Цей завершений будинок на дві родини розташований у житловому районі Бельо-Орізонте-Ліндасол у центрі Марбельї, Малаги. Нерухомість має загальну площу 250 м² на земельній ділянці 250 м², чотири спальні, три ванні кімнати, приватний сад, приватний басейн і два паркомісця без накриття на території ділянки. Збудований у 2001–2002 роках, будинок має орієнтацію на південь, мармурову підлогу, камін, вбудовані шафи, комору та пральню. Розташування міське й придатне для прогулянок: супермаркет знаходиться за 234 м, аптека, за 8 м, а пляж Плая-де-ла-Бахаділья, приблизно за 750 м пішки. Аеропорт Малаги розташований приблизно за 39 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в забудованій частині Марбельї, приблизно за 700–800 м від узбережжя вглиб від набережної. Магазини, аптека, школи та медичні заклади, у пішій доступності, а міська автобусна мережа з 50 зупинками сполучає район з рештою муніципалітету. Найближчі поля для гольфу знаходяться за 6–8 км, тож до них легше дістатися на автомобілі, ніж пішки.
Будинок функціонує як постійна або сезонна родинна резиденція: чотири спальні та три ванні кімнати, розподілені на двох поверхах, з приватним садом і басейном для використання на відкритому повітрі. Практичні зручності включають пральню, комору, два паркомісця на території ділянки, кондиціонер та індивідуальний тепловий насос для охолодження й обігріву. Камін доповнює систему опалення в холодніші місяці.
Це не новобудова. Будинок було завершено у 2001–2002 роках (дати відрізняються в різних записах), і він пропонується в завершеному, готовому до заселення стані. Стан зафіксовано як відмінний, проте вік будівлі понад двадцять років означає, що покупці, як правило, оцінюватимуть стандарт інсталяцій відповідно до чинних будівельних норм, а не специфікацій новобудов.
Нерухомість не має спільного басейну, спільного саду чи об'єктів на території, таких як тренажерний зал. Немає закритого гаража; паркування складається з двох паркомісць без накриття на території ділянки. Ділянка площею 250 м² дорівнює забудованій площі, тому простір саду обмежений відносно розміру будинку. Немає розташування на першій лінії від моря; до пляжу приблизно десять хвилин пішки.
Ref: VL233886
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає до Марбельї на постійне проживання, отримує переваги чотирьох спалень, близькості до 41 початкової та 28 середніх шкіл у муніципалітеті та лікарні менш ніж за кілометр. Покупці, які шукають базу з пішохідною доступністю, наприклад, ті, хто не хоче залежати від автомобіля для покупок, аптек чи пляжу, знайдуть найближче оточення відповідним цій вимозі, враховуючи супермаркет за 234 м і аптеку за 8 м. Покупці, які хочуть приватний басейн і сад без спільних внесків на утримання чи колективних зручностей, також можуть впізнати тут свою ситуацію. Будинок також підходить покупцям, які надають перевагу усталеному району, а не новобудові на околиці, приймаючи дату будівництва 2002 рік в обмін на центральне розташування. Він менш очевидно підходить покупцям, які шукають нерухомість на першій лінії від моря, велику ділянку, закритий гараж чи курортні спільні зручності. Покупцям, які планують масштабний ремонт, слід врахувати наявну мармурову підлогу, вбудовані шафи та робочі кліматичні системи, що зменшують потребу в негайних роботах, але визначають поточний рівень оздоблення. Міжнародні покупці, які користуються нерухомістю частково, відзначать два паркомісця на ділянці та рівний пішохідний маршрут до пляжу як практичні фактори, тоді як власникам електромобілів варто врахувати, що найближча зарядна станція знаходиться за 2,1 км. Сезонні відвідувачі знайдуть п'ятимісячний сезон купання, коли температура моря перевищує 20°C, відповідним типовим патернам використання другої резиденції.
Внутрішнє оздоблення відповідає стандартам іспанського житлового будівництва початку 2000-х років, оновлене та підтримуване до рівня, зафіксованого як відмінний. Підлога по всьому будинку, мармурова, матеріал, типовий для того періоду в Марбельї та витривалий за інтенсивного використання, хоча прохолодніший на дотик узимку. У спальнях є вбудовані шафи, а окрема комора та пральня забезпечують функціональне відокремлення побутових завдань від житлових зон. Вітальня містить камін, який функціонує як додаткове опалення; основними кліматичними системами є індивідуальний тепловий насос, що забезпечує як тепле, так і холодне повітря, у поєднанні з кондиціонером. Ця комбінація покриває цілорічний контроль температури в місцевості, де середні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C улітку. Зовнішня частина включає терасу, балкон, приватний сад і приватний басейн, а на зображеннях нерухомості видно зону для їжі на відкритому повітрі та барбекю. Вікна, за повідомленнями, пропонують поєднання видів, включно з видом на море, село, сад та місто, що відповідає двоповерховому будинку в усталеній вуличній сітці. Якщо це вторинне житло, збудоване у 2001–2002 роках, покупцям слід перевірити чинний енергетичний сертифікат, вік і стан теплового насоса та кондиціонерів, а також обладнання басейну, оскільки ці елементи мають обмежений термін служби незалежно від загального стану. У вихідних записах не надано даних щодо значень ізоляції, типу скління вікон чи енергетичної мітки нерухомості. Два паркомісця без накриття на території ділянки уникають залежності від вуличного паркування, хоча автомобілі залишаються під впливом погодних умов.
Нерухомість виставлена за ціною €745 000 як завершене вторинне житло. У перерахунку на квадратний метр це становить приблизно €2 980 за м² забудови. У контексті Марбельї новіші проєкти в порівнянних комплексах, таких як The Grove (від €527 500), Soleil (від €540 000) та Terrazas de Guadaiza 2 (від €564 375), мають нижчі стартові ціни, хоча ці показники, як правило, стосуються менших об'єктів або інших локацій у межах муніципалітету. Ціна цієї нерухомості відображає центральне, пішохідне розташування, приватний басейн і 250 м² загальної площі. Доступність негайна, оскільки будинок завершений і не залежить від етапів будівництва.
Повсякденне життя тут організоване навколо усталеного району Марбельї, а не курортного комплексу. Будинок є частиною міської забудови, тобто повсякденні справи, супермаркет за 234 м, аптека фактично поруч за 8 м, банки, кафе та ресторани, вирішуються пішки. На найближчій території налічується 137 ресторанів у радіусі двох кілометрів, а також 29 аптек і 20 банківських відділень, що вказує на повноцінно обслуговуваний житловий район, а не на сезонний закритий комплекс. Ритм життя відповідає двоповерховому родинному плануванню: житлова зона з каміном і мармуровою підлогою на нижньому рівні, спальні нагорі з терасою і балконом. Орієнтація на південь означає, що сад і басейн отримують полуденне та післяобіднє сонце, що в місцевості з середнім показником 3 851 сонячна година на рік значно подовжує сезон користування відкритим простором. Басейн приватний, тому графік його обслуговування та витрати повністю лягають на власника. Ранками та вечорами цілком можна гуляти до пляжної зони Бахаділья, приблизно за 750 м, дорогою з ухилом 1,4 відсотка, фактично рівною. Спортивний порт Бахаділья та муніципальна марина Марбельї знаходяться в межах 0,5–1,3 км, додаючи прогулянковий вимір до щоденних чи вихідних рутин. Поза літніми місяцями район зберігає свій житловий характер: Марбелья, це цілорічне місто з приблизно 160 000 мешканців, 41 початковою школою та 28 середніми школами, а район розташований поруч із двома публічними спортивними центрами (0,2 км і 0,4 км), які працюють узимку. Автомобіль не є строго необхідним для щоденних потреб, хоча він залишається корисним для гольфу, більших покупок і трансферів в аеропорт.
Навколишній район функціонує як невід'ємна частина міста Марбелья, а не периферійний житловий комплекс. У радіусі двох кілометрів зафіксовано 137 ресторанів, 25 кафе, 29 аптек, 20 банків і 3 стоматології, щільність, характерна для центрального міського життя. Медична інфраструктура включає лікарню за 996 м та п'ять медичних центрів по муніципалітету. Освітня пропозиція суттєва: Британська міжнародна школа за 2,2 км та English International College за 8,2 км, а також загальномуніципальний показник 41 початкової та 28 середніх шкіл. Спортивні об'єкти розташовані помітно близько: Polideportivo Francisco Norte за 200 м та Polideportivo Riohuelo за 400 м забезпечують доступ до муніципального спорту, а два публічні басейни (0,6 км і 1,1 км) розширюють водні можливості за межі приватного басейну. Муніципалітет Марбельї налічує 415 спортивних об'єктів загалом. Громадський транспорт складається з 11 маршрутів із 50 зупинками, покриваючи місцеве пересування без автомобіля. Рельєф у бік пляжу рівний, з ухилом 1,4 відсотка, що робить 750-метрову прогулянку до Плая-де-ла-Бахаділья практичною для щоденного використання. Транспортні умови відповідають міському центру; район має цілорічну житлову активність, а не сезонну порожнечу, властиву деяким прибережним комплексам.
Карта показує нерухомість у районі Bello Horizonte-Lindasol, приблизно за 750 м від пляжу та марини Бахаділья вглибині суходолу. Концентрація ресторанів, аптек і магазинів у межах двокілометрового кола ілюструє пішохідний характер локації, тоді як гольф-кластери розташовані за 6 км на захід у напрямку Нуева-Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах муніципалітету Марбелья ця адреса займає центральну прибережну рівнину, відмінну від житлових комплексів гольф-долини Нуева-Андалусія за 6–8 км на захід і коридору «золотої милі», щільно забудованого квартирами. Вона розташована ближче до функціонального центру міста, старого міста, рибальського порту та муніципальної спортивної інфраструктури, ніж до курортних зон. На регіональному рівні Марбелья розташована за 47 км від міста Малага (579,076 мешканців), Альхесірас, за 66 км, а Херес-де-ла-Фронтера, за 113 км. У муніципалітеті зафіксовано 4,743 угоди з нерухомістю, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Позиціонування нерухомості, міська Марбелья, а не периферійний житловий комплекс, що відрізняє її від співставних проєктів новобудов далі від центру.
Пляжі: Playa de la Bajadilla приблизно за 738–1,000 м, Playa de Casablanca за 2.4 км і Playa de la Fontanilla за 2.9 км, усі досяжні пішки або на велосипеді. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) за 39 км по прямій, Гібралтар (GIB) за 58 км, тобто два аеропорти на вибір. Гольф: Golf Los Naranjos і The Range за 6.0 км, Aloha Golf Club за 6.8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7.2 км і Magna Marbella Golf за 8.1 км, усі за десять, п'ятнадцять хвилин на автомобілі. Марини: Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 0.5 км, Marina la Bajadilla за 1.2 км і Puerto Pesquero за 1.3 км. Міста: Малага за 47 км, Альхесірас за 66 км. Щоденні потреби: супермаркет за 234 м, аптека за 8 м, лікарня за 996 м. Зарядка електромобілів: найближча станція за 2.1 км, Tesla Supercharger за 3.3 км.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Марбельї середня річна температура становить 19.1°C, середньомісячні показники коливаються від 12°C до 26°C, а кількість сонячних годин на рік, 3,851, що робить це місце одним із найсонячніших на середземноморському узбережжі Іспанії. Море прогрівається до 20°C або вище приблизно п'ять місяців на рік, визначаючи купальний сезон, який триває приблизно з кінця весни до початку осені. Нерухомість розташована на висоті 31 м над рівнем моря, а шлях до найближчого пляжу спускається з ухилом 1.4 відсотка, що фактично є плоским рельєфом і не потребує значних фізичних зусиль. Між будинком і узбережжям немає гірської місцевості, тому морський бриз вільно досягає ділянки. Територія муніципалітету площею 114.3 км² охоплює як прибережну смугу, так і передгір'я Сьєрра-Бланки далі вглибині; ця нерухомість розташована безпосередньо на прибережній рівнині. Щодо клімат-контролю: комбінація індивідуального теплового насоса та кондиціонера з обігрівом та охолодженням перекриває весь річний діапазон температур, а камін додатково зігріває в небагатьох прохолодні зимові вечори.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Марбельї вісім пляжів із синім прапором, зокрема Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros (Adelfas). Найближчий до цієї нерухомості, Playa de la Bajadilla, приблизно за 750 м, прилягає до однойменного рибальського порту та спортивної марини. Playa de Casablanca (2.4 км) і Playa de la Fontanilla (2.9 км) розширюють прибережні варіанти вздовж центральної набережної Марбельї, яка слугує головним пішохідним і велосипедним маршрутом міста. Рекреаційні об'єкти розташовані незвично близько до цієї адреси: два муніципальні спортивні центри в межах 400 м, публічні басейни за 0.6 км і 1.1 км, а також три марини в межах 1.3 км. Гравці в гольф мають доступ до гольф-долини Нуева-Андалусія, Los Naranjos, Aloha Golf Club і Real Club de Golf Las Brisas, за 6.0–7.2 км. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3.3 км пропонує види на внутрішню частину узбережжя. Культурне життя включає старе місто Марбельї з 34 місцевими святковими днями на рік, а також готельну інфраструктуру з 52 готелів і 12,781 місць, яка підтримує ресторанну та подієву економіку цілий рік.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
На тлі співставних пропозицій у Марбельї ця нерухомість займає інший сегмент ринку. The Grove (від €527,500), Soleil (від €540,000) та Terrazas de Guadaiza 2 (від €564,375) є новобудовами з нижчими вхідними цінами, але ці показники, як правило, стосуються квартир або менших об'єктів, часто в периферійних локаціях або гольф-долинах на певній відстані від центру міста. Цей будинок на дві родини за €745,000 із загальною площею 250 м² коштує приблизно €2,980 за м², рівень, що відображає три чинники: завершений і одразу придатний до використання стан, центральну пішохідну локацію, а також приватний басейн і сад, які новобудови-квартири в тому самому ціновому діапазоні рідко поєднують. Покупці, які зважують ці варіанти, фактично обмінюють вік будівництва на локацію: новіші комплекси пропонують сучасні будівельні стандарти, енергетичні сертифікати відповідно до норм 2020-х років і спільні зручності, тоді як ця нерухомість пропонує більше простору за євро, відсутність спільної інфраструктури за межами власної ділянки та район, який функціонує цілий рік без сезонної залежності. У межах ширшого ринку Марбельї муніципалітет зафіксував 4,743 угоди з нерухомістю та має готельну економіку з 52 готелів, обидва показники є індикаторами ліквідності та попиту на оренду, якщо розглядати перепродаж або здачу в оренду. Географічно нерухомість розташована ближче до функціонального центру Марбельї, старого міста, портів, муніципальних спортивних центрів, ніж співставні об'єкти гольф-долини в Нуева-Андалусії, які розташовані за 6–8 км на захід серед полів для гольфу, але далі від повсякденних магазинів і послуг. Для покупців, які надають пріоритет близькості до пляжу, ця адреса за 750 м від Playa de la Bajadilla розташована ближче до піску, ніж більшість альтернатив у глибині гольф-долини. Навпаки, покупці, для яких важливі сучасне будівництво, енергоефективність і спільні зручності, знайдуть новіші співставні об'єкти структурно краще пристосованими до своїх потреб, і їм слід перевірити документацію з енергоефективності цієї будівлі 2002 року в межах належної перевірки.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
