준공된 이 반단독 주택은 말라가 주 마르베야 중심부의 Bello Horizonte-Lindasol 주거 지역에 위치합니다. 이 부동산 매물은 250 m² 대지 면적에 연면적 250 m²로, 침실 4개, 욕실 3개, 전용 정원, 전용 수영장을 갖추고 있으며 대지 내에 옥외 주차 공간 2개가 마련되어 있습니다. 2001-2002년에 지어진 이 주택은 남향이며, 대리석 바닥, 벽난로, 붙박이장, 창고 및 세탁실을 갖추고 있습니다. 위치는 도심 지역으로 도보 생활이 가능합니다. 슈퍼마켓이 234 m, 약국이 8 m 거리에 있으며, Playa de la Bajadilla까지는 도보로 약 750 m입니다. 말라가 공항까지는 약 39 km입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르베야 시가지 내부, 해안 산책로에서 내륙 쪽으로 약 700-800 m 거리에 자리합니다. 상점, 약국, 학교, 의료 시설이 모두 도보 거리에 있으며, 50개 정류장을 갖춘 시내 버스망이 이 지역을 시 전역과 연결합니다. 가장 가까운 골프장은 6-8 km 떨어져 있어 도보보다는 짧은 차량 이동 시간 내에 도달할 수 있습니다.
이 주택은 상시 거주 또는 계절별 거주용 가족 주택으로 기능합니다. 침실 4개와 욕실 3개가 두 개 층에 분포해 있으며, 야외 활동을 위한 전용 정원과 수영장이 있습니다. 실용적인 특징으로는 세탁실, 창고, 대지 내 주차 공간 2개, 냉난방 에어컨, 냉·난방 모두 가능한 개별 히트펌프가 있습니다. 벽난로는 추운 달에 난방 시스템을 보완해 줍니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 주택은 2001-2002년에 준공되었으며(기록에 따라 준공 연도가 다름) 완공되어 바로 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 상태는 최상급으로 기록되어 있지만, 20년이 넘는 건축 연식 때문에 구매자는 보통 신축 분양 기준이 아닌 현행 건축 규정에 따라 설비 수준을 평가하게 됩니다.
이 부동산 매물에는 공용 수영장, 공용 정원, 피트니스 센터 같은 단지 내 부대시설이 없습니다. 지붕 있는 차고는 없으며, 주차는 대지 내 옥외 공간 2곳으로 이루어집니다. 250 m²의 대지 면적이 연면적과 같아서 주택 규모에 비해 정원 공간은 제한적입니다. 바다를 바로 마주하는 위치는 아니며, 해변까지는 도보로 약 10분 걸립니다.
Ref: VL233886
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 마르베야로 연중 이사 오는 가정은 침실 4개, 시 내 초등학교 41개교와 중등학교 28개교와의 근접성, 1 km 이내의 병원의 혜택을 누릴 수 있습니다. 쇼핑, 약국, 해변에 자동차 의존하지 않기를 원하는 등 도보 생활 기반을 찾는 구매자는 234 m 거리의 슈퍼마켓과 8 m 거리의 약국 등 주변 환경이 그 요구에 부합함을 알게 될 것입니다. 관리비나 공용 시설 없이 전용 수영장과 정원을 원하는 구매자 역시 이곳에서 자신의 상황을 찾을 수 있습니다. 또한 외곽의 신축 분양보다 기존 동네를 중시하고, 중심 위치와 맞바꿔 2002년 준공이라는 점을 받아들이는 구매자에게 적합합니다. 반면 해변 바로 앞 매물, 넓은 대지, 지붕 있는 차고, 리조트형 공용 부대시설을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 대규모 리모델링을 계획하는 구매자는 기존 대리석 바닥, 붙박이장, 작동 중인 냉난방 설비를 고려해야 합니다. 이는 즉각적인 공사 필요성은 줄여주지만 현재 마감 수준을 결정합니다. 이 매물을 부분적으로 사용하는 해외 구매자는 대지 내 주차 공간 2곳과 해변까지의 평평한 도보 동선을 실용적 요소로 볼 것이며, 전기차 사용자는 가장 가까운 충전소가 2.1 km 떨어져 있음을 감안해야 합니다. 계절별 방문자는 수온이 20°C를 넘는 5개월간의 수영 시즌이 세컨드 하우스의 전형적인 사용 패턴과 일치함을 알게 될 것입니다.
