Ez az elkészült ikerház Marbella központi részén, a Bello Horizonte-Lindasol lakóövezetben található, Málaga tartományban. Az ingatlan 250 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 250 m²-es telken, négy hálószobával, három fürdőszobával, saját kerttel, saját medencével és két fedetlen, a telken belüli parkolóhellyel. A 2001-2002-ben épült lakóház déli fekvésű, márvány padlóburkolattal, kandallóval, beépített szekrényekkel, tárolóval és mosókonyhával. A környék városi és gyalogosan könnyen bejárható: egy szupermarket 234 m-re, egy gyógyszertár 8 m-re, a Playa de la Bajadilla pedig gyalog kb. 750 m-re található. A Málagai repülőtér körülbelül 39 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella beépített területén helyezkedik el, a tengerparti sétánytól kb. 700-800 m-re beljebb, a szárazföld felé. Boltok, gyógyszertár, iskolák és egészségügyi létesítmények sétatávolságon belül elérhetők, a város 50 megállós buszhálózata pedig összeköti a körzetet az egész településsel. A legközelebbi golfpályák 6-8 km-re vannak, így rövid autóútra, nem sétatávolságra.
A ház állandó vagy szezonális családi otthonként működik: négy hálószoba és három fürdőszoba két szinten elosztva, saját kerttel és medencével a szabadban töltött időhöz. A praktikus jellemzők közé tartozik a mosókonyha, a tároló, két a telken lévő parkolóhely, a légkondicionálás és az egyedi hőszivattyú, amely hűtésre és fűtésre egyaránt szolgál. A kandalló a hűvösebb hónapokban kiegészíti a fűtési rendszert.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 2001-2002-ben készült el (a források eltérő dátumot adnak meg), és elkészült, azonnal beköltözhető állapotban kerül kínálásra. Az állapot kiválóként van rögzítve, de a több mint húsz éves építés miatt a vásárlók jellemzően az aktuális építési előírásokhoz, nem pedig újépítésű ingatlanok specifikációihoz viszonyítva értékelik a gépészet és a szerkezet állapotát.
Az ingatlan nem kínál közös medencét, közös kertet vagy helyszíni létesítményeket, például edzőtermet. Fedett garázs nincs; a parkolás két fedetlen, a telken belüli helyből áll. A 250 m²-es telek megegyezik a beépített felülettel, így a kert mérete a ház méretéhez képest korlátozott. Közvetlen tengerparti fekvés nincs; a strand kb. tízperces sétára van.
Ref: VL233886
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy Marbellába egész évre költöző család hasznát látja a négy hálószobának, a település 41 általános és 28 középiskolájának közelségének és az egy kilométeren belüli kórháznak. A gyalogosan használható bázist kereső vásárlók, például akik nem szeretnék a bevásárlást, a gyógyszertárat vagy a strandot autótól függővé tenni, a közvetlen környezetet összhangban találják ezzel az igénnyel, tekintettel a 234 m-re lévő szupermarketre és a 8 m-re lévő gyógyszertárra. Azok, akik saját medencét és kertet szeretnének közös költség és közös létesítmények nélkül, szintén megtalálhatják itt a helyzetüket. A ház továbbá azoknak felel meg, akik a beépült környéket előnyben részesítik a város szélén lévő újépítésű ingatlanokkal szemben, elfogadva a 2002-es építési évet a központi fekvésért cserébe. Kevésbé kézenfekvő választás azoknak, akik közvetlen tengerparti ingatlant, nagy telket, fedett garázst vagy üdülőközpont-szerű közös szolgáltatásokat keresnek. A kiterjedt felújítást tervező vásárlóknak számolniuk kell a meglévő márványburkolattal, beépített szekrényekkel és működő klímarendszerekkel, amelyek csökkentik az azonnali munkák szükségességét, de meghatározzák a jelenlegi színvonalat. A részmunkaidős használó nemzetközi vásárlók praktikus szempontként értékelik a két telken belüli parkolóhelyet és a sík gyalogutat a strandig, míg az elektromos autóval rendelkezők vegyék figyelembe, hogy a legközelebbi töltőpont 2,1 km-re van. A szezonális látogatók azt találják, hogy az öt hónapos strandszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20°C-ot, összhangban van a második otthonok tipikus használati szokásaival.
A belső kiképzés a 2000-es évek eleji spanyol lakásépítés standardjait követi, olyan szintre felújítva és karbantartva, amely kiválóként rögzített. A padlóburkolat mindenhol márvány, a korszakban Marbellában jellemző, intenzív használatnak jól ellenálló anyag, télen viszont hűvösebb tapintású. A hálószobákban beépített szekrények vannak, egy külön tároló és mosókonyha pedig funkcionálisan választja el a háztartási teendőket a lakóterektől. A nappaliban kandalló található, amely kiegészítő fűtésként működik; az elsődleges klímarendszer egy egyedi hőszivattyú, amely meleg és hideg levegőt egyaránt ad, légkondicionálással kiegészítve. Ez a kombináció egész éves hőmérséklet-szabályozást biztosít egy olyan helyen, ahol az átlaghőmérséklet 12°C-tól a leghidegebb hónapokban 26°C-ig terjed nyáron. A külső tartozékok közé tartozik egy terasz, egy erkély, saját kert és saját medence, az ingatlan képein szabadtéri étkező- és grillezőterület látható. Az ablakok a leírás szerint vegyes kilátást kínálnak, beleértve tengeri, vidéki, kerti és városi panorámát, ami összhangban van egy kétszintes házzal beépült utcákban. Használt ingatlanként, amely 2001-2002-ben épült, a vásárlóknak célszerű ellenőrizni az aktuális energetikai tanúsítványt, a hőszivattyú és a légkondicionáló egységek korát és állapotát, valamint a medence szerelvényeit, mivel ezek az elemek véges élettartamúak az általános állapottól függetlenül. A forrásadatokban nincs adat a hőszigetelési értékekről, az üvegezés típusáról vagy az ingatlan energiaosztályáról. A két fedetlen, telken belüli parkolóhely elkerüli az utcán parkolás függőségét, bár a járművek ki vannak téve az időjárási viszonyoknak.
Az ingatlan 745 000 €-on került meghirdetésre, elkészült, használt ingatlanként. Négyzetméterenként ez kb. 2980 €/m² beépített felületet jelent. A marbellai összehasonlításban a hasonló projektek újabb fejlesztései, mint a The Grove (527 500 €-tól), a Soleil (540 000 €-tól) és a Terrazas de Guadaiza 2 (564 375 €-tól), alacsonyabb belépési áron indulnak, bár ezek az árak jellemzően kisebb egységekre vagy a településen belüli más helyszínekre vonatkoznak. Az ingatlan ára a központi, gyalogosan bejárható helyszínt, a saját medencét és a 250 m² beépített területet tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel a ház elkészült, és nem kötődik építési ütemezéshez.
Az itteni mindennapi élet egy beépült marbellai környék köré szerveződik, nem üdülőkomplexum köré. A ház a városi szövet része, ami azt jelenti, hogy a mindennapi teendők, egy 234 m-re lévő szupermarket, egy szomszédos, 8 m-re található gyógyszertár, bankok, kávézók és éttermek, gyalog intézhetők. A közvetlen környéken két kilométeres sugáron belül 137 étterem, 29 gyógyszertár és 20 bankfiók található, ami teljes körűen kiszolgált lakónegyedre utal, nem szezonális lakóparkra. A lakás ritmusa kétszintes családi elrendezést követ: a nappali kandallóval és márványburkolattal az alsó szinten, a hálószobák feljebb, terasszal és erkéllyel. A déli fekvés miatt a kert és a medence délben és délután napfényt kap, ami egy olyan helyszínen, ahol évi 3851 napsütéses óra átlag várható, jelentősen meghosszabbítja a szabadtéri szezont. A medence saját tulajdon, így karbantartása és költségei teljes egészében a tulajdonost terhelik. A reggelek és esték természetesen járulhatnak sétákkal a Bajadilla strandvidékére, kb. 750 m-re, 1,4 százalékos emelkedőjű, gyakorlatilag sík, terepen megközelítve. A Bajadilla sportkikötője és Marbella városi jachtkikötője 0,5-1,3 km-en belül fekszik, sétánydimenziót adva a napi vagy hétvégi rutinhoz. A nyári hónapokon kívül a környék megőrzi lakónegyed jellegét: Marbella egész évben működő, kb. 160 000 lakosú város 41 általános és 28 középiskolával, a körzet pedig két közsportközpont (0,2 km és 0,4 km) mellett fekszik, amelyek télen is üzemelnek. A mindennapi szükségletekhez nem feltétlenül kell autó, bár golfhoz, nagyobb bevásárlásokhoz és repülőtéri transzferhez hasznos marad.
A környező városrész Marbella beépült részeként működik, nem periférikus lakóparkként. Két kilométeres sugáron belül az adatok 137 éttermet, 25 kávézót, 29 gyógyszertárat, 20 bankot és 3 fogorvost rögzítenek, ez a sűrűség a központi városi élethez illő. Az egészségügyi infrastruktúrához tartozik egy 996 m-re lévő kórház és öt egészségügyi központ a településen. Az oktatási kínálat jelentős: a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re található, a település összesen 41 általános és 28 középiskolával rendelkezik. A sportlétesítmények kifejezetten közel vannak: a Polideportivo Francisco Norte 200 m-re, a Polideportivo Riohuelo 400 m-re biztosít városi sportolási lehetőséget, két nyilvános úszómedence (0,6 km és 1,1 km) pedig a saját medencén túl bővíti a vízi lehetőségeket. Marbellában összesen 415 sportlétesítmény található. A tömegközlekedés 11 vonalból és 50 megállóból áll, autó nélkül is lefedi a helyi mozgást. A strand felé a terep sík, 1,4 százalékos emelkedővel, ami a 750 m-es sétát a Playa de la Bajadillához a mindennapi használat számára is praktikussá teszi. A forgalmi viszonyok városi központra jellemzők; a terület egész éves lakossági aktivitást hordoz, nem egyes tengerparti fejlesztések szezonális ürességét.
A térkép az ingatlant a Bello Horizonte-Lindasol negyedben mutatja, körülbelül 750 m-re a partsávtól, a Bajadilla strandja és jachtkikötője felé. A kétkilométeres körön belüli éttermek, patikák és üzletek koncentrációja a hely sétálható jellegét illusztrálja, míg a golfklaszterek 6 km-re nyugatra, Nueva Andalucía felé jelennek meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A marbellai önkormányzati területen belül ez a cím a központi parti síkságon helyezkedik el, elkülönülve a 6-8 km-re nyugatra fekvő Nueva Andalucía-i golfvölgyi fejlesztésektől és a lakásokkal sűrűn beépített aranymérföld-folyosótól. Közelebb fekszik a funkcionális városközponthoz, az óváros, a halászkikötő és az önkormányzati sportinfrastruktúra, mint az üdülőövezetekhez. Regionális szinten Marbella 47 km-re fekszik Málaga városától (579 076 lakos), Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera pedig 113 km-re található. Az önkormányzati területen 4743 ingatlantranzakciót rögzítettek, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez. Az ingatlan elhelyezkedése városi-marbellai jellegű, nem periférikus lakóparki, ami megkülönbözteti a központtól távolabb eső, hasonló újépítésű projektektől.
Strandok: Playa de la Bajadilla körülbelül 738-1,000 m-re, Playa de Casablanca 2,4 km-re, Playa de la Fontanilla pedig 2,9 km-re található, mind gyalog, mind kerékpárral elérhető. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km-re légvonalban, Gibraltar (GIB) 58 km-re, így két repülőtéri lehetőség áll rendelkezésre. Golf: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, Magna Marbella Golf pedig 8,1 km-re, mind tíz-tizenöt perces autós úton belül. Jachtkikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, Marina la Bajadilla 1,2 km-re, Puerto Pesquero 1,3 km-re. Városok: Málaga 47 km-re, Algeciras 66 km-re. Napi bevásárlás: szupermarket 234 m-re, patika 8 m-re, kórház 996 m-re. Elektromos töltés: legközelebbi töltőpont 2,1 km-re, Tesla Supercharger 3,3 km-re.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellában az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok 12°C-tól 26°C-ig terjednek, évente pedig 3851 napsütéses órát mérnek, ezek az adatok a spanyol földközi-tengeri part egyik napsütöttebb pontjává teszik. A tenger hőmérséklete évente körülbelül öt hónapon át éri el vagy haladja meg a 20°C-ot, ami a késő tavasztól a kora őszig tartó fürdőszezont határozza meg. Az ingatlan 31 m-re fekszik a tengerszint felett, és a legközelebbi strandhoz vezető út 1,4 százalékos lejtéssel ereszkedik, ami gyakorlatilag sík, és nem igényel különösebb fizikai erőfeszítést. Nincs hegyvidéki terep a ház és a part között, így a tengeri szellők akadálytalanul elérik a telket. Az önkormányzat 114,3 km²-es területe magában foglalja mind a partsávot, mind a beljebb fekvő Sierra Blanca lábát; ez az ingatlan határozottan a parti síkságon helyezkedik el. A klímaszabályozást az egyedi hőszivattyú és a légkondicionálás kombinációja biztosítja a teljes éves hőmérsékleti tartományra, a kandalló pedig további meleget nyújt a kevés számú hűvösebb téli estén.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbella nyolc kék zászlós stranddal rendelkezik, beleértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas). Az ingatlanhoz legközelebbi Playa de la Bajadilla körülbelül 750 m-re fekszik, közvetlenül az azonos nevű halászkikötő és sportjachtkikötő mellett. A Playa de Casablanca (2,4 km) és a Playa de la Fontanilla (2,9 km) további parti lehetőségeket kínál a központi marbellai sétány mentén, amely a város fő gyalogos és kerékpáros útvonala. A szabadidős létesítmények szokatlanul közel találhatók ehhez a címhez: két önkormányzati sportközpont 400 m-en belül, nyilvános medencék 0,6 km-re és 1,1 km-re, valamint három jachtkikötő 1,3 km-en belül. A golfozók a Nueva Andalucía-i golfvölgyet, Los Naranjos, Aloha Golf Club és Real Club de Golf Las Brisas, 6,0-7,2 km-ről érhetik el. A 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos kilátópont a belső területek panorámáját kínálja. A kulturális élet magában foglalja a marbellai óvárost és az évi 34 helyi ünnepnapot, valamint az 52 szállodából és 12 781 ágyból álló szállodainfrastruktúrát, amely az egész évet átívelő éttermi és rendezvénygazdaságot tart fenn.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Összehasonlítva a hasonló marbellai hirdetésekkel, ez az ingatlan a piac más szegmensét foglalja el. A The Grove (527 500 €-tól), a Soleil (540 000 €-tól) és a Terrazas de Guadaiza 2 (564 375 €-tól) alacsonyabb belépési áron elérhető újépítésű fejlesztések, de ezek az árak jellemzően lakásokra vagy kisebb egységekre vonatkoznak, gyakran a városközponttól távolabb, periférikus vagy golfvölgyi elhelyezkedésben. Ez az ikerház 745 000 €-ért, 250 m² beépített alapterülettel, körülbelül 2980 €/m²-en árazódik, olyan szint, amely három tényezőt tükröz: a kész, azonnal használható állapotot, a központi, sétálható elhelyezkedést, valamint a saját medencét és kertet, amelyeket az azonos ársávban lévő újépítésű lakások ritkán kombinálnak. A vásárlók, akik ezeket a lehetőségeket mérlegelik, valójában az építés évét mérik fel a helyszínnel szemben: az újabb fejlesztések aktuális építési szabványokat, a 2020-as évek előírásainak megfelelő energetikai tanúsítványt és közös létesítményeket kínálnak, míg ez az ingatlan több területet kínál eurónként, nincs közös infrastruktúra a telken túl, és egy olyan környék, amely egész évben, szezonális függőség nélkül működik. Marbella tágabb piacán az önkormányzati területen 4743 ingatlantranzakciót rögzítettek, és 52 szállodából álló szállodai gazdaságot működtet, mindkettő a likviditás és a bérlési kereslet jelzője, ha az újértékesítés vagy a kiadás merülne fel. Földrajzilag az ingatlan közelebb fekszik Marbella funkcionális központjához, óváros, kikötők, önkormányzati sportközpontok, mint a Nueva Andalucíában lévő golfvölgyi hasonlók, amelyek 6-8 km-re nyugatra, a golfpályák között helyezkednek el, de távolabb a mindennapi üzletektől és szolgáltatásoktól. A strandközelséget előtérbe helyező vásárlók számára ez a cím, 750 m-re a Playa de la Bajadillától, közelebb van a homokhoz, mint a legtöbb belső, golfvölgyi alternatíva. Fordítva, a kortárs építést, energiahatékonyságot és közös kényelmi létesítményeket előtérbe helyező vásárlók számára az újabb hasonlók strukturálisan jobban megfelelnek, és a due diligence során ellenőrizniük kell ennek a 2002-es építésű ingatlannak az energetikai dokumentációját.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
