Tento dokončený dvojdom sa nachádza v rezidenčnej oblasti Bello Horizonte-Lindasol v centre Marbelly, provincia Málaga. Nehnuteľnosť tvorí 250 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 250 m², so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromnou záhradou, súkromným bazénom a dvoma nekrytými parkovacími miestami v rámci pozemku. Dom bol postavený v rokoch 2001-2002, má orientáciu na juh, mramorové podlahy, krb, zabudované šatné skrine, komoru a technickú miestnosť. Lokalita je mestská a pešia: supermarket je vzdialený 234 m, lekáreň 8 m a pláž Playa de la Bajadilla približne 750 m pešo. Letisko Málaga je vzdialené približne 39 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v zastavanej časti Marbelly, približne 700-800 m vo vnútrozemí od pobrežnej promenády. Obchody, lekáreň, školy a zdravotnícke zariadenia sú v pešej dostupnosti a mestská autobusová sieť s 50 zastávkami spája štvrť so širším územím mesta. Najbližšie golfové ihriská sú vzdialené 6-8 km, takže sú skôr na krátku jazdu autom než v pešej dostupnosti.
Dom funguje ako trvalé alebo sezónne rodinné bývanie: štyri spálne a tri kúpeľne rozložené na dvoch poschodiach, so súkromnou záhradou a bazénom na vonkajšie použitie. Medzi praktické prvky patrí technická miestnosť, komora, dve parkovacie miesta na pozemku, klimatizácia a samostatné tepelné čerpadlo na chladenie aj kúrenie. Krb dopĺňa vykurovací systém v chladnejších mesiacoch.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v rokoch 2001-2002 (údaje sa v záznamoch rôznia) a ponúka sa v dokončenom stave, pripravený na nasťahovanie. Stav je evidovaný ako výborný, ale vek stavby viac ako dvadsať rokov znamená, že kupujúci zvyčajne posúdia štandard inštalácií podľa aktuálnych stavebných predpisov, a nie podľa parametrov novostavby.
Nehnuteľnosť neponúka spoločný bazén, spoločné záhrady ani areálové vybavenie ako fitness. Chýba krytá garáž; parkovanie tvoria dva nekryté miesta v rámci pozemku. Pozemok s výmerou 250 m² sa rovná zastavanej ploche, takže priestor pre záhradu je v pomere k veľkosti domu obmedzený. Poloha nie je priamo pri mori; k pláži je to približne desaťminútová chôdza.
Ref: VL233886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do Marbelly na celý rok ocení štyri spálne, blízkosť 41 základných a 28 stredných škôl v meste a nemocnicu do jedného kilometra. Kupujúci hľadajúci lokalitu v pešej dostupnosti, napríklad tí, ktorí nechcú závisieť od auta pre nákupy, lekárne alebo pláž, nájdu okolie v súlade s touto požiadavkou vzhľadom na supermarket vo vzdialenosti 234 m a lekárne pri 8 m. Kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén a záhradu bez komunitných poplatkov alebo zdieľaného vybavenia, si tu tiež nájdu svoju situáciu. Dom ďalej vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú etablovanú štvrť pred novostavbou na okraji mesta a akceptujú rok výstavby 2002 výmenou za centrálnu polohu. Menej vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť v prvej línii pri mori, veľký pozemok, krytú garáž alebo rezortové spoločné vybavenie. Kupujúci plánujúci rozsiahlu rekonštrukciu by mali zohľadniť existujúce mramorové podlahy, zabudované šatné skrine a funkčné klimatizačné systémy, ktoré znižujú potrebu okamžitých úprav, ale určujú súčasnú úroveň dokončenia. Medzinárodní kupujúci využívajúci nehnuteľnosť čiastočne si všimnú dve parkovacie miesta na pozemku a rovnú chodbovú trasu k pláži ako praktické faktory, kým majitelia elektrických áut by mali počítať s tým, že najbližšia nabíjacia stanica je 2,1 km ďaleko. Sezónni návštevníci zistia, že päťmesačná kúpacia sezóna, keď teplota mora prekračuje 20 °C, zodpovedá typickému spôsobu použitia druhého bydliska.
Interiérové dokončenie zodpovedá štandardom španielskej rezidenčnej výstavby začiatku rokov 2000, povýšené a udržiavané na úroveň evidovanú ako výbornú. Podlahy sú v celom dome mramorové, materiál typický pre dané obdobie v Marbelli a odolný pri intenzívnom používaní, hoci v zimných mesiacoch chladnejší pod nohami. V spálniach sú zabudované šatné skrine a samostatná komora a technická miestnosť poskytujú funkčné oddelenie domácich činností od obývacích priestorov. Obývacia izba obsahuje krb, ktorý slúži ako doplnkové kúrenie; hlavným systémom je samostatné tepelné čerpadlo poskytujúce teplý aj studený vzduch, doplnené klimatizáciou (chladenie a kúrenie). Táto kombinácia pokrýva celoročnú reguláciu teploty v lokalite, kde sa priemerné teploty pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Exteriér zahŕňa terasu, balkón, súkromnú záhradu a súkromný bazén, pričom na snímkach nehnuteľnosti je vidno vonkajšie miesto na stravovanie s grilom. Okná údajne ponúkajú zmiešané výhľady vrátane mora, vidieka, záhrady a mestskej zástavby, čo zodpovedá dvojposchodovému domu v etablovanej uličnej sieti. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky postavená v rokoch 2001-2002 by kupujúci mali overiť aktuálny energetický certifikát, vek a stav tepelného čerpadla a klimatizačných jednotiek a bazénovú inštaláciu, pretože tieto prvky majú obmedzenú životnosť bez ohľadu na celkový stav. V zdrojových záznamoch nie sú uvedené údaje o izolačných hodnotách, type zasklenia okien ani energetickej triede nehnuteľnosti. Dve nekryté parkovacie miesta v rámci pozemku zabraňujú závislosti od parkovania na ulici, hoci vozidlá sú vystavené poveternostným vplyvom.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 745 000 € ako dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky. Na meter štvorcový to predstavuje približne 2 980 € za m² zastavanej plochy. V kontexte Marbelly začínajú novšie projekty ako The Grove (od 527 500 €), Soleil (od 540 000 €) a Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €) na nižších vstupných cenách, pričom tie údaje zvyčajne platia pre menšie jednotky alebo iné lokality v rámci mesta. Cena tejto nehnuteľnosti odráža centrálnu polohu v pešej dostupnosti, súkromný bazén a 250 m² zastavanej plochy. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je dokončený a nie je viazaný na fázy výstavby.
Každodenný život sa tu odvíja v etablovanej marbelliskej štvrti, a nie v rezorte. Dom je súčasťou mestskej štruktúry, čo znamená, že bežné pochôdzky, supermarket vo vzdialenosti 234 m, lekáreň prakticky vedľa pri 8 m, banky, kaviarne a reštaurácie, sa dajú vybaviť pešo. V okolí je 137 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov, spolu s 29 lekárňami a 20 bankovými pobočkami, čo svedčí o plne obsluhovanej rezidenčnej štvrti, a nie o sezónnej urbanizácii. Rytmus bývania nasleduje dvojposchodovú rodinnú dispozíciu: obývacie priestory s krbom a mramorovými podlahami na spodnom poschodí, spálne hore s terasou a balkónom. Orientácia na juh znamená, že záhrada a bazén dostávajú poludňajšie a popoludňajšie slnko, čo v lokalite s priemerne 3 851 slnečnými hodinami ročne výrazne predlžuje využiteľnú vonkajšiu sezónu. Bazén je súkromný, takže jeho údržba a náklady sú výlučne na majiteľovi. Ráná a večery možno tráviť prechádzkami do oblasti pláže Bajadilla, približne 750 m ďaleko, po teréne so sklonom 1,4 percenta, prakticky rovine. Športový prístav Bajadilla a mestská marína Marbella ležia vo vzdialenosti 0,5-1,3 km, čo dodáva každodennej či víkendovej rutine rozmer promenády. Mimo letných mesiacov si štvrť zachováva rezidenčný charakter: Marbella je celoročné mesto s približne 160 000 obyvateľmi, 41 základnými školami a 28 strednými školami a štvrť je blízko dvoch verejných športových centier (0,2 km a 0,4 km), ktoré fungujú aj v zime. Na každodenné potreby auto nie je nevyhnutne potrebné, hoci sa zíde pre golf, väčšie nákupy a dopravu na letisko.
Okolitá štvrť funguje ako zastavaná, etablovaná časť mesta Marbella, a nie periférna urbanizácia. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekární, 20 bánk a 3 zubných lekárov, hustota zodpovedajúca centrálnemu mestskému bývaniu. Zdravotnú infraštruktúru tvorí nemocnica vo vzdialenosti 996 m a päť zdravotných stredísk v rámci mesta. Vzdelávacia ponuka je značná: Britská medzinárodná škola pri 2,2 km a English International College pri 8,2 km, popri celkovom počte 41 základných a 28 stredných škôl v meste. Športové zariadenia sú pozoruhodne blízko: Polideportivo Francisco Norte pri 200 m a Polideportivo Riohuelo pri 400 m ponúkajú mestský športový prístup a dva verejné bazény (0,6 km a 1,1 km) rozširujú vodné možnosti nad rámec súkromného bazéna. Mesto Marbella má spolu 415 športových zariadení. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami, pokrývajúcich miestne presuny bez auta. Terén smerom k pláži je rovinatý so sklonom 1,4 percenta, čo robí 750-metrovú chôdzu na Playa de la Bajadilla praktickou na každodenné použitie. Dopravné podmienky zodpovedajú mestskému centru; oblasť má celoročnú rezidenčnú aktivitu, a nie sezónnu prázdnotu niektorých pobrežných projektov.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci štvrte Bello Horizonte-Lindasol, približne 750 m vo vnútrozemí od pláže a maríny Bajadilla. Koncentrácia reštaurácií, lekární a obchodov v rámci dvojkilometrového okruhu ilustruje pešiu dostupnosť lokality, pričom golfové komplexy sa nachádzajú 6 km na západ smerom k Nueva Andalucía.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci obce Marbella táto adresa zaberá centrálnu pobrežnú rovinu, čím sa odlišuje od projektov golfového údolia v Nueva Andalucía 6-8 km na západ a od koridoru zlatej míle s vysokou hustotou apartmánov. Nachádza sa bližšie k funkčnému centru mesta, starému mestu, rybárskemu prístavu a mestskej športovej infraštruktúre, než k rezortným zónam. Regionálne sa Marbella nachádza 47 km od mesta Málaga (579 076 obyvateľov), Algeciras je vo vzdialenosti 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. V obci bolo zaznamenaných 4 743 prevodov nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Pozicionovanie nehnuteľnosti je mestsko-marbellské, nie periférno-rezidenčné, čo ju odlišuje od porovnateľných novostavieb vzdialenejších od centra.
Pláže: Playa de la Bajadilla približne vo vzdialenosti 738-1 000 m, Playa de Casablanca vo vzdialenosti 2,4 km a Playa de la Fontanilla vo vzdialenosti 2,9 km, všetky dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) vo vzdialenosti 39 km vzdušnou čiarou, Gibraltar (GIB) vo vzdialenosti 58 km, čo poskytuje dve letiskové možnosti. Golf: Golf Los Naranjos a The Range vo vzdialenosti 6,0 km, Aloha Golf Club vo vzdialenosti 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 7,2 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 8,1 km, všetky v dosahu jazdy autom do desiatich až pätnástich minút. Maríny: Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti 0,5 km, Marina la Bajadilla vo vzdialenosti 1,2 km a Puerto Pesquero vo vzdialenosti 1,3 km. Mestá: Málaga vo vzdialenosti 47 km, Algeciras vo vzdialenosti 66 km. Denné nákupy: supermarket vo vzdialenosti 234 m, lekáreň vo vzdialenosti 8 m, nemocnica vo vzdialenosti 996 m. Nabíjanie elektromobilov: najbližšie miesto vo vzdialenosti 2,1 km, Tesla Supercharger vo vzdialenosti 3,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella dosahuje priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C do 26 °C, a 3 851 slnečných hodín ročne, čísla, ktoré ju zaraďujú medzi slnečnejšie lokality na španielskom stredomorskom pobreží. Samotné more dosahuje teploty 20 °C alebo vyššie približne päť mesiacov v roku, čo určuje kúpaciu sezónu trvajúcu zhruba od konca jari do začiatku jesene. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 31 m nad morom a cesta k najbližšej pláži klesá so sklonom 1,4 percenta, čo je v podstate rovina a nevyžaduje si žiadnu mimoriadnu fyzickú námahu. Medzi domom a pobrežím sa nenachádza žiadny horský terén, takže morské vánky dosahujú na pozemok bez prekážok. Rozloha obce 114,3 km² zahŕňa ako pobrežný pás, tak podhorie pohoria Sierra Blanca vo vnútrozemí; táto nehnuteľnosť sa nachádza jednoznačne na pobrežnej rovine. Na reguláciu klímy pokrýva kombinácia individuálneho tepelného čerpadla a klimatizácie celé ročné teplotné rozpätie, pričom krb poskytuje dodatočné teplo počas obmedzeného počtu chladnejších zimných večerov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšia k tejto nehnuteľnosti, Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti približne 750 m, susedí s rybárskym prístavom a športovou marínou rovnakého mena. Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) rozširujú možnosti na pobreží pozdĺž centrálnej marbellkej promenády, ktorá funguje ako hlavná pešia a cyklistická trasa mesta. Rekreačné zariadenia sú k tejto adrese nezvyčajne blízko: dve mestské športové centrá do 400 m, verejné bazény vo vzdialenosti 0,6 km a 1,1 km a tri maríny do 1,3 km. Golfisti majú prístup do golfového údolia Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club a Real Club de Golf Las Brisas, vo vzdialenosti 6,0 až 7,2 km. Vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos vo vzdialenosti 3,3 km ponúka výhľady do vnútrozemia. Kultúrny život zahŕňa staré mesto Marbellu a jej 34 miestnych sviatočných dní ročne, popri hotelovej infraštruktúre 52 hotelov a 12 781 lôžok, ktorá udržiava celoročnú reštauračnú a podujatkovú ekonomiku.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými ponukami v Marbelli táto nehnuteľnosť obsadzuje odlišný segment trhu. The Grove (od 527 500 €), Soleil (od 540 000 €) a Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €) predstavujú novostavby s nižšími vstupnými cenami, ale tieto sumy sa typicky vzťahujú na apartmány alebo menšie jednotky, často v periférnych alebo golfových lokalitách v istej vzdialenosti od centra mesta. Tento dvojdom, za 745 000 € pri 250 m² zastavanej plochy, dosahuje cenu približne 2 980 € za m², úroveň, ktorá odráža tri faktory: dokončený a okamžite použiteľný stav, centrálnu polohu s pešou dostupnosťou a súkromný bazén so záhradou, ktoré novostavbové apartmány v rovnakej cenovej kategórii zriedka kombinujú. Kupujúci, ktorí zvažujú tieto možnosti, v podstate vymieňajú vek stavby za lokalitu: novšie projekty ponúkajú súčasné stavebné štandardy, energetické certifikáty v súlade s predpismi z 20. rokov 21. storočia a spoločné zariadenia, kým táto nehnuteľnosť ponúka viac priestoru za euro, žiadnu komunitnú infraštruktúru za hranicami bezprostredného pozemku a štvrť, ktorá funguje celoročne bez sezónnej závislosti. V rámci širšieho trhu Marbelly obec zaznamenala 4 743 prevodov nehnuteľností a hostí hotelovú ekonomiku 52 hotelov, oba ukazovatele likvidity a dopytu po prenájme v prípade zvažovania predaja alebo prenájmu. Geograficky sa nehnuteľnosť nachádza bližšie k funkčnému centru Marbelly, staré mesto, prístavy, mestské športové centrá, než porovnateľné ponuky v golfovom údolí Nueva Andalucía, ktoré sa nachádzajú 6-8 km na západe medzi golfovými ihriskami, ale vo väčšej vzdialenosti od každodenných obchodov a služieb. Pre kupujúcich uprednostňujúcich blízkosť pláže sa táto adresa vo vzdialenosti 750 m od Playa de la Bajadilla nachádza bližšie k piesku než väčšina vnútrozemských alternatív v golfovom údolí. Naopak, kupujúci uprednostňujúci súčasnú výstavbu, energetickú efektívnosť a spoločné vybavenie nájdu u novších porovnateľných ponúk štrukturálne lepšiu zhodu a mali by pri dôkladnej kontrole overiť energetickú dokumentáciu tejto stavby z roku 2002.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
