Questa villetta bifamiliare completata si trova nella zona residenziale di Bello Horizonte-Lindasol, nel centro di Marbella, Málaga. L'immobile comprende 250 m² di superficie coperta su un terreno di 250 m², con quattro camere da letto, tre bagni, un giardino privato, una piscina privata e due posti auto scoperti all'interno del terreno. Costruita nel 2001-2002, l'abitazione ha un'esposizione a sud, pavimenti in marmo, un caminetto, armadi a muro, un ripostiglio e una lavanderia. La posizione è urbana e tutto è raggiungibile a piedi: un supermercato si trova a 234 m, una farmacia a 8 m e Playa de la Bajadilla a circa 750 m a piedi. L'aeroporto di Málaga dista circa 39 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno del tessuto urbano di Marbella, a circa 700-800 m dalla passeggiata sul lungomare. Negozi, una farmacia, scuole e strutture sanitarie sono raggiungibili a piedi e la rete di autobus cittadina, con 50 fermate, collega il quartiere al resto del comune. I campi da golf più vicini distano 6-8 km, quindi sono raggiungibili con un breve tragitto in auto piuttosto che a piedi.
La casa è adatta come residenza familiare permanente o stagionale: quattro camere da letto e tre bagni distribuiti su due piani, con un giardino privato e una piscina per la vita all'aperto. Tra le caratteristiche pratiche vi sono una lavanderia, un ripostiglio, due posti auto sul terreno, aria condizionata e una pompa di calore individuale per il raffrescamento e il riscaldamento. Il caminetto integra il sistema di riscaldamento nei mesi più freschi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2001-2002 (le date variano tra i documenti) ed è offerta in stato di pronta consegna e pronta all'uso. Le condizioni sono registrate come eccellenti, ma un'età di costruzione superiore ai vent'anni significa che gli acquirenti valuteranno in genere gli standard degli impianti rispetto alle attuali normative edilizie anziché alle specifiche delle nuove costruzioni.
L'immobile non offre una piscina condominiale, giardini condominiali o strutture in loco come una palestra. Non c'è un garage coperto; il parcheggio consiste in due posti scoperti all'interno del terreno. Il terreno di 250 m² equivale alla superficie coperta, quindi lo spazio del giardino è limitato rispetto alle dimensioni della casa. Non c'è una posizione fronte mare; la spiaggia si raggiunge a piedi in circa dieci minuti.
Ref: VL233886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno beneficia di quattro camere da letto, della vicinanza alle 41 scuole primarie e 28 secondarie del comune e di un ospedale a meno di un chilometro. Gli acquirenti che cercano una base dove tutto si fa a piedi, ad esempio chi preferisce non dipendere dall'auto per la spesa, le farmacie o la spiaggia, troveranno i dintorni immediati coerenti con tale esigenza, dato il supermercato a 234 m e la farmacia a 8 m. Chi desidera una piscina e un giardino privati senza spese condominiali o strutture condivise può riconoscersi in questa situazione. La casa è inoltre adatta agli acquirenti che privilegiano un quartiere consolidato rispetto a una nuova costruzione in periferia, accettando una data di costruzione del 2002 in cambio di una posizione centrale. È meno adatta a chi cerca un immobile fronte mare, un grande terreno, un garage coperto o servizi condominiali in stile resort. Gli acquirenti che intendono ristrutturare in modo esteso dovrebbero considerare i pavimenti in marmo esistenti, gli armadi a muro e i sistemi di climatizzazione funzionanti, che riducono la necessità di lavori immediati ma definiscono il livello di finitura attuale. Gli acquirenti internazionali che utilizzano l'immobile a tempo parziale noteranno i due posti auto sul terreno e il percorso pianeggiante verso la spiaggia come fattori pratici, mentre chi ha veicoli elettrici dovrebbe considerare che la colonnina di ricarica più vicina dista 2,1 km. Gli utilizzatori stagionali troveranno la stagione balneare di cinque mesi, quando le temperature del mare superano i 20°C, in linea con i tipici modelli di utilizzo di una seconda residenza.
