Полутораэтажный дом на две стороны (semi-detached) в жилом районе Бельо-Орисконте-Линдасол в Марбелье, провинция Малага. Объект построен в 2002 году (по другим данным, 2001) и полностью готов к заселению. Площадь застройки составляет 250 м² на участке 250 м², распределение, 4 спальни и 3 ванные комнаты на двух этажах. Дом ориентирован на юг, имеет частный сад, частный бассейн, террасу и балкон, а также два открытых парковочных места на территории участка. Район расположен на высоте 31 м над уровнем моря, в 738 м по прямой от пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья, в городской среде с пешей доступностью инфраструктуры. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом урбанизированном районе Бельо-Орисконте-Линдасол в черте города Марбелья. Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 м по прямой, супермаркет, в 234 м, аптека, в 8 м, больница, в 996 м. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte расположен в 200 м. Марина Пуэрто Депортиво Вирхен-дель-Кармен, в 500 м.
Функционально объект рассчитан на семейное проживание: 4 спальни и 3 ванные комнаты на двух этажах, отдельные кладовая и прачечная, встроенные шкафы. Частный сад с бассейном и терраса с барбекю обеспечивают внешнее пространство без зависимости от общих зон. Два открытых парковочных места находятся на собственном участке.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2002 году (в описании также указан 2001 год), статус, готов к заселению. Состояние указано как отличное. Система климата включает индивидуальный тепловой насос (холод/тепло), кондиционирование и камин.
Объект представляет собой дом на две стороны, а не отдельную виллу. Парковочные места открытые, не закрытый гараж. По данным проекта отсутствуют сведения об能源ном сертификате, лифте и общих закрытых резиденциальных зонах с охраной. Участок равен площади застройки (250 м²), что ограничивает размер сада относительно общих стандартов вилл.
Ref: VL233886
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным покупательским сценариям. Первый, семья с детьми, нуждающаяся в 4 спальнях и 3 ванных комнатах, а также в школьной инфраструктуре: в Марбелье 41 начальная и 28 средних школ, международная школа British International School находится в 2,2 км. Второй сценарий, покупатели, планирующие постоянное проживание или длительные сезоны, для которых важна круглогодичная городская инфраструктура: больница в 1 км, 5 центров здравоохранения в городе, 11 линий общественного транспорта с 50 остановками. Третий сценарий, использование в качестве второго жилья с периодическим проживанием: частный бассейн, южная ориентация и пешая доступность пляжа поддерживают сезонное использование, при этом район не зависит от туристической загрузки. Менее подходящим объект является для покупателей, ищущих отдельную виллу с большим участком или закрытый резиденциальный комплекс с общей охраняемой территорией, данный объект не предоставляет ни того, ни другого. Также объект предполагает городскую среду с соседством: дом на две стороны означает общую стену с соседним домом. Возраст постройки (2001, 2002) означает, что compared с новостройками некоторые инженерные решения требуют проверки при осмотре, хотя система кондиционирования и тепловой насос установлены.
По данным объекта, полы выполнены из натурального камня (мрамор), установлен камин, встроенные шкафы в спальнях, отдельные кладовая и прачечная. Кондиционирование обеспечивается индивидуальным тепловым насосом с режимами охлаждения и обогрева, что позволяет регулировать климат независимо от центральных систем. Состояние объекта указано как отличное. Распределение по двум этажам: общие зоны и, предположительно, одна спальня на первом этаже, остальные спальни на втором, стандартная планировка для испанских двухэтажных полутораэтажных домов этого периода постройки. Терраса с зоной барбекю и навесом, балкон на верхнем этаже. Фотофиксация подтверждает наличие гостиной с камином и современной мебелью, спален с декоративной отделкой, наружной обеденной зоны. Отсутствуют данные об энергетическом сертификате, для объекта 2001, 2002 года постройки фактический класс энергоэффективности требует проверки. Возраст здания 20+ лет означает, что состояние кровли, фасада, водопровода и электрики является предметом технической инспекции при покупке. Два открытых парковочных места расположены в пределах участка; гараж отсутствует.
Цена указана как 745 000 евро для одного объекта готовой недвижимости. Это не «от»-цена проекта с несколькими единицами, а цена конкретного дома. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Марбелье, The Grove (от 527 500 евро), Soleil (от 540 000 евро) и Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 евро), стартуют ниже, но представляют новостройки апартаментного или таунхаусного типа. Цена за м² застройки данного объекта составляет около 2 980 евро. В цену включены частный бассейн, сад и два парковочных места на участке. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Объект расположен в тихом жилом районе в пределах городской застройки Марбельи, в пешей доступности от центра города и побережья. Расстояние до пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья составляет около 700, 1000 м, а уклон местности к морю, 1,4%, то есть практически плоский рельеф без значительных перепадов высот. Это делает пешие и велосипедные перемещения практичными: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница примерно в 1 км, спортивные центры в 200, 600 м. В радиусе 2 км находится 137 ресторанов, 29 аптек, 25 кафе и 20 банков, плотность городской инфраструктуры, характерная для центральной части Марбельи. Дом ориентирован на юг, что при широте региона обеспечивает продолжительное солнечное освещение террасы и сада в течение дня. Частный бассейн и сад с зоной барбекю позволяют проводить время на улице без использования общих зон комплекса. Дневной ритм в этой локации типичен для городского прибрежного района: утренние покупки пешком, дневное использование пляжа или спортивного центра, вечерние прогулки вдоль марины в 500 м от дома. Заявленный исторический показатель солнечных часов в регионе, 3 851 в год, средняя годовая температура, 19,1°C. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон, что подтверждается составом инфраструктуры: школы, здравооценки, спортивные объекты.
Локация функционирует в режиме городского прибрежного района с полной пешей доступностью. Аптека находится в 8 м от объекта, супермаркет в 234 м, базовые ежедневные потребности закрываются без автомобиля. Спортивная инфраструктура сконцентрирована в непосредственной близости: Polideportivo Francisco Norte в 200 м, Polideportivo Riohuelo в 400 м, спортивный центр Supera Miraflores с бассейном в 600 м, муниципальный бассейн в 1,1 км. Всего в городе 415 спортивных объектов. Образовательная инфраструктура: 41 начальная и 28 средних школ в Марбелье, British International School в 2,2 км. Здравоохранение: больница в 996 м, 5 центров здравоохранения в городе, 3 стоматологические клиники в радиусе 2 км. Общественный транспорт: 11 маршрутов, 50 остановок по городу. Зарядная станция для электромобилей, в 2,1 км, суперчарджер Tesla, в 3,3 км. Плотность коммерческой инфраструктуры в радиусе 2 км (137 ресторанов, 25 кафе) соответствует центральному городскому району, а не пригородной урбанизации.
На карте объект расположен в городской зоне Марбельи, между центром города и побережьем. Пляжная полоса видна в 700 м к югу, марины, в 500, 1300 м. Гольф-клубы сгруппированы к западу, в 6, 8 км. Автомобильная трасса A-7/ AP-7 связывает локацию с Малагой на востоке и Эстепоной на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль, население 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (административный центр провинции) и в 58 км от Гибралтара. Площадь муниципиалитета, 114,3 км². В пределах города объект занимает позицию между центром и прибрежной зоной, в 500 м от марины. Рынок недвижимости города показал 4 743 транзакции, один из наиболее активных муниципиалитетов провинции.
Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья, 738 м по прямой (около 1 км пешком), Плайя-де-Касабланка, 2,4 км, Плайя-де-ла-Фонтанилья, 2,9 км. Марины: Пуэрто Депортиво Вирхен-дель-Кармен в 500 м, Марина ла Бахадилья в 1,2 км. Гольф-клубы: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, в диапазоне 6,0, 6,8 км, что требует поездки на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км по прямой, аэропорт Гибралтар (GIB), 58 км. Город Малага с населением около 579 000 человек, в 47 км. Центр Марбельи с полной городской инфраструктурой доступен пешком. Рельеф к пляжу, плоский (уклон 1,4%), высота 31 м над уровнем моря, что делает пешие прогулки к морю физически необременительными в любом возрасте.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: средняя годовая температура 19,1°C, диапазон среднемесячных температур 12, 26°C, историческое количество солнечных часов, 3 851 в год. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C составляет 5 месяцев. Высота расположения, 31 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 1,4%, рельеф плоский. Южная ориентация дома при этих данных означает максимальное инсоляцию основной террасы и сада в зимний период, когда солнце ниже над горизонтом. Осадковый режим характерен для Средиземноморья: сухое лето, основной объём осадков в осенне-зимний период. Зимние температуры 12°C в среднем позволяют использовать наружные зоны круглый год при наличии обогрева террасы или в солнечные дни. Камин дополняет отопительную систему в прохладные вечера. Естественные зоны: горный массив Сьерра-де-Михас на севере города, смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье 8 пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к объекту пляж Плайя-де-ла-Бахадилья (738 м) расположен у рыболовецкого порта и марины. Плайя-де-ла-Фонтанилья (2,9 км), один из центральных городских пляжей с Голубым флагом. Гольф-инфраструктура региона: Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), классическая гольф-зона «Гольф-Валье» долины к западу от Марбельи. Водные виды спорта доступны через марины в 500 м и 1,2 км. Спортивные бассейны: Supera Miraflores (600 м), муниципальный бассейн (1,1 км). Всего в муниципалитете 415 спортивных объектов, от тренажерных залов до кортов.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль, население 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (административный центр провинции) и в 58 км от Гибралтара. Площадь муниципиалитета, 114,3 км². В пределах города объект занимает позицию между центром и прибрежной зоной, в 500 м от марины. Рынок недвижимости города показал 4 743 транзакции, один из наиболее активных муниципиалитетов провинции.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами Марбельи данный объект занимает позицию готовой недвижимости в устоявшемся городском районе. The Grove (от 527 500 евро), Soleil (от 540 000 евро) и Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 евро), это новостройки, расположенные преимущественно в зонах к западу от центра, ближе к гольф-долине Сан-Педро/Нуэва-Андалусия. Ключевое различие, локационный профиль: сопоставимые новостройки предлагают современную конструкцию и общие зоны комплекса, но требуют автомобиля для базовых ежедневных потребностей и обычно представляют апартаменты или таунхаусы без частного бассейна. Данный объект, напротив, предлагает частный бассейн, сад и пешую доступность аптеки (8 м), супермаркета (234 м) и больницы (1 км), профиль центра города. Возраст постройки (20+ лет), фактор, который компенсируется ценой за м² около 2 980 евро, что ниже уровней элитных зон Марбельи (Золотая миля, Каса-де-Кампо), но соответствует среднему уровню для готовых домов с частным бассейном в центральной части города. По рыночному контексту Марбелья остаётся одним из наиболее ликвидных муниципиалитетов Коста-дель-Соль: 4 743 транзакции, население около 160 000 человек, устойчивый круглогодичный спрос со стороны международных покупателей. Средний доход по провинции (16 450 евро) слабо релевантен для этого сегмента, где спрос формируется международными покупателями. Для покупателей, выбирающих между данным объектом и новостройкой со сходным бюджетом, решающими факторами являются приоритет между пешей городской доступностью и современной конструкцией, а также между частным бассейном и общими зонами резиденции, комбинации, которые на рынке Марбельи редко пересекаются в одной ценовой точке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID