Ten ukończony dom bliźniaczy położony jest w osiedlu Bello Horizonte-Lindasol w centralnej części Marbelli, w prowincji Málaga. Nieruchomość obejmuje 250 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 250 m², z czterema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym ogrodem, prywatnym basenem oraz dwoma niezadaszonymi miejscami parkingowymi na terenie działki. Dom wybudowany w latach 2001-2002 ma ekspozycję południową, marmurowe posadzki, kominek, zabudowane szafy, schowek oraz pralnię. Lokalizacja jest miejska i przyjazna pieszym: supermarket oddalony jest o 234 m, apteka o 8 m, a Playa de la Bajadilla około 750 m pieszo. Lotnisko w Máladze znajduje się w odległości około 39 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w obszarze zabudowanym Marbelli, około 700-800 m w głąb lądu od nadmorskiej promenady. Sklepy, apteka, szkoły i przychodnie znajdują się w odległości spaceru, a miejska sieć autobusowa z 50 przystankami łączy dzielnicę z resztą gminy. Najbliższe pola golfowe oddalone są o 6-8 km, więc są dostępne po krótkim przejeździe samochodem, a nie pieszo.
Dom pełni funkcję stałego lub sezonowego lokum rodzinnego: cztery sypialnie i trzy łazienki rozłożone na dwóch kondygnacjach, z prywatnym ogrodem i basenem do użytku zewnętrznego. Praktyczne udogodnienia obejmują pralnię, schowek, dwa miejsca parkingowe na działce, klimatyzację oraz indywidualną pompę ciepła zapewniającą zarówno chłodzenie, jak i ogrzewanie. Kominek uzupełnia system ogrzewania w chłodniejszych miesiącach.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom ukończono w latach 2001-2002 (daty różnią się w zależności od źródła) i oferowany jest w stanie ukończonym, gotowym do zamieszkania. Stan został odnotowany jako doskonały, jednak wiek budynku przekraczający dwadzieścia lat oznacza, że kupujący zazwyczaj będą oceniać standard instalacji względem obecnych przepisów budowlanych, a nie specyfikacji nowej inwestycji.
Nieruchomość nie oferuje wspólnego basenu, wspólnych ogrodów ani obiektów na miejscu, takich jak siłownia. Brakuje zadaszonego garażu; parking składa się z dwóch niezadaszonych miejsc na terenie działki. Działka o powierzchni 250 m² jest równa powierzchni zabudowy, więc przestrzeń ogrodowa jest ograniczona w stosunku do wielkości domu. Nie jest to pierwsza linia brzegowa; plaża znajduje się w odległości około dziesięciu minut pieszo.
Ref: VL233886
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Marbelli na cały rok skorzysta z czterech sypialni, bliskości 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w gminie oraz szpitala w odległości poniżej kilometra. Kupujący szukający bazy pieszej, na przykład osoby, które nie chcą zależeć od samochodu przy zakupach, w aptece czy na plaży, znajdą w najbliższej okolicy warunki zgodne z tym wymaganiem, biorąc pod uwagę supermarket oddalony o 234 m i aptekę o 8 m. Nabywcy chcący prywatnego basenu i ogrodu bez wspólnych opłat wspólnotowych czy współdzielonych udogodnień również mogą rozpoznać tu swoją sytuację. Dom ponadto odpowiada kupującym, którzy przedkładają ustabilizowaną dzielnicę nad nową inwestycję na obrzeżach, akceptując datę budowy z 2002 roku w zamian za centralne położenie. Mniej oczywisty jest dla kupujących szukających nieruchomości w pierwszej linii brzegowej, dużej działki, zadaszonego garażu lub udogodnień wspólnotowych w stylu resortu. Kupujący planujący gruntowny remont powinni uwzględnić istniejące marmurowe posadzki, zabudowane szafy i sprawne systemy klimatyzacji, które zmniejszają potrzebę natychmiastowych prac, ale określają obecny poziom wykończenia. Międzynarodowi nabywcy korzystający z nieruchomości sezonowo zwrócą uwagę na dwa miejsca parkingowe na działce i płaską trasę pieszą na plażę jako praktyczne czynniki, podczas gdy właściciele samochodów elektrycznych powinni liczyć się z tym, że najbliższy punkt ładowania znajduje się 2,1 km stąd. Sezonowi goście znajdą pięciomiesięczny sezon kąpielowy, gdy temperatura morza przekracza 20°C, zgodny z typowymi wzorcami korzystania z drugiego domu.
Wykończenie wnętrza odpowiada standardom hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego z początku lat 2000., podniesionemu i utrzymanemu na poziomie odnotowanym jako doskonały. Posadzki w całym domu są marmurowe, materiał typowy dla tego okresu w Marbelli i trwały przy intensywnym użytkowaniu, choć chłodniejszy pod stopami w miesiącach zimowych. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy, a dedykowany schowek i pralnia zapewniają funkcjonalne oddzielenie zajęć domowych od części dziennej. Salon zawiera kominek, pełniący rolę uzupełniającego ogrzewania; głównymi systemami klimatyzacyjnymi są indywidualna pompa ciepła dostarczająca zarówno ciepłe, jak i zimne powietrze, uzupełniona klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia. Ta kombinacja zapewnia całoroczną kontrolę temperatury w lokalizacji, gdzie średnie temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Część zewnętrzna obejmuje taras, balkon, prywatny ogród i prywatny basen, a na zdjęciach nieruchomości widać zewnętrzną strefę jadalną z grillem. Okna oferują, według doniesień, mieszankę widoków, w tym na morze, okolice wiejskie, ogród i miasto, co jest spójne z dwukondygnacyjnym domem w ustabilizowanej siatce ulic. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego wybudowanej w latach 2001-2002 kupujący powinni zweryfikować aktualne świadectwo energetyczne, wiek i stan pompy ciepła oraz urządzeń klimatyzacyjnych, a także instalacji basenowej, ponieważ te elementy mają ograniczony okres eksploatacji niezależnie od ogólnego stanu. W danych źródłowych nie podano informacji o wartościach izolacyjności, typie szybek okiennych ani klasie energetycznej nieruchomości. Dwa niezadaszone miejsca parkingowe na działce eliminują zależność od parkowania ulicznego, choć pojazdy są wystawione na warunki atmosferyczne.
Nieruchomość jest oferowana za 745 000 € jako ukończony dom z rynku wtórnego. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 2980 € za m² powierzchni całkowitej. W kontekście Marbelli nowsze inwestycje w porównywalnych projektach, takich jak The Grove (od 527 500 €), Soleil (od 540 000 €) i Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), zaczynają się od niższych cen wyjściowych, choć te kwoty dotyczą zazwyczaj mniejszych mieszkań lub innych lokalizacji w gminie. Cena tej nieruchomości odzwierciedla centralną, pieszą lokalizację, prywatny basen i 250 m² powierzchni całkowitej. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest ukończony i nie jest na etapie budowy.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół ustabilizowanej marbellijskiej dzielnicy, a nie kompleksu wakacyjnego. Dom jest częścią tkanki miejskiej, co oznacza, że codzienne sprawy, supermarket oddalony o 234 m, apteka praktycznie za rogiem, 8 m, banki, kawiarnie i restauracje, załatwia się pieszo. W najbliższej okolicy, w promieniu dwóch kilometrów, znajduje się 137 restauracji, 29 aptek i 20 oddziałów bankowych, co wskazuje na w pełni zagospodarowaną dzielnicę mieszkalną, a nie sezonowe osiedle. Rytm mieszkania odpowiada dwukondygnacyjnemu układowi rodzinnemu: część dzienna z kominkiem i marmurowymi posadzkami na poziomie niższym, sypialnie na piętrze z tarasem i balkonem. Ekspozycja południowa sprawia, że ogród i basen otrzymują słońce w południe i po południu, co przy średnio 3851 godzinach słońca rocznie znacznie wydłuża sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Basen jest prywatny, więc jego harmonogram konserwacji i koszty spoczywają w całości na właścicielu. Poranki i wieczory można spędzać na spacerach w rejonie plaży Bajadilla, oddalonej o około 750 m i dostępnej po terenie o nachyleniu 1,4 procenta, praktycznie płaskim. Port sportowy Bajadilla i marina w Marbelli leżą w odległości 0,5-1,3 km, co dodaje wymiar promenady do codziennych lub weekendowych rutyn. Poza miesiącami letnimi dzielnica zachowuje swój mieszkalny charakter: Marbella to całoroczne miasto liczące około 160 000 mieszkańców z 41 szkołami podstawowymi i 28 szkołami średnimi, a dzielnica położona jest blisko dwóch publicznych centrów sportowych (0,2 km i 0,4 km), które działają również zimą. Samochód nie jest ściśle konieczny do codziennych potrzeb, choć pozostaje przydatny na wyjazdy na pole golfowe, większe zakupy i transfery na lotnisko.
Otoczająca dzielnica funkcjonuje jako scalona część miasta Marbella, a nie peryferyjne osiedle. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują 137 restauracji, 25 kawiarni, 29 aptek, 20 banków i 3 gabinety stomatologiczne, gęstość spójna z życiem w centrum miejskim. Infrastruktura zdrowotna obejmuje szpital oddalony o 996 m oraz pięć przychodni w całej gminie. Oferta edukacyjna jest znaczna: British International School oddalona o 2,2 km i English International College o 8,2 km, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w gminie. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko: Polideportivo Francisco Norte oddalony o 200 m i Polideportivo Riohuelo o 400 m zapewniają dostęp do sportu miejskiego, a dwa baseny publiczne (0,6 km i 1,1 km) rozszerzają opcje wodne poza prywatnym basenem. Gmina Marbella liczy łącznie 415 obiektów sportowych. Transport publiczny składa się z 11 linii z 50 przystankami, obejmujących lokalne przemieszczanie się bez samochodu. Teren w stronę plaży jest płaski, o nachyleniu 1,4 procenta, co czyni 750-metrowy spacer do Playa de la Bajadilla praktycznym na co dzień. Warunki ruchu odzwierciedlają miejskie centrum; obszar ten prowadzi całoroczną działalność mieszkalną, a nie sezonową pustkę niektórych nadmorskich inwestycji.
Mapa pokazuje nieruchomość w dzielnicy Bello Horizonte-Lindasol, około 750 m w głąb lądu od plaży i mariny Bajadilla. Koncentracja restauracji, aptek i sklepów w obrębie dwukilometrowego promienia ilustruje spacerowy charakter lokalizacji, a skupiska pól golfowych widoczne są 6 km na zachód, w kierunku Nueva Andalucía.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W granicach gminy Marbella ten adres zajmuje centralną równinę przybrzeżną, odrębną od inwestycji w dolinie golfowej Nueva Andalucía, 6–8 km na zachód, oraz od gęsto zabudowanego apartamentami korytarza Złotej Mili. Leży bliżej funkcjonalnego centrum miasta, starówki, portu rybackiego i miejskiej infrastruktury sportowej, niż stref kurortowych. W skali regionu Marbella położona jest 47 km od Malagi (579 076 mieszkańców), z Algeciras 66 km i Jerez de la Frontera 113 km. W gminie odnotowano 4743 transakcje nieruchomości, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym. Pozycjonowanie tej nieruchomości to miejska Marbella, a nie peryferyjne osiedle, co odróżnia ją od porównywalnych nowych inwestycji położonych dalej od centrum.
Plaże: Playa de la Bajadilla w odległości około 738–1000 m, Playa de Casablanca 2,4 km i Playa de la Fontanilla 2,9 km, wszystkie dostępne pieszo lub rowerem. Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) 58 km, co daje dwie opcje lotnicze. Pola golfowe: Golf Los Naranjos i The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km i Magna Marbella Golf 8,1 km, wszystkie w odległości 10–15 minut jazdy samochodem. Mariny: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km i Puerto Pesquero 1,3 km. Miasta: Málaga 47 km, Algeciras 66 km. Codzienne zakupy: supermarket 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m. Ładowanie pojazdów elektrycznych: najbliższy punkt 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C do 26°C oraz 3851 godzin słońca w roku, wartości, które plasują ją wśród najbardziej nasłonecznionych miejsc na hiszpańskim wybrzeżu śródziemnomorskim. Samo morze osiąga temperatury 20°C lub wyższe przez około pięć miesięcy w roku, co wyznacza sezon kąpielowy trwający mniej więcej od późnej wiosny do początku jesieni. Nieruchomość położona jest 31 m n.p.m., a droga do najbliższej plaży opada ze spadkiem 1,4 procenta, czyli jest praktycznie płaska i nie wymaga większego wysiłku fizycznego. Między domem a wybrzeżem nie ma terenu górzystego, więc bryza morska dociera do działki bez przeszkód. Powierzchnia gminy 114,3 km² obejmuje zarówno pas nadmorski, jak i podnóża Sierra Blanca w głębi lądu; ta nieruchomość leży wyraźnie na równinie przybrzeżnej. Jeśli chodzi o klimatyzację pomieszczeń, połączenie indywidualnej pompy ciepła i klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia pokrywa cały roczny zakres temperatur, a kominek zapewnia dodatkowe ciepło podczas nielicznych chłodniejszych zimowych wieczorów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższa tej nieruchomości, Playa de la Bajadilla, oddalona o około 750 m, przylega do portu rybackiego i przystani jachtowej o tej samej nazwie. Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km) poszerzają wybór wzdłuż centralnej promenady w Marbelli, która pełni rolę głównej trasy spacerowo-rowerowej miasta. Obiekty rekreacyjne znajdują się niezwykle blisko tego adresu: dwa miejskie centra sportowe w promieniu 400 m, baseny publiczne 0,6 km i 1,1 km oraz trzy mariny w promieniu 1,3 km. Golfiści mają dostęp do doliny golfowej Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club i Real Club de Golf Las Brisas, w odległości 6,0 do 7,2 km. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos, 3,3 km, oferuje widoki w głąb lądu. Życie kulturalne obejmuje starówkę Marbelli i jej 34 dni świąteczne rocznie, a infrastruktura hotelowa, 52 hotele i 12 781 miejsc, podtrzymuje całoroczną gospodarkę restauracyjno-imprezową.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych ofert w Marbelli ta nieruchomość zajmuje inny segment rynku. The Grove (od 527 500 EUR), Soleil (od 540 000 EUR) i Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 EUR) to nowe inwestycje o niższych cenach wejściowych, ale te kwoty dotyczą zwykle apartamentów lub mniejszych jednostek, często w lokalizacjach peryferyjnych lub w dolinie golfowej, w pewnej odległości od centrum miasta. Ten dom bliźniaczy, za 745 000 EUR za 250 m² powierzchni całkowitej, wyceniony jest na około 2980 EUR za m², poziom odzwierciedlający trzy czynniki: ukończony i od razu nadający się do użytkowania stan, centralną, spacerową lokalizację oraz prywatny basen i ogród, których apartamenty z nowych inwestycji w tej samej półce cenowej rzadko łączą. Kupujący rozważający te opcje faktycznie wymieniają wiek budynku na lokalizację: nowsze inwestycje oferują aktualne standardy budowlane, świadectwa energetyczne zgodne z przepisami lat 20. XXI wieku oraz udogodnienia wspólne, natomiast ta nieruchomość oferuje więcej metrów za euro, brak infrastruktury wspólnej poza własną działką oraz sąsiedztwo funkcjonujące całorocznie, bez sezonowych wahań. W szerszym ujęciu rynku Marbelli gmina odnotowała 4743 transakcje i utrzymuje gospodarkę hotelową liczącą 52 hotele, oba wskaźniki płynności i popytu na wynajem, jeśli rozważana byłaby odsprzedaż lub wynajem. Geograficznie nieruchomość leży bliżej funkcjonalnego centrum Marbelli, starówki, portów, miejskich centrów sportowych, niż porównywalne oferty w dolinie golfowej Nueva Andalucía, położone 6–8 km na zachód wśród pól golfowych, ale dalej od codziennych sklepów i usług. Dla kupujących priorytetowo traktujących bliskość plaży ten adres, 750 m od Playa de la Bajadilla, jest bliżej piasku niż większość śródlądowych alternatyw w dolinie golfowej. I odwrotnie, kupujący ceniący współczesne budownictwo, efektywność energetyczną i udogodnienia wspólne znajdą w nowszych porównywalnych ofertach strukturalnie lepsze dopasowanie i powinni podczas due diligence zweryfikować dokumentację energetyczną tego budynku z 2002 r.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