La finitura interna segue gli standard delle costruzioni residenziali spagnole dei primi anni 2000, aggiornata e manutenuta a un livello registrato come eccellente. La pavimentazione è in marmo ovunque, un materiale tipico del periodo a Marbella e resistente all'uso intensivo, sebbene più freddo sotto i piedi nei mesi invernali. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro, mentre un ripostiglio dedicato e una lavanderia offrono una separazione funzionale delle faccende domestiche dagli spazi abitativi. Il soggiorno contiene un caminetto, che funge da riscaldamento supplementare; i sistemi climatici principali sono una pompa di calore individuale che fornisce aria calda e fredda, integrata dall'aria condizionata. Questa combinazione copre il controllo della temperatura tutto l'anno in una località dove le temperature medie variano dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate. L'esterno comprende una terrazza, un balcone, un giardino privato e una piscina privata, con un'area per i pasti all'aperto e un barbecue visibile nelle immagini dell'immobile. Le finestre offrono presumibilmente una combinazione di viste tra cui mare, campagna, giardino e contesto urbano, coerente con una casa a due piani in un tessuto stradale consolidato. Come immobile usato costruito nel 2001-2002, gli acquirenti dovrebbero verificare l'attuale certificato energetico, l'età e le condizioni della pompa di calore e delle unità di aria condizionata e l'impianto della piscina, poiché questi elementi hanno una durata limitata indipendentemente dalle condizioni generali. Non sono stati forniti dati sui valori di isolamento, sul tipo di vetratura delle finestre o sull'etichetta energetica dell'immobile nei documenti di origine. I due posti auto scoperti all'interno del terreno evitano la dipendenza dal parcheggio in strada, sebbene i veicoli siano esposti agli agenti atmosferici.
L'immobile è in vendita a €745.000 come abitazione usata completata. Su base al metro quadrato, ciò equivale a circa €2.980 per m² di superficie coperta. Nel contesto di Marbella, le nuove costruzioni in progetti comparabili come The Grove (a partire da €527.500), Soleil (a partire da €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (a partire da €564.375) hanno prezzi di partenza più bassi, sebbene tali cifre si riferiscano in genere a unità più piccole o a posizioni diverse all'interno del comune. Il prezzo di questo immobile riflette la posizione centrale e raggiungibile a piedi, la piscina privata e i 250 m² di superficie coperta. La disponibilità è immediata, poiché la casa è completata e non è soggetta a fasi di costruzione.
La vita quotidiana qui si svolge in un quartiere consolidato di Marbella anziché in un complesso turistico. La casa fa parte del tessuto urbano, il che significa che le commissioni quotidiane, un supermercato a 234 m, una farmacia praticamente porta a porta a 8 m, banche, caffè e ristoranti, si sbrigano a piedi. La zona immediata conta 137 ristoranti entro un raggio di due chilometri, oltre a 29 farmacie e 20 filiali bancarie, il che indica un quartiere residenziale completamente servito piuttosto che una urbanizzazione stagionale. Il ritmo dell'abitazione segue una disposizione familiare su due piani: gli spazi abitativi con caminetto e pavimenti in marmo al piano inferiore, le camere da letto al piano superiore con una terrazza e un balcone. L'esposizione a sud significa che giardino e piscina ricevono il sole di mezzogiorno e del pomeriggio, il che, in una località con una media di 3.851 ore di sole all'anno, prolunga notevolmente la stagione fruibile all'aperto. La piscina è privata, quindi la sua manutenzione e i relativi costi sono interamente a carico del proprietario. Mattine e serate possono ragionevolmente includere passeggiate verso la zona della spiaggia della Bajadilla, a circa 750 m e raggiungibile su un terreno con una pendenza dell'1,4 per cento, praticamente pianeggiante. Il porto sportivo della Bajadilla e il porto turistico comunale di Marbella si trovano entro 0,5-1,3 km, aggiungendo la possibilità di piacevoli passeggiate alle routine quotidiane o del fine settimana. Al di fuori dei mesi estivi, il quartiere conserva il suo carattere residenziale: Marbella è una città attiva tutto l'anno con circa 160.000 abitanti, 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, e il quartiere è vicino a due centri sportivi pubblici (0,2 km e 0,4 km) che restano aperti anche in inverno. Un'auto non è strettamente necessaria per le esigenze quotidiane, anche se rimane utile per il golf, la spesa più consistente e i trasferimenti verso l'aeroporto.
Il quartiere circostante funziona come una parte consolidata della città di Marbella anziché come una urbanizzazione periferica. Entro un raggio di due chilometri, i dati registrano 137 ristoranti, 25 caffè, 29 farmacie, 20 banche e 3 dentisti, una densità coerente con la vita urbana centrale. L'infrastruttura sanitaria include un ospedale a 996 m e cinque centri medici nel comune. L'offerta educativa è consistente, con la British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km, oltre al totale comunale di 41 scuole primarie e 28 secondarie. Le strutture sportive sono notevolmente vicine: il Polideportivo Francisco Norte a 200 m e il Polideportivo Riohuelo a 400 m offrono accesso sportivo comunale, e due piscine pubbliche (0,6 km e 1,1 km) ampliano le opzioni acquatiche oltre alla piscina privata. Il comune di Marbella conta 415 strutture sportive in totale. I trasporti pubblici consistono in 11 linee con 50 fermate, che coprono gli spostamenti locali senza auto. Il terreno verso la spiaggia è pianeggiante con una pendenza dell'1,4 per cento, rendendo praticabile per l'uso quotidiano la camminata di 750 m fino a Playa de la Bajadilla. Le condizioni del traffico riflettono un centro urbano; la zona mantiene un'attività residenziale tutto l'anno anziché il vuoto stagionale di alcune urbanizzazioni costiere.
La mappa mostra l'immobile nel quartiere Bello Horizonte-Lindasol, a circa 750 m all'interno rispetto alla spiaggia e al porto della Bajadilla. La concentrazione di ristoranti, farmacie e negozi entro il cerchio di due chilometri illustra il carattere pedonale della posizione, mentre i raggruppamenti di campi da golf si trovano a 6 km a ovest verso Nueva Andalucía.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno del comune di Marbella, questo indirizzo occupa la pianura costiera centrale, distinguendosi dai complessi della valle del golf di Nueva Andalucía 6-8 km a ovest e dal corridoio densamente popolato di appartamenti della Golden Mile. Si trova più vicino al centro funzionale della città, il centro storico, il porto peschereccio e l'infrastruttura sportiva comunale, che alle zone turistiche. A livello regionale, Marbella si colloca a 47 km dalla città di Málaga (579.076 abitanti), con Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Il comune ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, a indicare un mercato dell'usato attivo. Il posizionamento dell'immobile è urbano-marbellino piuttosto che periferico-urbanizzato, il che lo distingue da progetti di nuova costruzione comparabili più lontani dal centro.
Spiagge: Playa de la Bajadilla a circa 738-1.000 m, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) a 39 km in linea d'aria, Gibilterra (GIB) a 58 km, con due opzioni aeroportuali. Golf: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, tutti entro dieci-quindici minuti di auto. Porti turistici: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e Puerto Pesquero a 1,3 km. Città: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km. Spesa quotidiana: supermercato a 234 m, farmacia a 8 m, ospedale a 996 m. Ricarica di veicoli elettrici: punto più vicino a 2,1 km, Tesla Supercharger a 3,3 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili comprese tra 12°C e 26°C, e 3.851 ore di sole all'anno, cifre che la collocano tra le località più soleggiate della costa mediterranea spagnola. Il mare raggiunge temperature di 20°C o superiori per circa cinque mesi l'anno, il che delimita una stagione balneare che si estende all'incirca dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'immobile si trova a 31 m sul livello del mare e il percorso verso la spiaggia più vicina scende con una pendenza dell'1,4 per cento, di fatto pianeggiante e senza sforzo fisico particolare. Non ci sono rilievi montuosi tra la casa e la costa, quindi le brezze marine raggiungono il terreno senza ostacoli. I 114,3 km² del comune comprendono sia la fascia costiera sia le pendici della Sierra Blanca più all'interno; questo immobile si trova saldamente sulla pianura costiera. Per il clima interno, la combinazione di pompa di calore individuale e aria condizionata copre l'intero intervallo annuale di temperature, con il camino che fornisce calore aggiuntivo nelle limitate serate invernali più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella vanta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). La più vicina a questo immobile, Playa de la Bajadilla a circa 750 m, confina con il porto peschereccio e il porto turistico omonimi. Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) ampliano le opzioni costiere lungo il lungomare centrale di Marbella, che funge da principale percorso pedonale e ciclabile della città. Le strutture ricreative sono insolitamente vicine a questo indirizzo: due centri sportivi comunali entro 400 m, piscine pubbliche a 0,6 km e 1,1 km e tre porti turistici entro 1,3 km. I golfisti accedono alla valle del golf di Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas, a 6,0-7,2 km. Il punto panoramico Mirador de los Gitanos a 3,3 km offre vedute verso l'interno. La vita culturale comprende il centro storico di Marbella con le sue 34 giornate festive locali all'anno, oltre a un'infrastruttura alberghiera di 52 hotel e 12.781 posti letto che sostiene un'economia di ristorazione ed eventi tutto l'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad annunci comparabili a Marbella, questo immobile occupa un segmento diverso del mercato. The Grove (da €527.500), Soleil (da €540.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (da €564.375) rappresentano nuove costruzioni a prezzi d'ingresso più bassi, ma quelle cifre si riferiscono tipicamente ad appartamenti o unità più piccole, spesso in posizioni periferiche o nella valle del golf a una certa distanza dal centro. Questa villetta bifamiliare, a €745.000 per 250 m² di superficie coperta, si posiziona a circa €2.980 per m², un livello che riflette tre fattori: lo stato completato e immediatamente utilizzabile, la posizione centrale e pedonale, e la piscina privata e il giardino che gli appartamenti di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo raramente combinano. Gli acquirenti che valutano queste opzioni di fatto scambiano l'età della costruzione con la posizione: i complessi più recenti offrono standard edilizi attuali, certificati energetici conformi alle normative degli anni 2020 e strutture condominiali, mentre questo immobile offre più metri quadri per euro, nessuna infrastruttura condominiale oltre al terreno immediato e un quartiere che funziona tutto l'anno senza dipendere dalla stagionalità. All'interno del mercato più ampio di Marbella, il comune ha registrato 4.743 transazioni immobiliari e ospita un'economia alberghiera di 52 hotel, entrambi indicatori di liquidità e domanda di affitti qualora si consideri la rivendita o la locazione. Geograficamente, l'immobile si trova più vicino al centro funzionale di Marbella, centro storico, porti, centri sportivi comunali, rispetto ai comparabili della valle del golf di Nueva Andalucía, situati 6-8 km a ovest in mezzo ai campi da golf ma a maggiore distanza da negozi e servizi quotidiani. Per gli acquirenti che privilegiano la vicinanza alla spiaggia, questo indirizzo a 750 m da Playa de la Bajadilla è più vicino alla sabbia della maggior parte delle alternative interne della valle del golf. Viceversa, chi privilegia costruzioni contemporanee, efficienza energetica e servizi condominiali troverà i comparabili più recenti strutturalmente più adatti, e dovrà verificare la documentazione sulle prestazioni energetiche di questo immobile del 2002 durante la due diligence.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
