Dieses Reihenhaus (Semi-Detached House) liegt in der Wohngegend Bello Horizonte-Lindasol in Marbella, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und etwa 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 2002 umfasst 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, vier Schlafzimmer, drei Bäder, einen privaten Garten mit eigenem Pool sowie zwei unüberdachte Stellplätze auf dem 250 m² großen Grundstück. Die Südausrichtung und die nahe Infrastruktur, Supermarkt in 234 Metern, Apotheke in unmittelbarer Nähe, prägen den täglichen Nutzungscharakter dieser städtisch eingebetteten Wohnlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem residential geprägten Viertel innerhalb des bebauten Stadtgebiets von Marbella, rund einen Kilometer vom Strand entfernt. Die Strecke zum Meer ist mit rund 1,4 % Gefälle flach. Geschäfte, Apotheken und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern; öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet ergänzen die Erreichbarkeit.
Das Objekt richtet sich an den Bedarf an Wohnraum für Familien oder Personen mit Platzbedarf: vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Aufteilung auf zwei Ebenen. Der private Garten mit Pool und überdachte wie offene Außenbereiche bieten nutzbaren Außenraum. Marmorböden, eingebaute Schränke, Abstellraum und separater Waschraum unterstützen eine dauerhafte Nutzung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um keinen Neubau: Das Haus wurde 2002 errichtet (Oplevering indicativ) und ist laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand. Der Zustand entspricht einem gepflegten Bestandsobjekt mit modernisierter Klimatechnik (Warmepumpe, Klimaanlage kalt/warm) und Kamin. Planungsrisiken einer Bauphase entfallen.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie einen gemeinschaftlichen Pool, Fitnessraum oder Concierge-Service; Außenbereich und Pool sind privat. Stellplätze sind unüberdacht. Es handelt sich um ein Reihenhaus, nicht um eine freistehende Villa; das Grundstück beträgt 250 m². Energieeffizienzdaten und Kadasterangaben liegen nicht abschließend dokumentiert vor.
Ref: VL233886
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passen kann dieses Objekt für Käufer, die ganzjährig oder über längere Zeiträume in Marbella wohnen möchten und dabei städtische Infrastruktur in Gehdistanz benötigen, etwa Familien mit schulpflichtigen Kindern, da innerhalb Marbellas 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen existieren und internationale Schulen wie das British International School in 2,2 km erreichbar sind. Ebenso relevant für Personen, die ein Bestandsobjekt mit sofortiger Nutzbarkeit suchen: keine Bauzeit, keine Opleverungsrisiken. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die eine freistehende Villa mit großem Grundstück, Gemeinschaftsanlagen eines Resorts oder eine absolute Randlage suchen. Die Reihenhausstruktur bedeutet geteilte Wände und ein 250-m²-Grundstück, wer erheblichen privaten Außenraum oberhalb von Garten und Pool erwartet, findet das hier nicht. Für autonormobile Käufer ist die Lage günstig: Ohne Auto sind Supermarkt, Apotheke, Arzt, Strand und Sportstätten erreichbar; für Golfspieler und Regionsausflüge bleibt ein Fahrzeug sinnvoll. Die Zielgruppe mit Bedarf an vier Schlafzimmern, drei Bädern und privatem Pool in städtischer Lage Marbellas findet hier ein funktional deckungsgleiches Angebot.
Die dokumentierten Materialien und technischen Merkmale umfassen Marmorböden, einen Kamin, eingebaute Kleiderschränke sowie einen Abstell- und einen separaten Waschraum. Die Klimatisierung erfolgt über eine individuelle Warmepumpe mit Kalt- und Warmfunktion sowie ergänzende Klimaanlage, das ermöglicht getrennte Regelung der Zonen und ganzjährigen Betrieb. Der Zustand wird als ausgezeichnet bezeichnet; als Baujahr ist 2002 angegeben, die Beschreibung nennt teilweise 2001, diese Diskrepanz sollte bei der Due Diligence geklärt werden. Auf einer Wohnfläche von 250 m² (200 m² nutzbar) verteilen sich vier Schlafzimmer und drei Bäder auf zwei Etagen. Zwei unüberdachte Stellplätze liegen innerhalb des Grundstücks. Außenbereich: privater Garten, privater Pool, Terrasse und Balkon. Ein dokumentiertes Energiezertifikat liegt in den Daten nicht vor, für internationale Käufer ist dies ein Prüfpunkt, da das Energieausweis-Niveau in Spanien seit 2013 bei Verkauf verpflichtend ist. Die Ausstattung entspricht dem Standard gepflegter Bestandshäuser in Marbella dieser Baujahrperiode: massive Bauweise, natürliche Steinböden, klassische Aufteilung; keine Angaben zu Smart-Home, Wärmepumpe für Warmwasser oder Photovoltaik.
Das Objekt ist mit 745.000 € ausgewiesen. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Marbella wie The Grove (ab 527.500 €), Soleil (ab 540.000 €) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 €) liegt der Preis höher, was mit der Bestandsqualität, der Größe von 250 m², dem privaten Pool und der Innenstadtlage begründbar ist. Prijzen sind altijd als vanaf-prijs te lezen; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer und Registereintrag kommen hinzu. Der genaue Verfügbarkeitsstatus ist beim Anbieter zu erfragen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die nächstgelegene Supermarktfiliale liegt etwa 234 Meter entfernt, die Apotheke in unmittelbarer Nähe, ein Krankenhaus in rund einem Kilometer. Das Wohnviertel Bello Horizonte-Lindasol ist überwiegend residential bebaut, gleichzeitig liegt das Zentrum von Marbella mit seinem Angebot an Restaurants, allein 137 innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius, in erreichbarer Distanz. Das Wohnen spielt sich auf zwei Ebenen ab: Die Wohnbereiche mit Kamin und Anbindung an Terrasse und Garten im Erdgeschoß, die vier Schlafzimmer verteilt auf die Etagen. Der private Pool und der begrünte Garten fungieren als täglicher Außenraum; die Südorientierung sorgt über weite Teile des Tages für direkte Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Poolbereich. Der Weg zum Strand Playa de la Bajadilla ist in wenigen Gehminuten machbar und verläuft flach. Für sportliche Aktivität stehen mehrere Sportzentren in unter einem Kilometer Entfernung zur Verfügung, darunter Polideportivo Francisco Norte in 200 Metern. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind die meisten daily Errands erreichbar; ein Auto ist dennoch für Ausflüge in die Region, zu den Golfplätzen (ab rund 6 Kilometern) oder zum Flughafen (39 km) zweckmäßig. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnstraße erzeugt ein Wohnmuster, das eher dem ganzjährigen Wohnen als dem saisonalen Ferienaufenthalt entspricht.
Die unmittelbare Umgebung ist durch dichte städtische Versorgung geprägt: Innerhalb von zwei Kilometern existieren 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés. Ein Krankenhaus liegt in rund einem Kilometer, fünf Gesundheitszentren gibt es in Marbella gesamt. Öffentlicher Nahverkehr mit 11 Linien und 50 Haltestellen erschließt das Stadtgebiet. Der Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt 500 Meter entfernt, die Marina La Bajadilla bei 1,2 km, damit sind Hafenpromenade, Fischereihafen und städtisches Nachtleben ohne Fahrzeug nutzbar. Sportzentren in 200, 600 Metern ergänzen das Angebot. Für Familien relevant: internationale Schulen ab 2,2 km, staatliche Schulen im gesamten Stadtgebiet. Die Wohnstraße selbst ist als ruhig beschrieben; die kumulierten Tourismusdaten Marbellas, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, bedeuten jedoch, dass in den Sommermonaten mit erhöhter Frequenz im Stadtraum zu rechnen ist. Außerhalb der Hochsaison kehrt das übliche Stadttempo zurück. Ein EV-Ladepunkt liegt in 2,1 km, ein Tesla Supercharger in 3,3 km, die E-Mobilitätsinfrastruktur ist vorhanden, aber nicht unmittelbar vor der Tür.
Die Karte zeigt die Lage im Stadtgebiet Marbellas: Strand und Hafen im Süden in Gehdistanz, die Golfzone Nueva Andalucía westlich in rund 6, 8 km. Málaga und der Flughafen liegen nordöstlich entlang der Küstenachse. Die in der Karte verzeichneten Distanzen sind Luftlinien- Angaben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella (159.786 Einwohner laut INE 2025) ist Verwaltungssitz der Region Costa del Sol und bildet deren Zentrum zwischen Málaga (47 km, ca. 579.000 Einwohner) im Osten und der Straße von Gibraltar beziehungsweise Algeciras (66 km) im Westen. Die Lage im Stadtinneren, nahe Hafen und Zentrum, positioniert das Objekt städtischer als die Golfzonen von Nueva Andalucía oder die Hügellagen von Sierra Blanca, und zugleich zentraler als Randlagen wie San Pedro oder Estepona.
Strand: Playa de la Bajadilla in rund 738 Metern (flacher Fußweg, 1,4 % Gefälle), weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) folgen. Flughafen: Málaga-Costa del Sol in 39 km Luftlinie, alternativ Gibraltar in rund 58 km. Golf: Golf Los Naranjos und The Range golf lessons in je 6,0 km, Aloha Golf Club in 6,8 km, die Golfzone Nueva Andalucía ist mit dem Pkw in 10, 15 Minuten erreichbar. Stadtzentrum Marbella mit Restaurants und Hafen in Gehdistanz. Supermarkt 234 m, Apotheke 8 m, Krankenhaus 996 m. Málaga Stadt liegt 47 km entfernt, die Verbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7/AP-7.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf 31 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist flach. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von rund 12 bis 26 °C. Mit historisch 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört Marbella zu den sonnenreichsten Orten Europas. Das Badesaison beträgt rund fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, praktisch bedeutet das Bademöglichkeiten von etwa Juni bis Oktober. Die Südorientierung des Hauses maximiert die passive Sonneneinstrahlung im Winterhalbjahr; die Kombination aus Kamin und Warmepumpe deckt die kühleren Monate ab. Die Nähe zum Meer (unter einem Kilometer) mildert sommerliche Extremwerte. Naturräume wie der Mirador de los Gitanos (3,3 km) bieten Ausflugsmöglichkeiten; die Sierra Blanca im Hintergrund Marbellas prägt das Landschaftsbild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über insgesamt acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla (etwa 738 m), ist ein städtischer Sandstrand am Fischereihafen. Für sportliche Aktivität stehen in Marbella 415 Sporteinrichtungen zur Verfügung; die nächstgelegenen Zentren, Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m), Supera Miraflores mit Schwimmbad (600 m), liegen alle in Fußdistanz. Eine städtische Piscina municipal liegt bei 1,1 km. Golfspieler erreichen drei Plätze in 6, 8 km Entfernung (Los Naranjos, Aloha, Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km). drei Jachthäfen, Puerto Deportivo (500 m), Marina La Bajadilla (1,2 km), Puerto Pesquero (1,3 km), ermöglichen Wassersportaktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 Einwohner laut INE 2025) ist Verwaltungssitz der Region Costa del Sol und bildet deren Zentrum zwischen Málaga (47 km, ca. 579.000 Einwohner) im Osten und der Straße von Gibraltar beziehungsweise Algeciras (66 km) im Westen. Die Lage im Stadtinneren, nahe Hafen und Zentrum, positioniert das Objekt städtischer als die Golfzonen von Nueva Andalucía oder die Hügellagen von Sierra Blanca, und zugleich zentraler als Randlagen wie San Pedro oder Estepona.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Marbella positioniert sich dieses Bestandsobjekt anders: The Grove (ab 527.500 €), Soleil (ab 540.000 €) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 €) liegen preislich darunter, befinden sich jedoch überwiegend in periphereren oder gemeinschaftlich organisierten Lagen mit Neubau-Charakteristik. Der Mehrpreis von rund 180.000 bis 215.000 € gegenüber diesen Projekten korrespondiert mit mehreren Faktoren: die Innenstadtlage Marbellas mit Gehdistanz zu Strand (738 m), Hafen (500 m) und daily Versorgung; eine Wohnfläche von 250 m², die über typischen Neubau-Apartmentgrößen liegt; sowie privater Garten und privater Pool auf eigenem Grundstück statt Gemeinschaftsanlagen. Gleichzeitig unterscheidet sich das Risikoprofil: Ein Bestandsobjekt ist sofort prüfbar und nutzbar, ohne Opleverungstermine und Bauschwankungen, allerdings ohne moderne Energieeffizienz-Standards, sofern nicht nachgerüstet. Die städtische Lage bedeutet mehr Umgebungsfrequenz als etwa die Golfzonen Nueva Andalucías oder die Hanglagen bei Benahavís, dafür kürzere Wege und geringere Autonomie-Abhängigkeit. Für Käufer, für die Standortdichte und Fußgängerkontext im Vordergrund stehen, ist dies eine andere Kategorie als resortnahe Neubauten; für Käufer, die Rückzug und Gemeinschaftsinfrastruktur suchen, sind die genannten Vergleichsprojekte eher deckungsgleich. Marbella als Ganzes verzeichnet 4.743 Immobilientransaktionen und bleibt mit 159.786 Einwohnern, internationalem Schulangebot und acht Blue-Flag-Stränden ein liquider Markt mit ganzjähriger Nachfrage, für die Wiederverkaufsperspektive ein struktureller Anhaltspunkt, wenn auch keine Garantie.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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