Maison jumelée de 250 m² construits dans la zone résidentielle de Bello Horizonte-Lindasol, à Marbella (Málaga). Le bien, achevé en 2002, compte quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privé avec piscine et deux emplacements de parking non couverts. Orientée au sud, la propriété se situe à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla et à quelques dizaines de mètres d'une pharmacie et d'un supermarché. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 39 km. Prix de départ : 745 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Bello Horizonte-Lindasol est une urbanisation résidentielle au sein du tissu urbain de Marbella. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 740 mètres à vol d'oiseau. Une pharmacie est à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. Un centre de santé est à environ 1 km. La pente vers la mer est faible (environ 1,4 %), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables.
La maison s'adresse à un usage familial permanent ou secondaire : quatre chambres sur deux niveaux, trois salles de bains, terrasse et balcon, buanderie et débarras. La climatisation réversible (froid/chaud) par pompe à chaleur individuelle, la cheminée et les placards intégrés couvrent les besoins fonctionnels courants. Le jardin privé avec piscine offre un espace extérieur sans dépendance d'une copropriété.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2001-2002 et le statut est « achevé ». L'état est décrit comme excellent dans les données d'annonce. Les caractéristiques techniques (marbre au sol, pompe à chaleur individuelle, cheminée) correspondent aux standards de construction de cette période. Aucune livraison future ni phase de chantier n'est à prévoir.
Le bien n'offre pas de garage fermé : les deux emplacements de stationnement sont non couverts, sur la parcelle. Il n'y a pas de piscine commune ni d'équipements collectifs de résidence décrits. La surface de terrain égale la surface construite (250 m²), ce qui limite l'espace de jardin restant. Aucune information sur un label énergétique certifié n'est disponible dans les données.
Ref: VL233886
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Un acheteur qui veut une maison prête à habiter sans phase de chantier ni délais de livraison trouve ici un produit achevé depuis 2002, décrit en excellent état. Une famille qui s'installe à l'année à Marbella bénéficie de quatre chambres, de trois salles de bains et de la proximité des écoles : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la commune, dont le British International School à environ 2,2 km. Un acheteur sans dépendance automobile y trouve un intérêt direct : supermarché, pharmacie, centre de santé, plages et transports urbains (11 lignes, 50 arrêts) sont accessibles à pied. À l'inverse, un acheteur recherchant une villa isolée avec grand terrain, un garage fermé ou une vue dégagée sans vis-à-vis urbain ne retrouvera pas ces caractéristiques ici : la maison est jumelée, sur parcelle de 250 m², dans un environnement bâti avec vues urbaines partielles et une vue mer partielle.
Les données d'annonce décrivent un niveau de finition conforme aux standards des constructions marbelloises du début des années 2000. Le sol est en marbre, matériau courant dans la région pour sa fraîcheur estivale et sa durabilité. La maison dispose d'une cheminée dans le séjour, de placards intégrés dans les chambres, d'une buanderie et d'un débarras, des éléments fonctionnels qui réduisent le besoin d'aménagements complémentaires. Le chauffage et le refroidissement passent par une pompe à chaleur individuelle réversible, complétée par la climatisation ; ce système permet une régulation pièce par pièce en fonction des saisons, avec une température moyenne locale de 19,1 °C et des étés où la climatisation devient nécessaire. L'état général est renseigné comme « excellent », ce qui, pour un bien de 2002, suppose un entretien suivi ou une rénovation récente ; une vérification de l'âge des installations (pompe à chaleur, menuiseries, installation électrique) reste une démarche standard lors de l'inspection technique. Aucun certificat de performance énergétique n'est repris dans les données disponibles. Les extérieurs comprennent une piscine privée, un jardin, une terrasse avec espace barbecue selon le matériel photo, et un balcon à l'étage.
Le prix de départ est de 745 000 €, soit environ 2 980 €/m² construit pour 250 m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables de la zone cités en référence (The Grove dès 527 500 €, Soleil dès 540 000 €, Terrazas de Guadaiza 2 dès 564 375 €), ce qui s'explique notamment par la localisation centrale, la surface et le statut livré sans attente. Le bien est disponible immédiatement, la transaction portant sur un existant de 2002. Les coûts additionnels usuels en Espagne (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien dans Bello Horizonte-Lindasol s'articule autour d'une accessibilité rare à Marbella : à 234 mètres d'un supermarché et à 8 mètres d'une pharmacie, les courses et les petites commissions se font à pied. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte est à environ 200 mètres et le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, ce qui permet une pratique sportive sans déplacement en voiture. Le port de plaisance Virgen del Carmen se trouve à environ 500 mètres, avec son offre de restaurants et de promenade. Le rythme de vie est celui d'un quartier urbain résidentiel : actif en journée, plus calme en soirée, avec la dynamique touristique du front de mer à quelques minutes de marche. La maison orientée au sud reçoit le soleil sur terrasse et jardin durant l'essentiel de la journée, les 3 851 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région favorisant l'usage extérieur presque toute l'année. Les deux niveaux de la maison séparent typiquement les espaces de jour au rez-de-chaussée et les chambres à l'étage, une répartition classique pour un usage familial. Les quatre chambres autorisent une famille avec enfants ou un usage combiné résidence/télétravail avec chambre d'amis.
L'environnement immédiat concentre un nombre élevé de services : dans un rayon de 2 km, l'analyse recense 137 restaurants, 29 pharmacies, 25 cafés, 20 banques et 3 dentistes. Concrètement, cela signifie que les besoins quotidiens et de sortie se couvrent sans voiture, à pied ou à vélo. Le centre de santé le plus proche est à environ 1 km, et la commune compte cinq centres de santé au total. Le port de plaisance Virgen del Carmen (environ 500 m) et la Marina de la Bajadilla (1,2 km) structurent la vie côtière proche. Le trafic touristique, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits recensés, se concentre surtout sur le littoral et le centre historique ; Bello Horizonte-Lindasol, en retrait de quelques centaines de mètres, garde un caractère résidentiel. Hors saison haute, le quartier reste vivant toute l'année vu la population permanente de près de 160 000 habitants à Marbella.
Sur la carte, la propriété se situe dans le tissu urbain de Marbella, entre le front de mer et les quartiers résidentiels de l'intérieur. Les repères utiles : la Playa de la Bajadilla au sud-est, le port de plaisance Virgen del Carmen à environ 500 m et les installations sportives à moins de 600 m. Les golfs apparaissent plus à l'ouest, dans la vallée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579 000 habitants) et à environ 58 km de Gibraltar. La ville est le siège de l'association des communes de la région et chef-lieu de son district judiciaire, ce qui se traduit par une infrastructure administrative et de services complète. Les grands pôles de la côte, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, se trouvent tous dans un rayon de 30 à 40 km de route côtière.
Plages : Playa de la Bajadilla à environ 740 m, Playa de Casablanca à 2,4 km, Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 39 km à vol d'oiseau (45-55 minutes en voiture selon le trafic), Gibraltar à environ 58 km. Golf : les premiers parcours, Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, se trouvent dans la vallée de golf de Marbella, entre 6 et 7 km. Bornes de recharge électrique : la plus proche est à 2,1 km, un Supercharger Tesla à 3,3 km. Écoles internationales : British International School à 2,2 km, English International College à 8,2 km. Le réseau urbain compte 11 lignes de bus et 50 arrêts.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune se situe à environ 31 mètres d'altitude, avec une pente de 1,4 % vers la mer : un profil plat qui facilite les déplacements à pied, notamment vers la plage. Le climat est méditerranéen tempéré, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison et une moyenne annuelle de 19,1 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Les étés sont secs et chauds, les hivers doux ; la cheminée du séjour couvre les quelques soirées fraîches d'hiver, la pompe à chaleur assurant le complément.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella totalise cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), un indicateur de qualité de l'eau et des services de plage. Depuis Bello Horizonte-Lindasol, la Playa de la Bajadilla et son port de pêche sont accessibles en une dizaine de minutes de marche. Pour la natation hors mer, la piscine municipale se trouve à 1,1 km et le centre Supera Miraflores à 0,6 km. Les golfs de la vallée de Marbella (Los Naranjos, Las Brisas à 7,2 km, Magna Marbella à 8,1 km) se rejoignent en 10-15 minutes de voiture. La commune recense 415 installations sportives, ce qui couvre un large éventail de disciplines.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579 000 habitants) et à environ 58 km de Gibraltar. La ville est le siège de l'association des communes de la région et chef-lieu de son district judiciaire, ce qui se traduit par une infrastructure administrative et de services complète. Les grands pôles de la côte, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, se trouvent tous dans un rayon de 30 à 40 km de route côtière.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de Marbella, ce bien se positionne différemment des projets de nouvelle génération de la même commune. The Grove (dès 527 500 €), Soleil (dès 540 000 €) et Terrazas de Guadaiza 2 (dès 564 375 €) sont des développements récents, généralement situés plus à l'ouest, vers la vallée du golf et Nueva Andalucía, avec des prestations neuves mais des délais de livraison et des environnements moins centraux. La maison de Bello Horizonte-Lindasol, avec son prix de départ de 745 000 €, se distingue par trois paramètres : d'abord sa localisation fonctionnelle, à moins de 800 mètres de la plage et à quelques pas des commerces de proximité ; ensuite sa surface, 250 m² construits sur deux niveaux, supérieure à ce que les prix de départ des comparables offrent généralement ; enfin sa disponibilité immédiate, sans phase de chantier. En contrepartie, l'acheteur assume un bâti de 2002 dont les installations demandent une vérification technique, et l'absence d'équipements collectifs neufs. Dans le marché marbelli, 4 743 transactions recensées, , les propriétés avec piscine privée et jardin à distance de marche du centre restent un segment limité ; la majorité des produits comparables en prix se situe soit plus loin de la mer, soit en appartement en copropriété. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué à la maison unifamiliale avec jardin, ce type de bien correspond à un schéma familier, avec la nuance espagnole de la parcelle réduite et du voisinage jumelé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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