בית דו-משפחתי מוכן למגורים זה ממוקם באזור המגורים בלו אוריזונטה-לינדאסול במרכז מרבלה, מאלגה. הנכס כולל 250 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית ושני מקומות חנייה לא מקורים בתוך המגרש. הבית נבנה בשנים 2001-2002, הוא פונה לדרום, וכולל ריצוף שיש, אח, ארונות מובנים, מחסן וחדר כביסה. המיקום עירוני והליכתי: סופרמרקט במרחק 234 מ', בית מרקחת במרחק 8 מ', וחוף פלאייה דה לה באחדייה במרחק של כ-750 מ' ברגל. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך השטח הבנוי של מרבלה, במרחק של כ-700-800 מ' מטיילת החוף. חנויות, בית מרקחת, בתי ספר ומרפאות נמצאים במרחק הליכה, ורשת האוטובוסים של העיר עם 50 תחנות מחברת את הרובע לשאר הרשות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 6-8 ק"מ, כלומר בנסיעה קצרה ולא במרחק הליכה.
הבית מתאים למגורי משפחה קבועים או עונתיים: ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הפרוסים על פני שתי קומות, עם גינה פרטית ובריכה לשימוש בחוץ. מאפיינים פרקטיים כוללים חדר כביסה, מחסן, שני מקומות חנייה בתוך המגרש, מיזוג אוויר ומשאבת חום פרטית לקירור ולחימום כאחד. האח משלים את מערכת החימום בחודשים הקרירים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנים 2001-2002 (התאריכים משתנים בין הרישומים) ומוצע במצב מוכן ומיידי למגורים. המצב רשום כמעולה, אך גיל הבנייה של יותר מעשרים שנה משמעו שהרוכשים יבחנו בדרך כלל את תקני המתקנים מול תקנות הבנייה הנוכחיות ולא מול מפרט של בנייה חדשה.
הנכס אינו מציע בריכה משותפת, גינות משותפות או מתקנים במקום כגון חדר כושר. אין חנייה מקורה; החנייה כוללת שני מקומות לא מקורים בתוך המגרש. שטח המגרש של 250 מ"ר שווה לשטח הבנוי, כך ששטח הגינה מוגבל ביחס לגודל הבית. אין מיקום קו ראשון לים; החוף נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות.
Ref: VL233886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבלה לכל השנה נהנית מארבעה חדרי שינה, קרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים ברשות, ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר. רוכשים המחפשים בסיס הליכתי, למשל, אלה המעדיפים לא להיות תלויים ברכב לקניות, בתי מרקחת או החוף, ימצאו כי הסביבה המיידית עולה בקנה אחד עם דרישה זו, בהתחשב בסופרמרקט במרחק 234 מ' ובבית המרקחת במרחק 8 מ'. רוכשים המעוניינים בבריכה פרטית ובגינה ללא דמי ועד בית משותפים או מתקנים משותפים עשויים גם הם למצוא כאן את מבוקשם. הבית מתאים בנוסף לרוכשים המעדיפים שכונה מבוססת ולא פרויקט של בנייה חדשה בשולי העיר, תוך קבלת תאריך בנייה של 2002 בתמורה למיקום מרכזי. הוא פחות מתאים באופן ברור לרוכשים המחפשים נכס בקו ראשון לים, מגרש גדול, חנייה מקורה או מתקני נופש משותפים. רוכשים המתכננים שיפוץ נרחב צריכים לקחת בחשבון את רצפות השיש הקיימות, הארונות המובנים ומערכות מיזוג האוויר התקינות, המפחיתות את הצורך בעבודות מיידיות אך קובעות את רמת הגימור הנוכחית. רוכשים בינלאומיים המשתמשים בנכס באופן חלקי ישימו לב לשני מקומות החנייה בתוך המגרש ולמסלול ההליכה השטוח לחוף כגורמים פרקטיים, בעוד שבעלי רכב חשמלי צריכים לקחת בחשבון שנקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 2.1 ק"מ. מבקרים עונתיים ימצאו כי עונת השחייה בת חמשת החודשים, שבה טמפרטורות הים עולות על 20°C, מתאימה לדפוסי שימוש טיפוסיים לבית מגורים שני.
הגימור הפנימי עוקב אחר התקנים של בניית המגורים הספרדית של תחילת שנות ה-2000, משודרג ומתוחזק לרמה הרשומה כמעולה. הריצוף בכל הבית הוא שיש, חומר טיפוסי לתקופה במרבלה ועמיד לשימוש אינטנסיבי, אם כי קריר יותר תחת כפות הרגליים בחודשי החורף. בחדרי השינה יש ארונות מובנים, ומחסן וחדר כביסה ייעודיים מספקים הפרדה פונקציונלית של מטלות משק הבית מאזורי המגורים. בסלון יש אח המתפקד כחימום משלים; מערכות האקלים העיקריות הן משאבת חום פרטית המספקת אוויר חם וקר כאחד, משולבת עם מיזוג אוויר. שילוב זה מספק בקרת טמפרטורה לכל השנה במקום שבו הטמפרטורות הממוצעות נעות מ-12°C בחודשים הקרירים ביותר עד 26°C בקיץ. החוץ כולל מרפסת שמש, מרפסת, גינה פרטית ובריכת שחייה פרטית, עם אזור אוכל בחוץ וברביקיו הנראים בתמונות הנכס. החלונות מציעים לפי הדיווחים שילוב נופים הכולל ים, כפר, גינה ומראות עירוניים, בהתאם לבית דו-קומתי ברשת רחובות מבוססת. כנכס יד שנייה שנבנה בשנים 2001-2002, על הרוכשים לאמת את תעודת הדירוג האנרגטי הנוכחית, את גילן ומצבן של משאבת החום ויחידות מיזוג האוויר ואת התקנת הבריכה, שכן לרכיבים אלה תוחלת חיים מוגבלת ללא קשר למצב הכללי. לא סופקו נתונים על ערכי בידוד, סוג זיגוג החלונות או התווית האנרגטית של הנכס ברישומי המקור. שני מקומות החנייה הלא מקורים בתוך המגרש מבטיחים היעדר תלות בחניית רחוב, אם כי הרכבים חשופים לפגעי מזג האוויר.
הנכס מוצע במחיר של €745,000 כנכס יד שנייה מוכן למגורים. בחישוב למטר רבוע זה מסתכם בכ-€2,980 למ"ר בנוי. בהקשר של מרבלה, פרויקטים חדשים יותר במיזמים דומים כגון The Grove (החל מ-€527,500), Soleil (החל מ-€540,000) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (החל מ-€564,375) מתחילים בנקודות כניסה נמוכות יותר, אם כי נתונים אלה חלים בדרך כלל על יחידות קטנות יותר או מיקומים שונים בתוך הרשות. מחיר הנכס משקף את המיקום המרכזי וההליכתי, את הבריכה הפרטית ואת 250 המ"ר של שטח בנוי. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים ואינו תלוי בשלבי בנייה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב שכונה מבוססת של מרבלה ולא סביב מתחם נופש. הבית מהווה חלק מהרקמה העירונית, כלומר שליחויות, סופרמרקט במרחק 234 מ', בית מרקחת כמעט בחצר האחורית במרחק 8 מ', בנקים, בתי קפה ומסעדות, מתבצעות ברגל. באזור המיידי יש 137 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, לצד 29 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק, מה שמעיד על רובע מגורים מבוסס ומלא ולא על שכונה עונתית. קצב המגורים עוקב אחר תכנון משפחתי של שתי קומות: שטחי מגורים עם אח ורצפות שיש בקומה התחתונה, חדרי שינה בקומה העליונה עם מרפסת שמש ומרפסת. החזית הפונה לדרום משמעה שהגינה והבריכה מקבלות שמש בצהריים ואחר הצהריים, מה שבמקום עם ממוצע של 3,851 שעות שמש בשנה מאריך משמעותית את עונת השימוש בחוץ. הבריכה פרטית, ולכן לוח הזמנים ועלויות התחזוקה שלה מוטלים כולם על הבעלים. בבקרים ובערבים אפשר בהחלט לטייל ברגל לאזור חוף באחדייה, במרחק של כ-750 מ' הנגיש בשטח עם שיפוע של 1.4 אחוזים, למעשה שטוח. נמל הספורט באחדייה והמרינה העירונית של מרבלה נמצאים במרחק 0.5-1.3 ק"מ, ומוסיפים ממד טיילת לשגרה היומית או של סוף השבוע. מחוץ לחודשי הקיץ, השכונה שומרת על אופייה המגורים: מרבלה היא עיר של כ-160,000 תושבים לכל השנה עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, והרובע קרוב לשני מרכזי ספורט ציבוריים (0.2 ק"מ ו-0.4 ק"מ) הפועלים גם בחורף. רכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים, אם כי הוא נשאר שימושי לגולף, לקניות גדולות ולנסיעות לנמל התעופה.
