Moradia geminada de 250 m² construídos em Bello Horizonte-Lindasol, área residencial urbana de Marbella, província de Málaga. O imóvel, construído em 2002 (indicativo), dispõe de quatro quartos, três casas de banho, jardim privado com piscina e dois lugares de estacionamento ao ar livre dentro do terreno de 250 m². A orientação para sul e a localização a cerca de 740 metros da Playa de la Bajadilla definem o enquadramento do projeto. O entorno combina densidade urbana com proximidade imediata de comércio, serviços de saúde e transportes públicos, situando-se a 39 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização situa-se no tecido urbano contínuo de Marbella, a menos de um quilómetro da orla marítima e da marina de La Bajadilla. Uma superfície de supermercado encontra-se a cerca de 230 metros e uma farmácia a menos de dez metros. A localização é plana, com inclinação de apenas 1,4% em direção ao mar, o que facilita deslocações a pé.
A moradia responde a necessidades residenciais de uso permanente ou sazonal: quatro quartos distribuídos por dois pisos, jardim privado com piscina e espaços exteriores cobertos para refeições. A presença de arrecadação, lavandaria e roupeiros embutidos suporta uma organização doméstica prática. O aquecimento e arrefecimento por bomba de calor permite uso durante todo o ano.
O imóvel não se trata de obra nova: foi concluído em 2002 (indicativo) e encontra-se em estado de pronta utilização. Trata-se de habitação secundária já implantada no mercado de revenda, com as características construtivas da época, incluindo pavimento em mármores e lareira. Não existem fases de construção nem prazos de entrega associados.
O projeto não oferece espaços comuns fechados, serviços de condomínio de gama alta, ginásio ou segurança 24 horas documentados. O estacionamento é ao ar livre e limitado a dois lugares dentro do lote. O terreno de 250 m² corresponde ao mesmo valor da área construída, o que implica um espaço exterior proporcional e não expansível. Não é apresentado certificado energético.
Ref: VL233886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis: compradores internacionais que procuram uma residência permanente de dimensão familiar no centro de Marbella, com quatro quartos e acesso pedonal a serviços; famílias que valorizam a proximidade de escolas, 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 secundários no município, incluindo o British International School a 2,2 km; ou proprietários de segunda habitação que pretendem prescindir do automóvel nas deslocações diárias, dado que os dados de mobilidade indicam que a maioria das comodidades é alcançável a pé ou de bicicleta. A configuração com piscina privada e jardim funciona para quem usa o imóvel durante o ano inteiro e não apenas em semanas de férias, uma vez que a bomba de calor individual e a lareira garantem conforto térmico no inverno. Também se adequa a quem compara custo por metro quadrado entre obra nova na periferia e habitação existente consolidada junto ao mar. Não corresponde a quem procura um resort fechado com serviços partilhados, segurança permanente ou um certificado energético recente, elementos que o imóvel não documenta. Para além disso, o lote de 250 m² igual à área construída implica um exterior de dimensão contida, sem espaço para ampliações significativas.
A construção data de 2002 (indicativo), o que situa o imóvel numa geração construtiva anterior às exigências atuais do Código Técnico de Edificação espanhol em matéria de eficiência energética. Os materiais identificados incluem pavimento em mármore, roupeiros embutidos, lareira na sala e acabamentos gerais descritos como em bom estado. Os sistemas de climatização compreendem bomba de calor individual para frio e calor, complementada por ar condicionado e lareira, uma combinação que permite regulação por divisões e uso contínuo ao longo do ano. A distribuição funcional inclui arrecadação e lavandaria, espaços que suportam a organização de uma residência de família. Dois lugares de estacionamento ao ar livre estão integrados no próprio terreno, sem necessidade de aluguer ou aquisição separada. Não é apresentado certificado energético nem inventário de desempenho térmico, o que é usual em imóveis de revenda anteriores a 2007 mas relevante para a avaliação de custos de exploração. A estrutura de dois pisos com 200 m² úteis sobre 250 m² construídos indica uma perda de área reduzida em circulações. A ausência de documentação sobre reformas recentes significa que qualquer avaliação técnica independente, inspeção estrutural, elétrica e de instalações, constitui o instrumento adequado para verificar o estado real dos sistemas.
O preço anunciado é de €745.000, sem apresentação de graduações por tipologia, uma vez que se trata de um distinto imóvel existente e não de um desenvolvimento em várias fases. Em comparação com projetos de obra nova em Marbella listados simultaneamente, The Grove desde €527.500, Soleil desde €540.000 e Terrazas de Guadaiza 2 desde €564.375, o valor por metro quadrado situa-se próximo de €2.980, refletindo a área construída de 250 m² e a localização central a menos de um quilómetro do mar. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão desde 2002 (indicativo). O preço apresentado corresponde ao montante anunciado, sem informação sobre custos de transação, impostos ou despesas de escritura.
A vida diária em Bello Horizonte-Lindasol decorre num ritmo urbano de proximidade. A farmácia fica a oito metros da entrada, o supermercado a pouco mais de duzentos metros e o centro desportivo Polideportivo Francisco Norte a duzentos metros. Isto significa que grande parte das necessidades diárias, compras, saúde, desporto, restauração, se resolve sem recurso ao automóvel. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, números que ilustram a densidade comercial típica do centro de Marbella. A habitação em si organiza-se em dois pisos com quatro quartos e três casas de banho, dimensionamento habitual para residência familiar permanente. O jardim privado com piscina e o pátio com churrasco e zona de refeições exteriores, visíveis na documentação fotográfica, criam um espaço de uso diário durante os meses quentes, cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A sala com lareira e o ar condicionado quente e frio cobrem o inverno, suave segundo a média anual de 19,1°C da região. O ritmo do bairro muda com as estações: no verão, a proximidade das praias e da marina aumenta a atividade; nos meses de novembro a fevereiro, a área retoma um carácter residencial de cidade média, com 159.786 habitantes no município. O hospital fica a cerca de um quilómetro e o aeroporto a 39 km, acessíveis por vias urbanas e pela autovía AP-7/A-7 respetivamente.
A envolvente imediata é marcadamente urbana e completa. Em oito metros existe uma farmácia; em 234 metros, um supermercado; a cerca de um quilómetro, um hospital. Este padrão de proximidade define o quotidiano: não existe dependência do automóvel para compras, saúde ou restauração. Os transportes públicos contam com 11 linhas e 50 paragens no município, ligando o bairro ao centro histórico, à estação de bus e aos núcleos vizinhos de San Pedro Alcántara e Estepona. O tecido social é o de uma cidade de dimensão média-alta, 159.786 habitantes em 2025 segundo o INE, com uma economia que combina turismo, comércio e serviços. A 2,1 km existe um posto de carregamento de veículos elétricos e a 3,3 km um Supercharger da Tesla, indicadores de infraestrutura de mobilidade em expansão. Os espaços de desporto públicos são numerosos: quatro polidesportivos a menos de um quilómetro e 415 instalações desportivas no município. A vida noturna e a restauração concentram-se no centro e na zona do puerto deportivo, a 500 metros. O ritmo anual é marcado por 34 festas locais e por um calendário turístico sustentado por 52 hotéis e quase 13.000 camas, o que se traduz em atividade comercial estável mesmo fora da alta estação.
No mapa, o imóvel localiza-se no interior do perímetro urbano de Marbella, a oeste da foz do rio Verde, com a Playa de la Bajadilla e a marina a sudeste e o centro histórico a oeste. A cidade mediterrânica combina clima ameno, praia a dez minutos a pé e uma malha urbana de comércio contínuo entre o imóvel e o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, equidistante em termos práticos de Málaga capital (47 km) e de Algeciras (66 km), e serve de sede à associação de municípios da região. No contexto provincial, é o segundo núcleo populacional depois de Málaga. Bello Horizonte-Lindasol situa-se no lado oriental do centro urbano, entre a N-340 e a orla marítima, zona consolidada de habitação permanente, distinta das urbanizações de baixa densidade de Nueva Andalucía e das zonas de reserva imobiliária de Los Monteros.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros em linha reta, seguindo-se Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km, todas acessíveis a pé em terreno plano com inclinação de 1,4%. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km em linha reta, o de Gibraltar 58 km e o de Alicante-Elche cerca de 430 km. O campo de golf mais próximo, Golf Los Naranjos, fica a 6,0 km, o mesmo afastamento de The Range e 6,8 km do Aloha Golf Club, no eixo de Nueva Andalucía. As marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina La Bajadilla situam-se a 500 e 1.200 metros respetivamente. Málaga capital está a 47 km e Algeciras a 66 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é mediterrânico subtropical, com temperatura média anual de 19,1°C e amplitude média entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O município regista historicamente cerca de 3.851 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Andaluzia. O período de banhos, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente cinco meses. A altitud é de apenas 31 metros acima do nível do mar e o terreno em direção à praia é praticamente plano, com 1,4% de inclinação, o que elimina barreiras físicas nas deslocações pedestres diárias. A combinação de orientação sul da moradia com o número de horas de sol maximiza o uso do jardim, da piscina e do terraço entre abril e outubro. A serra de Las Nieves e o litoral rochoso a oeste, incluindo o miradouro de Mirador de los Gitanos a 3,3 km, oferecem opções de contacto com a natureza sem sair do município.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella conta com oito praias galardoadas com a Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre outras. A Playa de la Bajadilla, a menos de um quilómetro do imóvel, é uma praia urbana junto ao porto de pesca, de areia escura e água calma. A oferta de golfe concentra-se no vale de Nueva Andalucía, a seis a oito quilómetros: Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas. Para natação fora do mar existem as piscinas Supera Miraflores a 600 metros e a piscina municipal a 1,1 km. O desporto organizado dispõe de três polidesportivos num raio inferior a um quilómetro. As marinas locais suportam atividades náuticas e passeios costeiros, com ligações pedonais ao paseo marítimo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, equidistante em termos práticos de Málaga capital (47 km) e de Algeciras (66 km), e serve de sede à associação de municípios da região. No contexto provincial, é o segundo núcleo populacional depois de Málaga. Bello Horizonte-Lindasol situa-se no lado oriental do centro urbano, entre a N-340 e a orla marítima, zona consolidada de habitação permanente, distinta das urbanizações de baixa densidade de Nueva Andalucía e das zonas de reserva imobiliária de Los Monteros.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
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