Cette maison jumelée achevée est située dans la zone résidentielle de Bello Horizonte-Lindasol, dans le centre de Marbella, à Málaga. Le bien immobilier comprend 250 m² de surface construite sur un terrain de 250 m², avec quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, une piscine privée et deux places de parking non couvertes sur le terrain. Construite en 2001-2002, la maison est orientée sud, avec un sol en marbre, une cheminée, des placards intégrés, un débarras et une buanderie. La situation est urbaine et accessible à pied : un supermarché se trouve à 234 m, une pharmacie à 8 m, et la Playa de la Bajadilla à environ 750 m à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 39 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans la zone urbanisée de Marbella, à environ 700-800 m à l'intérieur des terres par rapport au front de mer. Les commerces, une pharmacie, les écoles et les établissements de santé sont accessibles à pied, et le réseau de bus de la ville, avec 50 arrêts, relie le quartier au reste de la municipalité. Les parcours de golf les plus proches se trouvent à 6-8 km, ce qui les place à courte distance en voiture plutôt qu'à distance de marche.
La maison fonctionne comme résidence familiale permanente ou saisonnière : quatre chambres et trois salles de bains réparties sur deux étages, avec un jardin privatif et une piscine pour l'usage extérieur. Les caractéristiques pratiques incluent une buanderie, un débarras, deux places de parking sur le terrain, la climatisation réversible et une pompe à chaleur individuelle pour le refroidissement comme pour le chauffage. La cheminée complète le système de chauffage pendant les mois les plus frais.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2001-2002 (les dates varient selon les sources) et est proposée dans un état achevé, prête à habiter. Son état est décrit comme excellent, mais l'âge de la construction, supérieur à vingt ans, signifie que les acheteurs évalueront généralement les normes d'installation par rapport aux réglementations de construction actuelles plutôt qu'aux spécifications du neuf.
Le bien immobilier ne propose pas de piscine commune, de jardin commun ni d'installations sur place telles qu'une salle de sport. Il n'y a pas de garage couvert ; le stationnement se compose de deux places non couvertes sur le terrain. Le terrain de 250 m² équivaut à la surface construite, de sorte que l'espace de jardin est limité par rapport à la taille de la maison. Il n'y a pas de position en front de mer ; la plage se trouve à environ dix minutes à pied.
Ref: VL233886
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à Marbella à l'année profite de quatre chambres, de la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la municipalité, et d'un hôpital à moins d'un kilomètre. Les acheteurs recherchant une base accessible à pied, par exemple ceux qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses, les pharmacies ou la plage, constateront que les environs immédiats répondent à cette exigence, avec le supermarché à 234 m et la pharmacie à 8 m. Les acquéreurs souhaitant une piscine et un jardin privés sans charges de copropriété ni installations partagées reconnaîtront également leur situation ici. La maison convient aussi aux acheteurs qui privilégient un quartier établi plutôt qu'un programme neuf en périphérie, acceptant une construction de 2002 en échange d'une position centrale. Elle convient moins évidemment aux acheteurs recherchant un bien en front de mer, un grand terrain, un garage couvert ou des équipements communs de type résidence de loisirs. Les acheteurs envisageant une rénovation importante doivent tenir compte du sol en marbre existant, des placards intégrés et des systèmes de climatisation fonctionnels, qui réduisent le besoin de travaux immédiats mais fixent le niveau de finition actuel. Les acheteurs internationaux utilisant le bien à temps partiel noteront les deux places de parking sur le terrain et le trajet plat à pied vers la plage comme facteurs pratiques, tandis que ceux disposant de véhicules électriques doivent tenir compte du fait que le point de recharge le plus proche se trouve à 2,1 km. Les visiteurs saisonniers constateront que la saison de baignade de cinq mois, lorsque la température de la mer dépasse 20 °C, correspond aux modes d'utilisation typiques d'une résidence secondaire.
La finition intérieure suit les normes de la construction résidentielle espagnole du début des années 2000, améliorée et entretenue à un niveau décrit comme excellent. Le sol est entièrement en marbre, un matériau typique de l'époque à Marbella et durable sous un usage intensif, bien que plus froid sous les pieds en hiver. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, et un débarras ainsi qu'une buanderie dédiés offrent une séparation fonctionnelle des tâches ménagères par rapport aux espaces de vie. Le salon contient une cheminée, qui fonctionne comme chauffage d'appoint ; les systèmes de climatisation principaux sont une pompe à chaleur individuelle produisant de l'air chaud et froid, complétée par la climatisation réversible. Cette combinaison couvre le contrôle de la température toute l'année dans un lieu où les températures moyennes vont de 12 °C pendant les mois les plus frais à 26 °C en été. L'extérieur comprend une terrasse, un balcon, un jardin privatif et une piscine privée, avec une zone de repas extérieure et un barbecue visibles dans les images du bien. Les fenêtres offrent, selon les informations, un mélange de vues sur la mer, la campagne, le jardin et un cadre urbain, ce qui est cohérent avec une maison à deux étages dans un tissu de rues établi. En tant que bien de revente construit en 2001-2002, les acheteurs doivent vérifier le certificat énergétique actuel, l'âge et l'état de la pompe à chaleur et des unités de climatisation, ainsi que l'installation de la piscine, car ces éléments ont une durée de vie limitée quel que soit l'état général. Aucune donnée sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage des fenêtres ou l'étiquette énergétique du bien n'a été fournie dans les sources. Deux places de parking non couvertes sur le terrain évitent la dépendance au stationnement dans la rue, bien que les véhicules soient exposés aux intempéries.
Le bien immobilier est proposé à 745 000 € en tant que maison de revente achevée. Au mètre carré, cela équivaut à environ 2 980 € par m² construit. Dans le contexte de Marbella, les programmes plus récents comparables comme The Grove (à partir de 527 500 €), Soleil (à partir de 540 000 €) et Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 564 375 €) commencent à des prix d'entrée inférieurs, mais ces chiffres s'appliquent généralement à des unités plus petites ou à d'autres emplacements dans la municipalité. Le prix de ce bien reflète l'emplacement central et accessible à pied, la piscine privée et les 250 m² de surface construite. La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée et non soumise à un phasage de construction.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un quartier établi de Marbella plutôt que d'un complexe de villégiature. La maison fait partie du tissu urbain, ce qui signifie que les courses, un supermarché à 234 m, une pharmacie pratiquement à côté à 8 m, des banques, des cafés et des restaurants, se font à pied. La zone immédiate compte 137 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que 29 pharmacies et 20 agences bancaires, ce qui indique un quartier résidentiel entièrement doté de services plutôt qu'une urbanisation saisonnière. Le rythme de la maison suit une organisation familiale sur deux étages : les espaces de séjour avec cheminée et sols en marbre au rez-de-chaussée, les chambres à l'étage avec terrasse et balcon. L'orientation sud signifie que le jardin et la piscine reçoivent le soleil de midi et de l'après-midi, ce qui, dans une région comptant en moyenne 3 851 heures d'ensoleillement par an, prolonge considérablement la saison d'utilisation des espaces extérieurs. La piscine est privée, son entretien et ses coûts relèvent donc entièrement du propriétaire. Les matinées et les soirées peuvent raisonnablement inclure des promenades vers la zone de la plage de la Bajadilla, à environ 750 m et accessible par un terrain avec une pente de 1,4 pour cent, pratiquement plat. Le port sportif de la Bajadilla et le port de plaisance municipal de Marbella se trouvent à 0,5-1,3 km, ajoutant une dimension promenade aux habitudes quotidiennes ou de week-end. En dehors des mois d'été, le quartier conserve son caractère résidentiel : Marbella est une ville vivante toute l'année d'environ 160 000 habitants avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, et le quartier est proche de deux centres sportifs publics (0,2 km et 0,4 km) qui fonctionnent en hiver. Une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens, mais elle reste utile pour le golf, les grandes courses et les transferts vers l'aéroport.
Le quartier environnant fonctionne comme une partie consolidée de la ville de Marbella plutôt que comme une urbanisation périphérique. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 137 restaurants, 25 cafés, 29 pharmacies, 20 banques et 3 dentistes, une densité cohérente avec la vie urbaine centrale. L'infrastructure de santé comprend un hôpital à 996 m et cinq centres de santé dans la municipalité. L'offre éducative est substantielle, avec la British International School à 2,2 km et l'English International College à 8,2 km, en plus du total municipal de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. Les installations sportives sont remarquablement proches : le Polideportivo Francisco Norte à 200 m et le Polideportivo Riohuelo à 400 m offrent un accès sportif municipal, et deux piscines publiques (0,6 km et 1,1 km) élargissent les options aquatiques au-delà de la piscine privée. La municipalité de Marbella compte 415 installations sportives au total. Les transports en commun consistent en 11 lignes avec 50 arrêts, couvrant les déplacements locaux sans voiture. Le terrain vers la plage est plat avec une pente de 1,4 pour cent, rendant la marche de 750 m jusqu'à la Playa de la Bajadilla praticable au quotidien. Les conditions de circulation reflètent un centre-ville urbain ; la zone connaît une activité résidentielle toute l'année plutôt que la vacance saisonnière de certains développements côtiers.
La carte montre le bien immobilier dans le quartier de Bello Horizonte-Lindasol, à environ 750 m à l'intérieur des terres de la plage et du port de plaisance de la Bajadilla. La concentration de restaurants, de pharmacies et de commerces dans le rayon de deux kilomètres illustre le caractère accessible à pied du lieu, tandis que les pôles de golf apparaissent à 6 km à l'ouest en direction de Nueva Andalucía.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la municipalité de Marbella, cette adresse occupe la plaine côtière centrale, distincte des urbanisations de la vallée du golf de Nueva Andalucía à 6-8 km à l'ouest et du corridor très dense en appartements du « Golden Mile ». Elle se situe plus près du centre-ville fonctionnel, le centre historique, le port de pêche et l'infrastructure sportive municipale, que des zones touristiques. À l'échelle régionale, Marbella se positionne à 47 km de la ville de Málaga (579 076 habitants), avec Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. La municipalité a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché de revente actif. Le positionnement de ce bien relève du Marbella urbain plutôt que de l'urbanisation périphérique, ce qui le distingue des programmes neufs comparables plus éloignés du centre.
Plages : Playa de la Bajadilla à environ 738-1 000 m, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km, toutes accessibles à pied ou à vélo. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à 39 km à vol d'oiseau, Gibraltar (GIB) à 58 km, soit deux options d'aéroport. Golf : Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, tous accessibles en dix à quinze minutes en voiture. Ports de plaisance : Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km, Marina la Bajadilla à 1,2 km et Puerto Pesquero à 1,3 km. Villes : Málaga à 47 km, Algeciras à 66 km. Courses quotidiennes : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, hôpital à 996 m. Recharge de véhicules électriques : point le plus proche à 2,1 km, Tesla Supercharger à 3,3 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C à 26 °C, et 3 851 heures d'ensoleillement par an, des chiffres qui la placent parmi les lieux les plus ensoleillés de la côte méditerranéenne espagnole. La mer atteint elle-même des températures de 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an, ce qui définit une saison de baignade qui s'étend approximativement de la fin du printemps au début de l'automne. Le bien immobilier se situe à 31 m au-dessus du niveau de la mer, et le trajet vers la plage la plus proche descend avec une pente de 1,4 pour cent, ce qui est pratiquement plat et ne demande aucun effort physique notable. Il n'y a aucun relief montagneux entre la maison et la côte, de sorte que les brises marines atteignent le terrain sans obstacle. La superficie de 114,3 km² de la municipalité comprend à la fois la bande côtière et les contreforts de la Sierra Blanca plus à l'intérieur des terres ; ce bien se situe résolument sur la plaine côtière. Pour le confort thermique, la combinaison de la pompe à chaleur individuelle et de la climatisation couvre l'ensemble de la gamme de températures annuelle, la cheminée apportant une chaleur supplémentaire lors du nombre limité de soirées d'hiver plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas). La plus proche de ce bien, Playa de la Bajadilla à environ 750 m, jouxte le port de pêche et le port de plaisance du même nom. Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) élargissent les options côtières le long de la promenade centrale de Marbella, qui constitue le principal axe piéton et cyclable de la ville. Les équipements de loisirs se concentrent exceptionnellement près de cette adresse : deux centres sportifs municipaux à moins de 400 m, des piscines publiques à 0,6 km et 1,1 km, et trois ports de plaisance à moins de 1,3 km. Les golfeurs accèdent à la vallée du golf de Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club et Real Club de Golf Las Brisas, à 6,0 à 7,2 km. Le point de vue Mirador de los Gitanos à 3,3 km offre des vues vers l'intérieur des terres. La vie culturelle comprend le centre historique de Marbella et ses 34 jours de fêtes locales par an, ainsi qu'une infrastructure hôtelière de 52 hôtels et 12 781 lits qui soutient une économie de restauration et d'événements toute l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Par rapport aux annonces comparables à Marbella, ce bien immobilier occupe un autre segment du marché. The Grove (à partir de 527 500 €), Soleil (à partir de 540 000 €) et Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 564 375 €) représentent des programmes neufs à des prix d'entrée inférieurs, mais ces chiffres s'appliquent généralement à des appartements ou à des unités plus petites, souvent dans des emplacements périphériques ou dans la vallée du golf, à distance du centre-ville. Cette maison jumelée, à 745 000 € pour 250 m² construits, s'établit à environ 2 980 € par m², un niveau qui reflète trois facteurs : l'état achevé et immédiatement habitable, l'emplacement central accessible à pied, et la piscine privée et le jardin que les appartements neufs de la même gamme de prix combinent rarement. Les acheteurs qui soupèsent ces options échangent en pratique l'ancienneté de la construction contre l'emplacement : les urbanisations plus récentes offrent des normes de construction actuelles, des certificats énergétiques conformes aux réglementations des années 2020 et des équipements communs, tandis que ce bien offre plus d'espace par euro, aucune infrastructure commune au-delà du terrain immédiat, et un quartier qui fonctionne toute l'année sans dépendance saisonnière. Dans le marché plus large de Marbella, la municipalité a enregistré 4 743 transactions immobilières et abrite une économie hôtelière de 52 hôtels, deux indicateurs de liquidité et de demande locative au cas où une revente ou une location serait envisagée. Géographiquement, le bien se situe plus près du centre fonctionnel de Marbella, centre historique, ports, centres sportifs municipaux, que des biens comparables de la vallée du golf à Nueva Andalucía, situés à 6-8 km à l'ouest au milieu des parcours de golf mais à plus grande distance des commerces et services quotidiens. Pour les acheteurs privilégiant la proximité de la plage, cette adresse à 750 m de la Playa de la Bajadilla est plus proche du sable que la plupart des alternatives de la vallée du golf à l'intérieur des terres. Inversement, les acheteurs privilégiant la construction contemporaine, l'efficacité énergétique et les équipements communs trouveront les comparables plus récents structurellement mieux adaptés, et devront vérifier la documentation de performance énergétique de cette construction de 2002 lors des vérifications préalables.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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