הרובע הסובב מתפקד כחלק מגובש של העיר מרבלה ולא כשכונה פריפריאלית. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מתעדים 137 מסעדות, 25 בתי קפה, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-3 רופאי שיניים, צפיפות העולה בקנה אחד עם מגורים עירוני מרכזי. תשתית הבריאות כוללת בית חולים במרחק 996 מ' וחמישה מרכזי בריאות ברחבי הרשות. ההיצע החינוכי מהותי, עם בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 2.2 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 8.2 ק"מ, לצד הסך העירוני של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. מתקני הספורט קרובים במיוחד: פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 200 מ' ופולידפורטיבו ריוהואלו במרחק 400 מ' מציעים גישה לספורט עירוני, ושתי בריכות שחייה ציבוריות (0.6 ק"מ ו-1.1 ק"מ) מרחיבות את האפשרויות הימיות מעבר לבריכה הפרטית. ברשות מרבלה נמנים בסך הכל 415 מתקני ספורט. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, המכסים תנועה מקומית ללא רכב. השטח לכיוון החוף שטוח עם שיפוע של 1.4 אחוזים, מה שהופך את ההליכה של 750 מ' לפלאייה דה לה באחדייה למעשית לשימוש יומיומי. תנאי התנועה משקפים מרכז עיר עירוני; האזור נושא פעילות מגורים לכל השנה ולא את הריקנות העונתית של חלק ממיזמי החוף.
המפה מציגה את הנכס בשכונת ביו אוריזונטה-לינדאסול, כ-750 מ' מהחוף והמרינה של באחדייה. ריכוז המסעדות, בתי המרקחת והחנויות בתוך מעגל שני הקילומטרים ממחיש את אופייה ההליכתי של המיקום, בעוד אשכולות הגולף מופיעים במרחק 6 ק"מ מערבה לכיוון נואבה אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתחומי רשות מרבלה, כתובת זו תופסת את מישור החוף המרכזי, בניגוד לפרויקטים של עמק הגולף בנואבה אנדלוסיה 6-8 ק"מ מערבה ולמסדרון המייל המוזהב הצפוף בדירות. היא שוכנת קרוב יותר למרכז העיר הפונקציונלי, העיר העתיקה, נמל הדייג ותשתית הספורט העירונית, מאשר לאזורי הנופש. ברמה האזורית, מרבלה ממוקמת במרחק 47 ק"מ מהעיר מאלגה (579,076 תושבים), כאשר אלחסיראס במרחק 66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. ברשות המקומית נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק יד שנייה פעיל. מיקום הנכס הוא מרבלה עירונית ולא פרברית-מרוחקת, דבר המבחין אותו מפרויקטי בנייה חדשה דומים הרחוקים יותר מהמרכז.
חופים: פלאייה דה לה באחדייה במרחק של כ-738-1,000 מ', פלאייה דה קסבלנקה במרחק 2.4 ק"מ ופלאייה דה לה פונטנייה במרחק 2.9 ק"מ, כולם נגישים ברגל או באופניים. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 39 ק"מ בקו ישר, גיברלטר (GIB) במרחק 58 ק"מ, כלומר שתי אפשרויות נמל תעופה. גולף: Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6.0 ק"מ, Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.1 ק"מ, כולם במרחק נסיעה של עשר עד חמש-עשרה דקות. מרינות: Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 0.5 ק"מ, Marina la Bajadilla במרחק 1.2 ק"מ ו-Puerto Pesquero במרחק 1.3 ק"מ. ערים: מאלגה במרחק 47 ק"מ, אלחסיראס במרחק 66 ק"מ. קניות יומיומיות: סופרמרקט במרחק 234 מ', בית מרקחת במרחק 8 מ', בית חולים במרחק 996 מ'. טעינת רכב חשמלי: נקודת הטעינה הקרובה ביותר במרחק 2.1 ק"מ, Tesla Supercharger במרחק 3.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במרבלה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C ל-26°C, ו-3,851 שעות שמש בשנה, נתונים המציבים אותה בין המקומות השטופים בשמש ביותר בחוף הים התיכון הספרדי. הים עצמו מגיע לטמפרטורות של 20°C ומעלה במשך כחמישה חודשים בשנה, המגדירים עונת שחייה שנמשכת בערך מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הנכס שוכן בגובה 31 מ' מעל פני הים, והמסלול לחוף הקרוב ביותר יורד בשיפוע של 1.4 אחוזים, כלומר שטוח למעשה ואינו דורש מאמץ פיזי ניכר. אין תוואי הררי בין הבית לחוף, כך שבריזת הים מגיעה אל המגרש ללא הפרעה. שטח הרשות המקומית, 114.3 קמ"ר, כולל הן את רצועת החוף והן את המורדות של סיירה בלנקה עמוק יותר בפנים הארץ; נכס זה שוכן בבירור במישור החוף. לצורך ויסות האקלים, שילוב המשאבה הפרטית ומיזוג האוויר מכסה את כל טווח הטמפרטורות השנתי, כאשר האח מספק חום נוסף בערבי החורף הקרירים המעטים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבלה שמונה חופים עם דגל כחול, לרבות קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס (אדלפס). הקרוב ביותר לנכס זה, פלאייה דה לה באחדייה, במרחק של כ-750 מ', גובל בנמל הדייג ובמרינה הספורטיבית באותו השם. פלאייה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) מרחיבים את אפשרויות החוף לאורך טיילת מרכז מרבלה, המתפקדת כמסלול ההליכה והרכיבה המרכזי של העיר. מתקני הפנאי מרוכזים בקרבה חריגה לכתובת זו: שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של עד 400 מ', בריכות שחייה ציבוריות במרחק 0.6 ק"מ ו-1.1 ק"מ, ושלוש מרינות במרחק של עד 1.3 ק"מ. שחקני גולף ניגשים לעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, Los Naranjos, Aloha Golf Club ו-Real Club de Golf Las Brisas, במרחק 6.0 עד 7.2 ק"מ. נקודת התצפית מיראדור דה לוס חיטאנוס במרחק 3.3 ק"מ מציעה נופים אל פנים הארץ. החיים התרבותיים כוללים את העיר העתיקה של מרבלה ו-34 ימי חג מקומיים בשנה, לצד תשתית מלונאית של 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות המקיימת כלכלת מסעדות ואירועים לאורך כל השנה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה למודעות דומות במרבלה, נכס זה תופס מגזר שונה בשוק. The Grove (מ-€527,500), Soleil (מ-€540,000) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (מ-€564,375) מייצגים פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים יותר, אך נתונים אלה חלים בדרך כלל על דירות או יחידות קטנות יותר, לעיתים קרובות במיקומים פריפריאליים או בעמקי הגולף במרחק ניכר ממרכז העיר. בית דו-משפחתי זה, במחיר של €745,000 עבור 250 מ"ר בנויים, מתומחר בכ-€2,980 למ"ר, רמה המשקפת שלושה גורמים: מצבו המושלם והזמין לשימוש מיידי, המיקום המרכזי וההליכתי, והבריכה והגינה הפרטיים, שדירות בנייה חדשה באותו טווח מחירים נדיר שמשלבות. רוכשים השוקלים אפשרויות אלה מחליפים למעשה גיל בנייה תמורת מיקום: הפרויקטים החדשים יותר מציעים תקני בנייה עדכניים, תעודות דירוג אנרגטי מיושרות עם תקנות שנות ה-2020 ומתקנים משותפים, ואילו נכס זה מציע שטח לכל אירו, היעדר תשתית משותפת מעבר לגבולות המגרש המיידיים, ושכונה המתפקדת לכל אורך השנה ללא תלות עונתית. בתוך שוק מרבלה הרחב, ברשות המקומית נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן ופועלת כלכלה מלונאית של 52 בתי מלון, שניהם מחוונים לנזילות ולביקוש להשכרה אם נשקלת מכירה חוזרת או השכרה. גאוגרפית, הנכס קרוב יותר למרכז הפונקציונלי של מרבלה, עיר עתיקה, נמלים, מרכזי ספורט עירוניים, מאשר הנכסים הדומים בעמק הגולף בנואבה אנדלוסיה, המרוחקים 6-8 ק"מ מערבה בין מגרשי הגולף אך במרחק רב יותר מחנויות ושירותים יומיומיים. עבור רוכשים המעדיפים קרבה לחוף, כתובת זו במרחק 750 מ' מפלאייה דה לה באחדייה קרובה יותר לחול מרוב האלטרנטיבות היבשתיות בעמקי הגולף. לעומת זאת, רוכשים המעדיפים בנייה עכשווית, יעילות אנרגטית ושירותים משותפים ימצאו כי הנכסים הדומים החדשים יותר מיושרים מבחינה מבנית, ועליהם לאמת את תיעוד הדירוג האנרגטי של מבנה 2002 זה במהלך בדיקת נאותות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
