Esta moradia geminada concluída situa-se na zona residencial de Bello Horizonte-Lindasol, no centro de Marbella, Málaga. O imóvel compreende 250 m² de área bruta de construção num terreno de 250 m², com quatro quartos, três casas de banho, jardim privativo, piscina privativa e dois lugares de estacionamento descobertos dentro do terreno. Construída em 2001-2002, a habitação tem orientação a sul, soalho em mármore, lareira, roupeiros embutidos, arrecadação e lavandaria. A localização é urbana e pedonal: um supermercado fica a 234 m, uma farmácia a 8 m e a Playa de la Bajadilla a cerca de 750 m a pé. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 39 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se dentro da área urbana de Marbella, no interior relativamente ao passeio marítimo, a cerca de 700-800 m. Lojas, uma farmácia, escolas e instalações de saúde encontram-se a poucos minutos a pé, e a rede de autocarros da cidade, com 50 paragens, liga o bairro ao resto do município. Os campos de golfe mais próximos ficam a 6-8 km, o que os coloca a uma curta distância de carro e não a poucos minutos a pé.
A casa funciona como residência familiar permanente ou de temporada: quatro quartos e três casas de banho distribuídos por dois pisos, com jardim privativo e piscina privativa para uso exterior. As características práticas incluem lavandaria, arrecadação, dois lugares de estacionamento no terreno, ar condicionado e uma bomba de calor individual para refrigeração e aquecimento. A lareira complementa o sistema de aquecimento nos meses mais frios.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 2001-2002 (as datas variam consoante os registos) e é oferecida num estado concluído e pronto a habitar. O estado de conservação está registado como excelente, mas a idade da construção, superior a vinte anos, significa que os compradores avaliarão normalmente os padrões das instalações face às regulamentações de construção atuais, e não face a especificações de construção nova.
O imóvel não dispõe de piscina comum, jardins comuns ou instalações no local como um ginásio. Não há garagem coberta; o estacionamento consiste em dois lugares descobertos dentro do terreno. O terreno de 250 m² corresponde à superfície construída, pelo que o espaço do jardim é limitado em relação ao tamanho da casa. Não há posição à beira-mar; a praia fica a cerca de dez minutos a pé.
Ref: VL233886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para Marbella em regime permanente beneficia de quatro quartos, da proximidade a 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário no município e de um hospital a menos de um quilómetro. Compradores que procurem uma base pedonal, por exemplo, quem prefere não depender de carro para compras, farmácias ou a praia, encontrarão nos arredores imediatos uma resposta coerente com esse requisito, dado o supermercado a 234 m e a farmácia a 8 m. Compradores que desejem piscina e jardim privativos, sem despesas de condomínio ou instalações partilhadas, também poderão reconhecer-se aqui. A casa adequa-se ainda a compradores que priorizem um bairro estabelecido em vez de um empreendimento de construção nova na periferia, aceitando uma data de construção de 2002 em troca de uma posição central. É menos indicada para compradores que procurem um imóvel de primeira linha de praia, um grande terreno, uma garagem coberta ou comodidades comuns de estilo resort. Os compradores que pretendam uma renovação extensa devem considerar o soalho de mármore existente, os roupeiros embutidos e os sistemas de climatização operacionais, que reduzem a necessidade de obras imediatas, mas definem o atual nível de acabamento. Os compradores internacionais que utilizem o imóvel a tempo parcial notarão os dois lugares de estacionamento no terreno e o percurso plano a pé até à praia como fatores práticos, enquanto quem tenha veículos elétricos deve contar com o ponto de carregamento mais próximo a 2,1 km. Os visitantes sazonais verificarão que a época de banhos de cinco meses, quando a temperatura do mar excede os 20°C, está alinhada com os padrões de utilização típicos de uma segunda residência.
O acabamento interior segue os padrões da construção residencial espanhola do início dos anos 2000, melhorado e mantido a um nível registado como excelente. O soalho em toda a casa é de mármore, um material típico da época em Marbella e resistente a uma utilização intensiva, embora mais frio aos pés nos meses de inverno. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, e uma arrecadação e uma lavandaria dedicadas proporcionam separação funcional das tarefas domésticas face às áreas de estar. A sala de estar possui uma lareira, que funciona como aquecimento suplementar; os sistemas de climatização principais são uma bomba de calor individual que fornece ar quente e frio, complementada por ar condicionado. Esta combinação cobre o controlo de temperatura durante todo o ano numa localidade onde as temperaturas médias variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão. O exterior inclui um terraço, uma varanda, um jardim privativo e uma piscina privativa, com uma zona de refeições exterior e churrasco visível nas imagens do imóvel. As janelas oferecem, segundo os registos, uma mistura de vistas, incluindo mar, campo, jardim e aspectos urbanos, coerente com uma casa de dois pisos numa malha viária estabelecida. Como imóvel de segunda mão construído em 2001-2002, os compradores devem verificar o certificado energético atual, a idade e o estado da bomba de calor e das unidades de ar condicionado, bem como a instalação da piscina, uma vez que estes elementos têm vidas úteis finitas independentemente do estado geral. Não foram fornecidos dados sobre valores de isolamento, tipo de vidro das janelas ou classe energética do imóvel nos registos de origem. Os dois lugares de estacionamento descobertos dentro do terreno evitam a dependência do estacionamento na rua, embora os veículos fiquem expostos às intempéries.
