Tämä valmis paritalo sijaitsee Marbellan keskustassa, Málagan Bello Horizonte-Lindasol-asuinalueella. Kohde käsittää 250 m² rakennettua pinta-alaa 250 m²:n tontilla, ja siinä on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma puutarha, oma uima-allas ja kaksi kattamatonta autopaikkaa tontin sisällä. Vuosina 2001–2002 rakennettu asunto on etelään avautuva, ja siinä on marmorilattiat, takka, sisäänrakennetut vaatekaapit, varasto ja kodinhoitohuone. Sijainti on kaupunkimainen ja käveltävä: supermarket sijaitsee 234 m:n päässä, apteekki 8 m:n päässä ja Playa de la Bajadilla noin 750 m:n kävelymatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 39 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Marbellan taajama-alueella, noin 700–800 m rannikkopromenadin sisäpuolella. Kaupat, apteekki, koulut ja terveyspalvelut ovat kävelymatkan päässä, ja kaupungin linja-autoverkosto 50 pysäkillä yhdistää alueen laajempaan kuntaan. Lähimmät golfkentät ovat 6–8 km:n päässä, eli lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä.
Talo toimii pysyvänä tai kausittaisena perheasuntona: neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa sekä oma puutarha ja uima-allas ulkokäyttöön. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat kodinhoitohuone, varasto, kaksi tontilla sijaitsevaa autopaikkaa, ilmastointi sekä erillinen lämpöpumppu jäähdytykseen ja lämmitykseen. Takka täydentää lämmitysjärjestelmää viileämpinä kuukausina.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuosina 2001–2002 (päivämäärät vaihtelevat lähteittäin) ja tarjotaan valmiissa, heti asuttavassa kunnossa. Kunnon kerrotaan olevan erinomainen, mutta yli kahdenkymmenen vuoden rakennusikä tarkoittaa, että ostajat arvioivat yleensä asennusten tasoa nykyisten rakennusmääräysten eikä uudisrakentamisen vaatimusten mukaan.
Kohteessa ei ole yhteistä uima-allasta, yhteisiä puutarhoja tai alueen palveluita kuten kuntosalia. Katettua autotallia ei ole; pysäköintiin kuuluu kaksi kattamatonta autopaikkaa tontin sisällä. 250 m²:n tontti on yhtä suuri kuin rakennettu pinta-ala, joten puutarhatila on rajallinen suhteessa talon kokoon. Sijainti ei ole rantaviivassa; ranta on noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä.
Ref: VL233886
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, läheisyydestä kunnan 41 alakouluun ja 28 yläkouluun sekä alle kilometrin päässä olevasta sairaalasta. Käveltävää kotipaikkaa etsivät ostajat, esimerkiksi ne, jotka eivät halua riippua autosta ostoksissa, apteekissa tai rannalla, huomaavat ympäristön vastaavan tätä tarvetta, supermarket 234 m:n ja apteekin 8 m:n päässä. Ostajat, jotka haluavat oman uima-altaan ja puutarhan ilman yhtiövastiketta tai yhteisiä tiloja, voivat myös tunnistaa tilanteensa tästä. Talo soveltuu lisäksi ostajille, jotka asettavat vakiintuneen kaupunginosan etusijalle kaupungin laidan uudiskohteeseen nähden ja hyväksyvät vuoden 2002 rakennusajan vastineeksi keskeisestä sijainnista. Se sopii selvästi huonommin ostajille, jotka etsivät aivan rannalla olevaa kohdetta, suurta tonttia, katettua autotallia tai lomakeskustyyppisiä yhteisiä palveluita. Laajaa remonttia suunnittelevien ostajien tulee huomioida olemassa olevat marmorilattiat, sisäänrakennetut vaatekaapit ja toimivat ilmastointijärjestelmät, jotka vähentävät välittömän remonttityön tarvetta mutta määrittävät nykyisen viimeistelytason. Kansainväliset ostajat, jotka käyttävät kohdetta osa-aikaisesti, huomioivat kaksi tontin autopaikkaa ja tasaisen kävelyreitin rantaan käytännön tekijöinä, kun taas sähköautoilijoiden tulee huomioida, että lähin latauspiste on 2,1 km:n päässä. Kausivieraat huomaavat viiden kuukauden uintikauden, jolloin meriveden lämpötila ylittää 20°C, sopivan toisen asunnon tyypilliseen käyttöön.
Sisätilojen viimeistely noudattaa 2000-luvun alun espanjalaisen asuntorakentamisen standardeja, päivitettynä ja ylläpidettynä poikkeuksellisen hyvälle tasolle. Lattiat ovat marmoria koko talossa, Marbellan aikakaudelle tyypillinen ja kovaan käyttöön kestävä materiaali, tosin viileämpi jalkojen alla talvikuukausina. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja erillinen varasto ja kodinhoitohuone erottavat kotitaloustyöt oleskelutiloista. Olohuoneessa on takka, joka toimii täydentävänä lämmityksenä; ensisijaiset ilmastointijärjestelmät ovat erillinen lämpöpumppu, joka tuottaa sekä lämmintä että kylmää ilmaa, ilmastoinnin täydentäessä sitä. Tämä yhdistelmä kattaa ympärivuotisen lämpötilanhallinnan sijainnissa, jossa keskilämpötilat vaihtelevat 12°C:sta viileimpinä kuukausina 26°C:een kesällä. Ulkotiloihin kuuluvat terassi, parveke, oma puutarha ja oma uima-allas, ja kohteen kuvissa näkyy ulkoruokailu- ja grillialue. Ikkunoista kerrotaan tarjoavan sekoituksen näköaloja, mukaan lukien meri-, maa-, puutarha- ja kaupunkinäkymät, mikä on johdonmukaista kaksikerroksiselle talolle vakiintuneessa katuverkossa. Käytettynä asuntona, joka on rakennettu 2001–2002, ostajien tulisi tarkistaa voimassa oleva energiatodistus, lämpöpumpun ja ilmastointilaitteiden ikä ja kunto sekä allasasennus, koska näillä elementeillä on rajallinen käyttöikä kokonaiskunnosta riippumatta. Lähteissä ei ole toimitettu tietoja eristysarvoista, ikkunoiden lasityypistä tai kohteen energialuokasta. Kaksi kattamatonta autopaikkaa tontin sisällä poistaa tarpeen pysäköidä kadulle, tosin ajoneuvot ovat säiden armoilla.
Kohde on listattu 745 000 euroon valmiina käytettynä asuntona. Neliötasolla tämä vastaa noin 2 980 euroa rakennettua neliömetriä kohden. Marbellan kontekstissa uudemmat uudiskohteet vertailukelpoisissa projekteissa kuten The Grove (alkaen 527 500 €), Soleil (alkaen 540 000 €) ja Terrazas de Guadaiza 2 (alkaen 564 375 €) alkavat alemmista hintatasoista, tosin nämä luvut koskevat tyypillisesti pienempiä yksiköitä tai eri sijainteja kunnassa. Kohteen hinta heijastaa keskeistä, käveltävää sijaintia, omaa uima-allasta ja 250 m² rakennettua pinta-alaa. Kohde on heti saatavilla, koska talo on valmis eikä riipu rakennusvaiheista.
Arki täällä järjestyy vakiintuneen Marbellan kaupunginosan eikä lomakeskuksen ympärillä. Talo on osa kaupunkirakennetta, mikä tarkoittaa, että asiat, supermarket 234 m:n päässä, apteekki käytännössä naapurissa 8 m:n päässä, pankit, kahvilat ja ravintolat, hoidetaan kävellen. Lähialueella on 137 ravintolaa kahden kilometrin säteellä sekä 29 apteekkia ja 20 pankkikonttoria, mikä kertoo täysin palvellusta asuinalueesta eikä kausiluontoisesta asuinalueesta. Asutuksen rytmi noudattaa kaksikerroksista perhejakoa: olohuone takalla ja marmorilattioilla alemmassa kerroksessa, makuuhuoneet ylhäällä terassin ja parvekkeen kera. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että puutarha ja uima-allas saavat keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa, mikä sijainnissa, jossa aurinkotunteja on keskimäärin 3 851 vuodessa, pidentää ulkokauden käyttöä huomattavasti. Uima-allas on yksityinen, joten sen kunnossapito ja kustannukset ovat täysin omistajan vastuulla. Aamut ja illat voivat luontevasti sisältää kävelyretkiä Bajadillan ranta-alueelle, noin 750 m:n päähän, maastossa jonka kaltevuus on 1,4 prosenttia, käytännössä tasainen. Bajadillan urheilusatama ja Marbellan kunnallinen venesatama ovat 0,5–1,3 km:n päässä, tuoden promenadin ulottuville päivittäisiin tai viikonloppurutiineihin. Kesäkuukausien ulkopuolella kaupunginosa säilyttää asuinalueen luonteensa: Marbella on noin 160 000 asukkaan ympärivuotinen kaupunki, jossa on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja alue sijaitsee lähellä kahta julkista urheilukeskusta (0,2 km ja 0,4 km), jotka toimivat talven läpi. Auto ei ole välttämätön päivittäisiin tarpeisiin, tosin se on hyödyllinen golfia, suurempia ostosmatkoja ja lentokenttäsiirtoja varten.
Ympäröivä alue toimii vakiintuneena osana Marbellan kaupunkia eikä reuna-alueen asuinalueena. Kahden kilometrin säteellä tilastot mainitsevat 137 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, keskustamaisen kaupunkielämän mukainen tiheys. Terveysinfrastruktuuriin kuuluu sairaala 996 m:n päässä ja viisi terveyskeskusta kunnan alueella. Koulutarjonta on huomattava: British International School 2,2 km:n ja English International College 8,2 km:n päässä, sekä kunnan yhteensä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Urheilutilat ovat poikkeuksellisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte 200 m:n ja Polideportivo Riohuelo 400 m:n päässä tarjoavat kunnallisen urheilumahdollisuuden, ja kaksi julkista uima-allasta (0,6 km ja 1,1 km) laajentavat vesivaihtoehtoja oman uima-altaan ulkopuolelle. Marbellan kunnassa on yhteensä 415 urheilutilaa. Julkinen liikenne koostuu 11 linjasta 50 pysäkillä, kattaen liikkumisen paikallisesti ilman autoa. Maasto rantaan päin on tasaista, kaltevuus 1,4 prosenttia, mikä tekee 750 m kävelystä Playa de la Bajadillan rantaan käytännölliseksi päivittäiseen käyttöön. Liikenneolosuhteet heijastavat kaupungin keskustaa; alueella on ympärivuotista asuintoimintaa eikä joidenkin rannikkokohteiden kausiluontoista tyhjyyttä.
Kartta näyttää kohteen Bello Horizonte-Lindasolin kaupunginosassa noin 750 m:n päässä rannikosta sisämaahan Bajadillan rannasta ja venesatamasta. Ravintoloiden, apteekkien ja liikkeiden keskittymä kahden kilometrin ympyrässä havainnollistaa sijainnin käveltävyyttä, ja golfkeskittymät näkyvät 6 km länteen Nueva Andalucian suunnassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbellan kunnan alueella tämä osoite sijaitsee keskeisellä rannikkotasangolla, erottuen 6–8 km länteen sijaitsevista Nueva Andalucían golflaakson kohteista ja asunnoista tiiviisti rakennetusta Kultaisen mailin käytävästä. Se sijaitsee lähempänä toiminnallista kaupunkikeskustaa, vanhakaupunkia, kalasatamaa ja kunnallista urheiluinfrastruktuuria, kuin lomakeskusalueet. Alueellisesti Marbella sijaitsee 47 km:n päässä Málagan kaupungista (579 076 asukasta), Algeciras 66 km:n ja Jerez de la Frontera 113 km:n päässä. Kunnassa kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan. Kohteen sijainti on kaupunkimainen Marbella eikä reuna-alueella sijaitseva asuinalue, mikä erottaa sen keskustasta kauempana olevista vastaavista uudiskohteista.
Rannat: Playa de la Bajadilla noin 738–1 000 m:n päässä, Playa de Casablanca 2,4 km:n ja Playa de la Fontanilla 2,9 km:n päässä, kaikki saavutettavissa jalan tai pyörällä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km:n päässä linnuntietä, Gibraltar (GIB) 58 km:n päässä, eli kaksi lentokenttävaihtoehtoa. Golf: Golf Los Naranjos ja The Range 6,0 km:n päässä, Aloha Golf Club 6,8 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km:n ja Magna Marbella Golf 8,1 km:n päässä, kaikki kymmenen, viidentoista minuutin ajomatkan sisällä. Venesatamat: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km:n, Marina la Bajadilla 1,2 km:n ja Puerto Pesquero 1,3 km:n päässä. Kaupungit: Málaga 47 km:n, Algeciras 66 km:n päässä. Päivittäistavarat: supermarket 234 m:n, apteekki 8 m:n, sairaala 996 m:n päässä. Sähköauton lataus: lähin piste 2,1 km:n ja Tesla Supercharger 3,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan vuotuinen keskilämpötila on 19,1 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta 26 °C:een, ja aurinkotunteja kertyy 3 851 vuodessa, lukuja, jotka sijoittavat sen Espanjan Välimeren rannikon aurinkoisimpien paikkakuntien joukkoon. Itse meri saavuttaa 20 °C:n tai korkeamman lämpötilan noin viitenä kuukautena vuodessa, mikä määrittää suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn ulottuvan uimakauden. Kohde sijaitsee 31 m:n korkeudella merenpinnasta, ja reitti lähimmälle rannalle laskee 1,4 prosentin kaltevuudella, mikä on käytännössä tasainen eikä vaadi merkittävää fyysistä rasitusta. Talon ja rannikon välillä ei ole vuoristomaastoa, joten merituulet saavuttavat tontin esteettä. Kunnan 114,3 km²:n alue kattaa sekä rannikkokaistaleen että sisämaassa sijaitsevan Sierra Blancan juuret; tämä kohde sijaitsee selvästi rannikkotasangolla. Ilmastointia varten erillisen lämpöpumpun ja ilmastoinnin yhdistelmä kattaa koko vuotisen lämpötila-alueen, ja takka tarjoaa lisälämpöä rajallisina viileinä talvi-iltoina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan sinilippuranta(a), mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähin niistä tähän kohteeseen, noin 750 m:n päässä sijaitseva Playa de la Bajadilla, rajoittuu samannimiseen kalasatamaan ja urheiluvenesatamaan. Playa de Casablanca (2,4 km) ja Playa de la Fontanilla (2,9 km) laajentavat rannikkovaihtoehtoja Marbellan keskustan rantabulevardilla, joka toimii kaupungin tärkeimpänä kävely- ja pyöräilyreittinä. Vapaa-ajan palvelut sijaitsevat epätavallisen lähellä tätä osoitetta: kaksi kunnallista urheilukeskusta 400 metrin sisällä, julkiset uima-altaat 0,6 km:n ja 1,1 km:n päässä sekä kolme venesatamaa 1,3 km:n sisällä. Golfaajilla on pääsy Nueva Andalucían golflaaksoon, Los Naranjos, Aloha Golf Club ja Real Club de Golf Las Brisas, 6,0–7,2 km:n päässä. Mirador de los Gitanos -näköalapaikka 3,3 km:n päässä tarjoaa sisämaan näkymiä. Kulttuurielämään kuuluvat Marbellan vanhakaupunki ja sen 34 paikallista juhlapäivää vuodessa sekä 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa käsittävä hotelli-infrastruktuuri, joka ylläpitää ympärivuotista ravintola- ja tapahtumataloutta.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Verrattuna vastaaviin Marbellan listauksiin tämä kohde edustaa markkinoiden eri segmenttiä. The Grove (alkaen 527 500 €), Soleil (alkaen 540 000 €) ja Terrazas de Guadaiza 2 (alkaen 564 375 €) ovat uudiskohteita, joiden sisääntulohinnat ovat alhaisemmat, mutta nämä hinnat koskevat tyypillisesti asuntoja tai pienempiä yksiköitä, usein keskustasta jonkin matkan päässä olevilla reuna- tai golflaakson sijainneilla. Tämä paritalo, hintana 745 000 € 250 m² rakennettua pinta-alaa kohden, hinnoitellaan noin 2 980 €/m², tasoa, joka heijastaa kolmea tekijää: valmiutta ja välitöntä käyttökelpoisuutta, keskeistä käveltävää sijaintia sekä omaa uima-allasta ja puutarhaa, joita saman hintaluokan uudiskohdeasunnot harvoin yhdistävät. Näitä vaihtoehtoja punnitsevat ostajat vaihtavat käytännössä rakennuksen iän sijaintiin: uudemmat kohteet tarjoavat nykyiset rakennusstandardit, 2020-luvun määräyksiä vastaavat energiatodistukset ja yhteiset tilat, kun taas tämä kohde tarjoaa neliöhinnan suhteen enemmän tilaa, ei muuta yhteisöinfrastruktuuria kuin tontin välittömät tilat sekä kaupunginosan, joka toimii ympäri vuoden ilman kausiriippuvuutta. Marbellan laajemmilla markkinoilla kunnassa kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa ja siellä on 52 hotellin hotellisektori, molemmat osoituksia likviditeetistä ja vuokrikysynnästä, mikäli jälleenmyynti tai vuokraus tulee kyseeseen. Maantieteellisesti kohde sijaitsee lähempänä Marbellan toiminnallista keskustaa, vanhakaupunki, satamat, kunnalliset urheilukeskukset, kuin Nueva Andalucian golflaakson vertailukohteita, jotka sijaitsevat 6–8 km länteen golfkenttien keskellä mutta kauempana arjen liikkeistä ja palveluista. Rannan läheisyyttä arvostaville ostajille tämä 750 m:n päässä Playa de la Bajadillasta sijaitseva osoite on lähempänä hiekkaa kuin useimmat sisämaan golflaakson vaihtoehdot. Päinvastoin, nykyaikaista rakentamista, energiatehokkuutta ja yhteisiä palveluita arvostavat ostajat huomaavat uudempien vertailukohteiden olevan rakenteellisesti paremmin linjassa, ja heidän tulee ostoa edeltävässä tarkastusvaiheessa tarkistaa tämän vuoden 2002 kohteen energiatodistusasiakirjat.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
