Šis sublokuotas namas Bello Horizonte-Lindasol rajone, Marbelės centre, siūlo 250 m² bendro ploto su 4 miegamaisiais, 3 vonios kambariais ir privačiu baseinu. Namas pastatytas 2002 m., prašoma kaina, 745 000 €. Iki paplūdimio, maždaug 750 m, vaistinė už 8 m, supermarketas už 234 m: viskas pasiekiama pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vieta: centrinė Marbelė, Bello Horizonte-Lindasol rajonas. Paplūdimys per 750 m, vaistinė už 8 m, supermarketas už 234 m, ligoninė per 1 km, visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis. Golfo slėnis, 6–8 km, oro uostas, 39 km.
Būstas: 250 m² bendro ploto sublokuotas namas su 4 miegamaisiais, 3 vonios kambariais, privačiu sodu, terasa, balkonu ir privačiu baseinu. Orientuotas į pietus, 3 851 saulės valanda per metus.
Būklė: tai antrinės rinkos būstas, pastatytas 2002 m., paruoštas gyventi ir iš karto užimamas. Individualus šilumos siurblys, oro kondicionierius ir židinys svetainėje; dvi atviros automobilio stovėjimo vietos 250 m² sklype.
Svarbu žinoti: statyba vyko iki galiojančių energinio naudingumo reikalavimų, todėl rekomenduojama peržiūrėti energinio naudingumo sertifikatą ir patikrinti įrenginių amžių prieš pirkimą. Bendrų patalpų nėra, baseinas ir sodas privatūs, bendrijos mokesčių paprastai nėra.
Ref: VL233886
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, persikeliančiai į Marbelą ištisus metus, naudingi keturi miegamieji, artumas prie 41 pradinės ir 28 vidurinių mokyklų savivaldybėje bei ligoninės mažiau nei už kilometro. Pirkėjai, ieškantys būsto, kur viskas pasiekiama pėsčiomis, pavyzdžiui, tie, kurie nenori priklausyti nuo automobilio apsipirkimams, vaistinei ar paplūdimiui,, ras aplinką, atitinkančią šį poreikį, atsižvelgiant į supermarketą už 234 m ir vaistinę už 8 m. Pirkėjai, norintys privačaus baseino ir sodo be bendrijos mokesčių ar bendrų patogumų, taip pat gali atpažinti savo situaciją. Namai taip pat tinka pirkėjams, kurie teikia pirmenybę seniai susikūrusiam rajonui, o ne naujos statybos būstui miesto pakraštyje, mainais už centrinę padėtį priimant 2002 m. statybos datą. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems būsto pirmoje linijoje prie jūros, didelio sklypo, uždaro garažo ar kurortinio tipo bendrų patogumų. Pirkėjai, planuojantys didelę renovaciją, turėtų atsižvelgti į esamas marmurines grindis, įrengtas spintas ir veikiančias klimato sistemas, kurios mažina poreikį nedelsiant atlikti darbus, bet nustato dabartinį apdailos lygį. Tarptautiniai pirkėjai, naudosiantys būstą sezoniniu metu, įvertins dvi stovėjimo vietas sklype ir lygų pėsčiųjų kelią į paplūdimį kaip praktinius veiksnius, o važinėjantiems elektromobiliais reikėtų atminti, kad artimiausias įkrovimo taškas yra už 2,1 km. Sezoniniai lankytojai ras penkių mėnesių maudymosi sezoną, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, atitinkantį įprastą antrojo būsto naudojimo modelį.
Vidaus apdaila atitinka ankstyvojo 2000-ųjų ispanų gyvenamosios statybos standartus, atnaujinta ir prižiūrėta iki lygio, įrašyto kaip puikus. Visur grindys marmurinės, tai Marbelėje tam laikotarpiui būdinga medžiaga, atspari intensyviam naudojimui, tačiau žiemą vėsesnė po kojomis. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, o atskiras sandėliukas ir skalbykla funkciškai atskiria buities darbus nuo gyvenamųjų zonų. Svetainėje yra židinys, tarnaujantis kaip papildomas šildymas; pagrindinės klimato sistemos, atskiras šilumos siurblys, tiekiantis karštą ir vėsų orą, papildytas oro kondicionieriumi. Ši kombinacija užtikrina temperatūros valdymą ištisus metus vietoje, kur vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Išorėje yra terasa, balkonas, privatus sodas ir privatus baseinas, o nekilnojamojo turto nuotraukose matoma lauko valgomoji ir kepsninės zona. Langai, anot šaltinių, siūlo įvairius vaizdus, įskaitant jūros, kaimo, sodo ir miesto, kas atitinka dviejų aukštų namą seniai susikūrusioje gatvių struktūroje. Kadangi tai 2001–2002 m. statytas antrinės rinkos būstas, pirkėjai turėtų patikrinti dabartinį energinio naudingumo sertifikatą, šilumos siurblio ir oro kondicionierių amžių bei būklę ir baseino įrengimą, nes šių elementų eksploatavimo laikas baigiasi nepaisant bendros būklės. Šaltiniuose nėra pateikta duomenų apie šiluminės izoliacijos vertes, langų stiklo paketų tipą ar nekilnojamojo turto energinę klasę. Dvi neuždengtos stovėjimo vietos sklype leidžia išvengti priklausomybės nuo stovėjimo gatvėje, tačiau automobiliai būna veikiami oro sąlygų.
Kaina ir prieinamumas: prašoma kaina, 745 000 €, tai maždaug 2 980 €/m² bendro ploto. Nekilnojamasis turtas tuščias, paruoštas gyventi ir iš karto užimamas, statybos etapo mokėjimų nėra.
Kokia tai vieta? Tai miesto tipo Marbelės rajonas, veikiantis ištisus metus, ne sezoniška kurortinė zona. Restoranai, parduotuvės ir vaistinės susitelkusios dviejų kilometrų spinduliu, o senamiestis ir jachtų prieplaukos, arti. Rajonas jungia gyvenamųjų namų kvartalus su visa miesto paslaugų infrastruktūra.
Aplinkinis rajonas veikia kaip susiformavusi Marbelės miesto dalis, o ne pakraščio gyvenvietė. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 137 restoranus, 25 kavines, 29 vaistines, 20 bankų ir 3 odontologus, toks tankis būdingas centriniam miesto gyvenimui. Sveikatos apsaugos infrastruktūrai priklauso ligoninė už 996 m ir penki sveikatos priežiūros centrai visoje savivaldybėje. Švietimo pasiūla didelė: Britų tarptautinė mokykla už 2,2 km ir English International College už 8,2 km, be to, savivaldybėje iš viso yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Sporto įrenginiai yra ypač arti: Polideportivo Francisco Norte už 200 m ir Polideportivo Riohuelo už 400 m suteikia prieigą prie savivaldybės sporto, o du viešieji baseinai (0,6 km ir 1,1 km) praplečia vandens galimybes vien privataus baseino atžvilgiu. Marbelės savivaldybė iš viso turi 415 sporto įrenginių. Viešąjį transportą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių, padengiančių vietinį judėjimą be automobilio. Reljefas link paplūdimio lygus, 1,4 procento nuolydžio, todėl 750 m pėsčiųjų kelias iki Playa de la Bajadilla tinkamas kasdieniniam naudojimui. Eismo sąlygos atspindi miesto centrą; rajone ištisus metus vyrauja gyvenamoji veikla, o ne kai kurių pakrantės projektų sezoninė tuštuma.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Bello Horizonte-Lindasol rajone, maždaug 750 m nuo kranto iki Bajadillos paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Restoranų, vaistinių ir parduotuvių tankis dviejų kilometrų spinduliu iliustruoja vietos pėsčiomis pasiekiamą charakterį, o golfo laukų telkiniai matomi 6 km į vakarus Nueva Andalucijos link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelės savivaldybėje šis adresas užima centrinę pakrantės lygumą, skiriasi nuo 6–8 km į vakarus esančių Nueva Andalucijos golfo slėnio projektų ir tankiai butais užstatyto „aukso mylios“ koridoriaus. Jis arčiau funkcinio miesto centro, senamiesčio, žvejų uosto ir savivaldybės sporto infrastruktūros, nei kurortinių zonų. Regioniniu mastu Marbelė yra 47 km nuo Malagos miesto (579 076 gyventojų), Algesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Savivaldybėje užregistruoti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys aktyvią antrinės rinkos rinką. Nekilnojamojo turto pozicionavimas, miesto tipo Marbelė, o ne priemiestinė gyvenvietė, kas skiria jį nuo panašių naujos statybos būsto projektų, esančių toliau nuo centro.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla maždaug 738–1 000 m atstumu, Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km; visi pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP), 39 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), 58 km, tad yra du oro uostų variantai. Golfas: Golf Los Naranjos ir The Range, 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella Golf, 8,1 km, visų kelionės automobiliu trukmė nuo dešimties iki penkiolikos minučių. Jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 km, Marina la Bajadilla, 1,2 km, Puerto Pesquero, 1,3 km. Miestai: Malaga, 47 km, Algesirasas, 66 km. Kasdienės prekės: supermarketas, 234 m, vaistinė, 8 m, ligoninė, 996 m. Elektromobilių įkrovimas: artimiausias taškas, 2,1 km, Tesla Supercharger, 3,3 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelės vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C iki 26 °C, o per metus iškrenta 3 851 saulės valanda, skaičiai, priskiriantys miestą prie saulėčiausių Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės vietovių. Jūros temperatūra penkis mėnesius per metus siekia 20 °C ar daugiau, tai apibrėžia maudymosi sezoną, trunkantį maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Nekilnojamasis turtas iškilęs 31 m virš jūros lygio, o kelias iki artimiausio paplūdimio leidžiasi 1,4 proc. nuolydžiu, tai iš esmės lygus ruožas, nereikalaujantis didelio fizinio krūvio. Tarp namo ir pakrantės nėra kalnuoto reljefo, todėl jūros vėjas pasiekia sklypą netrukdomas. Savivaldybės 114,3 km² teritorija apima ir pakrantės juostą, ir toliau žemyne esančias Sierra Blanca pašlaites; šis nekilnojamasis turtas stovi pakrantės lygumoje. Dėl klimato kontrolės individualaus šilumos siurblio ir oro kondicionieriaus derinys padengia visą metinį temperatūrų diapazoną, o židinys suteikia papildomo šilumos vėsesniais žiemos vakarais, kurių būna nedaug.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbelėje yra aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias šiam nekilnojamajam turtui, Playa de la Bajadilla, maždaug 750 m atstumu, tęsiasi greta to paties pavadinimo žvejų uosto ir jachtų prieplaukos. Playa de Casablanca (2,4 km) ir Playa de la Fontanilla (2,9 km) papildo pakrantės pasirinkimą palei centrinę Marbelės pajūrio promenadą, kuri veikia kaip pagrindinis miesto pėsčiųjų ir dviratininkų maršrutas. Poilsio infrastruktūra išskirtinai arti šio adreso: du savivaldybės sporto centrai už 400 m, viešieji baseinai, 0,6 km ir 1,1 km, o trys jachtų prieplaukos, per 1,3 km. Golfo žaidėjai pasiekia Nueva Andalucijos golfo slėnį, Los Naranjos, Aloha Golf Club ir Real Club de Golf Las Brisas, 6,0–7,2 km atstumu. Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė už 3,3 km atveria žemyno vaizdus. Kultūrinį gyvenimą formuoja Marbelės senamiestis ir 34 vietinės šventės per metus, taip pat 52 viešbučių ir 12 781 lovų vietų infrastruktūra, palaikanti ištisus metus veikiantį restoranų ir renginių verslą.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais Marbelės skelbimais, šis nekilnojamasis turtas užima kitą rinkos segmentą. The Grove (nuo 527 500 €), Soleil (nuo 540 000 €) ir Terrazas de Guadaiza 2 (nuo 564 375 €) yra naujos statybos būsto projektai su žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau tie skaičiai paprastai taikomi butams ar mažesniems vienetams, dažnai periferinėse ar golfo slėnio vietose toli nuo miesto centro. Šis sublokuotas namas už 745 000 € su 250 m² bendro ploto kainuoja maždaug 2 980 €/m², lygis, atspindintis tris veiksnius: užbaigtą ir iš karto naudotiną būseną, centrinę pėsčiomis pasiekiamą vietą bei privatų baseiną ir sodą, kuriuos naujos statybos butai tame pačiame kainų segmente retai derina. Pirkėjai, sveriantys šiuos variantus, iš esmės keičia statybos amžių į vietą: naujesni projektai siūlo šiuolaikinius statybos standartus, su 2020-ųjų reglamentais suderintus energinio naudingumo sertifikatus ir bendras patalpas, o šis nekilnojamasis turtas, erdvę už eurą, jokios bendros infrastruktūros už tiesioginio sklypo ribų ir rajoną, veikiantį ištisus metus be sezoniškumo. Platesnėje Marbelės rinkoje savivaldybė užregistravo 4 743 nekilnojamojo turto sandorius ir turi 52 viešbučių ekonomiką, abu rodikliai rodo likvidumą ir nuomos paklausą, jei svarstomas perpardavimas ar nuoma. Geografiškai nekilnojamasis turtas arčiau Marbelės funkcinio centro, senamiesčio, uostų, savivaldybės sporto centrų, nei golfo slėnio analogai Nueva Andalucijoje, esantys 6–8 km į vakarus tarp golfo laukų, bet toliau nuo kasdienės prekybos ir paslaugų. Pirkėjams, kuriems svarbi arti jūros vieta, šis adresas 750 m nuo Playa de la Bajadilla yra arčiau smėlio nei dauguma žemyno golfo slėnio alternatyvų. Atvirkščiai, pirkėjai, teikiantys pirmenybę šiuolaikinei statybai, energiniam naudingumui ir bendroms patalpoms, ras naujesnius analogus, struktūriškai labiau atitinkančius jų poreikius, ir turėtų atlikdami due diligence patikrinti šio 2002 m. statybos objekto energinio naudingumo dokumentaciją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