실내 마감은 2000년대 초 스페인 주거 건축의 표준을 따르며, 최상급으로 기록될 수준으로 업그레이드되고 유지되었습니다. 바닥 전체에 대리석이 사용되었는데, 이는 당시 마르베야에서 전형적인 자재로 강도 높은 사용에도 견디지만 겨울에는 발밑이 차갑게 느껴질 수 있습니다. 침실에는 붙박이장이 있으며, 전용 창고와 세탁실이 가사 작업을 거실 공간과 기능적으로 분리해 줍니다. 거실에는 벽난로가 있어 보조 난방으로 기능하며, 주요 냉난방 설비는 냉·난방을 모두 제공하는 개별 히트펌프와 에어컨입니다. 이 조합은 평균 기온이 가장 추운 달 12°C에서 여름 26°C까지 이르는 이 지역에서 연중 온도 조절을 가능하게 합니다. 외부에는 테라스, 발코니, 전용 정원, 전용 수영장이 있으며, 매물 이미지에서는 야외 식사 및 바비큐 공간도 확인됩니다. 창문은 바다, 전원, 정원, 도시 전망이 혼합된 것으로 알려져 있어, 기존 도로망 속 2층 구조 주택에 부합합니다. 2001-2002년에 지어진 중고 주택이므로 구매자는 현재 에너지 효율 인증서, 히트펌프와 에어컨의 연식 및 상태, 수영장 설비를 확인해야 합니다. 이러한 요소들은 전반적인 상태와 무관하게 수명이 제한적이기 때문입니다. 원본 기록에는 단열 성능, 창호 유리 종류, 매물의 에너지 등급에 관한 데이터가 제공되지 않았습니다. 대지 내 옥외 주차 공간 2곳은 노상 주차 의존을 피하게 해 주지만, 차량은 외부 기후에 노출됩니다.
이 부동산 매물은 준공된 중고 주택으로 €745,000에 매물되어 있습니다. 제곱미터당 기준으로 연면적 1 m²당 약 €2,980에 해당합니다. 마르베야 맥락에서 보면, The Grove(€527,500부터), Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터) 같은 비슷한 프로젝트의 신축 분양은 더 낮은 시작가로 시작하지만, 이러한 가격은 보통 더 작은 규모나 시 내 다른 위치에 적용됩니다. 이 매물의 가격은 중심부의 도보 가능한 위치, 전용 수영장, 연면적 250 m²를 반영한 것입니다. 주택이 준공되어 공사 일정의 구애를 받지 않으므로 즉시 입주 가능합니다.
이곳의 일상은 리조트 단지가 아니라 오래 형성된 마르베야 동네를 중심으로 이루어집니다. 이 주택은 도시 조직의 일부여서, 234 m 거리의 슈퍼마켓, 사실상 바로 옆 8 m 거리의 약국, 은행, 카페, 레스토랑 등의 일을 도보로 처리할 수 있습니다. 이 지역 반경 2 km 내에 레스토랑 137개, 약국 29개, 은행 지점 20개가 있어, 계절적으로만 운영되는 단지가 아니라 완전히 갖춰진 주거 지역임을 보여줍니다. 주거 패턴은 두 개 층으로 이루어진 가족형 구조를 따릅니다. 아래층에는 벽난로와 대리석 바닥을 갖춘 거실 공간이, 위층에는 테라스와 발코니가 딸린 침실이 있습니다. 남향이라 정원과 수영장에는 정오와 오후 햇살이 드는데, 연평균 3,851 시간의 일조 시간을 기록하는 이 지역에서는 야외 활동 시즌이 상당히 길어집니다. 수영장은 전용이므로 유지 보수 일정과 비용은 전적으로 소유자의 몫입니다. 아침과 저녁에는 약 750 m 떨어진 Bajadilla 해변 지역까지 산책을 할 수 있으며, 경사도 1.4%의 사실상 평평한 지형입니다. Bajadilla 스포츠 항구와 마르베야 시립 마리나는 0.5-1.3 km 내에 있어 일상 또는 주말 루틴에 산책로의 즐거움을 더합니다. 여름철이 지나도 이 동네는 주거지로서의 성격을 유지합니다. 마르베야는 약 160,000명의 주민과 초등학교 41개교, 중등학교 28개교를 둔 연중 활기찬 도시이며, 이 지역은 겨울에도 운영되는 두 곳의 공공 스포츠센터(0.2 km, 0.4 km)와 가깝습니다. 일상적인 필요에는 자동차가 꼭 필요하지 않지만, 골프, 대형 쇼핑, 공항 이동에는 여전히 유용합니다.
주변 지역은 외곽 단지가 아니라 마르베야 시내의 확립된 일부로 운영됩니다. 데이터에 따르면 반경 2 km 내에 레스토랑 137개, 카페 25개, 약국 29개, 은행 20개, 치과 3개가 있어 도심 생활에 부합하는 밀도입니다. 의료 인프라로는 996 m 거리에 병원이 있으며 시 전역에 의료 센터 5곳이 있습니다. 교육 여건도 충실합니다. 2.2 km에 영국 국제 학교, 8.2 km에 영어 국제 학교가 있으며, 시 전체에 초등학교 41개교와 중등학교 28개교가 있습니다. 스포츠 시설도 매우 가깝습니다. 200 m에 Polideportivo Francisco Norte, 400 m에 Polideportivo Riohuelo가 있어 시립 스포츠 시설을 이용할 수 있으며, 공용 수영장 2곳(0.6 km, 1.1 km)이 전용 수영장 외 수영 옵션을 넓혀줍니다. 마르베야 시에는 총 415개의 스포츠 시설이 있습니다. 대중교통은 50개 정류장을 둔 11개 노선으로, 자동차 없는 시내 이동을 지원합니다. 해변 방향 지형은 경사도 1.4%로 평평하여 750 m의 Playa de la Bajadilla까지 도보가 일상적으로 가능합니다. 교통 상황은 도심 시가지 수준이며, 이 지역은 일부 해안 개발 지역과 달리 계절적 공백 없이 연중 주거 활동이 이어집니다.
지도는 이 부동산 매물이 Bello Horizonte-Lindasol 지구 내, Bajadilla 해변과 마리나에서 내륙 쪽으로 약 750m 거리에 있음을 보여줍니다. 2km 반경 내 식당, 약국, 상점의 밀집은 이 위치의 도보 생활 특성을 잘 보여주며, 골프장 클러스터는 서쪽 6km의 Nueva Andalucía 방향에 나타납니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Marbella 행정구역 내에서 이 주소는 중심 해안 평야에 위치하며, 서쪽 6-8km의 Nueva Andalucía 골프 밸리 신축 분양 단지나 아파트가 밀집한 골든 마일 회랑과 구별됩니다. 리조트 지역보다는 기능적인 시내 중심, 즉 구시 가지, 어항, 시립 스포츠 인프라에 더 가깝습니다. 지역적으로 Marbella는 인구 579,076명의 Málaga 시에서 47km, Algeciras에서 66km, Jerez de la Frontera에서 113km 거리에 있습니다. 이 행정구역에서는 4,743건의 부동산 거래가 기록되어 활발한 중고 주택 시장을 보여줍니다. 이 부동산 매물의 포지션은 외곽 단지가 아닌 도심 Marbella로서, 중심에서 더 멀리 떨어진 유사 신축 분양 프로젝트와 차별화됩니다.
해변: Playa de la Bajadilla가 약 738-1,000m, Playa de Casablanca가 2.4km, Playa de la Fontanilla가 2.9km 거리에 있으며 모두 도보 또는 자전거로 접근 가능합니다. 공항: Málaga-Costa del Sol(AGP)이 직선거리 39km, Gibraltar(GIB)가 58km로 두 곳의 공항 옵션이 있습니다. 골프장: Golf Los Naranjos와 The Range가 6.0km, Aloha Golf Club이 6.8km, Real Club de Golf Las Brisas가 7.2km, Magna Marbella Golf이 8.1km 거리로 모두 차량으로 10~15분 이내입니다. 마리나: Puerto Deportivo Virgen del Carmen이 0.5km, Marina la Bajadilla가 1.2km, Puerto Pesquero가 1.3km입니다. 도시: Málaga 47km, Algeciras 66km. 일상 생활: 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m. 전기차 충전: 가장 가까운 충전소 2.1km, Tesla 슈퍼차저 3.3km.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella의 연평균 기온은 19.1°C이며 월평균은 12°C에서 26°C 사이이고, 연간 3,851시간의 일조 시간을 기록합니다. 이는 스페인 지중해 연안에서 가장 햇볕이 많은 지역에 속하는 수치입니다. 바다 자체는 연간 약 5개월 동안 20°C 이상의 수온을 유지하며, 대략 늦은 봄부터 초가을까지 이어지는 수영 시즌을 형성합니다. 이 부동산 매물은 해발 31m에 위치하며, 가장 가까운 해변까지의 경로는 1.4%의 경사로로 내려가는데 사실상 평평하여 특별한 체력 부담이 없습니다. 주택과 해안 사이에 산악 지형이 없어 해풍이 토지까지 막힘없이 도달합니다. 행정구역의 114.3km² 면적에는 해안 띠와 내륙의 Sierra Blanca 산기슭이 모두 포함되며, 이 부동산 매물은 해안 평야에 확실히 자리하고 있습니다. 실내 기후 조절은 개별 히트펌프와 냉난방 에어컨 조합으로 연중 전체 기온 범위를 감당하며, 벽난로가 제한적인 겨울 저녁에 추가적인 온기를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
Marbella는 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas)를 포함해 8곳의 블루 플래그 해변을 보유하고 있습니다. 이 부동산 매물에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 750m 거리에 있으며 동명의 어항과 스포츠 마리나에 인접해 있습니다. Playa de Casablanca(2.4km)와 Playa de la Fontanilla(2.9km)는 Marbella 중심 산책로를 따라 해변 옵션을 넓혀주며, 이 산책로는 도시의 대표적인 도보·자전거 코스 역할을 합니다. 레저 시설이 이 주소에서 비정상적으로 가까이 밀집해 있습니다. 400m 이내에 두 곳의 시립 스포츠 센터, 0.6km와 1.1km에 공용 수영장, 1.3km 이내에 세 곳의 마리나가 있습니다. 골퍼는 6.0~7.2km 거리에서 Nueva Andalucía 골프 밸리(Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas)에 접근할 수 있습니다. 3.3km 거리의 Mirador de los Gitanos 전망대는 내륙 경치를 제공합니다. 문화 생활로는 연간 34일의 지역 축제가 열리는 Marbella 구시 가지와 함께, 52개 호텔과 12,781개 침대의 호텔 인프라가 연중 레스토랑과 이벤트 경제를 지탱하고 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
비교 가능한 Marbella 매물 대비 이 부동산 매물은 시장의 다른 세그먼트에 위치합니다. The Grove(시작가 €527,500), Soleil(시작가 €540,000), Terrazas de Guadaiza 2(시작가 €564,375)는 더 낮은 진입 가격대의 신축 분양 단지이지만, 이러한 가격은 대개 시내 중심에서 다소 떨어진 외곽 또는 골프 밸리 위치의 아파트나 더 작은 규모에 적용됩니다. 이 반단독 주택은 €745,000에 연면적 250m²로 m²당 약 €2,980에 해당하며, 이 수준은 세 가지 요인을 반영합니다. 준공되어 즉시 사용 가능한 상태, 도보 생활이 가능한 중심 위치, 그리고 동일 가격대의 신축 아파트에서는 좀처럼 결합되지 않는 전용 수영장과 정원입니다. 이러한 옵션을 저울질하는 구매자는 사실상 건축 연식과 위치를 맞바꾸는 셈입니다. 최신 단지는 현행 건축 기준, 2020년대 규정에 부합하는 에너지 효율 인증서, 공용 시설을 제공하는 반면, 이 부동산 매물은 유로당 더 넓은 공간, 대지를 넘어서는 공용 인프라의 부재, 계절적 의존 없이 연중 기능하는 동네를 제공합니다. Marbella의 광역 시장 내에서 이 행정구역은 4,743건의 부동산 거래와 52개 호텔의 호텔 경제를 기록했으며, 이는 모두 중고 매각이나 임대를 고려할 경우 유동성과 임대 수요의 지표입니다. 지리적으로 이 부동산 매물은 Marbella의 기능적 중심(구시 가지, 항구, 시립 스포츠 센터)에 Nueva Andalucía의 골프 밸리 비교 대상보다 더 가깝습니다. 후자는 서쪽 6-8km의 골프장 사이에 있으나 일상 상점과 서비스에서는 더 멉니다. 해변 근접성을 우선하는 구매자에게 Playa de la Bajadilla에서 750m인 이 주소는 대부분의 내륙 골프 밸리 대안보다 해변에 더 가깝습니다. 반대로 현대적 건축, 에너지 효율, 공용 편의시설을 우선하는 구매자는 최신 비교 대상이 구조적으로 더 부합하며, 실사 과정에서 이 2002년 건축물의 에너지 성능 문서를 확인해야 합니다.
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