Poolkelpvila asub Marbella elamupiirkonnas Bello Horizonte-Lindasol, umbes 800 meetri kaugusel Playa de la Bajadilla rannast. Hoone on ehitatud 2001. aastal (andmetes märgitud ka 2002), üldpinnaga 250 m², kahe korrusega, nelja magamistoaga ja kolme vannitoaga. Krunt (250 m²) hõlmab privaatse aia ja basseini ning kaks katmata parkimiskohta. Lähedal on supermarket, apteek ja haigla; Málaga lennujaam asub umbes 39 km kaugusel. Objekt on lõunasuunaline ja varustatud konditsioneeri ning soojuspumbaga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht on linnalik, kuid rahulik: Bello Horizonte-Lindasol on elamupiirkond, kust rannik, sadam ja kesklinna teenused jäävad jalutuskäigu kaugusele. Supermarket asub umbes 230 m ja haigla umbes 1 km kaugusel. Bussiliine on kokku 11, mistõttu igapäevased teekonnad on võimalikud ka ilma autota.
Maja sobib funktsionaalselt perele, kes vajab nelja magamistuba ja välist eluruumi privaatse aiaga. Kahes korruses jagunenud plaan võimaldab päeva- ja ööala eraldamist. Terrass, rõdu ja erabassein toetavad väliskasutust suvel, kamin ja kliimaseade talvel. Pesuruum ja ladu lisavad praktilist ruumi.
Objekt ei ole uusehitus: hoone valmis 2001. aastal ja on andmete põhjal heas seisukorras. See tähendab kohe elamiskõlblikku seisundit ilma ooteajata. Olemas on marmorpõrandad, sisseehitatud kapid, kamin ning individuaalne soojuspump jahutuse ja kütmisega.
Objekt ei paku merevaadet otse aknast ega ühist või luksuslikut välibasseini; bassein on privaatne ja krundipõhine. Parkimine koosneb kahest katmata kohast, garaaž puudub. Energiamärgistuse andmed ei ole saadaval. Hoone on 2001. aasta ehitus, mitte vastavuses tänapäevaste uusehituse nõuetega.
Ref: VL233886
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatsioonid, kus see objekt on kaalumist väärt, on järgmised: pere, kes vajab nelja magamistuba ja tahab elada jalutuskäigu kaugusel rannast ja koolidest; ostja, kes soovib kohe elama asuda, ilma ehitus- või ooteajata; omanik, kelle jaoks privaatne aed ja bassein on otsustava tähtsusega, ilma ühiskuludeta välialade haldamisel; mittetalvine või aastaringne elanik, kes kasutab kaminat ja kliimaseadet hooajaliselt. Vähem sobiv on see objekt ostjale, kes otsib uusehitist kaasaegse energiamärgisega, garaaži või otsest merevaadet kõrgelt korruselt. Samuti ei vasta see vajadusele, kui prioriteet on suur krunt: 250 m² krunt on kokkuvolditud ja efektiivselt kasutatud, mitte avar. Investori jaoks kehtib kontekst: Marbella registreeris 4 743 kinnisvaratehingut ja piirkonnas on stabiilne rahvusvaheline nõudlus, kuid renditulu prognoos ei kuulu sellesse andmekogumisse. Praktiline ostja, kes väärtustab asukohta teenuste suhtes üle uue ehituse, leiab siin otsekohese kombinatsiooni.
Andmete põhjal on hoone seisukord märgitud heaks („Excellent“). Viimistlusmaterjalide hulgas on marmorpõrandad, mis on 2001. aasta ehitiste puhul tüüpiline kvaliteedimärk Costa del Sol piirkonnas. Sisseehitatud kapid on olemas kõikides või peaaegu kõikides magamistubades. Kamin elutoas annab lisa küttevõimaluse jahedamatel kuudel, kuid ei asenda peamist süsteemi. Peamine kliimasüsteem on individuaalne soojuspump, mis katab nii jahutuse kui kütmise; iga elanik saab seadistada temperatuuri eraldi, ilma kesksüsteemi sõltuvuseta. Tehniliselt tähendab 2001. aasta ehitusaeg, et hoone ei kanna kaasaegset energiamärgistust ega päikesepaneelide ettevalmistust, kui andmetes pole vastupidist märgitud. Ostja peaks arvestama, et süsteemid on kasutuses üle 20 aasta ja nende seisukord vajab ostueelset kontrolli. Väliruum koosneb aiast, erabasseinist, terrassist ja rõdust; pildimaterjal näitab välisköögi või grillimisaladega terrassi. Pesuruum ja ladu on funktsionaalsed täiendused, mis vähendavad eluruumi salvestamiskoormust. Parkimine kahe katmuta kohaga krundil on piisav kahe auto puhul, kuid ei paku varjualust ega laadimisühendust, lähim EV-laadimispunkt on umbes 2,1 km kaugusel.
Hind on 745 000 eurot kindla numbrina, mitte „alates“-hinnana, sest tegemist on valmis olemasoleva objektiga, mitte planeeritud arendusega. Sama piirkonna võrdlusarendustest (The Grove alates 527 500 €, Soleil alates 540 000 €, Terrazas de Guadaiza 2 alates 564 375 €) jäävad madalamale, kuid need on uusehitised teistes asukohtades; see objekt erineb vanuse, krundi ja erabasseini poolest. Ehitusaasta 2001 mõjutab hinda: ostja saab suurema pindala ja valmis väliruumi, kuid mitte uue energiatõhususe. 250 m² elamispind ja neli magamistuba annavad ruumi koguse, mis sama hinnaga uusehitistes harvemini leidub.
Igapäevane rütm selles asukohas toimib peamiselt jalgsi: pood, apteek, restoranid ja tervisekeskus jäävad paarisaja meetri kuni ühe kilomeetri vahele. Rannik on umbes 10, 15 minuti jalutuskäik, kusjuures marsruut on lame (kalle umbes 1,4%), ilma treppide või järskude tõusudeta. Lõunasse suunatud terrass ja aed saavad päikest suure osa päevast, mis määrab väliselu kasutuse kevadest sügiseni. Erabassein laiendab hooaega, sest vesi soojeneb iseseisvalt, sõltumata ühistest avamisaegadest. Maja kahes korruses jagatud plaan tähendab, et magamistoad asuvad eraldi tasandil, mis vähendab päevase tegevuse mürataset. Piirkond on aastaringne elamupiirkond, mitte hooajaline kuurorttsoon: see mõjutab seda, kuidas naabruskond välja näeb väljaspool suvekuud. Marbella keskus, sadam ja vanalinn on ligipääsetavad jalgsi või lühikese sõiduga, mis võimaldab linnateenuste kasutamist ilma igapäevaselt autot vajamata. Autoga jõuavad golfiväljakud 6, 8 km kaugusele ja rahvusvahelised koolid alates 2 km kaugusele. Üldiselt toetab asukoht kombineeritud eluviisi: rannikulähedus koos linnalike teenustega.
Lähivadistus määrab igapäevase praktilisuse: supermarket 234 m, apteek 8 m, haigla umbes 1 km. Kahe kilomeetri raadiuses on 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka ja 25 kohvikut, mis teeb teenuste tiheduse linnaliseks. Liikumiseks on 11 bussiliini ja 50 peatust; paljud teekonnad on võimalikud jalgsi või jalgrattaga, kuna ala on lame. See vähendab autost sõltuvust igapäevaelus, kuigi auto jääb kasulikuks pikemateks teekondadeks nagu golfiväljakud või Málaga suunas. Piirkonna rahu seisukord: elamupiirkond, mis ei asu otse kesklinna meelelahutustsoonis, kuid ei ole ka eraldatud, tänavate kasutus on aastaringne, mitte hooajaline. Rahvusvahelised koolid (British International School 2,2 km, English International College 8,2 km) laiendavad pere jaoks valikuid. Spordirajatised asuvad tihedalt: kaks spordikeskust 200, 400 m kaugusel, ujulad 0,6 ja 1,1 km. Üldiselt toetab keskkond kõndivat eluviisi, kus enamik vajalikust jääb 15 minuti teekonna sisse.
Kaart näitab objekti asukohta Bello Horizonte-Lindasol piirkonnas, umbes 800 m rannast. Lähinaabrus sisaldab supermarketti, apteeki, haiglat ja mitut spordikeskust. Bussipeatused, rannad ja golfiväljakud on märgitud kaugusandmetega, mis toetavad igapäevase liikuvi planeerimist. Marbella vanalinn ja sadam jäävad lõunasse, Málaga lennujaam kirdesse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella asub Málaga provintsis Andaluusias, Costa del Soli keskuses, ja on piirkonna omavalitsuste liidu keskus. Linn ise on 114,3 km² suurune ja 2025. aasta andmetel umbes 159 786 elanikuga. Suuremad lähikeskused on Málaga (47 km), Algeciras (66 km) ja Jerez de la Frontera (113 km). Asukoht rannikulähedases elamupiirkonnas paigutab objekti ranniku ja linna sisemise vahelisse tsooni, mitte kuurortpiirkonna servale.
Lähim rand on Playa de la Bajadilla, umbes 740 m sirgjooneliselt, mis tähendab ligikaudu 10, 15 minuti jalutuskäiki tasasel teel. Järgmised rannad: Playa de Casablanca (2,4 km) ja Playa de la Fontanilla (2,9 km), millest mõned kannavad Blue Flag'i tunnust. Golfiväljakud asuvad 6, 8 km kaugusel (Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club), mis tähendab umbes 10, 15 minutit autosõitu. Sadamad Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ja Marina la Bajadilla (1,2 km) asuvad jalutuskäigu või lühisõidu kaugusel. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 39 km ja Gibraltar umbes 58 km sirgjooneliselt. Málaga linn asub 47 km kaugusel ja on piirkonna suurim keskus.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad Vahemere rannikutüüpi: keskmine aastatemperatuur on 19,1 °C, kuude keskmised jäävad ligikaudu 12, 26 °C vahele. Päikesepaiste on ajalooliselt umbes 3 851 tundi aastas, mis on üks kõrgemaid näitajaid Hispaanias. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes viis kuud. Kõrgus merepinnast on 31 m ja tõus randa suunas on 1,4%, ala on lame ilma treppide või järskude nõlvadeta. See tähendab, et jalgsi liikumine ranna ja teenuste vahel ei nõu füüsilist pingutust. Lõunasuunalisus annab majale päikesevalguse suure osa päevast, mis tähendab soojemaid terrassitingimusi jahedamatel kuudel ja päikesevarju vajadust suvel. Kamin katab jahe õhtud talvel, soojuspump hoiab sisetemperatuuri aastaringset.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Marbella rannad kannavad kokku kaheksa Blue Flag'i tunnust, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro ja La Fontanilla. Lähim rannahoone asub umbes 740 m kaugusel; kaugemad rannad jäävad 2, 3 km sissesõidule. Golfivalik hõlmab mitut klubi 6, 8 km raadiuses: Golf Los Naranjos, The Range golfitunnid, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Ujulad Supera Miraflores (0,6 km) ja Piscina municipal (1,1 km) pakuvad alternatiivi väljaspool merehooaega. Spordirajatisi on piirkonnas kokku 415, millest kaks suuremat keskust asuvad 200, 400 m kaugusel. Vaatepunkte nagu Mirador de los Gitanos (3,3 km) kasutatakse lühikesteks matkadeks. Elektromobiilsuse toetuseks on Marbella Supercharger 3,3 km kaugusel.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella asub Málaga provintsis Andaluusias, Costa del Soli keskuses, ja on piirkonna omavalitsuste liidu keskus. Linn ise on 114,3 km² suurune ja 2025. aasta andmetel umbes 159 786 elanikuga. Suuremad lähikeskused on Málaga (47 km), Algeciras (66 km) ja Jerez de la Frontera (113 km). Asukoht rannikulähedases elamupiirkonnas paigutab objekti ranniku ja linna sisemise vahelisse tsooni, mitte kuurortpiirkonna servale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes lähiala uute arendustega erineb see objekt mitmel mõõtmel. The Grove (alates 527 500 €), Soleil (alates 540 000 €) ja Terrazas de Guadaiza 2 (alates 564 375 €) on madalama sissehinnaga uusehitised, kuid nende tüüpilineühik on väiksem ega sisalda krundi ja erabasseini kombinatsiooni selles vormis. Käesolev objekt pakub 250 m² elamispinda ja 250 m² krunti hinnaga 745 000 €, mis on umbes 30, 40% kõrgem võrdlusarengute alghinnast, kuid katab erineva vajaduse: valmis seisundi, privaatse väliala ja aastaringse kasutuse. Asukoha poolest on Bello Horizonte-Lindasol rannikulähedam kui mitmed Nueva Andalucía suunas paiknevad võrdlusobjektid, kus rannale on tavaliselt vaja sõita. Seevastu uusehitised pakuvad kaasaegset energiamärgistust ja uuemaid tehnilisi süsteeme, mida 2001. aasta hoone ei kanna. Marbella turukontekstis on aastane tehingute arv 4 743 ning elanikkond umbes 159 786, mis näitab likviidset turgu nii põhiside kui teise kodu jaoks. Piirkonna keskmise sissetuleku tase provintsis (16 450 €) ei kirjelda otseselt selle objekti hinnasegmenti, kuid näitab, et kohalik nõudlus ei kanna üksi seda hinnaklassi, ostjaskond on oluliselt rahvusvaheline. Kokkuvõttes asetub objekt turul vana ja uue vahele: suurem ruum ja valmis väliruum versus uuem energiatõhusus. Ostja kaalutlus on reaalne: kas prioriteet on krunt ja asukoht või ehituspluss.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID