Tento dvojdomek z roku 2002 v centrální Marbellě nabízí 250 m² celkové plochy se 4 ložnicemi, 3 koupelnami a vlastním bazénem, vše v pěší dostupnosti od pláže, supermarketu i nemocnice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokace: čtvrť Bello Horizonte-Lindasol v centrální Marbellě, 750 m od pláže Bajadilla, supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 1 km.
Bydlení: 4 ložnice, 3 koupelny, vlastní zahrada, terasa, balkon a vlastní bazén s jižní orientací a 3 851 slunečními hodinami ročně.
Starší nemovitost z roku 2002 připravená k nastěhování, na rozdíl od novostaveb okamžitě obyvatelná, prostornější za cenu a bez poplatků za správu rezidence.
Stavba z roku 2002, doporučujeme ověřit průkaz energetické náročnosti budovy, stáří instalací, bazénové technologie a zasklení během due diligence.
Ref: VL233886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se do Marbelly stěhuje na celý rok, ocení čtyři ložnice, blízkost 41 základních a 28 středních škol v obci a nemocnici do jednoho kilometru. Kupující hledající základnu s pěší dostupností, například ti, kdo nechtějí být závislí na autě při nákupech, v lékárně nebo na pláži, najdou nejbližší okolí v souladu s tímto požadavkem, vzhledem k supermarketu 234 m a lékárně 8 m daleko. Zájemci toužící po vlastním bazénu a zahradě bez poplatků za správu rezidence či sdílených zařízení zde také najdou svou situaci. Dům dále vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují zavedlou čtvrť před novostavbou na okraji města a akceptují rok výstavby 2002 výměnou za centrální polohu. Méně zjevně vyhovuje zájemcům hledajícím nemovitost v první řadě u pláže, velký pozemek, krytou garáž nebo resortová společná zařízení. Kupující plánující rozsáhlou rekonstrukci by měli započítat existující mramorové podlahy, vestavěné skříně a funkční klimatizační systémy, které snižují potřebu okamžitých prací, ale určují současnou úroveň dokončení. Zahraniční kupující užívající nemovitost jen sezónně ocení dvě parkovací stání na pozemku a rovinatou pěší trasu na pláž jako praktické faktory, zatímco majitelé elektromobilů by měli počítat s tím, že nejbližší nabíjecí stanice je 2,1 km daleko. Sezónní návštěvníci zjistí, že pětiměsíční koupací sezóna, kdy teplota moře přesahuje 20 °C, odpovídá obvyklému užívání druhého bydlení.
Interiérové dokončení odpovídá standardům španělské rezidenční výstavby počátku 21. století, upravené a udržované na úrovni uváděné jako vynikající. Podlahy jsou v celém domě mramorové, materiál v Marbellě pro dané období typický a při intenzivním užívání odolný, v zimních měsících je však na chodidle chladnější. V ložnicích jsou vestavěné skříně a samostatná komora a prádelna poskytují funkční oddělení domácích prací od obytných prostor. Obývací pokoj obsahuje krb, který slouží jako doplňkové topení; hlavními klimatickými systémy jsou individuální tepelné čerpadlo poskytující teplý i studený vzduch, doplněné klimatizací. Tato kombinace pokrývá celoroční regulaci teploty v lokalitě, kde průměrné teploty sahají od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Exteriér zahrnuje terasu, balkon, vlastní zahradu a vlastní bazén, přičemž na fotografiích nemovitosti je vidět venkovní stravovací oblast s grilem. Okna údajně nabízejí směs výhledů včetně moře, venkovska, zahrady a městského prostředí, což odpovídá dvoupodlažnímu domu v zavedlé uliční síti. Jako u starší nemovitosti postavené v letech 2001–2002 by kupující měli ověřit aktuální průkaz energetické náročnosti budovy, stáří a stav tepelného čerpadla a klimatizačních jednotek i instalaci bazénu, protože tyto prvky mají omezenou životnost bez ohledu na celkový stav. V podkladech nebyly dodány údaje o izolačních hodnotách, typu zasklení oken ani energetickém štítku nemovitosti. Dvě nekrytá parkovací stání v rámci pozemku odstraňují závislost na parkování na ulici, vozidla jsou však vystavena povětrnostním vlivům.
Požadovaná cena činí 745 000 € (přibližně 2 980 €/m² celkové plochy). Nemovitost je dokončená, okamžitě k dispozici a připravena k nastěhování.
Dvojdomek o celkové ploše 250 m² na pozemku 250 m² ve čtvrti Bello Horizonte-Lindasol v centrální Marbellě. Dům z roku 2002 má 4 ložnice, 3 koupelny, obývací pokoj s krbem, vlastní zahradu, terasu a balkon s jižní orientací, vlastní bazén a dvě nekrytá parkovací stání na pozemku. Klimatizaci zajišťuje individuální tepelné čerpadlo s chlazením i topením. Lokace je městská a celoročně funkční, staré město Marbelly, rybářský přístav a dvě městská sportovní centra leží v bezprostřední blízkosti.
Okolní čtvrť funguje jako konsolidovaná část města Marbella, nikoli jako okrajová urbanizace. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren, 20 bank a 3 zubní lékaře, hustota odpovídající centrálnímu městskému bydlení. Zdravotní infrastrukturu tvoří nemocnice 996 m daleko a pět zdravotních středisek v obci. Péče o vzdělání je solidní: British International School 2,2 km a English International College 8,2 km daleko, kromě celkového počtu 41 základních a 28 středních škol v obci. Sportovní zařízení jsou pozoruhodně blízko: Polideportivo Francisco Norte 200 m a Polideportivo Riohuelo 400 m daleko nabízejí městský sportovní přístup a dvě veřejné bazény (0,6 km a 1,1 km) rozšiřují vodní možnosti nad rámec vlastního bazénu. Obec Marbella má celkem 415 sportovních zařízení. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami, pokrývajících místní pohyb bez auta. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 1,4 procenta, takže 750metrová cesta na pláž Playa de la Bajadilla je prakticky využitelná každý den. Dopravní podmínky odpovídají městskému centru; oblast nese celoroční rezidenční aktivitu, nikoli sezónní prázdnotu některých pobřežních developmentů.
Mapa ukazuje nemovitost v čtvrti Bello Horizonte-Lindasol, zhruba 750 m od pláže a maríny Bajadilla ve vnitrozemí. Koncentrace restaurací, lékáren a obchodů v rámci dvoukilometrového kruhu ilustruje pěší charakter lokality, zatímco golfové klastry leží 6 km západně směrem k Nueva Andalucía.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci obce Marbella zaujímá tato adresa centrální pobřežní rovinu, odlišnou od golfového údolí Nueva Andalucía 6–8 km západně a od koridoru Zlaté míly hustě zastavěného byty. Leží blíže funkčnímu centru města, starému městu, rybářskému přístavu a městské sportovní infrastruktuře, než rezortovým zónám. Regionálně se Marbella nachází 47 km od města Málaga (579 076 obyvatel), Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. V obci bylo zaznamenáno 4 743 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Pozice nemovitosti je městská Marbella, nikoli okrajová rezidence, což ji odlišuje od srovnatelných novostaveb vzdálenějších od centra.
Pláže: Playa de la Bajadilla přibližně 738–1 000 m, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km, všechny dostupné pěšky nebo na kole. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 58 km, dvě možnosti letišť. Golf: Golf Los Naranjos a The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km, vše do deseti až patnácti minut jízdy autem. Přístavy: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km a Puerto Pesquero 1,3 km. Města: Málaga 47 km, Algeciras 66 km. Denní nákupy: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 996 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší bod 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C s měsíčními průměry od 12 °C do 26 °C a 3 851 slunečních hodin ročně, hodnoty, které ji řadí mezi nejslunečnější místa španělského středomořského pobřeží. Samotné moře dosahuje teplot 20 °C a více přibližně pět měsíců v roce, což vymezuje koupací sezónu trvající zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nemovitost leží 31 m nad mořem a cesta k nejbližší pláži má sklon 1,4 %, což je prakticky rovina bez náročnější fyzické zátěže. Mezi domem a pobřežím se nevyskytuje žádný horský terén, takže mořský vánek dorazí na pozemek bez překážek. Rozloha obce 114,3 km² zahrnuje pobřežní pás i podhůří Sierry Blanca dále ve vnitrozemí; tato nemovitost leží jednoznačně na pobřežní rovině. Pro klimatizaci interiéru pokrývá kombinace individuálního tepelného čerpadla a klimatizace celý roční teplotní rozsah a krbová kamna dodávají dodatečné teplo v omezeném počtu chladnějších zimních večerů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopina, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Nejbližší této nemovitosti, Playa de la Bajadilla zhruba 750 m, navazuje na rybářský přístav a sportovní marínu stejného jména. Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) rozšiřují pobřežní možnosti podél centrální marbellské promenády, která slouží jako hlavní pěší a cyklistická trasa města. Sportovní zařízení se k této adrese seskupují neobvykle blízko: dvě městská sportovní centra do 400 m, veřejné bazény 0,6 km a 1,1 km a tři maríny do 1,3 km. Golfisté mají přístup do golfového údolí Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club a Real Club de Golf Las Brisas, ve vzdálenosti 6,0 až 7,2 km. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos 3,3 km nabízí výhledy do vnitrozemí. Kulturní život zahrnuje staré město Marbelly a 34 místních svátků ročně, spolu s hotelovou infrastrukturou 52 hotelů a 12 781 lůžek, která udržuje celoroční restaurační a akční ekonomiku.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V porovnání se srovnatelnými nabídkami v Marbellě zaujímá tato nemovitost odlišný segment trhu. The Grove (od 527 500 €), Soleil (od 540 000 €) a Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €) představují novostavby s nižšími vstupními cenami, tyto částky se však typicky vztahují na byty nebo menší jednotky, často v okrajových lokalitách či golfovém údolí v určité vzdálenosti od centra města. Tento dvojdomek za 745 000 € při 250 m² celkové plochy představuje zhruba 2 980 €/m², úroveň odrážející tři faktory: dokončený a okamžitě použitelný stav, centrální polohu s pěší dostupností a vlastní bazén se zahradou, které novostavby bytů ve stejné cenové kategorii zřídka kombinují. Kupující, kteří tyto možnosti zvažují, ve skutečnosti volí mezi stářím stavby a lokalitou: novější projekty nabízejí aktuální stavební standardy, průkazy energetické náročnosti odpovídající předpisům 20. let 21. století a společná zařízení, zatímco tato nemovitost nabízí více prostoru za euro, žádnou společnou infrastrukturu mimo vlastní pozemek a čtvrť fungující celoročně bez sezónní závislosti. V rámci širšího trhu Marbelly obec zaznamenala 4 743 transakcí s nemovitostmi a hostí hotelovou ekonomiku 52 hotelů, oba ukazatele likvidity a nájemní poptávky, vezme-li se v úvahu případný prodej nebo pronájem. Zeměpisně leží nemovitost blíže funkčnímu centru Marbelly, staré město, přístavy, městská sportovní centra, než srovnatelné nabídky v golfovém údolí Nueva Andalucía, které leží 6–8 km západně mezi golfovými hřišti, ale dále od každodenních obchodů a služeb. Pro kupující upřednostňující blízkost pláže leží tato adresa 750 m od Playa de la Bajadilla blíže písku než většina vnitrozemských alternativ v golfovém údolí. Naopak kupující, kterým jde o současnou výstavbu, energetickou účinnost a společná zařízení, najdou u novějších srovnatelných nabídek strukturálně lepší soulad a měli by během due diligence ověřit energetickou dokumentaci této stavby z roku 2002.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