O imóvel está anunciado por €745.000 como habitação usada concluída. Por metro quadrado, isto equivale a cerca de €2.980 por m² construído. No contexto de Marbella, empreendimentos mais recentes em projetos comparáveis como The Grove (desde €527.500), Soleil (desde €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (desde €564.375) têm pontos de entrada mais baixos, embora essas cifras se apliquem normalmente a unidades mais pequenas ou localizações diferentes dentro do município. O preço deste imóvel reflete a localização central e pedonal, a piscina privativa e os 250 m² de área bruta de construção. A disponibilidade é imediata, pois a casa está concluída e não está sujeita a fases de construção.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um bairro estabelecido de Marbella, e não de um complexo turístico. A casa faz parte do tecido urbano, o que significa que as diligências, um supermercado a 234 m, uma farmácia praticamente ao lado, a 8 m, bancos, cafés e restaurantes, são feitas a pé. A área imediata conta com 137 restaurantes num raio de dois quilómetros, além de 29 farmácias e 20 agências bancárias, o que indica um bairro residencial plenamente servido e não uma urbanização sazonal. O ritmo da habitação segue uma organização familiar em dois pisos: a área de estar com lareira e soalhos de mármore no piso inferior, os quartos no piso superior com terraço e varanda. A orientação a sul significa que o jardim e a piscina recebem sol ao meio-dia e à tarde, o que, numa localidade com uma média de 3.851 horas de sol por ano, prolonga consideravelmente a época de utilização exterior. A piscina é privativa, pelo que a sua manutenção e respetivos custos cabem inteiramente ao proprietário. As manhãs e as tardes podem plausivelmente incluir caminhadas até à zona da praia da Bajadilla, a cerca de 750 m, acessível por um terreno com uma inclinação de 1,4 por cento, praticamente plano. O porto desportivo da Bajadilla e a marina municipal de Marbella ficam a 0,5-1,3 km, acrescentando uma dimensão de passeio marítimo às rotinas diárias ou de fim de semana. Fora dos meses de verão, o bairro mantém o seu carácter residencial: Marbella é uma cidade durante todo o ano, com cerca de 160.000 habitantes, 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, e o bairro fica perto de dois centros desportivos públicos (0,2 km e 0,4 km) que funcionam durante o inverno. Um carro não é estritamente necessário para as necessidades diárias, embora permaneça útil para o golfe, grandes compras e deslocações de e para o aeroporto.
O bairro circundante funciona como uma zona consolidada da cidade de Marbella, e não como uma urbanização periférica. Num raio de dois quilómetros, os dados registam 137 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias, 20 bancos e 3 dentistas, uma densidade coerente com a vida urbana central. A infraestrutura de saúde inclui um hospital a 996 m e cinco centros de saúde espalhados pelo município. A oferta educativa é substancial, com a British International School a 2,2 km e o English International College a 8,2 km, além do total municipal de 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário. As instalações desportivas estão notavelmente próximas: o Polideportivo Francisco Norte a 200 m e o Polideportivo Riohuelo a 400 m oferecem acesso desportivo municipal, e duas piscinas públicas (0,6 km e 1,1 km) ampliam as opções aquáticas para além da piscina privativa. O município de Marbella conta com 415 instalações desportivas no total. O transporte público consiste em 11 linhas com 50 paragens, cobrindo os deslocamentos locais sem carro. O terreno em direção à praia é plano, com uma inclinação de 1,4 por cento, tornando prática a caminhada de 750 m até à Playa de la Bajadilla para uso diário. As condições de trânsito refletem um centro urbano; a área mantém atividade residencial durante todo o ano, e não o vazio sazonal de alguns empreendimentos costeiros.
O mapa mostra o imóvel no bairro de Bello Horizonte-Lindasol, no interior, a cerca de 750 m da praia e da marina da Bajadilla. A concentração de restaurantes, farmácias e lojas dentro do círculo de dois quilómetros ilustra o carácter pedonal da localização, enquanto os campos de golfe surgem a 6 km para oeste, na direção da Nueva Andalucía.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro do município de Marbella, esta moradia ocupa a planície costeira central, distinguindo-se dos empreendimentos do vale do golfe da Nueva Andalucía, a 6-8 km para oeste, e do corredor densamente ocupado por apartamentos da Golden Mile. Está mais próxima do centro funcional da cidade, o centro histórico, o porto de pesca e a infraestrutura desportiva municipal, do que das zonas turísticas. A nível regional, Marbella posiciona-se a 47 km da cidade de Málaga (579.076 habitantes), com Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. O município registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica um mercado de segunda mão ativo. O posicionamento do imóvel é de Marbella urbana, e não de urbanização periférica, o que o distingue de empreendimentos de construção nova comparáveis mais afastados do centro.
