Tamamlanmış bu ikiz villa, Málaga ilindeki Marbella'nın Bello Horizonte-Lindasol konut bölgesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, 250 m² arsa alanı üzerine 250 m² kapalı alandan oluşmaktadır; dört yatak odası, üç banyo, özel bahçe, özel havuz ve arsa içinde iki açık otopark yeri bulunmaktadır. 2001-2002 yılında inşa edilen konut, güney cepheye sahiptir; mermer zeminler, şömine, gömme gardıroplar, depo ve çamaşır odası mevcuttur. Konum kentsel ve yürüyerek gezilebilir niteliktedir: süpermarket 234 m, eczane 8 m mesafededir ve Playa de la Bajadilla'ya yürüyerek yaklaşık 750 m uzaklıktadır. Málaga Havalimanı yaklaşık 39 km mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella'nın yerleşik dokusu içinde, sahil kaldırımına yaklaşık 700-800 m mesafede yer almaktadır. Mağazalar, eczane, okullar ve sağlık kuruluşları yürüme mesafesindedir ve 50 durağa sahip şehir otobüs ağı, bölgeyi belediyenin geneline bağlamaktadır. En yakın golf sahaları 6-8 km mesafede olup yürüme mesafesinde değil, kısa bir araç yolculuğu uzaklığındadır.
Ev, kalıcı veya mevsimlik aile konutu olarak işlev görmektedir: iki kata yayılmış dört yatak odası ve üç banyo, dış mekan kullanımı için özel bahçe ve havuz bulunmaktadır. Pratik özellikler arasında çamaşır odası, depo, arsa içinde iki otopark yeri, sıcak/soğuk klima ve hem soğutma hem ısıtma sağlayan bireysel ısı pompası yer almaktadır. Şömine, daha serin aylarda ısıtma sistemini tamamlamaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 2001-2002 yılında tamamlanmıştır (kayıtlar arasında tarih farklılık göstermektedir) ve tamamlanmış, hemen taşınmaya hazır durumda sunulmaktadır. Durumu mükemmel olarak kaydedilmiştir; ancak yirmi yılı aşkın inşaat yaşı, alıcıların tesisat standartlarını yeni proje şartnameleri yerine mevcut yapı mevzuatına göre değerlendireceği anlamına gelmektedir.
Gayrimenkulde ortak havuz, ortak bahçe veya spor salonu gibi site olanakları bulunmamaktadır. Kapalı garaj yoktur; otopark, arsa içindeki iki açık alandan oluşmaktadır. 250 m²'lik arsa alanı kapalı alana eşit olduğundan, evin büyüklüğüne göre bahçe alanı sınırlıdır. Denize sıfır konumda değildir; plaja yaklaşık on dakikalık yürüyüş mesafesi vardır.
Ref: VL233886
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Yıl boyu Marbella'ya taşınan bir aile, dört yatak odası, belediyedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokula yakınlık ve bir kilometreden daha yakın mesafedeki bir hastaneden yararlanmaktadır. Yürünebilir bir üs arayan alıcılar, örneğin alışveriş, eczane veya plaj için arabaya bağlı olmak istemeyenler, 234 m'deki süpermarket ve 8 m'deki eczane göz önüne alındığında, yakın çevrenin bu beklentiyle uyumlu olduğunu görecektir. Ortak aidat veya paylaşılan tesisler olmadan özel havuz ve bahçe isteyen alıcılar da durumlarını burada tanıyabilirler. Ev ayrıca, merkezi konum karşılığında 2002 inşaat tarihini kabul ederek, şehir dışındaki yeni bir proje yerine yerleşik bir mahalleyi önceliklendiren alıcılara uygundur. Denize sıfır bir gayrimenkul, geniş arsa, kapalı garaj veya tatil köyü tarzı ortak olanaklar arayan alıcılar için ise daha az uygundur. Kapsamlı tadilat planlayan alıcılar, mevcut mermer zeminleri, gömme gardıropları ve çalışan iklim sistemlerini hesaba katmalıdır; bunlar acil iş ihtiyacını azaltmakta ancak mevcut bitiş düzeyini belirlemektedir. Gayrimenkulu kısmi zamanlı kullanan uluslararası alıcılar, arsa içindeki iki otopark yerini ve plaja giden düz yürüyüş güzergahını pratik faktörler olarak not edecektir; elektrikli araç sahibi olanlar ise en yakın şarj noktasının 2,1 km uzakta olduğunu göz önünde bulundurmalıdır. Mevsimlik ziyaretçiler, deniz sıcaklığının 20°C'yi aştığı beş aylık yüzme sezonunun ikinci bir konut için tipik kullanım örüntüleriyle örtüştüğünü görecektir.
İç mekân bitişi, 2000'lerin başı İspanyol konut inşaatı standartlarını izlemekte olup, mükemmel olarak kaydedilen bir düzeye kadar yükseltilmiş ve bakımı yapılmıştır. Zeminler boyunca mermer kullanılmıştır; bu malzeme, Marbella'da dönemin tipik malzemesidir ve yoğun kullanım altında dayanıklıdır, ancak kış aylarında ayak altında daha serindir. Yatak odalarında gömme gardıroplar bulunmakta, ayrı bir depo ve çamaşır odası ev işlerinin yaşam alanlarından işlevsel ayrımını sağlamaktadır. Salonda tamamlayıcı ısıtma işlevi gören bir şömine bulunmaktadır; ana iklim sistemleri, hem sıcak hem soğuk hava sağlayan bireysel bir ısı pompası ve bunu tamamlayan klimadır. Bu kombinasyon, ortalama sıcaklıkların en serin aylarda 12°C, yazın 26°C arasında seyrettiği bir konumda yıl boyu sıcaklık kontrolünü sağlamaktadır. Dış mekânda teras, balkon, özel bahçe ve özel havuz yer almakta; gayrimenkul görsellerinde açık hava yeme ve barbekü alanı görülmektedir. Pencerelerin deniz, kırsal, bahçe ve kentsel yönler dahil karışık manzaralar sunduğu bildirilmektedir; bu, yerleşik bir sokak dokusundaki iki katlı bir eve uygundur. 2001-2002 yılında inşa edilmiş ikinci el bir gayrimenkul olarak alıcılar, mevcut enerji sertifikasını, ısı pompası ve klima ünitelerinin yaşını ve durumunu ile havuz tesisatını doğrulamalıdır; çünkü bu unsurlar, genel duruma bakılmaksızın sınırlı kullanım ömrüne sahiptir. Kaynak kayıtlarda yalıtım değerleri, pencere cam tipi veya gayrimenkulün enerji etiketiyle ilgili veri sağlanmamıştır. Arsa içindeki iki açık otopark yeri sokakta park etme bağımlılığını ortadan kaldırmakta; ancak araçlar hava koşullarına maruz kalmaktadır.
Gayrimenkul, tamamlanmış ikinci el konut olarak 745.000 €'ya ilan edilmiştir. Metrekare başına bu, kapalı alan için yaklaşık 2.980 €/m²'ye karşılık gelmektedir. Marbella bağlamında, The Grove (527.500 €'dan), Soleil (540.000 €'dan) ve Terrazas de Guadaiza 2 (564.375 €'dan) gibi karşılaştırılabilir projelerdeki yeni konutlar daha düşük giriş noktalarından başlamaktadır; ancak bu rakamlar genellikle daha küçük dairelere veya belediye içindeki farklı konumlara uygulanmaktadır. Bu gayrimenkulün fiyatı, merkezi ve yürüyerek gezilebilir konumu, özel havuzu ve 250 m² kapalı alanını yansıtmaktadır. Ev tamamlanmış olduğundan ve inşaat aşamasına tabi olmadığından kullanılabilirlik hemen sağlanmaktadır.
Buradaki günlük yaşam, bir tatil kompleksi yerine yerleşik bir Marbella mahallesinin etrafında şekillenmektedir. Ev, kentsel dokunun parçasıdır; yani 234 m'deki süpermarket, fiilen kapı komşusu olan 8 m'deki eczane, bankalar, kafeler ve restoranlar gibi günlük işler yürüyerek halledilmektedir. Yakın çevrede iki kilometre yarıçapında 137 restoran, 29 eczane ve 20 banka şubesi bulunmaktadır; bu da bölgenin mevsimlik bir site değil, tam donanımlı bir konut bölgesi olduğunu göstermektedir. Konut ritmi iki katlı bir aile düzenini izlemektedir: alt katta şömineli ve mermer zeminli oturma alanları, üst katta teraslı ve balkonlu yatak odaları. Güney cephe sayesinde bahçe ve havuz öğlen ve öğleden sonra güneş almaktadır; bu da yılda ortalama 3.851 saat güneş alan bir konumda dış mekan kullanım sezonunu önemli ölçüde uzatmaktadır. Havuz özel olduğundan, bakım programı ve maliyetleri tamamen mal sahibine aittir. Sabah ve akşamları, yaklaşık 750 m mesafedeki ve %1,4 eğimli, fiilen düz, bir araziden ulaşılabilecek Bajadilla plaj bölgesine yürüyüşler makuldür. Bajadilla spor limanı ve Marbella belediye marinası 0,5-1,3 km içinde yer almakta ve günlük veya hafta sonu rutinlerine bir promenad boyutu katmaktadır. Yaz ayları dışında mahalle konut karakterini korumaktadır: Marbella, yaklaşık 160.000 nüfusa, 41 ilkokula ve 28 ortaokula sahip yıl boyu yaşanan bir şehirdir ve bölge, kışın da faaliyet gösteren iki kamu spor merkezine (0,2 km ve 0,4 km) yakındır. Günlük ihtiyaçlar için araba şart değildir; ancak golf, büyük alışverişler ve havalimanı transferleri için faydalı kalır.
Çevre bölge, çevre bir site değil, Marbella şehir merkezinin yerleşik bir parçası olarak işlev görmektedir. İki kilometre yarıçapındaki veriler 137 restoran, 25 kafe, 29 eczane, 20 banka ve 3 diş hekimi kaydetmektedir, merkez kentsel yaşamla tutarlı bir yoğunluk. Sağlık altyapısı, 996 m'de bir hastane ve belediye genelinde beş sağlık merkezi içermektedir. Eğitim imkânları geniştir: 2,2 km'de British International School ve 8,2 km'de English International College ile birlikte belediye genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmaktadır. Spor tesisleri kayda değer derecede yakındır: 200 m'deki Polideportivo Francisco Norte ve 400 m'deki Polideportivo Riohuelo kamu spor erişimi sunmakta, iki kamu yüzme havuzu (0,6 km ve 1,1 km) su sporu seçeneklerini özel havuzun ötesine genişletmektedir. Marbella belediyesi toplam 415 spor tesisine sahiptir. Toplu taşıma, arabasız yerel hareketi sağlayan 50 duraklı 11 hattan oluşmaktadır. Plaja doğru arazi %1,4 eğimle düzdür ve 750 m'lik Playa de la Bajadilla yürüyüşünü günlük kullanım için pratik kılmaktadır. Trafik koşulları kentsel bir şehir merkezini yansıtmaktadır; bölge, bazı kıyı gelişmelerinin mevsimlik boşluğu yerine yıl boyu süren konut faaliyeti taşımaktadır.
Harita, gayrimenkulü Bajadilla plajı ve marinadan yaklaşık 750 m içerideki Bello Horizonte-Lindasol semtinde gösterir. İki kilometrelik çember içindeki restoran, eczane ve dükkân yoğunluğu konumun yürüyüşe uygun karakterini ortaya koyarken, golf kümeleri Nueva Andalucía yönünde 6 km batıda görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella belediyesi sınırları içinde bu adres, 6-8 km batıdaki Nueva Andalucía golf vadisi projelerinden ve daire yoğunluklu altın mil koridorundan ayrışan merkezî kıyı ovasında yer alır. Tatil bölgelerinden çok işlevsel kent merkezine, tarihî merkez, balıkçı limanı ve belediye spor altyapısına, daha yakındır. Bölgesel açıdan Marbella, 579.076 nüfuslu Málaga şehrine 47 km, Algeciras'a 66 km ve Jerez de la Frontera'ya 113 km mesafededir. Belediyede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olup bu, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Gayrimenkulün konumu merkezden uzak çevre sitelerden ziyade kentsel-Marbella niteliğindedir ve bu, merkezden daha uzaktaki benzer sıfır konut projelerinden onu ayırır.
Plajlar: Playa de la Bajadilla yaklaşık 738-1.000 m, Playa de la Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafede; tümüne yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) kuş uçuşu 39 km, Cebelitarık (GIB) 58 km; böylece iki havalimanı seçeneği sunuluyor. Golf: Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella Golf 8,1 km mesafede, tümü on ilâ on beş dakikalık araçla ulaşım süresi içinde. Marineler: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km ve Puerto Pesquero 1,3 km mesafede. Şehirler: Málaga 47 km, Algeciras 66 km mesafede. Günlük ihtiyaçlar: süpermarket 234 m, eczane 8 m, hastane 996 m mesafede. Elektrikli araç şarjı: en yakın nokta 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km mesafede.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'da yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar 12°C ile 26°C arasında değişir ve yıl boyunca 3.851 güneş saati kaydedilir, bu rakamlar onu İspanya'nın Akdeniz kıyısındaki en güneşli yerler arasına yerleştirir. Deniz suyu yılda yaklaşık beş ay boyunca 20°C veya üzerine ulaşarak kabaca geç bahardan erken sonbahara uzanan bir yüzme sezonu tanımlar. Gayrimenkul deniz seviyesinden 31 m yüksekte bulunur ve en yakın plaja giden rota yüzde 1,4 eğimle alçalır; bu da fiilen düz sayılır ve kayda değer bir fiziksel çaba gerektirmez. Ev ile kıyı arasında dağlık arazi bulunmadığından deniz meltemi arsaya engelsiz ulaşır. Belediyenin 114,3 km²'lik alanı hem kıyı şeridini hem de daha içeride Sierra Blanca'nın eteklerini kapsar; bu gayrimenkul açıkça kıyı ovasında yer alır. İklim konforu için bireysel ısı pompası ve klima kombinasyonu yılın tamamındaki sıcaklık aralığını karşılar; şömine ise sınırlı sayıda daha serin kış akşamında ek sıcaklık sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahiptir. Bu gayrimenkule en yakın olan, yaklaşık 750 m mesafedeki Playa de la Bajadilla, aynı adlı balıkçı limanına ve spor marinaya komşudur. Playa de la Casablanca (2,4 km) ve Playa de la Fontanilla (2,9 km), kentin ana yürüyüş ve bisiklet rotası işlevi gören merkezî Marbella sahil boyunca kıyı seçeneklerini genişletir. Dinlenme tesisleri bu adrese alışılmadık ölçüde yakın kümelenir: 400 m içinde iki belediye spor merkezi, 0,6 km ve 1,1 km mesafede halka açık havuzlar ve 1,3 km içinde üç marina. Golfçüler 6,0 ilâ 7,2 km mesafedeki Nueva Andalucía golf vadisine, Los Naranjos, Aloha Golf Club ve Real Club de Golf Las Brisas, erişir. 3,3 km mesafedeki Mirador de los Gitanos seyir noktası iç kesim manzaraları sunar. Kültürel yaşam, Marbella tarihî merkezini ve yılda 34 yerel bayram gününü, ayrıca yıl boyu süren restoran ve etkinlik ekonomisini taşıyan 52 otel ve 12.781 yatak kapasiteli otel altyapısını içerir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Karşılaştırılabilir Marbella ilanlarına göre bu gayrimenkul piyasada farklı bir segmentte yer alır. The Grove (527.500 €'dan başlayan), Soleil (540.000 €'dan başlayan) ve Terrazas de Guadaiza 2 (564.375 €'dan başlayan) fiyatlarla daha düşük giriş noktası sunan sıfır konut projeleridir; ancak bu rakamlar genellikle kent merkezinden belirli mesafede, çevre veya golf vadisi konumlarındaki dairelere veya daha küçük birimlere aittir. 250 m² kapalı alan için 745.000 € fiyatlanan bu ikiz villa, kapalı alan başına kabaca 2.980 €/m² seviyesindedir, bu düzey üç etkeni yansıtır: tamamlanmış ve hemen kullanılabilir durum, merkezî ve yürüyüşe uygun konum ile aynı fiyat aralığındaki sıfır dairelerin nadiren bir arada sunduğu özel havuz ve bahçe. Bu seçenekleri değerlendiren alıcılar fiilen inşa yaşını konuma karşı takas eder: daha yeni projeler güncel yapı standartları, 2020'ler mevzuatına uygun enerji performansı sertifikaları ve ortak olanaklar sunarken, bu gayrimenkul euro başına daha fazla alan, arsanın ötesinde ortak altyapı olmaması ve sezonluk bağımlılık olmadan yıl boyu işleyen bir semt sunar. Marbella'nın daha geniş piyasasında belediye 4.743 gayrimenkul işlemi kaydetmiş ve 52 otelden oluşan bir otel ekonomisine ev sahipliği yapmaktadır; her ikisi de yeniden satış veya kiralama düşünülürse likidite ve kiralama talebinin göstergesidir. Coğrafi olarak gayrimenkul, Marbella'nın işlevsel merkezine, tarihî merkez, limanlar, belediye spor merkezleri, golf sahaları arasında ama günlük dükkân ve hizmetlerden daha uzakta, 6-8 km batıdaki Nueva Andalucía golf vadisi karşılaştırılabilirlerinden daha yakındır. Plaj yakınlığını öncelik eden alıcılar için Playa de la Bajadilla'ya 750 m mesafedeki bu adres, kumsala, özellikle çoğu iç kesim golf vadisi alternatifinden plaja, daha yakındır. Buna karşılık çağdaş yapı, enerji verimliliği ve ortak olanakları öncelik eden alıcılar, daha yeni karşılaştırılabilirleri yapısal olarak daha uygun bulacaktır ve bu 2002 yapısının enerji performansı belgelerini ön inceleme sırasında doğrulamalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
