关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马贝拉市区内的住宅化社区，属于城市化环境，日常设施基本可在步行范围内到达。公寓区距离Playa de la Bajadilla海滩约738米，超市234米，医院996米，药店仅8米。马拉加机场直线距离约39公里。周边两公里范围内有137家餐厅、29家药店和20家银行。
该住宅为两层布局，四卧三浴，实用面积约200平方米，适合需要多卧室的家庭结构。私人花园和私人泳池提供独立的户外空间，另设储物间、洗衣房、露台和阳台。车库区有两个露天停车位。室内配备壁炉、入墙式衣柜和大理石地板，属于传统西班牙住宅的配置标准。
本项目并非新建项目。房屋于2002年前后建成（部分资料显示2001年），目前为完工状态，可即时入住。房源信息中标注状况为“极佳”，但具体维护状况需通过实地验房确认。购买流程属于二手房交易，不涉及期房付款计划或开发商交付时间表。
本项目不提供：新建交付、公共泳池或社区俱乐部设施（泳池为私人所有）、地下或封闭车库（仅有两个露天车位）、海景第一排位置（距海滩约738米，非临海物业）、期房定制选项，以及能源效率标签信息（该数据未在资料中提供）。此外，项目无物业附带的高尔夫会员资格。
Ref: VL233886
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合以下几类情况的买家。第一类是需要多卧室长期居所的家庭：四卧三浴的两层布局、周边41所小学和28所中学、996米外的医院以及234米外的超市，构成了完整的家庭生活配套。第二类是寻求步行城市生活但希望保留私人户外空间的买家：本房源同时提供城市便利性和私人花园泳池，这在马贝拉市区中心的公寓产品中较难兼得。第三类是希望减少驾车依赖的买家：日常采购、就医、体育活动均在一公里内，海滩738米，50个公交站点和11条公交线路覆盖该区域。第四类是重视私人泳池但不想承担大型社区维护费用的买家：私人泳池免去社区泳池的共享问题，但需自行承担维护成本。需要指出的是，该房源不适合以下情况：寻求第一排海景、新建交付、封闭式社区安保或地下车库的买家。此外，2002年的建造年份意味着空调系统、热泵和屋顶等部件可能需要评估剩余使用寿命，买家应在验房环节重点关注。
根据房源资料，室内地面采用大理石，配有壁炉和入墙式衣柜。照片显示客厅配有现代沙发和壁炉，卧室使用藤编床头板和手工编织装饰，整体呈现翻新或维护良好的居住状态。空调配置包括冷热两用系统和独立热泵，即夏季制冷与冬季制热通过分体系统实现，壁炉作为补充取暖手段。技术层面需注意：2002年建成的住宅通常不符合现行的CTE（西班牙技术建筑规范）节能标准，无外墙保温或高性能门窗的可能性存在。房源资料未提供能源效率证书（EPC）等级，买家应要求卖方提供该证书，这在西班牙为法定交易文件。建筑结构上，半独立式住宅共享一面山墙，隔音性能取决于建造时的墙体构造标准。两个露天停车位位于地块内，无遮阳设施。私人泳池和水循环系统建于2002年前后，其设备状态、防漏性能和过滤系统需通过专业检测确认。储物间和洗衣房为独立功能空间，照片显示的烧烤区和户外用餐区表明后院有完整的户外生活配置。
挂牌价为745,000欧元，按建筑面积250平方米计算约合每平方米2,980欧元。该房源为现房，2002年建成，属于转售市场而非新建项目。作为对比，周边可比新建项目价格较低：The Grove（527,500欧元起）、Soleil（540,000欧元起）和Terrazas de Guadaiza 2（564,375欧元起），但这些项目多为公寓或不同产品类型，面积和土地权益不同。本房源包含250平方米地块、私人泳池和两个车位，这在公寓项目中通常不存在。价格构成建议结合实际评估报告和产权文件核实。
这栋半独立式住宅位于马贝拉Bello Horizonte-Lindasol住宅区，属于城市边缘的成熟居住带，而非度假区或郊区封闭社区。日常生活以步行为主：药店就在8米外，超市234米，多个体育中心在600米以内，包括Polideportivo Francisco Norte（200米）和Polideportivo Riohuelo（400米）。两公里范围内有137家餐厅、25家咖啡馆和20家银行，居民无需每日驾车即可完成大部分日常事务。住宅本身为两层结构，四间卧室分布满足家庭需求，一层设有带壁炉的客厅，客厅通向朝南的私人花园和泳池区。照片显示户外区域配有烧烤设施和用餐伞架，表明后院承担户外就餐功能。两个露天停车位位于地块内。该区域的性质是全年运转的本地化社区，而非季节性度假带，这一点从周边设有41所小学和28所中学、5个健康中心可以看出。对于将房屋作为长期居住地而非度假居所的买家，这种成熟的城市配套结构意味着冬季生活同样便利。
该住宅区的生活半径高度紧凑。以房源为起点：药店8米、超市234米、体育中心200米、医院996米、游泳池600米和1.1公里各一处。海滩方面，Playa de la Bajadilla约738米，步行约10分钟可达；Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）提供更多选择。码头设施包括Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.2公里）。教育资源方面，British International School在2.2公里处，English International College在8.2公里处。交通方面，马拉加机场直线39公里，通常驾车约45分钟；直布罗陀机场58公里。区域内有11条公交线路和50个站点。该环境属于全年运转的城市住区，人口结构以本地居民为主，马拉加市2025年人口为159,786人，季节性旅游波动对该社区日常生活的直接影响小于海滨度假区。
地图显示该住宅位于马贝拉市区东部的Bello Horizonte-Lindasol社区。标注点738米范围内即为海岸线，东北方向为Bajadilla渔港和码头。市中心、老城区和Puerto Deportivo在1.5公里半径内。向西6-8公里为高尔夫山谷区（Nueva Andalucía），该方向是马贝拉西区的度假区核心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，属安达卢西亚自治区，是Costa del Sol地区城市群协会的总部所在地。市域面积114.3平方公里，2025年人口159,786人。距离马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯113公里。该房源位于马贝拉市区内的住宅社区，而非西区（Nueva Andalucía、Puerto Banús方向）的高尔夫度假区，这一位置特征决定了它更接近城市生活而非度假生活。
从该住宅出发的直线距离数据：最近海滩Playa de la Bajadilla约738米，步行可达；三个高尔夫球场（Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club）在6.0至6.8公里范围，驾车约10-15分钟。马拉加机场直线39公里，直布罗陀机场58公里。市区范围海滩中，Blue Flag认证海滩包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等共8处。电动车充电方面，最近充电桩2.1公里，特斯拉超充站Marbella Supercharger在3.3公里处。马拉加市（47公里，人口579,076）通过高速公路连接。整体而言，该位置对无车生活的支持度较高，但对高尔夫活动或机场接驳仍以驾车为主。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔31米，向海滩方向的坡度约1.4%，属平地地形，步行前往海滩无显著爬坡。气候数据方面，年日照小时数历史记录为3,851小时，年平均气温19.1°C，月平均温度区间为12-26°C。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C，大致覆盖6月至10月。该气候特征意味着：私人泳池的实际使用期约半年；朝南露台在冬季仍有可观日照；空调需求集中在夏季7-9月。相比内陆或高地位置，31米的低海拔和平坦地形减少了行走负担，但也意味着无山地全景视野，房源视野资料中标注的视野包括海景、乡村、花园、泳池、庭院、城市和街道，表明视野为混合类型而非单一开阔景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的游泳地点为Playa de la Bajadilla（约738米），为一个兼顾渔港功能的市区海滩。马拉加市共8个Blue Flag（蓝旗）认证海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。高尔夫方面，6至8公里范围内有Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas（7.2公里）和Magna Marbella Golf（8.1公里）。体育设施方面，该市登记415处体育设施；具体到本房源附近：Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）、Polideportivo Riohuelo（0.4公里）、Supera Miraflores体育中心含游泳池（0.6公里）和市政游泳池（1.1公里）。观景点方面，Mirador de los Gitanos在3.3公里处。该区域的休闲结构以市区设施密度取胜，而非依赖单一度假区资源。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，属安达卢西亚自治区，是Costa del Sol地区城市群协会的总部所在地。市域面积114.3平方公里，2025年人口159,786人。距离马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯113公里。该房源位于马贝拉市区内的住宅社区，而非西区（Nueva Andalucía、Puerto Banús方向）的高尔夫度假区，这一位置特征决定了它更接近城市生活而非度假生活。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马贝拉的转售和新盘市场对比中，该房源的位置逻辑与西区新建项目存在明显差异。可比新项目The Grove（527,500欧元起）、Soleil（540,000欧元起）和Terrazas de Guadaiza 2（564,375欧元起）多位于马贝拉西区或Guadaiza河谷方向，靠近高尔夫球场和Puerto Banús度假区，产品类型以新建公寓为主，价格低于本房源约180,000至220,000欧元。价格差异的原因可从三方面理解：第一，本房源包含250平方米的独立地块和私人泳池，而公寓项目通常为共享设施且按套内面积计价；第二，本房源位于成熟市区，步行可达医院、学校和商业设施，而西区部分项目对日常采购和公共服务存在驾车依赖；第三，新建项目包含现代节能标准和开发商质保，2002年建成的住宅在保温、门窗和机电系统上需买方承担更新评估。从区域数据看，马拉加省媒体年收入为16,450欧元，年房产交易4,743宗，该价格水平属于区域高端住宅区间。对于买家而言，选择的核心在于：城市步行生活加土地私有权益，还是新建标准加度假区位。两者在持有成本上也有差异, , 私人泳池的维护、独立地块的园艺和半独立式住宅的独立设备（热泵、空调）均由业主单独承担，而公寓的社区费用（comunidad）则覆盖公共设施。买方应在比较时将这些结构性差异纳入计算。
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