Praias: Playa de la Bajadilla a aproximadamente 738-1.000 m, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km, todas acessíveis a pé ou de bicicleta. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a 39 km em linha reta, Gibraltar (GIB) a 58 km, oferecendo duas opções de aeroporto. Golfe: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, todos a uma distância de dez a quinze minutos de carro. Marinas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e Puerto Pesquero a 1,3 km. Cidades: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km. Compras diárias: supermercado a 234 m, farmácia a 8 m, hospital a 996 m. Carregamento de veículos elétricos: ponto mais próximo a 2,1 km, Tesla Supercharger a 3,3 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais entre 12°C e 26°C, e 3.851 horas de sol por ano, valores que a colocam entre os locais mais soalheiros da costa mediterrânica espanhola. O mar atinge temperaturas de 20°C ou superiores durante aproximadamente cinco meses por ano, definindo uma época balnear que se estende, em termos gerais, do final da primavera ao início do outono. O imóvel situa-se a 31 m acima do nível do mar, e o trajeto até à praia mais próxima desce com um declive de 1,4 por cento, o que é praticamente plano e não exige esforço físico relevante. Não existe qualquer terreno montanhoso entre a casa e a costa, pelo que as brisas marítimas chegam ao terreno sem obstruções. A área de 114,3 km² do município inclui tanto a faixa costeira como as encostas da Sierra Blanca mais para o interior; este imóvel situa-se claramente na planície costeira. Quanto ao controlo climático, a combinação da bomba de calor individual e do ar condicionado cobre toda a amplitude térmica anual, com a lareira a proporcionar calor adicional nas poucas noites mais frescas de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A mais próxima deste imóvel, a Playa de la Bajadilla a cerca de 750 m, faz fronteira com o porto de pesca e a marina desportiva com o mesmo nome. A Playa de Casablanca (2,4 km) e a Playa de la Fontanilla (2,9 km) ampliam as opções costeiras ao longo do passeio marítimo central de Marbella, que funciona como o principal percurso pedonal e ciclável da cidade. As instalações recreativas concentram-se invulgarmente perto desta moradia: dois centros desportivos municipais num raio de 400 m, piscinas públicas a 0,6 km e 1,1 km, e três marinas num raio de 1,3 km. Os golfistas acedem ao vale do golfe da Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas, a 6,0 a 7,2 km. O miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, oferece vistas para o interior. A vida cultural inclui o centro histórico de Marbella e os seus 34 dias festivos locais por ano, complementados por uma infraestrutura hoteleira de 52 hotéis e 12.781 camas que sustenta uma economia de restauração e eventos durante todo o ano.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Face a anúncios comparáveis em Marbella, este imóvel ocupa um segmento diferente do mercado. The Grove (desde €527.500), Soleil (desde €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (desde €564.375) representam empreendimentos de construção nova com preços de entrada mais baixos, mas esses valores aplicam-se tipicamente a apartamentos ou unidades mais pequenas, muitas vezes em localizações periféricas ou no vale do golfe, a alguma distância do centro da cidade. Esta moradia geminada, por €745.000 com 250 m² de área bruta de construção, fixa um preço de aproximadamente €2.980 por m², um nível que reflete três fatores: o estado concluído e imediatamente utilizável, a localização central e pedonal, e a piscina e o jardim privativos que os apartamentos de construção nova na mesma faixa de preço raramente combinam. Os compradores que ponderam estas opções trocam, na prática, a idade da construção pela localização: os empreendimentos mais recentes oferecem padrões construtivos atuais, certificados energéticos alinhados com as normas da década de 2020 e instalações comuns, enquanto este imóvel oferece espaço por euro, ausência de infraestrutura comunitária para além do próprio terreno e um bairro que funciona todo o ano sem dependência sazonal. No mercado mais amplo de Marbella, o município registou 4.743 transações imobiliárias e acolhe uma economia hoteleira de 52 hotéis, ambos indicadores de liquidez e de procura de arrendamento caso se considere a revenda ou o arrendamento. Geograficamente, o imóvel está mais próximo do centro funcional de Marbella, centro histórico, portos, centros desportivos municipais, do que os comparáveis do vale do golfe na Nueva Andalucía, que se situam a 6-8 km para oeste, no meio dos campos de golfe, mas mais distantes das lojas e serviços do quotidiano. Para os compradores que priorizam a proximidade da praia, esta moradia, a 750 m da Playa de la Bajadilla, está mais perto da areia do que a maioria das alternativas no interior do vale do golfe. Por sua vez, os compradores que priorizam construção contemporânea, eficiência energética e comodidades comuns encontrarão nos comparáveis mais recentes um alinhamento estruturalmente superior, devendo verificar a documentação de desempenho energético desta construção de 2002 durante a diligência devida.
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