منزل شبه مستقل مساحته المبنية 250 م² في منطقة بيلو أوريزونتي-لينداسول السكنية في ماربيا، مقاطعة مالاغا. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتحتوي على 4 غرف نوم و3 حمامات موزعة على طابقين، مع حديقة خاصة ومسبح خاص و teras وشاركان مغطيان داخل حدود القطعة التي تبلغ مساحتها 250 م². المنزل جاهز ومكتمل البناء منذ عام 2002 تقريباً. تقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا (حوالي 738 متراً)، وعلى بعد 39 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ضمن النسيج الحضري لماربيا. الشاطئ الأقرب على بعد أقل من كيلومتر، وتوجد سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار ومستشفى على بعد حوالي كيلومتر واحد. هذا التوزيع يجعل معظم الاحتياجات اليومية متاحة سيراً على الأقدام أو بالدراجة، مع خطوط نقل عام متعددة في المدينة.
المنزل يلبي احتياجات أسرية تتطلب مساحة معيشة موزعة على طابقين: 4 غرف نوم و3 حمامات، غرفة معيشة مع مدفأة، مطبخ مع غرفة غسيل، ومساحة تخزين. الحديقة الخاصة والمسبح الخاص يوفران مساحة خارجية مستقلة، بينما تضمن التوجيه الجنوفي تعرضاً شمسياً طوال اليوم على التراس والشرفة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل بناؤه في عام 2002 (بيانات إرشادية) وهو في حالة جاهزة للاستخدام الفوري. هذا يعني عدم وجود فترة انتظار بين الشراء والانتقال، لكنه يعني أيضاً أن المرافق والأنظمة التقنية تعكس معايير ذلك العصر، مع وجود تكييف هواء ومضخة حرارية فردية للتبريد والتدفئة.
المنزل لا يوفر مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو حدائق مشتركة أو أمن على مدار الساعة؛ المسبح والحديقة خاصان ضمن القطعة. لا توجد مواقف سيارات مغطاة، بل شاركان مكشوفان داخل العقار. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية في المعلومات المتاحة، والعقار مبني على قطعة محدودة المساحة (250 م²).
Ref: VL233886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. أولاً: أسر تبحث عن منزل دائم جاهز للسكن الفوري، حيث توزيع 4 غرف نوم على طابقين وقرب المدارس (41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا) يغطي احتياجات عملية. ثانياً: مشترون يريدون مساحة خارجية خاصة كاملة (مسبح وحديقة) دون رسوم مجتمع سكنية مرتفعة أو قواعد مشتركة. ثالثاً: من يقدّر إمكانية العيش بدون سيارة في الحياة اليومية، مع صيدلية على بعد أمتار وسوبرماركت على بعد 234 متراً وشاطئ على بعد أقل من كيلومتر. رابعاً: من يبحث عن ثانٍ سكنية قابلة للتأجير الموسمي نظراً لقربها من الشاطئ والمرافق. لا يناسب العقار من يبحث عن مشروع جديد بمعايير بناء حديثة وشهادات طاقة محدثة، ولا من يريد مرافق مشتركة أو مواقف مغطاة، ولا من يبحث عن عزلة أو إطلالات ريفية واسعة، إذ أن البيئة حضرية والقطعة محدودة المساحة بنفس مساحة البناء تقريباً.
المعلومات المتاحة تشير إلى أرضيات رخامية ومدفأة وخزائن مدمجة في الغرف، مع غرفة تخزين وغرفة غسيل منفصلتين. التكييف يشمل نظام هواء بارد وحار مع مضخة حرارية فردية، أي أن التدفئة والتبريد يعملان بوحدة مستقلة عن أي نظام مركزي مشترك، مما يمنح تحكماً منفصلاً في التكاليف. البناء يعود إلى حوالي 2001-2002، وهذا يعني أن الهيكل والأنابيب والأسلاك الكهربائية تعكس معايير ذلك العقد؛ الفحص الفني المستقل قبل الشراء يمكن أن يوضح حالة التركيبات والأنظمة الحالية. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف كفاءة الطاقة، وهو عنصر ينبغي التحقق منه، خاصة أن المباني السابقة للوائح الحديثة غالباً ما تحتاج إلى تحسينات في العزل أو النوافذ لتحقيق تصنيفات معاصرة. الحالة المعلنة 'ممتازة' تشير إلى مستوى صيانة جيد، لكن العمر المعماري (حوالي 23 سنة) يبقى عاملاً موضوعياً في التقييم. من عناصر التشطيب الواضحة من الصور: غرفة معيشة بأريكة حديثة ومدفأة، وغرف نوم بأسِرّة وأثاث متوفر، وتراس خارجي بمنطقة شواء. الصور تعكس حالة الأثاث الحالي ولا تشكل ضماناً تقنياً؛ الأثاث قد لا يكون مشمولاً بالبيع.
السعر المطلوب هو 745,000 يورو. بالمقارنة مع مشاريع جديدة قريبة مثل The Grove في ماربيا (منذ 527,500 يورو) وSoleil (منذ 540,000 يورو) وTerrazas de Guadaiza 2 (منذ 564,375 يورو)، يقع السعر أعلى من فئة المشاريع الجديدة المذكورة، وهو ما يعكس جزئياً المساحة المبنية الأكبر (250 م²) والأرض الخاصة (250 م²) مع مسبح وحديقة خاصين وموقع قريب من الشاطئ ضمن النسيج الحضاري. الممتلكات متاحة للاستخدام الفوري دون فترة بناء.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول نمط عائلي حضري مع إمكانية الاستخدام الكامل للمساحات الخارجية. الطابق الأرضي يضم غرفة معيشة مع مدفأة ومخرجاً مباشراً إلى التراس والحديقة، حيث تشير الصور المتاحة إلى وجود منطقة شواء وتناول طعام في الهواء الطلق مع مظلة. الطابق العلوي يحتوي على غرف النوم مع شرفة. التوجيه الجنوفي يعني أن التراس يتلقى ضوء الشمس معظم اليوم، مما يجعله قابلاً للاستخدام من الربيع إلى الخريف على الأقل، ولفترات أطول نظراً لمناخ ماربيا المعتدل (متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية). الحديقة والمسبح الخاصان يعنيان أن السباحة لا تتطلب مغادرة العقار، وأن الأنشطة العائلية الخارجية تجري ضمن مساحة خاصة. الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام (أقل من كيلومتر بطريق مستوٍ بميل 1.4%) يسمع بجدول يومي يشمل المشي على الكورنيش دون الحاجة إلى سيارة. في المقابل، البيئة حضرية بالكامل: المنظر يتضمن عناصر مدينة وبحر من بعض الزوايا، وليست هناك عزلة ريفية. الجوار سكني هادئ في الأصل، لكنه يقع ضمن مدينة سياحية نشطة صيفاً، حيث يوجد في ماربيا 52 فندقاً وحوالي 12,800 سرير فندقي، مما يعني ازدياد الحركة الموسمية في المناطق الساحلية القريبة.
الحي السكني بيلو أوريزونتي-لينداسول يقع ضمن النسيج الحضري لماربيا، على ارتفاع منخفض (31 متراً فوق مستوى البحر) وبأرض مستوية نحو الشاطئ (ميل 1.4%). هذا التضاريس المسطح يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. نصف قطر كيلومترين يضم 137 مطعماً و29 صيدلية و25 مقهى و20 بنكاً، وهو تعدد يعكس كثافة الخدمات الحضرية وليس عزلة سكنية. المستشفى على بعد حوالي كيلومتر، و3 مراكز رياضية على مسافة أقل من كيلومتر واحد. النقل العام يشمل 11 خطاً و50 موقف حافلات في المدينة، مما يوفر بدائل للسيارة في المسارات الداخلية. السيارة تبقى عملية للرحلات الأبعد: ملعب غولف لوس نارانخوس على بعد 6 كم، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.2 كم. الحياة في الحي تختلف بين المواسم: الشتاء هادئ بمناخ معتدل (متوسط 12-26 درجة خلال السنة)، والصيف أكثر حركة بفعل السياحة الساحلية. الأصوات والمناظر حضرية؛ لا يمكن توقع هدوء ريفي.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل منطقة سكنية في وسط ماربيا: الشاطئ ومارينا لا باخاديلا على مسافة سير قصيرة جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية والمراكز الرياضية ضمن نصف كيلومتر، بينما تمتد ملاعب الغولف غرباً على بعد 6-8 كم ويمكن رؤية مالاغا شمالاً على بعد 47 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضاء قضائي مستقل، ضمن مقاطعة مالاغا في الأندلس. تبلغ مساحتها 114.3 كم² وعدد سكانها 159,786 نسمة (2025)، وتقع على بعد 47 كم من مالاغا العاصمة و66 كم من ألخيسيراس. موقع العقار داخل النسيج الحضري المركزي، قرب المارينا والمركز، يميزه عن مشاريع الضواحي الغربية مثل منطقة Nueva Andalucía حيث تقع ملاعب الغولف المشار إليها. تشهد المدينة 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، مما يعكس سوقاً نشطة.
الشاطئ: Playa de la Bajadilla على بعد 738 متراً (حوالي 10 دقائق سيراً)، وPlaya de Casablanca على بعد 2.4 كم، وPlaya de la Fontanilla على بعد 2.9 كم. المطار: مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كم (طريق مباشر عبر الطريق السريع A-7/AP-7)، ومطار جبل طارق على بعد 58 كم. الغولف: Golf Los Naranjos على بعد 6 كم، وThe Range على بعد 6 كم، وAloha Golf Club على بعد 6.8 كم. مارينا: Puerto Deportivo Virgen del Carmen على بعد 0.5 كم. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم، وسوبرشارجر تسلا على بعد 3.3 كم. المدن الكبرى: مالاغا على بعد 47 كم، وألخيسيراس على بعد 66 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ماربيا متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، مع مدى سنوي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,851 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة في البحر يمتد 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة؛ مع مسبح خاص، يمتد موسم السباحة المنزلي أطول بفعل الشمس الجنوبية والمناخ المعتدل. الارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر والأرض مستوية باتجاه الشاطئ، فلا توجد منحدرات تتطلب جهدًا في المشي اليومي. الغطاء النباتي في الجوار حضري: حدائق خاصة وشوارع سكنية، مع مناظر ريفية وجبلية من بعض الزوايا كما تشير بيانات الإطلالات (بحر، ريف، حديقة، مدينة).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك ماربيا 8 شواطئ تحمل علم Blue Flag، منها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros، وهو مؤشر على معايير النظافة والخدمات الشاطئية. الشاطئ الأقرب للعقار، Playa de la Bajadilla، على بعد أقل من كيلومتر ويجاور مارينا الصيد ومارينا لا باخاديلا. أماكن السباحة البديلة تشمل مسبح Supera Miraflores العام (0.6 كم) والمسبح البلدي (1.1 كم). للغولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن 7 كم (Los Naranjos، The Range، Aloha). المدينة تضم 415 مرفقاً رياضياً و5 مراكز صحية. نقطة المراقبة Mirador de los Gitanos على بعد 3.3 كم تقدم خيار مشاهد طبيعية قريبة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضاء قضائي مستقل، ضمن مقاطعة مالاغا في الأندلس. تبلغ مساحتها 114.3 كم² وعدد سكانها 159,786 نسمة (2025)، وتقع على بعد 47 كم من مالاغا العاصمة و66 كم من ألخيسيراس. موقع العقار داخل النسيج الحضري المركزي، قرب المارينا والمركز، يميزه عن مشاريع الضواحي الغربية مثل منطقة Nueva Andalucía حيث تقع ملاعب الغولف المشار إليها. تشهد المدينة 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، مما يعكس سوقاً نشطة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة في ماربيا، يقع سعر هذا العقار (745,000 يورو) أعلى من The Grove (منذ 527,500 يورو) وSoleil (منذ 540,000 يورو) وTerrazas de Guadaiza 2 (منذ 564,375 يورو). الفرق في السعر يقابله فرق في نوع المنتج: هذا عقار جاهز بمساحة مبنية 250 م² وأرض خاصة 250 م² مع مسبح وحديقة خاصين وشاركين داخل القطعة، بينما المشاريع المذكورة عادة ما تكون وحدات جديدة أصغر مساحة ضمن مجمعات بمرافق مشتركة. الموقع أيضاً مختلف: العقار داخل النسيج الحضاري المركزي لماربيا على بعد أقل من كيلومتر من الشاطئ والمارينا، بينما تقع مشاريع مثل Terrazas de Guadaiza غرب المدينة في اتجاه Nueva Andalucía وسان بيدرو، أقرب إلى ملاعب الغولف وأبعد عن مركز المدينة. على مستوى المنطقة الأوسع، ماربيا (159,786 نسمة، 4,743 معاملة عقارية) تُعد سوقاً نشطاً ومتنوعاً بين مالاغا (579,076 نسمة) كعاصمة إدارية على بعد 47 كم وألخيسيراس (121,957 نسمة) على بعد 66 كم. الاعتبارات الموضوعية للمقارنة: المشتري الذي يختار هذا العقار يحصل على مساحة أكبر واستخداماً فورياً وقرباً من الشاطئ والمدينة، مقابل بناء يعود لعام 2002 وغياب بيانات عن كفاءة الطاقة والمرافق المشتركة. من يختار مشروعاً جديداً يحصل على معايير بناء حديثة وضمانات مطور، مقابل مساحة أصغر غالباً وانتظار التسليم ورسوم مجتمعية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID