, za 745.000 EUR za 250 m² bruto površine, stane približno 2.980 EUR na m², raven, ki odraža tri dejavnike: dokončano in takoj uporabno stanje, osrednjo lokacijo, prijazno za pešce, ter zasebni bazen in vrt, ki jih novogradnena stanovanja v istem cenovnem razredu redko združujejo. Kupci, ki te možnosti pretehtajo, dejansko menjajo starost gradnje za lokacijo: novejše novogradnje ponujajo sedanje gradbene standarde, energetske izkaznice, skladne s predpisi dvajsetih let tega stoletja, in skupne objekte, ta nepremičnina pa ponuja več prostora za evro, brez skupne infrastrukture izven lastnega zemljišča, in soseščino, ki deluje vse leto brez sezonske odvisnosti. V okviru širšega trga Marbelle je občina zabeležila 4.743 nepremičninskih transakcij in gosti hotelsko gospodarstvo s 52 hoteli, oba kazalca likvidnosti in najemne povpraševanja, če bi se upoštevala prodaja ali oddaja. Geografsko nepremičnina leži bližje funkcionalnemu središču Marbelle, staremu mestnemu jedru, pristaniščem, občinskim športnim središčem, kot primerljive nepremičnine v golfski dolini Nueva Andalucía, ki ležijo 6–8 km zahodno med golf igrišči, a dlje od vsakdanjih trgovin in storitev. Za kupce, ki dajejo prednost bližini plaže, je ta naslov 750 m od Playa de la Bajadilla bližje pesku kot večina celinskih alternativ v golfski dolini. Nasprotno bodo kupci, ki dajejo prednost sodobni gradnji, energetski učinkovitosti in skupnim ugodnostim, ugotovili, da so novejše primerljive nepremičnine strukturno bolje usklajene, in naj pri ogledu preverijo energetsko dokumentacijo te gradnje iz leta 2002.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
