בית דו-משפחתי (semi-detached) בשטח בנוי של 250 מ״ר בשכונת בלו אוריזונטה-לינדאסול במארבייה, מאלגה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, גינה פרטית ובריכה פרטית, על מגרש של 250 מ״ר. הבית נבנה בשנת 2002 (נתון אינדיקטיבי) ומוכן לאכלון מיידי. המיקום במרחק הליכה מהחוף, כקילומטר מפלאייה דה לה באחאדייה, ובסביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום: מרכולת במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטר ומרכז רפואי בקילומטר אחד. מחיר המוצא: 745,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט במארבייה, במרחק הליכה מהחוף (כ-740 מטר עד פלאייה דה לה באחאדייה). הסביבה עירונית ומישורית, עם שיפוע של כ-1.4% בלבד לכיוון הים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטר, ומאלגה עצמה בכ-47 קילומטר.
הבית מתאים תפקודית למשפחות: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה וחלוקה על שתי קומות. קיימים חדר אחסון, חדר כביסה, ארונות מובנים, שני מקומות חניה ללא גג בתוך המגרש, טרסה ומרפסת. בריכה פרטית וגינה פרטית מספקות שטח חוץ עצמאי.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2002 (אינדיקטיבי), במצב תחזוקה המתואר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש: האכלוס אפשרי מיד לאחר הרכישה, ללא תקופת המתנה או סיכוני בנייה.
הנכס אינו כולל חניה מקורה, ומקומות החניה הם שניים בלבד וללא קירוי. אין בריכה משותפת או שירותים קהילתיים נרחבים; הבריכה פרטית בלבד. שטח המגרש זהה לשטח הבנוי (250 מ״ר), כך שהגינה מוגבלת בגודלה ביחס לבתים במגרשים גדולים.
Ref: VL233886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע במארבייה עם ארבעה חדרי שינה וגישה רגלית לבתי ספר, למרכולת ולשירותים רפואיים: בסביבה 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, ובית חולים במרחק של כקילומטר. שנית, רוכש המעוניין בבית נופש עם בריכה פרטית שאינו מחייב נוכחות שוטפת לתחזוקת מתחם גדול, שכן האחריות הקהילתית מצומצמת. שלישית, מי שמעדיף נכס קיים ומוכן על פני בנייה חדשה עם תקופת המתנה, כאן האכלוס מיידי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עצמאית על מגרש גדול, שכן המגרש הוא 250 מ״ר בלבד והבית צמוד קיר לשכן. כמו כן, מי שזקוק לחניה מקורה לכמה כלי רכב לא ימצא כאן מענה מלא. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים הופך את הנכס לרלוונטי גם לגיל השלישי או למי שמעדיף שלא לנהוג באופן קבוע.
הבית נבנה בתחילת שנות ה-2000 ומתואר כנמצא במצב תחזוקה מעולה. ריצוף השיש קיים ברחבי הבית, חומר עמיד וקל לניקוי, הנפוץ בבנייה המקומית מהתקופה. המערכות הטכניות כוללות מכונת חום עצמאית (חימום וקירור) ומיזוג אוויר, ובנוסף אח בסלון המספקת חימום משלים בחודשי החורף הקצרים יחסית של האזור. ארונות מובנים מצויים בחדרי השינה, וקיימים חדר כביסה וחדר אחסון, תכונות פונקציונליות המפחיתות צורך בריהוט מותאם. בחוץ: טרסה עם פינת ברביקיו ושמשייה, מרפסת בקומה העליונה, גינה פרטית ובריכה פרטית. שני מקומות חניה פתוחים נמצאים בתוך המגרש. מבחינת תמונת הנכס ניכרים סלון עם אח וריהוט עדכני, חדרי שינה מטופחים ופינת אוכל חוץ מוקפדת. יש לציין כי מדובר בבנייה מ-2002, ולכן אין לצפות לתקני בנייה חדשים: דירוג האנרגיה, הבידוד ותקנות הנגישות עשויים להשתנות מהמקובל בבנייה הנוכחית, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
מחיר המוצא של הנכס הוא 745,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים במארבייה, The Grove (מ-527,500 אירו), Soleil (מ-540,000 אירו) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (מ-564,375 אירו), המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים ומוכן בשטח בנוי של 250 מ״ר עם בריכה פרטית במיקום מרכזי בקרבת החוף, בעוד הפרויקטים להשוואה הם בנייה חדשה במחירי התחלה. מחיר המ״ר עומד על כ-2,980 אירו. הזמינות מיידית, שכן הנכס גמור ומאוכלס מבחינה טכנית.
מדובר בבית מגורים דו-משפחתי בשכונת מגורים ותיקה ושקטה במארבייה. השטח הבנוי של 250 מ״ר (מתוכם כ-200 מ״ר שימושיים) מחולק על שתי קומות, עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, חלוקה המתאימה למשפחה עם ילדים או למשק בית המארח אורחים בקביעות. החיים היומיומיים בנכס מתנהלים סביב הגינה הפרטית והבריכה: ארוחות בחוץ בטרסה, ברביקיו ושעות אחר הצהריים ליד הבריכה, בזכות הכיוון הדרומי המספק חשיפה לשמש לאורך היום. הסלון כולל אח, וריצוף השיש קיים בכל הבית. השכונה מאפשרת ניהול שגרה ללא רכב: מרכולת במרחק 234 מטר, בית מרקחת כמעט בסמוך לכניסה, ושני מרכזי ספורט ציבוריים במרחק של עד 400 מטר. חוף הים במרחק הליכה של כעשר דקות, והמרינה של מארבייה בכחצי קילומטר. בשעות הערב ניתן לטייל רגלית לכיוון הטיילת. אופי השכונה מגורים ברובו, עם נוכחות קבועה של תושבים לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות.
החיים בבלו אוריזונטה-לינדאסול מתנהלים בקצב של שכונת מגורים ותיקה בתוך העיר מארבייה. ברדיוס של שני קילומטר נמנים 137 מסעדות, 25 בתי קפה, 29 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק, צפיפות שירותים המאפשרת קיום יומיומי מלא ברגל או באופניים. מרכז הספורט Polideportivo Francisco Norte נמצא במרחק 200 מטר, ובריכת עירונית בקילומטר אחד. המרינה Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 500 מטר מספקת טיילת, מסעדות ופעילות ימית. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר. עומס התנועה בשכונה נמוך יחסית למרכז התיירותי, אם כי בחודשי הקיץ חל גידול עונתי בתנועה בכל רצועת החוף של מארבייה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 2.1 קילומטר, ומאיצי טעינה מהירה של טסלה ב-3.3 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת בלו אוריזונטה-לינדאסול, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה של מארבייה. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה: מרכולת, בתי מרקחת, מרכזי ספורט ובתי ספר, לצד נתיבי הגישה לכביש החוף N-340 ולכביש המהיר A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבייה היא מרכז השלטון המקומי של אזור המערבי של קוסטה דל סול ומונה כ-159,786 תושבים. העיר נמצאת במרחק של כ-47 קילומטר ממאלגה (בירת הפרובינציה), 66 קילומטר מאלחסירס ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה. מיקום הנכס בחלק המרכזי-מזרחי של העיר, בסמוך למרינה, מקרב אותו למרכז ההיסטורי ולטיילת ומרחיק אותו מעומס התיירות של פוארטו באנוס במערב העיר. הדבר יוצר איזון בין נגישות עירונית לבין אופי מגורים שקט יחסית.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה באחאדייה, נמצא במרחק הליכה של כ-740 מטר. חופים נוספים: Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ), שניהם בעלי דגל כחול. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-39 קילומטר (נסיעה של כ-40-45 דקות בתנאי תנועה רגילים), ונמל התעופה גיברלטר בכ-58 קילומטר. מסלולי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, במרחק של 6 עד 7 קילומטר באזור נואבה אנדלוסיה. בתי ספר בינלאומיים: British International School ב-2.2 ק"מ ו-English International College ב-8.2 ק"מ. בית חולים במרחק של כקילומטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים, והשטח מישורי כמעט לחלוטין עם שיפוע של 1.4% לכיוון החוף, תנאי המקל על הליכה ורכיבה. הכיוון הדרומי של הבית מנצל את שעות השמש הרבות לחימום פסיבי בחורף ולשימוש ממושך בטרסה ובבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למארבייה שמונה חופים בעלי דגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. החוף הקרוב לנכס הוא פלאייה דה לה באחאדייה, במרחק של כקילומטר, לצד המרינה הדייגים והנמל הספורטיבי של העיר. חובבי גולף יכולים להגיע תוך 10-15 דקות נסיעה לצירוף מסלולי הגולף בנואבה אנדלוסיה: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club ו-Real Club de Golf Las Brisas. חובבי טניס וספורט ימצאו בעיר 415 מתקני ספורט, שני מרכזי ספורט ציבוריים במרחק של עד 400 מטר מהנכס, ובריכות שחייה עירוניות. נקודת התצפית מירדור דה לוס חיטנוס מציעה טיול רגלי או נסיעה קצרה לנוף פנורמי של החוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מארבייה היא מרכז השלטון המקומי של אזור המערבי של קוסטה דל סול ומונה כ-159,786 תושבים. העיר נמצאת במרחק של כ-47 קילומטר ממאלגה (בירת הפרובינציה), 66 קילומטר מאלחסירס ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה. מיקום הנכס בחלק המרכזי-מזרחי של העיר, בסמוך למרינה, מקרב אותו למרכז ההיסטורי ולטיילת ומרחיק אותו מעומס התיירות של פוארטו באנוס במערב העיר. הדבר יוצר איזון בין נגישות עירונית לבין אופי מגורים שקט יחסית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים במארבייה, הנכס נמצא בפלח מחיר גבוה יותר אך בקטגוריה שונה. The Grove (מ-527,500 אירו), Soleil (מ-540,000 אירו) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (מ-564,375 אירו) הם פרויקטי בנייה חדשה, כאשר מחירי ההתחלה מתייחסים בדרך כלל ליחידות הקטנות ביותר בפרויקט. בנכס המתואר כאן משלמים 745,000 אירו עבור 250 מ״ר בנויים, כ-2,980 אירו למ״ר, במיקום מרכזי בקרבת החוף והמרינה. פרויקטי הבנייה החדשים מציעים תקני אנרגיה מודרניים ואחריות קבלן, אך דורשים המתנה לאכלוס ולעיתים נמצאים באזורים מרוחקים יותר מהמרכז. בשוק המקומי נרשמו בשנה האחרונה 4,743 עסקאות מקרקעין במארבייה, מה שמעיד על שוק נזיל עם ביקוש קבוע. הבריכה הפרטית היא מאפיין מבדל ביחס לדירות חדשות בטווח מחירים דומה, שבהן הבריכה בדרך כלל משותפת. מנגד, יש לקחת בחשבון שבית דו-משפחתי צמוד קיר מגביל פרטיות ביחס לווילות בנואבה אנדלוסיה או ב-Benahavís, שבהן המחיר למ״ר בקטגוריות מקבילות גבוה משמעותית. מבחינת פוטנציאל השכרה, הקרבה לחוף ולמרכז העיר מציבה את הנכס באזור עם ביקוש תיירותי קבוע, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות בעיר מעידים על עונת תיירות ארוכה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID