마르벨라(Málaga도, 안달루시아)의 Bello Horizonte-Lindasol 주거 지역에 위치한 준독립 주택으로, 2002년에 준공되어 현재 완공 상태이다. 연면적 250㎡, 대지 250㎡ 규모이며 침실 4개와 욕실 3개가 2개 층에 배치되어 있다. 남향 배치로 전용 정원과 전용 수영장을 갖추고 있으며, 가격은 €745,000부터이다. Playa de la Bajadilla 해변까지 직선거리 약 738m이고, 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있어 도시 생활과 해변 접근성을 함께 제공하는 위치다. 말라가 공항까지는 직선거리 약 39km이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마르벨라 시내 쪽 Bello Horizonte-Lindasol 주거 단지에 자리한다. 직선거리 기준으로 Playa de la Bajadilla 해변 약 738m, 슈퍼마켓 234m, 병원 약 996m 거리에 있다. 마리나인 Puerto Deportivo Virgen del Carmen은 약 0.5km 떨어져 있으며, 골프장까지는 6km 내외이다. 해변까지 경사는 약 1.4%로 평탄하다.
주택은 남향 배치에 전용 정원, 전용 수영장, 테라스와 발코니를 갖추고 있다. 침실 4개와 욕실 3개가 2개 층에 분포되어 있어 가족 단위 거주에 맞는 구성이다. 대지 내 주차 공간 2면, 저장실 및 세탁실이 포함되어 있다. 대지 면적 250㎡는 건축 면적과 동일한 규모이다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 2002년 준공(안내 자료에는 2001년 건축으로도 표기됨, 지칭)되어 즉시 입주가 가능한 완공 상태이다. 난방은 개별 히트펌프(냉·난방)와 에어컨, 벽난로로 구성된다. 바닥은 대리석 마감이며 붙박이장이 설치되어 있다.
이 주택은 준독립 형태로 완전한 독립 주택이 아니며, 공용 커뮤니티 시설(예: 공용 수영장, 체육관)에 대한 정보는 확인되지 않는다. 주차는 폐쇄형 차고가 아닌 대지 내 노출 주차 2면이다. 대지 면적이 250㎡로 제한적이며, 2002년 준공 건축물이므로 최신 신축 에너지 기준 적용 여부는 별도 확인이 필요하다.
Ref: VL233886
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 고려 대상이 될 수 있다. 첫째, 마르벨라 시내 근처에서 침실 4개 규모의 가족용 주택을 창구로 검토 중이며, 전용 수영장과 정원을 원하는 경우. 준독립 형식이지만 야외 공간이 전용으로 확보되어 있다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우. 2002년 준공으로 완공 상태이므로 신축 프로젝트의 준공 대기 기간이 없다. 셋째, 도보 생활권을 중시하는 경우. 약국, 슈퍼마켓, 해변, 체육시설이 도보권에 있어 차량 의존도가 낮은 일상이 가능하다. 넷째, 자녀 교육 환경을 고려하는 경우. 반경 내에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있으며 British International School이 약 2.2km 거리에 있다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있다. 완전한 독립 주택이나 넓은 대지를 원하는 경우(대지 250㎡), 폐쇄형 차고를 필요로 하는 경우(노출 주차 2면), 최신 에너지 효율 기준의 신축 건축물을 원하는 경우, 골프장 인접 주거를 우선하는 경우(최근 골프장 약 6km)이다.
준공 연도는 2002년이며 상태는 양호(excellent)로 기재되어 있다. 바닥은 대리석 마감이고, 거실에 벽난로가 설치되어 있다. 냉난방은 개별 히트펌프(냉·난방 겸용)와 에어컨으로 구성되어 여름·겨울 모두 온도 조절 수단이 있다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있으며, 저장실과 세탁실이 별도로 마련되어 있다. 외부 공간은 전용 정원, 전용 수영장, 테라스로 구성되고 테라스에 바비큐와 파라솔 설치가 확인된다(제공 사진 기준). 전용 면적은 200㎡, 연면적 250㎡로 약 80%의 실사용 비율이다. 다만 2002년 건축물이므로 단열 기준, 창호 성능, 에너지 성능 등급 등은 당시 규정에 따른 것으로, 현재 신축 기준(CTE 개정 및 에너지 등급 요건)과의 차이는 실사 시 개별 확인이 필요하다. 준독립 형식이므로 공용 벽면이 존재하며, 이에 따른 음향·단열 특성도 현장 확인 사항이다. 유지관리 상태, 설비 수명(히트펌프, 배관, 전기)은 20년 이상 경과 건축물로서 구조 점검과 함께 검토하는 것이 일반적 절차다.
가격은 €745,000부터이며, 침실 4개·욕실 3개·연면적 250㎡의 준독립 주택에 전용 수영장과 정원이 포함된다. 같은 지역의 신축 비교 프로젝트인 The Grove(€527,500부터), Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터)와 비교하면 상대적으로 높은 가격대이나, 이들은 아파트·타운하우스형 신축 물건으로 직접 비교 시 유형 차이를 고려해야 한다. 마르벨라의 2025년 기준 부동산 거래는 4,743건으로 시장 활동이 확인된다. 거래 비용, 세금 및 등기 관련 비용은 별도 발생한다.
Bello Horizonte-Lindasol은 마르벨라 시내 인근의 조용한 주거 지역으로, 일상생활의 대부분을 도보로 해결할 수 있는 환경이다. 약국이 8m, 슈퍼마켓이 234m 거리에 있어 기본적인 쇼핑과 편의 시설 접근이 짧다. 반경 2km 내에 식당 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳이 있어 도시적 편의성이 높다. 해변은 Playa de la Bajadilla까지 도보권(약 738m, 경사 1.4%)이어서 아침 산책이나 저녁 해변 방문이 일상에 포함될 수 있다. 체육센터는 Polideportivo Francisco Norte가 약 0.2km, Polideportivo Riohuelo가 약 0.4km 거리에 있다. 주택 자체는 남향 정원과 전용 수영장을 중심으로 한 실외 생활 구조이며, 테라스에서의 야외 식사와 바비큐가 가능한 배치다. 거실에는 벽난로가 있고 2층 구조로 세대 내 프라이버시 구분이 이루어진다. 인구 약 16만 명의 마르벨라 시가지 일부이므로, 관광 성수기와 비수기의 대비는 있으나 연중 거주 기반 시설은 유지된다. 자동차 없이도 생활이 가능한 범위가 넓은 편이나, 골프장이나 다른 도시 이동 시 차량이 실용적이다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 도보 접근성이다. 약국 8m, 슈퍼마켓 234m, 체육센터 200~400m, 병원 약 996m, 해변 약 738m가 반경 1km 내외에 분포한다. 반경 2km 내 식당 137곳과 카페 25곳이 있어 식사와 외부 활동 선택지가 많다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 확인되며, 시내 이동은 버스로 가능하다. 자동차 이동 시 말라가 공항까지 직선거리 약 39km, 지브롤터 공항 약 58km이다. 마리나(Puerto Deportivo Virgen del Carmen)가 약 0.5km 거리로 해양 레저 접근성이 있다. 골프장은 Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club이 6~6.8km 거리에 있다. 수영장 시설로 Supera Miraflores(0.6km)와 시립 수영장(1.1km)이 있다. 전기차 충전은 EV 충전소가 약 2.1km, 테슬라 수퍼차저가 약 3.3km 거리에 있다. 마르벨라 시 전체로는 415개 스포츠 시설과 52개 호텔이 있으며, 연중 거주 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)의 도시 기반이 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 마르벨라 시내 동쪽 Bello Horizonte-Lindasol 지역에 있다. Playa de la Bajadilla 해변과 마리나가 도보권에 있으며, A-7 도로를 통해 말라가 방면과 에스테포나 방면 모두 접근된다. 반경 1km 내 약국, 슈퍼마켓, 체육센터, 병원이 표시된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 주택은 마르벨라 시가지 내부의 주거 지역에 위치하여, 해변 리조트 존과 시내 생활권이 겹치는 지점에 있다. 말라가 시까지 47km, 알헤시라스까지 66km 거리이며, 안달루시아 지역의 광역 도시권과 도로로 연결된다. 마르벨야는 코스타 델 솔 협의체 본부이자 사법구청 소재지로 행정적 기능도 갖춘 도시다. 골프 밸리 지역(나겨울레스, 베나비스 인근)과 비교하면 골프장까지의 거리는 다소 있으나, 시내 편의 시설 접근성은 더 가깝다.
주요 거리(직선거리 기준)는 다음과 같다. 해변: Playa de la Bajadilla 약 738m, Playa de la Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km, Real Club de Golf Las Brisas 7.2km. 교육: British International School 2.2km, English International College 8.2km. 의료: 병원 약 996m, 시내 보건센터 5곳. 도시: 말라가 47km(인구 약 579,076명), 알헤시라스 66km. 해발 31m의 저지대 평탄 지형으로 해변까지 경사 약 1.4%이다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르벨야의 기후는 연평균 기온 약 19.1℃, 월평균 12~26℃ 범위이다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 약 3,851시간으로, 일평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 5개월이다. 해발 31m의 해안 저지대에 위치하며 해변까지 경사 약 1.4%로 완만하다. 이러한 수치는 연중 야외 생활, 정원 및 수영장 사용이 상당 기간 가능한 기후 조건을 나타낸다. 여름철 최고 월평균 26℃ 전후로 에어컨 및 히트펌프 냉방이 설비로 갖춰져 있다. 겨울철 최저 월평균 12℃ 전후로 벽난로와 히트펌프 난방이 보완 수단이 된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨라에는 블루 플래그 인증 해변이 총 8곳 있으며, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등이 포함된다. 이 주택에서 가장 가까운 해변은 Playa de la Bajadilla로 약 738m 거리이며, Playa de la Casablanca(2.4km), Playa de la Fontanilla(2.9km), Playa de Nagüeles(2.9km)도 근거리에 있다. 마리나는 세 곳이 1.3km 이내에 있다. 골프는 반경 8km 내에 Golf Los Naranjos(6.0km), The Range(6.0km), Aloha Golf Club(6.8km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km)가 분포한다. 스포츠 시설은 시 전체에 415개가 있으며, 주택 인근에는 체육센터 2곳(0.2km, 0.4km)과 수영장 시설 2곳(0.6km, 1.1km)이 있다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 주택은 마르벨라 시가지 내부의 주거 지역에 위치하여, 해변 리조트 존과 시내 생활권이 겹치는 지점에 있다. 말라가 시까지 47km, 알헤시라스까지 66km 거리이며, 안달루시아 지역의 광역 도시권과 도로로 연결된다. 마르벨야는 코스타 델 솔 협의체 본부이자 사법구청 소재지로 행정적 기능도 갖춘 도시다. 골프 밸리 지역(나겨울레스, 베나비스 인근)과 비교하면 골프장까지의 거리는 다소 있으나, 시내 편의 시설 접근성은 더 가깝다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르벨라 내 비교 가능한 물건으로 The Grove(€527,500부터), Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터)가 있다. 이들은 신축 프로젝트로, 낮은 시작 가격대를 형성하고 있다. 이 주택의 €745,000 가격과의 차이는 다음 요인에서 비롯된다. 첫째, 유형 차이이다. 준독립 주택이라 하더라도 전용 수영장과 전용 정원을 포함한 대지 소유 형태의 주거이며, 아파트형 신축과 구성이 다르다. 둘째, 위치 특성이다. 이 물건은 마르벨라 시내 인근 도보 생활권에 있어 해변(738m)·슈퍼마켓(234m)·병원(996m) 접근이 근거리인 반면, 신축 프로젝트들은 주로 외곽 또는 신개발 지구에 위치하는 경우가 많아 일상 동선 구조가 다르다. 셋째, 즉시 입주 가능성이다. 완공 상태 기존 주택은 준공 대기가 없다. 반면 이 물건의 제약도 있다. 2002년 건축으로 에너지 효율 기준이 최신 신축과 다를 수 있으며, 유지관리 이력 확인이 필요하다. 신축 프로젝트는 최신 단열·에너지 등급과 신규 설비를 제공한다. 지역 시장 맥락에서 마르벨라는 2025년 기준 거주 인구 약 159,786명, 연간 부동산 거래 4,743건의 활동적인 시장이며, 말라가(47km)·알헤시라스(66km)와 도로로 연결된 광역권에 속한다. 구매 결정 시 신축의 에너지 성능과 기존 주택의 위치·즉시 입주성 중 어느 요인에 가중치를 두는지가 비교의 기준이 된다.
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