关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马贝拉建成区内，距海滨步道约700-800米。商店、药房、学校和医疗设施均在步行可达范围内，市内公交网络设有50个站点，将该片区与整个市镇相连。最近的高尔夫球场距离6-8公里，短途车程即可到达，但不在步行范围内。
这套别墅适合作为全年或季节性家庭居所：四间卧室和三间卫生间分布于两层，并配私家花园和泳池供户外使用。实用配置包括洗衣房、储藏室、地块内两个停车位、冷暖空调以及可制冷制热的独立热泵。在凉爽月份，壁炉可作为供暖系统的补充。
这不是新建项目。房屋于2001-2002年竣工（不同记录中的日期略有出入），以竣工即可入住的状态出售。房况记录为极佳，但超过二十年的房龄意味着买家通常会依照现行建筑规范而非新建项目的标准来评估其设施配置。
该房产不设公共泳池、公共花园或健身房等小区设施。没有室内车库；停车仅限地块内两个露天停车位。250平方米的地块面积与建筑面积相当，因此相对于房屋尺寸，花园空间有限。房产不处于海滨一线位置；前往海滩约需步行十分钟。
Ref: VL233886
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种常见需求。全年迁居马贝拉的家庭可受益于四间卧室、市镇内41所小学和28所中学的邻近优势，以及一公里内的医院。寻求可步行生活基地的买家, , 例如不愿在购物、药房或海滩方面依赖汽车的人, , 会发现周边环境符合这一需求，超市234米，药房8米。希望拥有私人泳池和花园、不想承担物业费或共享设施的购房者也能在此找到共鸣。该房屋同样适合重视成熟社区、胜过郊区新建项目的买家，他们以2002年的建造年代换取市中心的位置。对于追求海滨一线房产、大地块、室内车库或度假村式公共设施的买家，这套房子则不太合适。计划大规模翻新的买家应考虑现有的大理石地板、嵌入式衣柜和正常运行的气候系统，这些减少了立即施工的必要，但也决定了当前的装修水准。非全年居住的国际买家会注意到地块内两个停车位和平坦的步行去海滩路线等实用因素，而电动车车主需注意最近的充电点在2.1公里外。季节性度假者会发现，海水温度超过20°C的五个月泳季，与第二居所的典型使用模式相契合。
室内装修遵循2000年代初西班牙住宅建造的标准，并经过升级和维护，房况记录为极佳。全屋铺设大理石地板，这是马贝拉那个时期的典型用材，在高强度使用下经久耐用，但冬季触感较凉。卧室配有嵌入式衣柜，独立的储藏室和洗衣房将家务与起居区域功能分开。客厅设有壁炉，可作为辅助取暖；主要气候系统是可同时供冷供热空气的独立热泵，并辅以冷暖空调。这一组合可满足全年温控需求, , 当地平均气温从最凉爽月份的12°C到夏季的26°C不等。外部包括露台、阳台、私家花园和私人泳池，房产图片中可见户外用餐和烧烤区域。据称窗户可观赏海景、乡村、花园和城市等多样化景观，这与成熟街区内两层住宅的位置相符。作为2001-2002年建造的二手房，买家应核实当前的能效证书、热泵和空调设备的年限与状况以及泳池设施，因为无论整体状况如何，这些部件的使用寿命都是有限的。原始记录中未提供隔热性能、窗户玻璃类型或房产能效标签的数据。地块内两个露天停车位避免了依赖路边停车，但车辆会暴露于风雨之中。
该房产挂牌价为745,000欧元，为竣工二手房。按每平方米计算，约合每平方米建筑面积2,980欧元。在马贝拉的语境中，可比项目中的新建项目，如The Grove（起价527,500欧元）、Soleil（起价540,000欧元）和Terrazas de Guadaiza 2（起价564,375欧元），入门价更低，但这些价格通常适用于较小的户型或市镇内的其他位置。本房产的价格反映了其市中心可步行的位置、私人泳池以及250平方米的建筑面积。房屋已竣工且不受施工进度限制，可即刻交付。
这里的日常生活围绕一个成熟的马贝拉社区展开，而非度假村式小区。房屋属于城市肌理的一部分，这意味着日常事务, , 234米处的超市、几乎就在隔壁8米处的药房、银行、咖啡馆和餐厅, , 均可步行完成。周边两公里范围内有137家餐厅、29家药房和20家银行网点，表明这是一个配套完善的住宅区，而非季节性小区。居住节奏遵循两层的家庭布局：下层为带壁炉和大理石地板的生活区，上层为卧室并配露台和阳台。朝南的朝向意味着花园和泳池在中午和下午都有阳光，在年均日照3851小时的地点，这大大延长了户外使用季节。泳池为私人所有，因此维护安排和费用完全由业主承担。清晨和傍晚不妨散步前往约750米处的Bajadilla海滩区域，沿途坡度仅1.4%, , 基本上是平地。Bajadilla运动港和马贝拉市立游艇码头距离在0.5-1.3公里之间，为日常或周末生活增添了海滨漫步的维度。在夏季以外的月份，社区依然保持住宅区的本色：马贝拉是一座约16万居民的全年活跃城市，拥有41所小学和28所中学，且片区邻近两座冬季照常运营的公共体育中心（0.2公里和0.4公里）。满足日常所需并非必须开车，但前往高尔夫球场、大型购物或接送机场时，有车仍然实用。
周边片区是马贝拉市镇的成熟组成部分，而非边缘小区。两公里范围内，数据显示有137家餐厅、25家咖啡馆、29家药房、20家银行和3家牙科诊所, , 这一密度与中心城区生活相符。医疗基础设施包括996米处的医院和市镇内的五家医疗中心。教育资源充足，英国国际学校距离2.2公里，英国学院（English International College）距离8.2公里，市镇内共有41所小学和28所中学。体育设施尤为邻近：200米处的Polideportivo Francisco Norte和400米处的Polideportivo Riohuelo提供公共体育设施，两座公共泳池（0.6公里和1.1公里）在私人泳池之外提供了更多水上选择。马贝拉市镇共有415处体育设施。公共交通由11条线路和50个站点组成，可满足无车的本地出行。通往海滩的地形平坦，坡度1.4%，使750米步行至Playa de la Bajadilla海滩的路线适合日常使用。交通状况反映了城市中心的特点；该地区全年保持居住活力，而非某些滨海开发项目的那种季节性空置。
地图显示该房产位于 Bello Horizonte-Lindasol 区，距 Bajadilla 海滩和游艇码头内陆约 750 米。两公里范围内的餐厅、药房和商店的密集分布体现了该地段适合步行的特点，而高尔夫球场群则位于西边 6 公里处的 Nueva Andalucía 方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Marbella 市辖区内，这处地址位于中心海岸平原，与西边 6-8 公里处 Nueva Andalucía 的高尔夫谷楼盘以及公寓密集的黄金英里走廊有所不同。它更靠近功能性的镇中心, , 老城区、渔港和市政体育设施, , 而非度假区。在区域层面，Marbella 距离 Málaga 市（579,076 名居民）47 公里，Algeciras 距离 66 公里，Jerez de la Frontera 距离 113 公里。该市辖区录得 4,743 笔房产交易，显示二手房市场活跃。该房产的定位是城区 Marbella 而非边缘住宅区，这使其区别于离市中心较远的同类新建项目。
海滩：Playa de la Bajadilla 距离约 738-1,000 米，Playa de Casablanca 距离 2.4 公里，Playa de la Fontanilla 距离 2.9 公里，均可步行或骑行到达。机场：Málaga-Costa del Sol (AGP) 直线距离 39 公里，Gibraltar (GIB) 距离 58 公里，提供两个机场选择。高尔夫：Golf Los Naranjos 和 The Range 距离 6.0 公里，Aloha Golf Club 距离 6.8 公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离 7.2 公里，Magna Marbella Golf 距离 8.1 公里, , 车程均在十至十五分钟内。游艇码头：Puerto Deportivo Virgen del Carmen 距离 0.5 公里，Marina la Bajadilla 距离 1.2 公里，Puerto Pesquero 距离 1.3 公里。城市：Málaga 距离 47 公里，Algeciras 距离 66 公里。日常采购：超市距离 234 米，药房距离 8 米，医院距离 996 米。电动车充电：最近的充电点距离 2.1 公里，Tesla 超级充电站距离 3.3 公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 的年平均气温为 19.1°C，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，每年日照时数达 3,851 小时, , 这些数据使其位列西班牙地中海沿岸阳光最充足的地区之一。海水温度每年约有五个月达到 20°C 或以上，游泳季节大致从暮春持续到初秋。该房产位于海拔 31 米处，前往最近海滩的路线坡度为 1.4%，基本平坦，无需耗费明显体力。住宅与海岸之间没有山地地形，因此海风可以毫无阻碍地吹到地块。该市辖区面积 114.3 平方公里，既包括海岸地带，也包括更内陆的 Sierra Blanca 山麓；这处房产稳稳位于海岸平原上。在气候调节方面，独立热泵与冷暖空调的组合可覆盖全年温度范围，壁炉则在少数较冷的冬夜提供额外温暖。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Marbella 拥有八个蓝旗海滩，包括 Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla 和 Los Monteros (Adelfas)。距离这处房产最近的是约 750 米外的 Playa de la Bajadilla，毗邻同名渔港和体育游艇码头。Playa de Casablanca（2.4 公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9 公里）沿着 Marbella 中心海滨长廊延伸了更多海岸选择，这条长廊是镇上主要的步行和骑行路线。休闲娱乐设施异常密集地分布在这处地址附近：400 米内有两座市政体育中心，0.6 公里和 1.1 公里处有公共泳池，1.3 公里内有三个游艇码头。高尔夫爱好者可在 6.0 至 7.2 公里范围内进入 Nueva Andalucía 高尔夫谷, , Los Naranjos、Aloha Golf Club 和 Real Club de Golf Las Brisas。3.3 公里处的 Mirador de los Gitanos 观景点可欣赏内陆风光。文化生活包括 Marbella 老城区及每年 34 个当地节日，以及由 52 家酒店、12,781 张床位构成的酒店基础设施，支撑着全年运转的餐饮和活动经济。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与 Marbella 同类挂牌房源相比，这处房产处于市场的不同细分领域。The Grove（起价 527,500 欧元）、Soleil（起价 540,000 欧元）和 Terrazas de Guadaiza 2（起价 564,375 欧元）代表入门价较低的新建项目，但这些价格通常适用于公寓或较小的单元，且往往位于离镇中心有一定距离的边缘地带或高尔夫谷。这栋双拼别墅售价 745,000 欧元、建筑面积 250 平方米，折合每平方米约 2,980 欧元, , 这一价格水平反映了三个因素：已建成可立即入住的状态、适合步行的中心地段，以及同价位新建公寓很少同时具备的私人泳池和花园。权衡这些选择的买家实际上是在房龄与地段之间做取舍：较新的项目提供现行建筑标准、符合 2020 年代法规的能效证书和公共设施，而这处房产则提供更高的每欧元空间、地块之外无需依赖任何公共基础设施，以及全年运转、不依赖季节的社区环境。在 Marbella 更广阔的市场中，该市辖区录得 4,743 笔房产交易，并拥有 52 家酒店的酒店经济，这两项指标都表明了流动性和租赁需求，便于日后转售或出租。从地理位置看，该房产更靠近 Marbella 的功能中心, , 老城区、港口、市政体育中心, , 而非位于 Nueva Andalucía 的高尔夫谷同类房源，后者位于西边 6-8 公里处的高尔夫球场之间，但离日常商店和服务较远。对于重视海滩临近度的买家，这处距 Playa de la Bajadilla 仅 750 米的地址比大多数内陆高尔夫谷选择更靠近沙滩。反之，重视现代建筑、能效和公共设施的买家会发现较新的同类房源在结构上更契合其需求，并应在尽调阶段核实这栋 2002 年建筑的能效文件。
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