Diese fertiggestellte Doppelhaushälfte liegt im Wohngebiet Bello Horizonte-Lindasol im Zentrum von Marbella, Málaga. Die Immobilie umfasst 250 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatgarten, einem Privatpool und zwei offenen Stellplätzen auf dem Grundstück. Das 2001-2002 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Südausrichtung, Marmorböden, einen Kamin, eingebaute Schränke, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Die Lage ist urban und fußläufig erschlossen: Ein Supermarkt liegt 234 m entfernt, eine Apotheke 8 m und der Strand Playa de la Bajadilla etwa 750 m zu Fuß. Der Flughafen Málaga liegt etwa 39 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt innerhalb des bebauten Gebiets von Marbella, etwa 700-800 m landeinwärts der Strandpromenade. Geschäfte, eine Apotheke, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, und das Busnetz der Stadt mit 50 Haltestellen verbindet den Bezirk mit dem übrigen Gemeindegebiet. Die nächstgelegenen Golfplätze liegen 6-8 km entfernt und sind somit eher nach kurzer Fahrzeit als zu Fuß erreichbar.
Das Haus eignet sich als ganzjährige oder saisonale Familienresidenz: vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit Privatgarten und Pool zur Außennutzung. Zu den praktischen Merkmalen gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, zwei Stellplätze auf dem Grundstück, eine Klimaanlage und eine individuelle Wärmepumpe, die sowohl Kühlung als auch Heizung ermöglicht. Der Kamin ergänzt das Heizsystem in den kühleren Monaten.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2001-2002 fertiggestellt (die Angaben variieren je nach Quelle) und wird in fertiggestelltem, bezugsfertigem Zustand angeboten. Der Zustand wird als hervorragend angegeben, doch bedeutet das Baualter von über zwanzig Jahren, dass Käufer die Installationsstandards in der Regel an den geltenden Bauvorschriften und nicht an Neubauspezifikationen messen werden.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool, keinen Gemeinschaftsgarten und keine Einrichtungen wie einen Fitnessraum. Es gibt keine Garage; die Parkmöglichkeiten bestehen aus zwei offenen Stellplätzen auf dem Grundstück. Das 250 m² große Grundstück entspricht der bebauten Fläche, sodass der Gartenraum im Verhältnis zur Hausgröße begrenzt ist. Es gibt keine direkte Strandlage; der Strand ist etwa zehn Gehminuten entfernt.
Ref: VL233886
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, der Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Gemeinde und einem Krankenhaus weniger als einen Kilometer entfernt. Käufer, die eine fußläufige Basis suchen, etwa solche, die für Einkäufe, Apotheken oder den Strand nicht von einem Auto abhängig sein möchten, werden feststellen, dass das unmittelbare Umfeld dieser Anforderung entspricht, angesichts des Supermarkts in 234 m und der Apotheke in 8 m. Käufer, die einen Privatpool und Garten ohne Gemeinschaftskosten oder gemeinsame Einrichtungen wünschen, erkennen ihre Situation hier ebenfalls wieder. Das Haus eignet sich zudem für Käufer, die ein etabliertes Viertel einem Neubauprojekt am Stadtrand vorziehen und zugunsten einer zentralen Lage ein Baujahr 2002 akzeptieren. Weniger offensichtlich geeignet ist es für Käufer, die eine Immobilie in erster Strandlinie, ein großes Grundstück, eine Garage oder Resort-artige Gemeinschaftsanlagen suchen. Käufer mit umfangreichen Renovierungsplänen sollten die vorhandenen Marmorböden, Einbauschränke und funktionierenden Klimaanlagen berücksichtigen, die den Bedarf an sofortigen Arbeiten verringern, aber das aktuelle Ausstattungsniveau bestimmen. Internationale Käufer, die die Immobilie zeitweise nutzen, werden die zwei Stellplätze auf dem Grundstück und den flachen Fußweg zum Strand als praktische Faktoren beachten, während Besitzer von Elektrofahrzeugen berücksichtigen sollten, dass die nächstgelegene Ladestation 2,1 km entfernt ist. Saisonale Nutzer werden die fünfmonatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen über 20 °C liegen, als im Einklang mit typischen Nutzungsmustern einer Zweitresidenz empfinden.
Die Innenraumverarbeitung folgt den Standards des spanischen Wohnungsbaus der frühen 2000er Jahre, aufgewertet und gepflegt bis zu einem als hervorragend verzeichneten Niveau. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, einem in Marbella für diese Zeit typischen und bei intensiver Nutzung langlebigen Material, das im Winter jedoch kühler unter den Füßen ist. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, und ein eigener Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sorgen für eine funktionale Trennung von Haushaltsaufgaben und Wohnbereichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der als ergänzende Heizung dient; die primären Klimasysteme sind eine individuelle Wärmepumpe, die sowohl warme als auch kalte Luft liefert, ergänzt durch eine Klimaanlage. Diese Kombination deckt die ganzjährige Temperaturregelung an einem Standort ab, an dem die Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer reichen. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Balkon, ein Privatgarten und ein Privatpool, wobei auf den Immobilienbildern ein Außenbereich zum Essen und Grillen erkennbar ist. Die Fenster bieten Berichten zufolge eine Mischung aus Ausblicken, darunter Meer, Landschaft, Garten und städtische Ansichten, was zu einem zweigeschossigen Haus in einem etablierten Straßennetz passt. Als Bestandsimmobilie, gebaut 2001-2002, sollten Käufer den aktuellen Energieausweis, das Alter und den Zustand der Wärmepumpe und der Klimageräte sowie die Poolinstallation überprüfen, da diese Elemente unabhängig vom Gesamtzustand eine begrenzte Lebensdauer haben. Zu Dämmwerten, Fensterverglasung oder dem Energielabel der Immobilie liegen in den Quellen keine Angaben vor. Zwei offene Stellplätze auf dem Grundstück vermeiden die Abhängigkeit vom Parken auf der Straße, allerdings sind Fahrzeuge den Witterungseinflüssen ausgesetzt.
Die Immobilie ist für 745.000 € als fertiggestellte Bestandsimmobilie angeboten. Pro Quadratmeter entspricht dies rund 2.980 € pro m² Wohnfläche. Im Marbella-Kontext beginnen neuere Entwicklungen in vergleichbaren Projekten wie The Grove (ab 527.500 €), Soleil (ab 540.000 €) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 €) bei niedrigeren Einstiegspreisen, wobei diese Zahlen typischerweise für kleinere Einheiten oder andere Lagen innerhalb der Gemeinde gelten. Der Preis dieser Immobilie spiegelt die zentrale, fußläufige Lage, den Privatpool und die 250 m² Wohnfläche wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt ist und keinen Bauphasen unterliegt.
Das Alltagsleben hier ist um ein etabliertes Marbella-Viertel herum organisiert und nicht um eine Resortanlage. Das Haus ist Teil des urbanen Gefüges, was bedeutet, dass Besorgungen, ein Supermarkt in 234 m, eine Apotheke praktisch nebenan in 8 m, Banken, Cafés und Restaurants, zu Fuß erledigt werden. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 137 Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius, dazu 29 Apotheken und 20 Bankfilialen, was auf einen vollständig erschlossenen Wohnbezirk und nicht auf eine saisonale Wohnanlage hindeutet. Der Wohnrhythmus folgt einem zweigeschossigen Familienlayout: Wohnräume mit Kamin und Marmorböden im unteren Bereich, Schlafzimmer im Obergeschoss mit Terrasse und Balkon. Die Südausrichtung bedeutet, dass Garten und Pool Mittags- und Nachmittagssonne erhalten, was an einem Standort mit durchschnittlich 3.851 Sonnenstunden pro Jahr die nutzbare Außensaison erheblich verlängert. Der Pool ist privat, sodass Wartungsplan und Kosten vollständig beim Eigentümer liegen. Vormittags und abends sind Spaziergänge zum Strandbereich Bajadilla plausibel, etwa 750 m entfernt und über Gelände mit 1,4 Prozent Gefälle erreichbar, praktisch flach. der Sporthafen Bajadilla und der städtische Yachthafen von Marbella liegen innerhalb von 0,5-1,3 km und bereichern die tägliche oder Wochenendroutine um einen Promenadenbummel. Außerhalb der Sommermonate behält das Viertel seinen Wohncharakter: Marbella ist eine ganzjährige Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, und der Bezirk liegt nahe zwei öffentlichen Sportzentren (0,2 km und 0,4 km), die auch im Winter geöffnet sind. Ein Auto ist für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich, bleibt jedoch nützlich für Golf, größere Einkaufsfahrten und Flughafentransfers.
Das umliegende Viertel funktioniert als gefestigter Teil der Stadt Marbella und nicht als periphere Wohnanlage. Im Zwei-Kilometer-Radius verzeichnen die Daten 137 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken, 20 Banken und 3 Zahnärzte, eine Dichte, die zum Leben im urbanen Zentrum passt. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören ein Krankenhaus in 996 m und fünf Gesundheitszentren in der gesamten Gemeinde. Das Bildungsangebot ist beachtlich, mit der British International School in 2,2 km und dem English International College in 8,2 km, neben der gesamtstädtischen Zahl von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen. Sporteinrichtungen sind bemerkenswert nah: Das Polideportivo Francisco Norte in 200 m und das Polideportivo Riohuelo in 400 m bieten Zugang zum kommunalen Sport, und zwei öffentliche Schwimmbäder (0,6 km und 1,1 km) erweitern die Wassermöglichkeiten über den Privatpool hinaus. Die Gemeinde Marbella zählt insgesamt 415 Sporteinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen und deckt lokale Wege ohne Auto ab. Das Gelände zum Strand ist mit 1,4 Prozent Gefälle flach, wodurch der 750 m lange Fußweg zum Playa de la Bajadilla praktisch im Alltag nutzbar ist. Die Verkehrsverhältnisse entsprechen einem urbanen Stadtzentrum; das Gebiet trägt ganzjährige Wohnaktivität statt der saisonalen Leere mancher Küstenbebauung.
Die Karte zeigt die Immobilie im Viertel Bello Horizonte-Lindasol, rund 750 m landeinwärts vom Strand und vom Yachthafen Bajadilla. Die Konzentration von Restaurants, Apotheken und Geschäften innerhalb des Zweikilometerkreises veranschaulicht den fußläufigen Charakter der Lage, während die Golfcluster in 6 km Entfernung westlich in Richtung Nueva Andalucía erscheinen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Gemeinde Marbella befindet sich diese Adresse in der zentralen Küstenebene, abgesetzt von den Golf-Tal-Projekten Nueva Andalucías 6–8 km westlich und dem wohnungsdichten Golden-Mile-Korridor. Sie liegt näher am funktionalen Stadtzentrum, der Altstadt, dem Fischereihafen und der städtischen Sportinfrastruktur, als an den Resortzonen. Regional liegt Marbella 47 km von der Stadt Málaga (579.076 Einwohner) entfernt, mit Algeciras in 66 km und Jerez de la Frontera in 113 km. In der Gemeinde wurden 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die Positionierung der Immobilie ist eher urban-marbellisch als peripher urbanisiert, was sie von vergleichbaren Neubauprojekten weiter außerhalb des Zentrums unterscheidet.
Strände: Playa de la Bajadilla in etwa 738–1.000 m, Playa de Casablanca in 2,4 km und Playa de la Fontanilla in 2,9 km, alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in 39 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) in 58 km, was zwei Flughafenoptionen bietet. Golf: Golf Los Naranjos und The Range in 6,0 km, Aloha Golf Club in 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km und Magna Marbella Golf in 8,1 km, alle innerhalb von zehn bis fünfzehn Fahrminuten. Yachthäfen: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 0,5 km, Marina la Bajadilla in 1,2 km und Puerto Pesquero in 1,3 km. Städte: Málaga in 47 km, Algeciras in 66 km. Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermarkt in 234 m, Apotheke in 8 m, Krankenhaus in 996 m. Laden für Elektroautos: nächste Ladestation in 2,1 km, Tesla Supercharger in 3,3 km.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C und 26 °C sowie 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die den Ort zu den sonnigeren Gegenden an der spanischen Mittelmeerküste zählen lassen. Das Meer selbst erreicht etwa fünf Monate im Jahr Temperaturen von 20 °C oder mehr, was eine Badesaison definiert, die ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst reicht. Die Immobilie liegt 31 m über dem Meeresspiegel, und der Weg zum nächstgelegenen Strand fällt mit einem Gefälle von 1,4 Prozent ab, praktisch eben und ohne nennenswerte körperliche Anstrengung zu bewältigen. Zwischen dem Haus und der Küste gibt es kein bergiges Gelände, sodass die Meeresbrise das Grundstück ungehindert erreicht. Die 114,3 km² große Fläche der Gemeinde umfasst sowohl den Küstenstreifen als auch die Ausläufer der Sierra Blanca im Landesinneren; diese Immobilie liegt eindeutig in der Küstenebene. Für das Raumklima deckt die Kombination aus individueller Wärmepumpe und Klimaanlage das gesamte jährliche Temperaturspektrum ab, wobei der Kamin an den begrenzten kühleren Winterabenden zusätzliche Wärme spendet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas). Der nächstgelegene Strand dieser Immobilie, die Playa de la Bajadilla in rund 750 m, grenzt an den Fischereihafen und den Sportboothafen desselben Namens. Die Playa de Casablanca (2,4 km) und die Playa de la Fontanilla (2,9 km) erweitern die Küstenoptionen entlang der zentralen Promenade von Marbella, die als wichtigste Fuß- und Radroute der Stadt fungiert. Freizeiteinrichtungen liegen ungewöhnlich nah an dieser Adresse: zwei städtische Sportzentren innerhalb von 400 m, öffentliche Schwimmbäder in 0,6 km und 1,1 km sowie drei Yachthäfen innerhalb von 1,3 km. Golfer erreichen das Golf-Tal von Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas, in 6,0 bis 7,2 km. Der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos in 3,3 km bietet Ausblicke ins Landesinnere. Das Kulturleben umfasst die Altstadt von Marbella mit ihren 34 lokalen Festtagen pro Jahr sowie eine Hotelinfrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten, die eine ganzjährige Restaurant- und Veranstaltungswirtschaft trägt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Gemessen an vergleichbaren Angeboten in Marbella besetzt diese Immobilie ein anderes Marktsegment. The Grove (ab 527.500 €), Soleil (ab 540.000 €) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 €) repräsentieren Neubauprojekte mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch diese Preise gelten in der Regel für Wohnungen oder kleinere Einheiten, häufig in peripheren Lagen oder im Golf-Tal in einiger Entfernung vom Stadtzentrum. Diese Doppelhaushälfte, mit 745.000 € für 250 m² Wohnfläche, entspricht rund 2.980 € pro m², ein Niveau, das drei Faktoren widerspiegelt: den fertiggestellten und sofort nutzbaren Zustand, die zentrale fußläufige Lage sowie den privaten Pool und Garten, die Neubauwohnungen in derselben Preisklasse selten kombinieren. Käufer, die diese Optionen abwägen, tauschen faktisch Baujahr gegen Lage: Die neueren Projekte bieten aktuelle Baustandards, Energieausweise gemäß den Vorschriften der 2020er Jahre und Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Immobilie mehr Fläche pro Euro, keine Gemeinschaftsinfrastruktur über das unmittelbare Grundstück hinaus und ein Viertel bietet, das ganzjährig ohne saisonale Abhängigkeit funktioniert. Innerhalb des breiteren Marktes von Marbella verzeichnete die Gemeinde 4.743 Immobilientransaktionen und beherbergt eine Hotelwirtschaft mit 52 Hotels, beides Indikatoren für Liquidität und Mietnachfrage, falls ein Weiterverkauf oder eine Vermietung in Betracht kommt. Geografisch liegt die Immobilie näher am funktionalen Zentrum Marbellas, Altstadt, Häfen, städtische Sportzentren, als die Vergleichsobjekte im Golf-Tal von Nueva Andalucía, die 6–8 km westlich zwischen den Golfplätzen liegen, aber weiter von den Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs entfernt sind. Für Käufer, die Strandnähe priorisieren, liegt diese Adresse mit 750 m zur Playa de la Bajadilla näher am Sand als die meisten landeinwärts gelegenen Golf-Tal-Alternativen. Umgekehrt werden Käufer, die zeitgemäße Bauweise, Energieeffizienz und Gemeinschaftsanlagen priorisieren, feststellen, dass die neueren Vergleichsobjekte strukturell besser passen, und sie sollten die Energiedokumentation dieses Baus von 2002 im Rahmen der Due Diligence überprüfen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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