Dette færdigbyggede dobbelthus ligger i boligområdet Bello Horizonte-Lindasol i det centrale Marbella, Málaga. Boligen rummer 250 m² boligareal på en grund på 250 m² med fire soveværelser, tre badeværelser, en privat have, en privat pool og to udækkede parkeringspladser inden for grunden. Bygget i 2001-2002 har boligen en sydvendt orientering, marmorgulve, pejs, indbyggede skabe, et depotrum og et vaskerum. Beliggenheden er urban og gangvenlig: et supermarked ligger 234 m væk, et apotek 8 m, og Playa de la Bajadilla cirka 750 m til fods. Málaga Lufthavn ligger cirka 39 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger inden for Marbellas bymæssige område, cirka 700-800 m inde fra strandpromenaden. Butikker, et apotek, skoler og sundhedsfaciliteter ligger i gåafstand, og byens busnet med 50 stoppesteder forbinder bydelen med resten af kommunen. De nærmeste golfbaner ligger 6-8 km væk, hvilket betyder en kort køretid frem for gåafstand.
Huset fungerer som fast eller sæsonpræget familieresidens: fire soveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager med privat have og pool til udendørs brug. Praktiske faciliteter omfatter vaskerum, depotrum, to parkeringspladser på grunden, aircondition og en individuel varmepumpe til både køling og opvarmning. Pejsen supplerer varmesystemet i de køligere måneder.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdigbygget i 2001-2002 (dateringen varierer mellem kilderne) og tilbydes i færdig, indflytningsklar stand. Standen er registreret som fremragende, men bygningens alder på over tyve år betyder, at købere typisk vil vurdere installationsstandarderne i forhold til gældende bygningsregler frem for nybyggerispecifikationer.
Boligen tilbyder ikke fælles pool, fælles haver eller faciliteter som fitnessrum på stedet. Der er ingen overdækket garage; parkering består af to udækkede pladser inden for grunden. Grunden på 250 m² svarer til boligarealet, så havepladsen er begrænset i forhold til husets størrelse. Der er ikke strandfront; stranden ligger cirka ti minutters gang væk.
Ref: VL233886
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella hele året, drager fordel af fire soveværelser, nærhed til 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i kommunen samt et hospital under én kilometer væk. Købere, der søger en gangvenlig base, for eksempel dem, der foretrækker ikke at være afhængige af bil til indkøb, apoteker eller stranden, vil opleve, at de nærmeste omgivelser matcher det behov, givet supermarkedet 234 m væk og apoteket 8 m væk. Købere, der ønsker privat pool og have uden fællesudgifter eller delte faciliteter, vil måske også genkende deres situation her. Huset egner sig desuden til købere, der prioriterer etableret byliv frem for et nybyggeri i udkanten og accepterer et byggeår i 2002 til gengæld for en central beliggenhed. Det er mindre oplagt for købere, der søger en bolig i første række til stranden, en stor grund, en overdækket garage eller resortlignende fællesfaciliteter. Købere, der planlægger omfattende renovering, bør medregne de eksisterende marmorgulve, indbyggede skabe og fungerende klimaanlæg, som reducerer behovet for hurtige arbejder, men fastsætter det nuværende finishniveau. Internationale købere, der bruger boligen deltid, vil bemærke de to parkeringspladser på grunden og den flade gårute til stranden som praktiske faktorer, mens elbil-ejere bør regne med, at den nærmeste ladestation ligger 2,1 km væk. Sæsongæster vil opleve, at den femmåneders badesæson, hvor havtemperaturerne overstiger 20°C, passer til typisk brug af en sekundær residens.
Indvendigt følger finishen standarden for spansk boligbyggeri fra starten af 2000'erne, opgraderet og vedligeholdt til et niveau registreret som fremragende. Gulvene er overalt i marmor, et materiale der var typisk for perioden i Marbella og holder til intensiv brug, omend køligere under foden om vinteren. Der er indbyggede skabe i soveværelserne, og et dedikeret depotrum og vaskerum sikrer funktionel adskillelse af huslige opgaver fra opholdsområderne. Stuen indeholder en pejs, som fungerer som supplerende varme; de primære klimasystemer er en individuel varmepumpe, der leverer både varm og kold luft, suppleret af aircondition. Denne kombination dækker året rundt temperaturstyring på en beliggenhed, hvor gennemsnitstemperaturerne spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Udvendigt omfatter boligen en terrasse, en altan, en privat have og en privat pool, og et udendørs spise- og barbecueområde ses på boligens billeder. Vinduerne byder angiveligt på en blanding af udsigt, heriblandt hav, land, have og by, hvilket stemmer med et hus i to etager i et etableret gadenet. Som en brugt bolig bygget i 2001-2002 bør købere verificere det aktuelle energimærke, varmepumpens og airconditionanlæggenes alder og stand samt poolinstallationen, da disse elementer har begrænset levetid uanset den samlede stand. Der er ikke oplyst data om isoleringsværdier, type af vinduesglas eller boligens energimærke i kilderne. To udækkede parkeringspladser inden for grunden fjerner afhængigheden af gadeparkering, omend køretøjerne er udsat for vejr og vind.
Boligen er sat til salg for €745.000 som en færdigbygget brugt bolig. Per kvadratmeter svarer det til cirka €2.980 pr. m² boligareal. I en Marbella-sammenhæng starter nyere projekter i sammenlignelige udviklinger som The Grove (fra €527.500), Soleil (fra €540.000) og Terrazas de Guadaiza 2 (fra €564.375) på lavere indgangsniveauer, men de tal gælder typisk mindre enheder eller andre beliggenheder i kommunen. Denne boligs pris afspejler den centrale, gangvenlige beliggenhed, den private pool og de 250 m² boligareal. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da huset er færdigbygget og ikke afhænger af byggefaser.
Dagligdagen her er organiseret omkring etableret byliv i Marbella frem for et resortkompleks. Huset er en del af byens struktur, hvilket betyder, at ærinder, et supermarked 234 m væk, et apotek bogstaveligt talt ved siden af 8 m væk, banker, caféer og restauranter, klares til fods. Det nærmeste område tæller 137 restauranter inden for en radius på to kilometer samt 29 apoteker og 20 bankfilialer, hvilket vidner om en fuldt betjent boligbydel frem for en sæsonpræget urbanisation. Boligens rytme følger en planløsning tilpasset familieliv i to etager: beboelse med pejs og marmorgulve i stueetagen, soveværelser ovenpå med terrasse og altan. Den sydlige orientering betyder, at haven og poolen får middags- og eftermiddagssol, hvilket på en beliggenhed med i gennemsnit 3.851 soltimer om året forlænger den udendørs sæson betydeligt. Poolen er privat, så vedligeholdelse og omkostninger ligger helt hos ejeren. Morgener og aftener kan plausibelt gå med gåture til Bajadilla-strandområdet, cirka 750 m væk og nåbart over terræn med 1,4 procent hældning, reelt fladt. Bajadilla sports-havn og Marbellas kommunale lystbådehavn ligger inden for 0,5-1,3 km og tilføjer en promenade-dimension til daglige eller weekendrutiner. Uden for sommermånederne bevarer kvarteret sin boligmæssige karakter: Marbella er en helårsby med cirka 160.000 indbyggere med 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, og bydelen ligger tæt på to offentlige sportscentre (0,2 km og 0,4 km), der holder åbent om vinteren. En bil er ikke strengt nødvendig for daglige behov, men den er fortsat nyttig til golf, større indkøbsture og transport til lufthavnen.
Den omgivende bydel fungerer som en konsolideret del af Marbella by frem for en perifer urbanisation. Inden for en radius på to kilometer registrerer data 137 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker, 20 banker og 3 tandlæger, en tæthed, der stemmer med centralt byliv. Sundhedsinfrastrukturen omfatter et hospital 996 m væk og fem sundhedscentre i kommunen. Udbuddet af uddannelse er betydeligt med British International School 2,2 km væk og English International College 8,2 km væk, ud over kommunens samlede 41 folkeskoler og 28 videregående skoler. Sportsfaciliteterne ligger bemærkelsesværdigt tæt på: Polideportivo Francisco Norte 200 m væk og Polideportivo Riohuelo 400 m væk giver kommunal sportsadgang, og to offentlige swimmingpools (0,6 km og 1,1 km) udvider mulighederne ud over den private pool. Marbella kommune tæller i alt 415 sportsfaciliteter. Offentlig transport består af 11 linjer med 50 stoppesteder, der dækker lokal bevægelse uden bil. Terrænet mod stranden er fladt med 1,4 procent hældning, hvilket gør den 750 m lange gåtur til Playa de la Bajadilla praktisk til daglig brug. Trafikforholdene afspejler et bycentrum; området har boligmæssig aktivitet hele året frem for den sæsonprægede tomhed i nogle kystudviklinger.
Kortet viser boligen i bydelen Bello Horizonte-Lindasol, cirka 750 m inde i landet fra Bajadilla-stranden og lystbådehavnen. Koncentrationen af restauranter, apoteker og butikker inden for to-kilometercirklen illustrerer stedets gangvenlige karakter, mens golfklyngerne ligger 6 km mod vest mod Nueva Andalucía.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Marbella kommune ligger denne adresse på den centrale kystslette, adskilt fra golfdalens nybyggerier i Nueva Andalucía 6-8 km mod vest og den lejlighedstætte Golden Mile-korridor. Den ligger tættere på det funktionelle bycentrum, den gamle bydel, fiskerihavnen og de kommunale idrætsanlæg, end på feriezoneområderne. Regionalt er Marbella placeret 47 km fra Málaga by (579.076 indbyggere), med Algeciras på 66 km og Jerez de la Frontera på 113 km. Kommunen registrerede 4.743 bolighandelstransaktioner, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Boligens placering er urbant Marbella snarere end et perifert boligområde, hvilket adskiller den fra sammenlignelige nybyggeriprojekter længere væk fra centrum.
Strande: Playa de la Bajadilla på ca. 738-1.000 m, Playa de Casablanca på 2,4 km og Playa de la Fontanilla på 2,9 km, alle kan nås til fods eller på cykel. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) på 39 km i lige linje, Gibraltar (GIB) på 58 km, hvilket giver to lufthavnsmuligheder. Golf: Golf Los Naranjos og The Range på 6,0 km, Aloha Golf Club på 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas på 7,2 km og Magna Marbella Golf på 8,1 km, alle inden for en køretid på ti til femten minutter. Lystbådehavne: Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 0,5 km, Marina la Bajadilla på 1,2 km og Puerto Pesquero på 1,3 km. Byer: Málaga på 47 km, Algeciras på 66 km. Dagligvarer: supermarked på 234 m, apotek på 8 m, hospital på 996 m. opladning af elbil: nærmeste punkt på 2,1 km, Tesla Supercharger på 3,3 km.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedsgennemsnit fra 12°C til 26°C og 3.851 solskinstimer om året, tal, der placerer den blandt de solrigere steder på Spaniens middelhavskyst. Selve havet når temperaturer på 20°C eller derover i cirka fem måneder om året, hvilket definerer en badesæson, der løber omtrent fra sen forår til tidlig efterår. Boligen ligger 31 m over havets overflade, og ruten til den nærmeste strand falder med en hældning på 1,4 procent, hvilket reelt er fladt og ikke kræver nævneværdig fysisk anstrengelse. Der er intet bjergterræn mellem huset og kysten, så havbris når uhindret frem til grunden. Kommunens område på 114,3 km² omfatter både kyststrækningen og udløbere af Sierra Blanca længere inde i landet; denne bolig ligger klart på kystsletten. Med hensyn til klimastyring dækker kombinationen af den individuelle varmepumpe og aircondition hele årets temperaturområde, mens pejsen giver ekstra varme på de få køligere vinteraftener.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte strande med Blå Flag, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Den nærmeste strand i forhold til denne bolig, Playa de la Bajadilla på cirka 750 m, ligger ved siden af fiskerihavnen og sportslystbådehavnen med samme navn. Playa de Casablanca (2,4 km) og Playa de la Fontanilla (2,9 km) udvider kystmulighederne langs Marbellas centrale promenade, der fungerer som byens vigtigste rute til gå- og cykelture. Fritidsfaciliteterne ligger usædvanligt tæt på denne adresse: to kommunale idrætscentre inden for 400 m, offentlige swimmingpools på 0,6 km og 1,1 km samt tre lystbådehavne inden for 1,3 km. Golfspillere når golfdalen i Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club og Real Club de Golf Las Brisas, på 6,0 til 7,2 km. Udsigtspunktet Mirador de los Gitanos på 3,3 km byder på udsigt ind i landet. Kulturlivet omfatter Marbellas gamle bydel og dens 34 lokale festdage om året, ligesom en hotelinfrastruktur med 52 hoteller og 12.781 senge understøtter en restaurations- og eventøkonomi hele året rundt.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
I forhold til sammenlignelige annoncer i Marbella indtager denne bolig et andet segment af markedet. The Grove (fra €527.500), Soleil (fra €5540.000) og Terrazas de Guadaiza 2 (fra €564.375) repræsenterer nybyggerier med lavere indgangspriser, men disse tal gælder typisk lejligheder eller mindre enheder, ofte i perifere beliggenheder eller i golfdalen et stykke fra bycentrum. Dette dobbelthus, til €745.000 for 250 m² boligareal, prissættes til cirka €2.980 pr. m², et niveau, der afspejler tre faktorer: den færdigbyggede og straks anvendelige tilstand, den centrale gangvenlige beliggenhed samt den private pool og have, som nybyggede lejligheder i samme prisinterval sjældent kombinerer. Købere, der afvejer disse muligheder, bytter reelt byggealder mod beliggenhed: de nyere nybyggerier tilbyder aktuelle bygningsstandarder, energimærker i overensstemmelse med 2020'ernes regler og fælles faciliteter, mens denne bolig tilbyder plads pr. euro, ingen fælles infrastruktur ud over selve grunden og en bydel, der fungerer hele året uden sæsonafhængighed. I Marbellas bredere marked registrerede kommunen 4.743 bolighandelstransaktioner og huser en hoteløkonomi med 52 hoteller, begge indikatorer for likviditet og udlejningsefterspørgsel, hvis videresalg eller udlejning overvejes. Geografisk ligger boligen tættere på Marbellas funktionelle centrum, gamle bydel, havne, kommunale idrætscentre, end sammenlignelige boliger i golfdalen ved Nueva Andalucía, som ligger 6-8 km mod vest blandt golfbanerne, men længere væk fra hverdagens butikker og services. For købere, der prioriterer nærhed til stranden, ligger denne adresse på 750 m fra Playa de la Bajadilla tættere på sandet end de fleste alternativer inde i landet i golfdalen. Omvendt vil købere, der prioriterer moderne byggeri, energieffektivitet og fælles faciliteter, finde de nyere sammenlignelige boliger strukturelt bedre egnede og bør verificere energidokumentationen for dette byggeri fra 2002 under due diligence.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
