Prikreiptas name Marbeloje, Bello Horizonte-Lindasol gyvenamojoje zonoje, įrengtas 250 m² ploto pusiau atskiras namas su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Namą sudaro du aukštai, privatus sodas su baseinu bei dvi automobilių stovėjimo vietos sklypo viduje. Statybos užbaigtos 2001, 2002 m. (indikatyviai). Objektas yra apie 740 m atstumu nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio, stambiojo prekybos centro ir vaistinės zonose. Kaina nurodyta nuo 745 000 eurų. Marbelos centras su uostu ir paslaugų infrastruktūra pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namų kvartalas yra Marbelos miesto urbanistinėje struktūroje, maždaug kilometru nuo pakrantės. Per 300 m pasiekiamas prekybos centras, vaistinė, 8 m atstumu, ligoninė, apie 1 km. Marbelos sporto centras nutolęs 200 m. Tai miesto tipo lokacija su visuotine dienos paslaugų prieiga, o ne priemiestinė ar izoliuota zona.
Buto funkcionalumą apibrėžia keturi miegamieji ir trys vonios kambariai dviejuose aukštuose, tai atitinka šeimos su vaikais arba nuolat gyvenančių asmenų poreikius. Privatus baseinas ir sodas suteikia atvirą erdvę be bendrijos grafikų. Sandėlys ir skalbykla papildo buitinius sprendimus, o dvi automobilio vietos sklype palengvina kasdienį mobilumą.
Tai nėra naujos statybos projektas: namas pastatytas 2001 m. (nuorodose minimi 2002 m., indikatyviai) ir yra baigtas, apgyvendinamas iškart. Būklė nurodyta kaip gera. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, interjeras ir inžinerinės sistemos gali reikalauti atnaujinimo, tai lemia statybos amžius, o ne defektai.
Duomenimis, objektas neturi: bendrų baseinų ar SPA zonų (tik privatus baseinas), uždaro garažo (tik dvi atviros stovėjimo vietos), liftu (du aukštai su laiptais), sutvarkyto naujo virtuvės komplekto duomenų, taip pat nėra nuorodos į energetinį sertifikatą. Sklypo plotas 250 m² reiškia vidutinio dydžio sklypą be didelių atvirų erdvių.
Ref: VL233886
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai prioritetinis yra vienas ar keli iš šių faktorių. Pirma: šeima, kuriai reikalingi keturi miegamieji ir atskiros vonios kambariai dviejuose aukštuose su privačia lauko erdve, be bendrijos valdymo grafikų. Antra: pirkėjas, kuris vertina miesto prieinamumą, prekybos centras, vaistinė ir ligoninė pėsčiųjų zonoje sumažina priklausomybę nuo automobilio. Trečia: asmuo, kuris ieško antro būsto su baseinu, tačiau pageidauja nuolatinio gyvenimo infrastruktūros, o ne uždaro kurortinio komplekso. Ketvirta: pirkėjas, kuriam naujos statybos kaina (už mažesnį plotą) nėra vienintelis kriterijus, ir kuris vertina subrendusią gyvenamąją zoną su formuota aplinka. Nenaudoti atvejai: jei reikalaujama naujos statybos su energetiniu sertifikatu ir uždaru garažu, arba jei didelio sklypo plotas yra būtinas, čia sklypas 250 m² yra prilygstantis pastatyto ploto dydžiui.
Statybos laikotarpis (2001 m.) nulemia medžiagų ir inžinerijos pobūdį. Interjere nurodyti marmuro grindys, židinys svetainės zonoje ir įmontuotos spintos miegamuosiuose, tai to meto ispaniško vidutinio aukšto segmento standartas, kuris vizualiai išlieka patvarus. Klimato kontrolė apima individualų šilumos siurblį (šaltis/šiluma) ir oro kondicionavimą, tai atskira sistema, ne priklausanti nuo centrinio šaltinio. Du aukštai su laiptais: tai svarbu asmenims su judėjimo apribojimais, tačiau funkciškai atskiria miegamąją ir dienos zoną. Praėjęs daugiau nei dvidešimt metų statybos ciklas reiškia, kad stogas, vamzdynai ir elektros instaliacija gali būti arti arba po remonto ribos, prieš pirkimą rekomenduojama techninė apžiūra. Dvi atviros stovėjimo vietos sklypo viduje suteikia apsaugą nuo gatvės paviršiaus, tačiau neuždaro automobilio. Būklė aprašyme nurodyta kaip puiki, tačiau tai yra pardavimo sąvoka, o ne techninio patikrinimo išvada. Sandėlys ir skalbykla yra funkciniai priedai, būdingi šeimos namams šiame segmente. Nėra duomenų apie energetinį sertifikatą, prieš sandorį jo statusą reikia patikrinti atskirai.
Kaina nurodyta nuo 745 000 eurų už 250 m² pastatyto ploto (200 m² naudingojo). Dėl vieno konkretaus objekto, kainų diapazonas neapima variantų, kaina atspinkleina konkretų namą su privatumo lygiu, baze ir lokacija. Naujos statybos palyginimuose aplink Marbelą (The Grove, nuo €527 500, Soleil, nuo €540 000, Terrazas de Guadaiza 2, nuo €564 375) ši kaina yra aukštesnė, tačiau tie projektai paprastai yra toliau nuo miesto centro arba mažesnio ploto. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras) pridedamos prie bazinės kainos. Prieinamumas priklauso nuo pardavimo būsenos.
Bello Horizonte-Lindasol, ramioji Marbelos gyvenamoji dalis miesto ribose, kur kasdienis ritmas formuojasi aplink pėsčiųjų prieinamumą. Prekybos centras nutolęs 234 m, taigi produktų pirkimas nereikalauja automobilio. Vaistinė yra faktiškai prie pat kvartalo, o ligoninė, mažiau nei vieno kilometro atstumu, kas regione nėra įprasta. Ryto dalis gali prasidėti pietiniame terasos ar sode su baseinu, pietų ekspozicija užtikrina ilgą apšvietimą per visą dieną. Popiet paplūdimys (Playa de la Bajadilla, ~740 m) ir Marbelos promenada pasiekiami 10, 15 minučių pėsčiomis. Miesto centras su uostu, restoranais ir paslaugomis, 0,5, 1,2 km spinduliu. Vakarais kvartalas lieka gyvenamojo pobūdžio: 137 restoranai ir 25 kavinių 2 km spinduliu reiškia, kad maitinimo pasirinkimas platus, tačiau pačioje zonoje dominuoja rezidencinis ritmas. Sporto infrastruktūra, Polideportivo Francisco Norte 200 m ir Supera Miraflores baseinas 600 m, leidžia planuoti treniruotes be transportavimo. Šeimos su vaikais turi prieigą prie 41 pradinės ir 28 vidurinės mokyklos Marbelos savivaldybėje, o britų tarptautinė mokykla yra 2,2 km atstumu. Dviejų aukštų išdėstymas su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam naudojimui su gausia šeima ar svečiais. Marinos ir uosto zonos (Puerto Deportivo 0,5 km) suteikia papildomą rekreacinį sluoksnį.
Kvartalo kasdienybę apibrėžia tanki miesto paslaugų tinklo struktūra. Vaistinė yra 8 m atstumu, prekybos centras, 234 m, o restoranų tankis 2 km spinduliu (137 objektai) reiškia, kad maitinimo pasirinkimas apima ir kasdienius, ir išskirtinius atvejus. Ligono prieiga, 996 m iki ligoninės, 29 vaistinės 2 km spinduliu, 5 sveikatos centrai savivaldybėje. Vaikų poreikius dengia mokyklų tinklas (41 pradinė, 28 vidutinė), o britų tarptautinė mokykla yra 2,2 km. Transporto infrastruktūra: 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių Marbelos zonoje suteikia alternatyvą automobiliui miesto viduje. Oro uostas (Malaga-Costa del Sol) yra 39 km tiesia linija, tai 40, 50 minučių kelio automobiliu priklausomai nuo eismo. Marbelos gyventojų skaičius 159 786 (2025 m.) užtikrina, kad paslaugos veikia ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vieta rodo turistinį sluoksnį, tačiau miestas turi nuolatinį rezidencinį pagrindą. Sporto infrastruktūra (415 objektų savivaldybėje, iš jų du polideportivo per 400 m) padeda palaikyti aktyvų ritmą be ilgo transportavimo.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Bello Horizonte-Lindasol zonoje, tarp Marbelos centro ir pakrantės. Prekybos centras, vaistinė ir sporto centras yra pėsčiųjų spindulyje, o paplūdimys ir uostas, mažiau nei 1,2 km. Žemėlapio mastelis leidžia patikrinti visų nurodytų atstumų santykį. Pietinė Ispanijos pakrantė šioje vietoje derina miesto ir jūros artumo logiką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra Costa del Sol centrinė dalis ir regiono savivaldybių asociacijos būstinė. Miesto pozicija: Malaga (regiono sostinė, 579 076 gyv.), 47 km į rytus, Algeciras, 66 km į vakarus, Gibraltar, 58 km. Bello Horizonte-Lindasol zoną nuo miesto centro skiria mažiau nei kilometras, tai yra centrinė urbanistinė lokacija, o ne priemiestis. Marbelos 159 786 gyventojų (2025 m.) ir 4 743 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką su nuolatiniu poreikiu, o ne vien sezoniniu.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, 738 m (maždaug 10 min. pėsčiomis), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Marbelos pakrantėje yra penki Mėlynosios vėliavos paplūdimiai (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros). Golfas: Golf Los Naranjos ir The Range, po 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km; tai reiškia 10, 15 minučių kelio automobiliu iki pagrindinių laukų. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), 39 km, Gibraltar (GIB), 58 km. Miestai regione: Malaga, 47 km, Algeciras, 66 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 2,1 km, o Marbella Supercharger, 3,3 km. Marinos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 km, Marina la Bajadilla, 1,2 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, istorinis saulės valandų skaičius, 3 851 per metus, o vandens temperatūra ≥20 °C išsilaiko penkis mėnesius per metus (maždaug nuo gegužės iki spalio). Tai nulemia ilgą lauko gyvenimo sezoną, privatus baseinas realiai naudojamas daugiau nei pusę metų, o žiemos laikotarpiu oro kondicionavimas su šilumos funkcija uždengia šildymo poreikį. Vietovės aukštis, 31 m virš jūros lygio su 1,4 % nuolydžiu link paplūdimio, reiškia visiškai lygų maršrutą pėsčiomis be aukščio skirtumų. Marbelos klimatinė juosta (12, 26 °C temperatūrų diapazonas) yra viena švelniausių Ispanijos pakrantėje: žiemos naktys retai nukrenta žemiau 10 °C, o vasaros maksimumą temperatuoja jūros artumas. Kalnų ir jūros derinys (Sierra Blanka fone) suteikia natūralią regimojo konteksto įvairovę iš namų terasų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (738 m), yra miesto tipo paplūdimys su žvejybos uosto kontekstu. Per 3 km pasiekiami Casablanca ir Fontanilla paplūdimiai, Fontanilla turi Mėlynąją vėliavą. Penkios Mėlynosios vėliavos vietovėje (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros Adelfas) rodo vandens kokybės ir paslaugų standartą. Golfo pasirinkimas: du laukai 6 km spinduliu (Golf Los Naranjos, The Range) ir dar du per 7 km (Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas) formuoja vieną tankiausių golfo zonų Costa del Sol. Sporto bazė: Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m), Supera Miraflores su baseinu (600 m), municipalus baseinas (1,1 km). Marinos, Puerto Deportivo (0,5 km) ir Marina la Bajadilla (1,2 km), suteikia vandens sporto ir pasivaikščiojimų galimybes. Vaizdo taškas Mirador de los Gitanos, 3,3 km.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra Costa del Sol centrinė dalis ir regiono savivaldybių asociacijos būstinė. Miesto pozicija: Malaga (regiono sostinė, 579 076 gyv.), 47 km į rytus, Algeciras, 66 km į vakarus, Gibraltar, 58 km. Bello Horizonte-Lindasol zoną nuo miesto centro skiria mažiau nei kilometras, tai yra centrinė urbanistinė lokacija, o ne priemiestis. Marbelos 159 786 gyventojų (2025 m.) ir 4 743 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką su nuolatiniu poreikiu, o ne vien sezoniniu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Marbelos rinkoje šis objektas konkuruoja ir su antrinės rinkos namais, ir su naujos statybos projektais. Naujos statybos palyginimuose: The Grove (nuo €527 500), Soleil (nuo €540 000) ir Terrazas de Guadaiza 2 (nuo €564 375), visi žemesnės įėjimo kainos, tačiau šie projektai dažniausiai yra tolimesnėse zonose (Guadaiza upės baseinas yra San Pedro, Nueva Andalucía kryptimi) su mažesniais individualiais plotais. Šio objekto kainos ir ploto santykis (745 000 eurų už 250 m², t. y. maždaug 2 980 eurų/m²) yra aukštesnis už tipinę naujos statybos butų kainą, tačiau atitinka namų su privatu baseinu ir centrinės lokacijos segmentą. Svarbiausi skirtumai nuo naujos statybos: pirmiausia, lokacija. Nauji projektai retai būna per 800 m nuo paplūdimio ir kartu per 300 m nuo prekybos centro; čia abi sąlygos išpildytos. Antra, privatus baseinas ir sklypas be bendrijos mokesčių už bendras zonas (naujuose projektuose baseinas dažnai bendras). Trečia, rizikos pusė: 2001 m. statyba reiškia, kad energetinis sertifikatas greičiausiai žemesnio lygio nei naujiems A/A+ standartams, o inžinerinės sistemos gali reikalauti atnaujinimo biudžeto. Regioniniu kontekstu Marbella išlaiko vieną stabiliausių pakrantės rinkų: 4 743 operacijos per metus, nuolatinis 159 tūkst. gyventojų pagrindas ir 52 viešbučiai sudaro tiek nuolatinio gyvenimo, tiek nuomos paklausos sluoksnius. Priklausomai nuo pirkėjo laiko horizonto, šis objektas atitinka profilius, kuriems centrinė pozicija ir privati erdvė yra svarbiau nei naujos statybos garantijos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID