Questa casa indipendente su due lati si trova a Bello Horizonte-Lindasol, una urbanizzazione residenziale all'interno del tessuto urbano di Marbella, in provincia di Málaga. La proprietà conta 250 m² costruiti su un lotto di 250 m², con quattro camere da letto, tre bagni, giardino privato e piscina privata. L'edificio, completato nel 2001/2002, è in condizioni dichiarate eccellenti. La zona offre servizi a piedi: supermercato a circa 230 metri, spiaggia di Playa de la Bajadilla a meno di un chilometro e ospedale entro un raggio di un chilometro. L'aeroporto di Málaga dista circa 39 chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano residenziale di Marbella, a circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla. La farmacia più vicina si trova a pochi metri, il supermercato a circa 234 metri e un ospedale a circa un chilometro. L'esposizione a sud e la pendenza verso il mare dell'1,4% rendono gli spazi esterni facilmente fruibili a piedi.
La casa risponde a esigenze abitative familiari: quattro camere, tre bagni, due piani, terrazza e balcone, due posti auto scoperti all'interno della proprietà, ripostiglio e lavanderia. Il giardino privato con piscina e il camino nel soggiorno ampliano l'uso domestico durante tutto l'anno, mentre l'aria condizionata caldo/fredda e la pompa di calore regolano la temperatura interna.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 2001/2002, con consegna già effettuata. Lo stato è dichiarato eccellente nelle documentazioni di vendita. Gli acquirenti interessati a progetti in fase di pianificazione o di recente costruzione possono confrontare questa proprietà con nuove urbanizzazioni a Marbella con prezzi a partire da circa €527.500.
L'immobile non offre piscina comune né servizi di urbanizzazione condivisi: la piscina è privata. I posti auto sono due e scoperti; non è indicato un garage chiuso. Le dimensioni del lotto coincidono con quelle costruite (250 m²), il che limita lo spazio verde rispetto a proprietà con lotti più ampi. Mancano indicazioni su un certificato energetico specifico o su ristrutturazioni recenti documentate.
Ref: VL233886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una casa familiare pronta all'uso in un contesto urbano con servizi a piedi, senza attendere tempi di costruzione. Situazioni riconoscibili: una famiglia che necessita di quattro camere e vuole scuole internazionali entro un raggio contenuto (British International School a 2,2 km); acquirenti che vivono tutto l'anno a Marbella e valorizzano la vicinanza a ospedale, farmacia e supermercato; proprietari di seconde case che preferiscono una zona residenziale con attività locale permanente piuttosto che un'urbanizzazione isolata. La piscina privata e il giardino esposto a sud rispondono a chi vuole spazi esterni indipendenti senza le regole di una comunità di vicini. Meno indicativa per chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente, garage chiuso o una vista aperta sul mare diretta: l'immobile è del 2001/2002 e le viste documentate comprendono mare, campagna, giardino, piscina e contesto urbano. Anche chi prevede di vivere senza automobile trova qui un contesto favorevole: 11 linee di trasporto pubblico, 50 fermate e pendenza verso il mare dell'1,4%.
La documentazione disponibile indica pavimenti in marmo, armadi a muro, camino nel soggiorno e infissi con terrazza e balcone. Il sistema climatico combina una pompa di calore individuale caldo/freddo con aria condizionata, una configurazione tipica delle costruzioni andaluse dei primi anni 2000 che consente regolazione indipendente rispetto a impianti centralizzati. Lo stato generale è dichiarato eccellente, termine che nella prassi immobiliare spagnola indica un immobile abitabile senza interventi strutturali evidenti; non sono documentati interventi di ristrutturazione recenti né l'anno dell'ultimo aggiornamento degli impianti. Le fotografie mostrano un arredo con camino moderno nel soggiorno, camere con testate in vimini e decorazioni tessili, e una zona esterna con barbecue, ombrellone e tavolo da pranzo. La presenza di ripostiglio e lavanderia separati è un elemento funzionale che riduce la necessità di spazi di stoccaggio aggiuntivi. Due posti auto scoperti all'interno del lotto completano la dotazione. Per gli acquirenti attenti all'efficienza energetica, l'assenza di un certificato energetico pubblicato implica la necessità di richiederlo durante il processo di acquisto, dato che l'edificio precede le normative più recenti sul consumo energetico.
Il prezzo indicato è di €745.000 per una casa indipendente su due lati di 250 m² con quattro camere e tre bagni, piscina privata e giardino. Nel confronto con progetti nuovi a Marbella, The Grove da €527.500, Soleil da €540.000 e Terrazas de Guadaiza 2 da €564.375, questa proprietà si posiziona nella fascia medio-alta. La differenza risiede nel lotto privato con piscina individualmente gestita e nella localizzazione centrale a breve distanza dal mare e dai servizi. Il prezzo si intende come prezzo di partenza per la trattativa, senza indicazioni su costi accessori, ristrutturazioni o spese di comunità eventuali.
La casa si inserisce in un quartiere residenziale tranquillo ma pienamente urbano, dove la maggior parte delle esigenze quotidiane si risolve a piedi. La farmacia dista pochi metri, il supermercato circa 230 metri e in un raggio di due chilometro operano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè. Il ritmo quotidiano è quindi quello di una città costiera andalusa attiva tutto l'anno, non di una zona esclusivamente turistica: Marbella conta quasi 160.000 abitanti e 41 scuole primarie. La struttura su due piani con quattro camere consente una distribuzione familiare classica, con il piano giorno verso il giardino esposto a sud e la piscina privata. La presenza di camino e di impianto di clima caldo/freddo indica un uso abitativo continuativo, anche nei mesi invernali, quando la temperatura media resta intorno ai 12°C. La terrazza con zona pranzo e barbecue, visibile nella documentazione fotografica, suggerisce un uso esterno della casa nella bella stagione, che in questa latitudine si estende per gran parte dell'anno con circa 3.851 ore di sole annue. Le due piscine pubbliche entro un chilometro e il polisportivo a 200 metri completano l'offerta ricreativa quotidiana senza dipendere dall'automobile.
Vivere a Bello Horizonte-Lindasol significa avere una densità di servizi insolitamente alta per una zona residenziale: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, ospedale a circa un chilometro e tre centri sportivi entro 600 metri (Polideportivo Francisco Norte a 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri, Supera Miraflores a 600 metri con piscina). Il porto sportivo Virgen del Carmen dista 500 metri e la Marina de la Bajadilla 1,2 km, offrendo accesso al mare e passeggiate lungo la costa. Il tessuto urbano è piano (31 metri sul livello del mare, pendenza 1,4%), il che rende spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili verso la maggior parte delle destinazioni quotidiane. Il turismo locale, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, genera attività commerciale tutto l'anno, ma la scala urbana di Marbella, con 34 festività locali annue e una popolazione residente stabile, mantiene la vita quotidiana lontana dai ritmi puramente stagionali delle zone di sola seconda casa.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di Marbella: la linea costiera con le spiagge della Bajadilla e della Fontanilla a sud, il porto sportivo nelle immediate vicinanze e la Valle del Golf a nord-ovest. I marcatori indicano i servizi quotidiani entro un chilometro. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: tutto ciò che serve per la giornata tipo è raggiungibile senza automobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro della Costa del Sol occidentale: capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario, con 159.786 abitanti secondo i dati INE 2025. La posizione rispetto ai centri maggiori: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km, Jerez de la Frontera a 113 km. L'area comunale copre 114,3 km². Nel 2024-2025 si sono registrate 4.733 transazioni immobiliari nel municipio, indicatore di un mercato liquido. Bello Horizonte-Lindasol si colloca nella fascia urbana centrale, tra il centro storico e le urbanizzazioni della parte orientale.
Le distanze in linea d'aria verso i punti di riferimento principali: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 km, Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 39 km, quello di Gibilterra a 58 km. I campi da golf si concentrano nella Valle del Golf: Golf Los Naranjos e The Range a 6 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 2,1 km, con un Supercharger Tesla a 3,3 km. Le scuole internazionali, British International School a 2,2 km, English International College a 8,2 km, collegano la zona alle famiglie straniere. Málaga capitale dista 47 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con temperatura media annua di 19,1°C e medie mensili tra i 12 e i 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.851 all'anno, valore che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi. La proprietà si trova a 31 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, configurazione pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. L'esposizione a sud della casa massimizza l'irraggiamento su terrazza, giardino e piscina durante tutto l'anno. L'altitudine contenuta implica assenza di escursioni termiche notturne significative rispetto alle zone collinari dell'entroterra marbellí.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) tra le altre, segno di qualità dell'acqua e dei servizi stabilibili. Dalla proprietà, la spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla a circa un chilometro in linea d'aria, affiancata dal porto peschereccio e dalla marina. L'offerta sportiva conta 415 strutture nel municipio, incluse due piscine pubbliche entro 1,1 km e quattro centri polisportivi nel raggio immediato. I golfisti hanno accesso alla Valle del Golf con Los Naranjos, Aloha, Las Brisas e Magna Marbella tra 6 e 8 km. Il Mirador de los Gitanos a 3,3 km offre un punto panoramico verso la costa per escursioni brevi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro della Costa del Sol occidentale: capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario, con 159.786 abitanti secondo i dati INE 2025. La posizione rispetto ai centri maggiori: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km, Jerez de la Frontera a 113 km. L'area comunale copre 114,3 km². Nel 2024-2025 si sono registrate 4.733 transazioni immobiliari nel municipio, indicatore di un mercato liquido. Bello Horizonte-Lindasol si colloca nella fascia urbana centrale, tra il centro storico e le urbanizzazioni della parte orientale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Marbella, questa casa indipendente su due lati si distingue dai nuovi progetti in vendita per tre elementi: la dotazione di piscina e giardino completamente privati, la localizzazione all'interno del tessuto urbano consolidato e la disponibilità immediata. I progetti comparabili di nuova costruzione partono da cifre inferiori, The Grove a €527.500, Soleil a €540.000, Terrazas de Guadaiza 2 a €564.375, ma si collocano per lo più in urbanizzazioni periferiche o nella valle interna, dove la dipendenza dall'automobile per i servizi quotidiani è maggiore. La differenza di prezzo di questa proprietà riflette quindi una scelta di localizzazione: servizi a piedi, ospedale entro un chilometro, trasporto pubblico con 50 fermate e scuole internazionali a 2,2 km. Sul piano tipologico, il mercato marbellí delle case indipendenti su due lati con lotto privato si concentra soprattutto nelle zone di San Pedro, Elviria e Las Chapas, a distanze maggiori dal centro. Il volume di transazioni registrato nel municipio, oltre 4.700 in un anno, indica un mercato con liquidità sia in acquisto che in eventuale rivendita. Chi confronta questa proprietà con la nuova costruzione deve considerare inoltre che gli immobili del 2001/2002 presentano generalmente spazi interni più generosi per metro quadro di prezzo rispetto ai progetti recenti, mentre i nuovi complessi offrono certificazioni energetiche aggiornate e spazi comuni gestiti. Entrambe le opzioni rispondono a esigenze diverse: la vita urbana mediterranea a misura di pedestrianità contro il comfort tecnologico delle residenze di nuova generazione. La scelta dipende dal peso che l'acquirente attribuisce alla prossimità dei servizi rispetto alle prestazioni energetiche dell'edificio.
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