A Bello Horizonte-Lindasol lakónegyedben, Marbella városi részén található ikerszerkezetes családi ház mintegy 745 000 eurós kiindulási áron. Az ingatlan 250 m² hasznos alapterületen négy hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz, két szinten, 250 m²-es telken, saját kerttel és medencével. A ház 2001, 2002 körül épült, déli tájolású, és aPlaya de la Bajadilla strand körülbelül 700, 1000 méterre található. A környék jellemzően lakóövezeti jellegű, ugyanakkor a mindennapi ellátás, szupermarket, patika, iskolák, sportlétesítmények, gyalog és kerékpárral elérhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella keleti, Bello Horizonte-Lindasol nevű lakónegyedében áll, sík terepen, mindössze 31 méteres tengerszint feletti magasságban. A tengerpart mintegy 700, 1000 méterre van; a lejtés a strand felé 1,4%, azaz gyakorlatilag vízszintes út. A központ, a kikötők és a városi szolgáltatások rövid távolságon belül helyezkednek el.
A négy hálószobás, három fürdőszobás beosztás két szinten kétgenerációs vagy nagyobb családok elszállásolását teszi lehetővé. A saját kert, a privát medence, a terasz és az erkély, valamint a két nyitott parkolóhely és a raktár-és mosóhelyiség önálló, kertes családi használatot támogatnak. A déli tájolás egész napos természetes fényt biztosít a fő tereknek.
Ez nem új építésű projekt: a ház 2001, 2002 körül épült, és a megadott adatok szerint kész, azonnal lakható állapotú. Az energiaadatok között szereplő különleges hőszivattyú (hűtés/fűtés) és légkondicionálás a korszerűsítés szintjét jelzi. A megadott opleveringdátum indicatív, azaz tájékoztató jellegű.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem új építésű, nem újonnan fejlesztett projekt, és nem rendelkezik közösségi szolgáltatásokkal (például gondnokság, közös medence), a medence és a kert kizárólag privát használatúak. A parkolás két fedetlen, a telken belüli hely, tehát nincs beépített garázs. Zöldövezeti vagy hegyvidéki jelleg nem jellemző; a környék városi lakónegyed.
Ref: VL233886
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan elsősorban olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb alapterületre, saját kertre és privát medencére van szükség, miközben a városi ellátás gyalogos távolságán belül kell maradni. Ilyen lehet például egy állandó lakóhellyel rendelkező, többgyermekes család, amely a négy hálószobát és a három fürdőszobát a mindennapi élethez igényli, és a 200 méterre lévő sportlétesítményeket, valamint a 2,2 km-re található British International School-t használja. Hasonlóképpen megfelelhet olyan nemzetközi vásárlóknak, akik részleges áttelepülést terveznek, és olyan kész ingatlant keresnek, amelyhez nem jár sem építési, sem felújítási várakozási idő. A kétgenerációs elhelyezés, például szülők és felnőtt gyerekek külön fürdőszobával, a két szintes beosztásból következően szintén megvalósítható. A helyszín azoknak is megfontolást érdemel, akik a nyugdíbas éveiket tengerpart közelségben, de nem üdülőövezeti zajban képzelik el: a negyed a szezonon kívül lakóövezeti jellegű marad. Ami kevésbé illik ide: aki golftelep közvetlen szomszédságát vagy hegyvidéki panorámát keres, a legközelebbi golfpálya 6 km-re van, a kilátás a megadott adatok szerint részben tengeri, részben kertre és utcára néző. Aki garantált fedett garázst vagy közösségi szolgáltatásokat vár, annak az adatbázis szerinti hiányzó elemek döntőek lehetnek.
A megadott adatok szerint a ház padlója márvány, ami a 2001, 2002 körüli építésű ingatlanoknál jellemző közép-felső kategóriás megoldás volt a Costa del Solon. Az állapotra vonatkozó megjelölés „kiváló”, ami az adatbázis szerint a karbantartási szint leírása, nem független műszaki vizsgálat eredménye. A klímavezérlés több elemet foglal magában: különleges hőszivattyú hűtésre és fűtésre, légkondicionáló berendezés hideg-meleg üzemmódban, valamint kandalló a nappaliban, utóbbi kiegészítő fűtési lehetőség a hűvösebb téli napokra. A beépített szekrények a hálószobákban, a raktárhelyiség és a külön mosóhelyiség a gyakorlati tárolást szolgálják. Az épület két szintes, a hasznos alapterület 200 m² a 250 m² épített területből, ami a falmélységek és a közlekedőterek figyelembevételével reális arány. Az energiabesorolásról a megadott adatok nem tartalmaznak információt; egy 2001, 2002 körüli épületnél az ilyen adat beszerzése érdemi ellenőrzési pont a vásárlási folyamatban. A fotók alapján a kertben fedett étkező- és grillhely kapott helyet, a nappali kandallós elrendezésű. A két nyitott parkolóhely a telken belül van, de nem fedett, ez az időjárási hatásoknak (napsugárzás, ritkán jég) kitett elhelyezést jelent.
A ház kiindulási ára 745 000 euró, ami a megadott adatok szerint 250 m² épített alapterületre és 250 m²-es telekre vonatkozik. Az ár tartalmazza a privát medencét, a kertet, a két parkolóhelyet, valamint a beépített szekrényeket és a raktár helyiséget. Összehasonlításként a környék új építésű projektjei, The Grove (527 500 eurótól), Soleil (540 000 eurótól) és Terrazas de Guadaiza 2 (564 375 eurótól), alacsonyabb belépési áron kínálnak kisebb egységeket; ez az ingatlan viszont nagyobb alapterületet és kész, azonnal lakható állapotot kínál. Az árazás tárgyalási és piaci körülményektől függően változhat.
A mindennapi élet ebben a marbellai lakónegyedben a városi kényelem és a tengerpart közelségének kombinációján alapul. Egy átlagos hétköznapon a szupermarket 234 méterre, a patika gyakorlatilag az utcában található; a bolti beszerzés, az iskolába való eljutás és a háziorvosi ellátás gyalog vagy rövid kerékpárúton megoldható. A Bello Horizonte-Lindasol negyed jellemzően csendes, lakóövezeti beépítésű, alacsony forgalmú utcákkal, a nyári hónapokban természetesen valamivel nagyobb a mozgás a tengerpart irányában. A ház déli tájolása miatt a kert és a medence délelőtt és kora délután kapja a legtöbb napot; a teraszon és az erkélyen egész évben lehet étkezni vagy tartózkodni. A 250 m²-es alapterület két szinten oszlik el, ami a hálószobák és a nappali terek elkülönítését teszi lehetővé. A kertben grill-és étkezősарк került kialakításra a fotók alapján, ami a medence melletti nyári használatot szolgálja. A sportolás közel van: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre található, uszodák 600, 1100 méteren belül elérhetők. A tengerparti sétákhoz a Playa de la Bajadilla körülbelül tíz perc gyaloglás, a kikötők és a belváros rövidebb autóúton megközelíthetők. A környéken 137 étterem, 25 kávézó és 20 bank található két kilométeres sugáron belül, tehát a vendéglátás és a szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre anélkül, hogy autóra lenne szükség.
A környék ellátottságát a rövid távolságok határozzák meg: szupermarket 234 méterre, patika 8 méterre, kórház 996 méterre. Ez azt jelenti, hogy a mindennapi bevásárlás, a gyógyszertár és az egészségügyi alapellátás gyalog elérhető, ami a Costa del Solon nem mindenhol magától értetődő, sok tengerparti övezet autóhasználatot követel meg az alapellátáshoz. A közlekedési helyzet: 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található Marbellában, a negyed tehát a városi hálózathoz kapcsolódik. A légysáv-távolság a Málaga repülőtérhez 39 km, ami közúton kb. 40-50 perc; a gibraltári repülőtér 58 km-re van légvonalban. Az oktatás terén 41 alapiskola és 28 középiskola működik a városban, a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re található. Az egészségügyi hálózat öt egészségügyi központot foglal magában. A tengerparti időtöltéshez a Playa de la Bajadilla kb. 700-1000 méter, további strandok 2-3 km-en belül; a kikötők (Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km) a séták és a vízi sportok kiindulópontjai. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi töltő 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger 3,3 km-re található.
A térkép a Bello Horizonte-Lindasol lakónegyed elhelyezkedését mutatja Marbella keleti részén, a tengerpart és a belváros közelségében. Jól látható a sík terep, a strand (kb. 0,7-1,0 km), a szupermarket és a patika közelsége, valamint a sportlétesítmények sűrű hálózata a környéken, a tipikus andalúz városi lépték szerint minden rövid sétatávolságon belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, kb. 159 800 lakossal (2025), Málaga városától 47 km-re nyugatra. Az ingatlan a város keleti, lakóövezeti részén áll, a belváros és a Puerto Banús között elhelyezkedve. A régió nagyvárosai: Málaga (47 km), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). A település évi 4 743 ingatlantranzakciójával az egyik legaktívabb piac a tartományban; a turisztikai kapacitás, 52 szálloda, 12 781 ágy, a szezonális keresletet jelzi.
