يقع هذا المنزل الشبه المستقل المكتمل في منطقة بيلو أوريزونتي-لينداسول السكنية بوسط ماربيا، مالقة. يضم العقار مساحة مبنية تبلغ 250 م² على قطعة أرض بمساحة 250 م²، ويحتوي على أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وحديقة خاصة ومسبح خاص وموقفي سيارات مكشوفين داخل قطعة الأرض. شُيّد المنزل بين عامي 2001-2002، ويتميز بواجهة جنوبية وأرضيات رخامية وموقد وخزائن ملابس مدمجة وغرفة تخزين وغرفة خدمات. الموقع حضري وصالح للمشي: يبعد السوبرماركت 234 م، والصيدلية 8 م، وشاطئ بلايا دي لا باخاديلا حوالي 750 م سيرًا على الأقدام. ويبعد مطار مالقة حوالي 39 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المنطقة المبنية من ماربيا، في الداخل من الكورنيش البحري بحوالي 700-800 م. تقع المتاجر والصيدلية والمدارس والمرافق الصحية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتربط شبكة الحافلات في المدينة، بحوالي 50 محطة، هذا الحي بباقي البلدية. أقرب ملاعب الجولف تبعد 6-8 كم، أي على مدة وصول قصيرة بالسيارة وليست على مسافة سير.
يعمل المنزل كمسكن عائلي دائم أو موسمي: أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على طابقين، مع حديقة خاصة ومسبح للاستخدام الخارجي. تشمل الميزات العملية غرفة خدمات وغرفة تخزين وموقفي سيارات داخل قطعة الأرض وتكييفًا ومضخة حرارية فردية للتبريد والتدفئة معًا. ويعمل الموقد كمكمل لنظام التدفئة في الأشهر الباردة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في 2001-2002 (تختلف التواريخ بين السجلات) ويُعرض في حالة مكتملة وجاهزة للسكن. سُجلت حالته على أنها ممتازة، لكن عمر البناء الذي يتجاوز عشرين عامًا يعني أن المشترين سيقيّمون عادةً معايير التجهيزات مقابل لوائح البناء الحالية بدلًا من مواصفات البناء الجديد.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو حدائق مشتركة أو مرافق داخل الموقع مثل صالة رياضية. لا يوجد مرآب مغطى؛ يتكون وقوف السيارات من موقفين مكشوفين داخل قطعة الأرض. مساحة الأرض البالغة 250 م² تساوي المساحة المبنية، لذا فإن مساحة الحديقة محدودة نسبةً إلى حجم المنزل. لا يوجد موقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ الشاطئ يبعد حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام.
Ref: VL233886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. تستفيد عائلة تنتقل للإقامة الدائمة في ماربيا من أربع غرف نوم والقرب من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. سيجد المشترون الباحثون عن قاعدة قابلة للمشي, مثل أولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة للتسوق أو الصيدليات أو الشاطئ, أن المحيط المباشر متوافق مع هذا الشرط، نظرًا للسوبرماركت على بعد 234 م والصيدلية على بعد 8 م. قد يجد المشترون الراغبون في مسبح وحديقة خاصين دون رسوم خدمات مشتركة أو مرافق مشتركة حالتهم هنا أيضًا. يناسب المنزل كذلك المشترين الذين يعطون الأولوية لحي عريق على مشروع جديد في الأطراف، متقبلين تاريخ بناء 2002 مقابل موقع مركزي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن عقار على الواجهة البحرية مباشرة أو قطعة أرض كبيرة أو مرآب مغطى أو مرافق مشتركة بأسلوب المنتجعات. على المشترين الذين ينوون تجديدًا شاملًا مراعاة الأرضيات الرخامية والخزائن المدمجة وأنظمة المناخ العاملة، التي تقلل الحاجة لأعمال فورية لكنها تحدد مستوى التشطيب الحالي. سيلحظ المشترون الدوليون الذين يستخدمون العقار بدوام جزئي موقفي السيارات داخل قطعة الأرض ومسار المشي المستوي إلى الشاطئ كعوامل عملية، بينما ينبغي لأصحاب السيارات الكهربائية مراعاة أن أقرب نقطة شحن تبعد 2.1 كم. سيجد الزوار الموسميون أن موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر، حين تتجاوز حرارة البحر 20 درجة مئوية، متوافق مع أنماط الاستخدام المعتادة لمسكن ثانٍ.
يتبع التشطيب الداخلي معايير البناء السكني الإسباني لمطلع الألفية، مع تحديث وصيانة إلى مستوى سُجل بأنه ممتاز. الأرضيات رخامية في كامل المنزل، وهي مادة نموذجية لتلك الفترة في ماربيا ومتينة تحت الاستخدام المكثف، وإن كانت أبرد تحت القدم في أشهر الشتاء. توجد خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وتوفر غرفة تخزين وغرفة خدمات مخصصتان فصلًا وظيفيًا لمهام المنزل عن مساحات المعيشة. تحتوي غرفة المعيشة على موقد يعمل كتدفئة إضافية؛ وأنظمة المناخ الأساسية هي مضخة حرارية فردية توفر هواءً ساخنًا وباردًا، تكملها أجهزة تكييف. يغطي هذا المزيج التحكم في درجات الحرارة طوال العام في موقع يتراوح فيه متوسط الحرارة من 12 درجة في أبرد الأشهر إلى 26 درجة صيفًا. يشمل الخارج تراسًا وشرفة وحديقة خاصة ومسبحًا خاصًا، مع منطقة طعام خارجية وشواء ظاهر في صور العقار. تُقدَّر النوافذ بأنها توفر مزيجًا من الإطلالات تشمل البحر والريف والحديقة والجانب الحضري، بما يتسق مع منزل من طابقين في شبكة شوارع عريقة. كعقار مستعمل بُني في 2001-2002، ينبغي على المشترين التحقق من شهادة كفاءة الطاقة الحالية، ومن عمر مضخة الحرارة وأجهزة التكييف وحالتهما، ومن تجهيزات المسبح، لأن هذه العناصر لها أعمار خدمة محدودة بغض النظر عن الحالة العامة. لم تُقدَّم بيانات عن قيم العزل أو نوع زجاج النوافذ أو الملصق الطاقي للعقار في السجلات المصدرية. موقفا السيارات المكشوفان داخل قطعة الأرض يجنبان الاعتماد على وقوف السيارات في الشارع، لكن المركبات معرضة للعوامل الجوية.
يُعرض العقار بسعر 745,000 يورو كمسكن مستعمل مكتمل. على أساس المتر المربع، يعادل ذلك حوالي 2,980 يورو لكل م² مبنية. في سياق ماربيا، تبدأ المشاريع الأحدث في مشاريع مماثلة مثل The Grove (من 527,500 يورو) وSoleil (من 540,000 يورو) وTerrazas de Guadaiza 2 (من 564,375 يورو) من نقاط دخول أدنى، رغم أن تلك الأرقام تنطبق عادةً على وحدات أصغر أو مواقع مختلفة داخل البلدية. يعكس سعر هذا العقار الموقع المركزي القابل للمشي والمسبح الخاص والمساحة المبنية البالغة 250 م². التوفر فوري، لأن المنزل مكتمل وغير خاضع لمراحل بناء.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول حي ماربيا عريق وليس مجمعًا سياحيًا. يشكل المنزل جزءًا من النسيج الحضري، ما يعني أن المهام اليومية, سوبرماركت على بعد 234 م، وصيدلية عمليًا بجانب الباب على بعد 8 م، وبنوك ومقاهٍ ومطاعم, تُنجز سيرًا على الأقدام. تضم المنطقة المحيطة 137 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب 29 صيدلية و20 فرع بنك، ما يدل على حي سكني مخدوم بالكامل وليس مجمعًا موسميًا. يتبع إيقاع السكن تخطيطًا عائليًا من طابقين: مساحات المعيشة مع موقد وأرضيات رخامية في الطابق السفلي، وغرف النوم في الأعلى مع تراس وشرفة. الواجهة الجنوبية تعني أن الحديقة والمسبح يتلقان شمس منتصف النهار وبعد الظهر، وفي موقع يبلغ متوسط ساعات سطوع الشمس فيه 3,851 ساعة سنويًا يطيل ذلك موسم الاستخدام الخارجي بشكل كبير. المسبح خاص، لذا فإن جدول صيانته وتكاليفها تقع بالكامل على المالك. ويمكن أن تشمل الصباحات والمساءات نزهات سيرًا إلى منطقة شاطئ باخاديلا، على بعد حوالي 750 م عبر تضاريس بميل 1.4 في المائة, أي مستوية فعليًا. يقع ميناء باخاديلا الرياضي ومارينا ماربيا البلدية ضمن 0.5-1.3 كم، ما يضيف بُعد كورنيش إلى الروتين اليومي أو نهاية الأسبوع. خارج أشهر الصيف، يحتفظ الحي بطابعه السكني: ماربيا مدينة تعمل طوال العام بحوالي 160,000 نسمة بها 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، ويقع الحي قريبًا من مركزين رياضيين عامين (0.2 كم و0.4 كم) يعملان خلال الشتاء. السيارة ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية، لكنها تبقى مفيدة للجولف ورحلات التسوق الكبيرة والانتقال من المطار.
يعمل الحي المحيط كجزء راسخ من مدينة ماربيا وليس مجمعًا محيطيًا. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل البيانات 137 مطعمًا و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكًا و3 عيادات أسنان, كثافة تتسق مع الحياة الحضرية المركزية. تشمل البنية الصحية مستشفى على بعد 996 م وخمسة مراكز صحية عبر البلدية. البرنامج التعليمي كبير، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كم والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.2 كم، إلى جانب إجمالي بلدي يبلغ 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية. المرافق الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: يوفر بوليدبورتيفو فرانسيسكو نورت على بعد 200 م وبوليدبورتيفو ريوويلو على بعد 400 م وصولًا إلى الرياضات البلدية، ويمدد مسبحان عامان (0.6 كم و1.1 كم) الخيارات المائية إلى ما وراء المسبح الخاص. تضم بلدية ماربيا 415 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. يتكون النقل العام من 11 خطًا بـ 50 محطة، تغطي التنقل المحلي دون سيارة. التضاريس باتجاه الشاطئ مستوية بميل 1.4 في المائة، ما يجعل مسافة السير البالغة 750 م إلى بلايا دي لا باخاديلا عملية للاستخدام اليومي. تعكس ظروف حركة المرور مركز مدينة حضري؛ تحمل المنطقة نشاطًا سكنيًا طوال العام بدلًا من الفراغ الموسمي لبعض المشاريع الساحلية.
تُظهر الخريطة العقار داخل حي Bello Horizonte-Lindasol، على بعد 750 م تقريبًا داخل اليابسة من شاطئ ومارينا باخاديا. ويوضّح تركّز المطاعم والصيدليات والمتاجر داخل دائرة الكيلومترين الطابع القابل للمشي سيرًا على الأقدام في هذا الموقع، بينما تظهر مجموعات ملاعب الجولف على بعد 6 كم غربًا باتجاه نويفا أندالوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل بلدية ماربيا، يحتل هذا العنوان السهل الساحلي المركزي، وهو موقع مميز عن مشاريع وادي الجولف في نويفا أندالوسيا على بعد 6-8 كم غربًا وعن ممر الميل الذهبي الكثيف بالشقق. إنه أقرب إلى وسط المدينة العملي, البلدة القديمة وميناء الصيد والبنية التحتية الرياضية البلدية, منه إلى مناطق المنتجعات. على المستوى الإقليمي، تقع ماربيا على بعد 47 كم من مدينة مالقة (579,076 نسمة)، مع الجزيرة الخضراء على بعد 66 كم وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 113 كم. وسجّلت البلدية 4,743 معاملة عقارية، مما يدل على وجود سوق نشطة للعقارات المستعملة. إن موقع العقار حضري-ماربيا وليس في مجمع سكني هامشي، وهو ما يميزه عن المشاريع الجديدة المماثلة الأبعد عن المركز.
الشواطئ: بلايا دي لا باخاديا على بعد حوالي 738-1,000 م، وبلايا دي كازابلانكا على بعد 2.4 كم، وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كم، ويمكن الوصول إليها جميعًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد 58 كم، مما يوفر خيارين للمطارات. الجولف: Golf Los Naranjos وThe Range على بعد 6.0 كم، وAloha Golf Club على بعد 6.8 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 7.2 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 8.1 كم, جميعها على مدة وصول بالسيارة تتراوح بين عشر وخمس عشرة دقيقة. المارينات: Puerto Deportivo Virgen del Carmen على بعد 0.5 كم، وMarina la Bajadilla على بعد 1.2 كم، وPuerto Pesquero على بعد 1.3 كم. المدن: مالقة على بعد 47 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 66 كم. الاحتياجات اليومية: سوبرماركت على بعد 234 م، وصيدلية على بعد 8 م، ومستشفى على بعد 996 م. شحن السيارات الكهربائية: أقرب نقطة على بعد 2.1 كم، ومحطة Tesla Supercharger على بعد 3.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجّل ماربيا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، و3,851 ساعة مشمسة سنويًا, أرقام تضعه ضمن أكثر المواقع المشمسة على ساحل البحر المتوسط الإسباني. أما البحر نفسه فتصل درجة حرارته إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة خمسة أشهر تقريبًا سنويًا، مما يحدد موسم سباحة يمتد تقريبًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 31 م فوق مستوى سطح البحر، وينحدر الطريق إلى أقرب شاطئ بميل نسبته 1.4 في المائة، وهو انحدار شبه مستوٍ لا يتطلب أي جهد بدني يُذكر. لا يوجد أي تضاريس جبلية بين المنزل والساحل، لذا تصل نسمات البحر إلى قطعة الأرض دون عوائق. تشمل مساحة البلدية البالغة 114.3 كم² الشريط الساحلي وأقدام جبال سييرا بلانكا في الداخل؛ ويقع هذا العقار بوضوح على السهل الساحلي. أما من حيث التحكم في المناخ، فإن الجمع بين مضخة الحرارة الفردية والتكييف يغطي كامل نطاق درجات الحرارة السنوي، فيما يوفر الموقد دفئًا إضافيًا في أمسيات الشتاء الباردة القليلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، من بينها كابوبينو وإل كابلي وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أديلفاس). وأقربها إلى هذا العقار هو بلايا دي لا باخاديا على بعد 750 م تقريبًا، الملاصق لميناء الصيد والمارينا الرياضية اللذين يحملان الاسم نفسه. ويضيف بلايا دي كازابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (2.9 كم) المزيد من الخيارات الساحلية على طول كورنيش ماربيا المركزي، الذي يُعد المسار الرئيسي للمشي وركوب الدراجات في المدينة. تتجمع المرافق الترفيهية على مسافة قريبة بشكل استثنائي من هذا العنوان: مركزان رياضيان بلديان على بعد أقل من 400 م، ومسابح عامة على بعد 0.6 كم و1.1 كم، وثلاث مارينات على بعد أقل من 1.3 كم. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى وادي الجولف في نويفا أندالوسيا, Los Naranjos وAloha Golf Club وReal Club de Golf Las Brisas, على بعد 6.0 إلى 7.2 كم. ويوفر ميرادور دي لوس غيتانوس (Mirador de los Gitanos) على بعد 3.3 كم إطلالات نحو الداخل. أما الحياة الثقافية فتشمل البلدة القديمة في ماربيا و34 يومًا احتفاليًا محليًا سنويًا، إلى جانب بنية فندقية تضم 52 فندقًا و12,781 سريرًا تدعم اقتصادًا للمطاعم والفعاليات على مدار العام.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
بالمقارنة مع العروض المماثلة في ماربيا، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة من السوق. فمشاريع The Grove (يبدأ السعر من 527,500 يورو) وSoleil (يبدأ السعر من 540,000 يورو) وTerrazas de Guadaiza 2 (يبدأ السعر من 564,375 يورو) تمثل مشاريع جديدة بأسعار دخول أدنى، لكن تلك الأرقام تنطبق عادة على شقق أو وحدات أصغر، وغالبًا في مواقع هامشية أو في وادي الجولف على مسافة ما من وسط المدينة. هذا المنزل الشبه المستقل، بسعر 745,000 يورو لمساحة مبنية قدرها 250 م²، يُسعّر بحوالي 2,980 يورو لكل م², وهو مستوى يعكس ثلاثة عوامل: الحالة المكتملة القابلة للاستخدام فورًا، والموقع المركزي القابل للمشي، والمسبح والحديقة الخاصين اللذين نادرًا ما تجمعهما الشقق الجديدة في نطاق السعر نفسه. فالمشترون الذين يوازنون بين هذه الخيارات يقايضون فعليًا عمر البناء بالموقع: فالمشاريع الأحدث تقدم معايير البناء الحالية وشهادات كفاءة الطاقة المتوافقة مع لوائح عقد 2020 والمرافق المشتركة، بينما يقدم هذا العقار مساحة أكبر مقابل اليورو، وغياب أي بنية تحتية مشتركة خارج حدود قطعة الأرض مباشرة، وحيًا يعمل على مدار العام دون اعتماد موسمي. وفي إطار سوق ماربيا الأوسع، سجّلت البلدية 4,743 معاملة عقارية وتستضيف اقتصادًا فندقيًا يضم 52 فندقًا، وكلاهما مؤشر على السيولة وطلب الإيجار في حال التفكير في إعادة البيع أو التأجير. ومن الناحية الجغرافية، يقع العقار أقرب إلى المركز العملي لماربيا, البلدة القديمة والموانئ والمراكز الرياضية البلدية, من العروض المماثلة في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا، التي تقع على بعد 6-8 كم غربًا وسط ملاعب الجولف لكن على مسافة أبعد من المتاجر والخدمات اليومية. وبالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لقرب الشاطئ، فإن هذا العنوان على بعد 750 م من بلايا دي لا باخاديا يقع أقرب إلى الرمال من معظم البدائل الداخلية في وادي الجولف. وعلى العكس، سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للبناء الحديث وكفاءة الطاقة والمرافق المشتركة أن العروض الأحدث أكثر توافقًا من الناحية الهيكلية، وينبغي عليهم التحقق من وثائق كفاءة الطاقة لهذا المبنى المبني عام 2002 خلال فترة العناية الواجبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
