Этот готовый к заселению дом на две семьи расположен в жилом районе Белло-Орисонте-Линдасол в центре Марбельи, Малага. Недвижимость включает 250 м² общей площади на участке 250 м², с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным садом, собственным бассейном и двумя открытыми парковочными местами на участке. Построенный в 2001–2002 годах, дом имеет южную ориентацию, мраморные полы, камин, встроенные шкафы, кладовую и подсобное помещение для стирки. Расположение городское и удобное для прогулок: супермаркет находится в 234 м, аптека, в 8 м, а пляж Ла-Бахадилья, примерно в 750 м пешком. Аэропорт Малаги находится примерно в 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в черте города Марбелья, в 700–800 м от набережной. Магазины, аптека, школы и медицинские учреждения находятся в пешей доступности, а городская автобусная сеть с 50 остановками связывает район с остальной частью муниципалитета. Ближайшие поля для гольфа находятся в 6–8 км, то есть на небольшом расстоянии на автомобиле, а не в пешей доступности.
Дом выполняет функцию постоянного или сезонного семейного жилья: четыре спальни и три ванные комнаты, распределённые по двум этажам, с собственным садом и бассейном для отдыха на свежем воздухе. К практичным особенностям относятся подсобное помещение для стирки, кладовая, два парковочных места на участке, кондиционер и индивидуальный тепловой насос для охлаждения и обогрева. Камин дополняет систему отопления в более прохладные месяцы.
Это не новостройка. Дом был завершён в 2001–2002 годах (даты различаются в разных источниках) и предлагается в готовом к заселению состоянии. Состояние описывается как отличное, однако возраст постройки более двадцати лет означает, что покупатели, как правило, будут оценивать стандарты инженерных систем с точки зрения действующих строительных норм, а не спецификаций новостроек.
Недвижимость не располагает общим бассейном, общим садом или инфраструктурой на территории комплекса, такой как тренажёрный зал. Гаража с навесом нет; парковка состоит из двух открытых мест на участке. Участок площадью 250 м² совпадает с общей площадью застройки, поэтому пространство для сада ограничено относительно размера дома. Первой линии у моря нет; до пляжа примерно десять минут пешком.
Ref: VL233886
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью на круглый год, выиграет благодаря четырём спальням, близости к 41 начальной школе и 28 средним школам муниципалитета и больнице менее чем в километре. Покупатели, ищущие жильё с возможностью передвигаться пешком, например, те, кто предпочитает не зависеть от автомобиля для покупок, аптек или пляжа,, найдут ближайшее окружение соответствующим этому требованию, учитывая супермаркет в 234 м и аптеку в 8 м. Покупатели, желающие иметь собственный бассейн и сад без общих взносов за обслуживание комплекса или совместной инфраструктуры, также могут узнать здесь свою ситуацию. Дом также подходит покупателям, которые отдают приоритет сложившемуся району, а не новостройке на окраине, принимая дату постройки 2002 года в обмен на центральное расположение. Он меньше подходит покупателям, ищущим недвижимость на первой линии пляжа, большой участок, крытый гараж или общую курортную инфраструктуру. Покупателям, планирующим масштабную реконструкцию, следует учесть существующие мраморные полы, встроенные шкафы и работающие системы климата, которые снижают необходимость в немедленных работах, но задают текущий уровень отделки. Международные покупатели, использующие недвижимость частично, отметят два парковочных места на участке и ровный пеший маршрут к пляжу как практичные факторы, тогда как владельцам электромобилей следует учитывать, что ближайшая зарядная станция находится в 2,1 км. Сезонные посетители обнаружат, что пятимесячный купальный сезон, когда температура моря превышает 20°C, соответствует типичным сценариям использования второго жилья.
Внутренняя отделка соответствует стандартам испанского жилищного строительства начала 2000-х годов, улучшенного и поддерживаемого на уровне, описываемом как отличное. Полы по всему дому мраморные, материал, типичный для того периода в Марбелье и износостойкий при интенсивной эксплуатации, хотя зимой он прохладнее на ощупь. В спальнях есть встроенные шкафы, а отдельная кладовая и подсобное помещение для стирки обеспечивают функциональное разделение домашних дел и жилых зон. В гостиной есть камин, который служит дополнительным отоплением; основными системами климата являются индивидуальный тепловой насос, обеспечивающий как тёплый, так и холодный воздух, в сочетании с кондиционером. Эта комбинация обеспечивает круглогодичный контроль температуры в месте, где средние температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Снаружи есть терраса, балкон, собственный сад и собственный бассейн, а на фотографиях объекта видна зона для еды на открытом воздухе и барбекю. Сообщается, что из окон открывается сочетание видов, включая море, сельскую местность, сад и городские пейзажи, что характерно для двухэтажного дома в сложившейся квартальной застройке. Поскольку это вторичное жильё, построенное в 2001–2002 годах, покупателям следует проверить действующий энергетический сертификат, возраст и состояние теплового насоса и кондиционеров, а также бассейнового оборудования, поскольку эти элементы имеют ограниченный срок службы независимо от общего состояния. В исходных данных нет сведений о значениях теплоизоляции, типе остекления окон или энергетическом классе объекта. Два открытых парковочных места на участке избавляют от зависимости от уличной парковки, хотя автомобили подвергаются воздействию погодных условий.
Недвижимость предлагается за €745 000 как готовое к заселению вторичное жильё. В пересчёте на квадратный метр это составляет примерно €2 980 за м² общей площади. В контексте Марбельи более новые комплексы в сопоставимых проектах, таких как The Grove (от €527 500), Soleil (от €540 000) и Terrazas de Guadaiza 2 (от €564 375), начинаются с более низких цен, хотя эти цифры, как правило, относятся к меньшим по площади объектам или иным локациям в пределах муниципалитета. Цена данной недвижимости отражает центральное, удобное для прогулок расположение, собственный бассейн и 250 м² общей площади. Доступность немедленная, так как дом готов и не зависит от этапов строительства.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг сложившегося района Марбельи, а не курортного комплекса. Дом является частью городской застройки, поэтому повседневные дела, супермаркет в 234 м, аптека практически у дверей в 8 м, банки, кафе и рестораны, совершаются пешком. В непосредственной близости насчитывается 137 ресторанов в радиусе двух километров, а также 29 аптек и 20 банковских отделений, что указывает на полностью обслуживаемый жилой район, а не на сезонный комплекс. Ритм жизни дома следует двухэтажной семейной планировке: жилые помещения с камином и мраморными полами на нижнем уровне, спальни наверху с террасой и балконом. Южная ориентация означает, что сад и бассейн получают полуденное и послеполуденное солнце, что в месте, где в среднем насчитывается 3 851 солнечный час в году, значительно продлевает сезон использования открытого пространства. Бассейн собственный, поэтому график его обслуживания и расходы полностью лежат на владельце. Утрами и вечерами вполне возможны прогулки к району пляжа Бахадилья, примерно в 750 м, доступному по местности с уклоном 1,4%, практически ровной. Яхтенная марина Бахадилья и муниципальная яхтенная марина Марбельи находятся в пределах 0,5–1,3 км, расширяя возможности для ежедневных или выходных прогулок. Вне летних месяцев район сохраняет свой жилой характер: Марбелья, круглогодичный город с примерно 160 000 жителей, 41 начальной школой и 28 средними школами, а район находится рядом с двумя общественными спортивными центрами (0,2 км и 0,4 км), работающими зимой. Автомобиль не обязателен для ежедневных нужд, хотя он остаётся полезным для гольфа, крупных покупок и поездок в аэропорт.
Окружающий район функционирует как неотъемлемая часть города Марбелья, а не периферийный комплекс. В радиусе двух километров данные фиксируют 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек, 20 банков и 3 стоматологические клиники, плотность, характерная для центральной городской жизни. Медицинская инфраструктура включает больницу в 996 м и пять медицинских центров по всему муниципалитету. Предложение в сфере образования существенно: Британская международная школа в 2,2 км и English International College в 8,2 км, а также в общей сложности 41 начальная и 28 средних школ по муниципалитету. Спортивные объекты находятся на примечательно близком расстоянии: Polideportivo Francisco Norte в 200 м и Polideportivo Riohuelo в 400 м предоставляют муниципальный доступ к спорту, а два общественных бассейна (0,6 км и 1,1 км) расширяют возможности для плавания помимо собственного бассейна. В муниципалитете Марбелья насчитывается 415 спортивных объектов в общей сложности. Общественный транспорт состоит из 11 маршрутов с 50 остановками, обеспечивая передвижение по городу без автомобиля. Рельеф в сторону пляжа ровный, с уклоном 1,4%, что делает 750-метровую прогулку до пляжа Ла-Бахадилья практичной для ежедневного использования. Обстановка на дорогах отражает городской центр; район живёт круглогодичной жизнью, а не сезонной пустотой, характерной для некоторых прибрежных комплексов.
На карте недвижимость показана в районе Белло-Орисонте-Линдасоль, примерно в 750 м от пляжа и марины Бахадилья вглубь суши. Скопление ресторанов, аптек и магазинов в пределах двухкилометровой окружности иллюстрирует пешеходный характер локации, а гольф-кластеры видны в 6 км к западу в сторону Нуэва-Андалусии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах муниципалитета Марбельи этот адрес занимает центральную прибрежную равнину, что отличает его от комплексов гольф-долины в Нуэва-Андалусии в 6–8 км западнее и плотно застроенного апартаментами коридора «золотой мили». Он расположен ближе к функциональному центру города, старому городу, рыбному порту и муниципальной спортивной инфраструктуре,, чем к курортным зонам. На региональном уровне Марбелья находится в 47 км от города Малага (579 076 жителей), Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. В муниципалитете было зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, что свидетельствует об активном рынке вторичного жилья. Позиционирование недвижимости, городская Марбелья, а не периферийный комплекс, что отличает её от сопоставимых новостроек дальше от центра.
Пляжи: Playa de la Bajadilla примерно в 738–1 000 м, Playa de Casablanca в 2,4 км и Playa de la Fontanilla в 2,9 км, все доступны пешком или на велосипеде. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) в 39 км по прямой, Гибралтар (GIB) в 58 км, таким образом, есть два аэропорта на выбор. Гольф: Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 км, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella Golf в 8,1 км, всё в десяти, пятнадцати минутах на автомобиле. Марины: яхтенная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 км, Marina la Bajadilla в 1,2 км и Puerto Pesquero в 1,3 км. Города: Малага в 47 км, Альхесирас в 66 км. Повседневные нужды: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница в 996 м. Зарядные станции для электромобилей: ближайшая в 2,1 км, Tesla Supercharger в 3,3 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбелье среднегодовая температура составляет 19,1 °C, среднемесячные значения колеблются от 12 °C до 26 °C, а солнце светит 3 851 час в год, показатели, которые относят город к самым солнечным местам средиземноморского побережья Испании. Море прогревается до 20 °C и выше примерно пять месяцев в году, что определяет купальный сезон, длящийся приблизительно с конца весны до начала осени. Недвижимость расположена на высоте 31 м над уровнем моря, а маршрут к ближайшему пляжу спускается с уклоном 1,4 %, что практически плоско и не требует заметных физических усилий. Между домом и побережьем нет горного рельефа, поэтому морской бриз беспрепятственно достигает участка. Территория муниципалитета площадью 114,3 км² включает как прибрежную полосу, так и предгорья Сьерра-Бланки дальше от берега; данная недвижимость находится именно на прибрежной равнине. Для регулирования климата сочетание индивидуального теплового насоса и кондиционера с обогревом и охлаждением покрывает весь годовой диапазон температур, а камин даёт дополнительное тепло в те немногочисленные более прохладные зимние вечера.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос (Adelfas). Ближайший к этой недвижимости пляж Playa de la Bajadilla, примерно в 750 м, примыкает к рыбному порту и спортивной марине с тем же названием. Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км) расширяют выбор прибрежных мест вдоль центральной набережной Марбельи, которая служит главной пешеходной и велосипедной артерией города. Объекты для отдыха расположены необычно близко к этому адресу: два муниципальных спортивных центра в пределах 400 м, общественные бассейны в 0,6 км и 1,1 км и три марины в пределах 1,3 км. Любители гольфа попадают в гольф-долину Нуэва-Андалусии, Los Naranjos, Aloha Golf Club и Real Club de Golf Las Brisas, за 6,0–7,2 км. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км открывает виды на внутренние районы. Культурная жизнь включает старый город Марбельи с его 34 местными праздничными днями в году, а также гостиничную инфраструктуру из 52 отелей и 12 781 места, поддерживающую круглогодичную экономику ресторанов и мероприятий.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
На фоне сопоставимых предложений в Марбелье эта недвижимость занимает иной сегмент рынка. The Grove (от €527 500), Soleil (от €540 000) и Terrazas de Guadaiza 2 (от €564 375) представляют собой новостройки с более низкой ценой входа, однако эти суммы обычно относятся к апартаментам или меньшим по площади объектам, часто на периферии или в гольф-долине на некотором удалении от центра города. Этот дом на две семьи за €745 000 с общей площадью 250 м² стоит примерно €2 980 за м², уровень, отражающий три фактора: готовое и сразу пригодное к использованию состояние, центральную пешеходную локацию, а также собственный бассейн и сад, которые новостройки с апартаментами в том же ценовом диапазоне редко сочетают. Покупатели, взвешивающие эти варианты, фактически меняют возраст строительства на локацию: более новые комплексы предлагают современные строительные стандарты, энергетические сертификаты, соответствующие нормам 2020-х годов, и общие удобства, тогда как эта недвижимость предлагает больше пространства за евро, отсутствие общей инфраструктуры за пределами собственного участка и район, функционирующий круглый год без сезонной зависимости. В контексте более широкого рынка Марбельи муниципалитет зафиксировал 4 743 сделки с недвижимостью и располагает гостиничной экономикой из 52 отелей, оба показателя говорят о ликвидности и спросе на аренду, если рассматривать перепродажу или сдачу внаём. Географически недвижимость находится ближе к функциональному центру Марбельи, старому городу, портам, муниципальным спортивным центрам,, чем сопоставимые объекты гольф-долины в Нуэва-Андалусии, расположенные в 6–8 км к западу среди полей для гольфа, но дальше от повседневных магазинов и услуг. Для покупателей, для которых приоритетна близость пляжа, этот адрес в 750 м от Playa de la Bajadilla находится ближе к песку, чем большинство внутренних альтернатив в гольф-долине. Напротив, покупатели, для которых важнее современное строительство, энергоэффективность и общие удобства, найдут более новые сопоставимые объекты структурно лучше подходящими, и им следует проверить документацию об энергоэффективности этой постройки 2002 года в ходе комплексной проверки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