A strandok: Playa de la Bajadilla kb. 0,7-1,0 km; Playa de Casablanca 2,4 km; Playa de la Fontanilla 2,9 km. A kék zászlós strandok, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros, a város tengerparti sávján oszlanak el, autóval rövid időn belül elérhetők. Golfpályák: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, az ingatlan nem közvetlenül golfövezeti elhelyezkedésű. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 39 km légvonalban, Gibraltar (GIB) kb. 58 km. Városok: Marbella központ néhány km-en belül, Málaga 47 km-re (kb. 579 000 lakos), Algeciras 66 km-re. A környező városok, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, az A-7/N-340 folyosón keresztül közelíthetők meg.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint Marbella évi 3 851 napsütéses órát kap, az átlagos évi középhőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A fürdészezont, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, öt hónapra becsülik, ami nagyjából májustól októberig terjedő medence-és tengerhasználatot jelent. A magasság 31 méter a tengerszint felett, a lejtés a strand felé 1,4%, azaz sík terep, gyalogosan kerékpárral egyaránt könnyen járható. A tengerszint közelsége mérsékli a nyári hőséget; a tél rövid és enyhe. A kert és a medence használatát ez a klíma jellemzően márciustól novemberig támogatja, a déli tájolás pedig télen is rövid napsütötte időszakokat biztosít a külső tereken.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella összesen nyolc kék zászlós stranddal rendelkezik, köztük Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros. Az ingatlantól legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla, kb. 10 perc gyaloglás; itt található a halászkikötő és a Marina la Bajadilla is. A sportolási lehetőségek sűrűn helyezkednek el: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a Supera Miraflores sportközpont és uszoda 600 méterre van; a városban összesen 415 sportlétesítményt tartanak nyilván. A golfpályák, Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km), autóval 10-15 perc alatt elérhetők. A kilátópontok közül a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re található; a Sierra Blanca hegység rövid autóútra van, túrázási lehetőséggel.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, kb. 159 800 lakossal (2025), Málaga városától 47 km-re nyugatra. Az ingatlan a város keleti, lakóövezeti részén áll, a belváros és a Puerto Banús között elhelyezkedve. A régió nagyvárosai: Málaga (47 km), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). A település évi 4 743 ingatlantranzakciójával az egyik legaktívabb piac a tartományban; a turisztikai kapacitás, 52 szálloda, 12 781 ágy, a szezonális keresletet jelzi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 745 000 eurós ár keretében a marbellai piacon két jellemző alternatíva létezik. Egyrészt az új építésű projektek: a The Grove 527 500 eurótól, a Soleil 540 000 eurótól, a Terrazas de Guadaiza 2 pedig 564 375 eurótól kínál egységeket. Ezek az árak jellemzően kisebb alapterületű, gyakran társasházi vagy sorházi, egységekre vonatkoznak, új építési szabvánnyal, modernebb energiaosztállyal és közösségi szolgáltatásokkal. Másrészt a használt, kertes családi házak szegmense, amelyben ez az ingatlan áll: 250 m² alapterület, saját telek, privát medence és azonnali lakhatóság. A különbség lényege a cseréink: az új projektek várakozási időt, építési kockázatot és alacsonyabb rezsit jelentenek kisebb tér és magasabb közösségi díjak ellenében; a kész ház azonnali használatot és nagyobb teret ad, de 2001-2002-es műszaki színvonalon, dokumentált energiaosztály nélkül. A lokáció szempontjából a Bello Horizonte-Lindasol negyed a „városi Marbella” kategóriába tartozik: strandközeli, gyalogos ellátással, sportlétesítményekkel 200-600 méteren belül. Ez másképp pozicionálja, mint a nyugati golfövezeti projektek (Guadaiza-völgy, Nueva Andalucía irány), ahol a golfpályák közelsége a fő érték, de az alapellátáshoz gyakran autó kell. Ár/nm² alapon a 745 000 euró 250 m²-en kb. 2 980 euró/m²-t jelent épített területre, a marbellai átlagokhoz képest a városi lakónegyedek sávjában mozog, a Puerto Banús-közeli vagy első tengerparti sáv alatti áraknál alacsonyabban. A városi statisztikák, 4 743 éves tranzakció, 159 786 lakos, folyamatos, szezonálisan erősödő piacot jeleznek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID