Această casă cuplată de 250 m² din cartierul Bello Horizonte-Lindasol combină o locație centrală în Marbella, accesibilă pe jos, cu patru dormitoare, trei băi, piscină privată și grădină orientată spre sud, o locuință construită în 2002, disponibilă imediat la un preț cerut de 745.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Cartierul Bello Horizonte-Lindasol se află la aproximativ 750 m de plaja Bajadilla și de portul de agrement Bajadilla, cu supermarket la 234 m, farmacie la 8 m și spital la 996 m, o poziție urbană centrală, distinctă de zonele de golf periferice.
Cu patru dormitoare, trei băi, bucătărie, living cu șemineu, terasă, balcon și piscină privată în grădina orientată spre sud, casa răspunde nevoilor unei familii care caută spațiu și viață în aer liber pe tot parcursul anului.
Spre deosebire de ansamblurile rezidențiale noi din Marbella, care pornesc de la 527.500 € și sunt adesea amplasate periferic sau în valea terenurilor de golf, această casă cuplată second-hand oferă o suprafață construită de 250 m², finalizată și gata de mutare, în mijlocul orașului.
Construcția din 2002 precedă reglementările actuale de eficiență energetică; cumpărătorii ar trebui să solicite certificatul energetic și să verifice vechimea instalațiilor, echipamentelor piscinei și a geamurilor. Nu există facilități comune, piscina și grădina fiind strict private, cu două locuri de parcare descoperite.
Ref: VL233886
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie care se mută definitiv în Marbella beneficiază de patru dormitoare, proximitatea a 41 de școli primare și 28 de școli secundare din municipalitate și un spital la mai puțin de un kilometru. Cumpărătorii care caută o bază accesibilă pe jos, de exemplu, cei care preferă să nu depindă de mașină pentru cumpărături, farmacii sau plajă, vor găsi împrejurimile imediate în concordanță cu această cerință, având în vedere supermarketul la 234 m și farmacia la 8 m. Cumpărătorii care își doresc o piscină și o grădină privată, fără cheltuieli de întreținere comune sau facilități partajate, își pot recunoaște și ei situația aici. Casa se potrivește, de asemenea, cumpărătorilor care prioritizează un cartier consolidat în locul unui ansamblu rezidențial nou la periferie, acceptând o dată de construcție din 2002 în schimbul unei poziții centrale. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care caută o proprietate pe prima linie la mare, un teren mare, un garaj acoperit sau facilități comune în stil de resort. Cumpărătorii care intenționează renovări extinse ar trebui să țină cont de pardoselile din marmură existente, dressingurile integrate și sistemele climatice funcționale, care reduc nevoia de lucrări imediate, dar stabilesc nivelul actual de finisare. Cumpărătorii internaționali care folosesc proprietatea temporar vor observa cele două locuri de parcare pe teren și traseul plat pe jos spre plajă ca factori practici, în timp ce cei cu vehicule electrice ar trebui să țină cont că cel mai apropiat punct de încărcare este la 2,1 km. Vizitatorii sezonieri vor găsi sezonul de înot de cinci luni, când temperatura mării depășește 20°C, în concordanță cu tiparele obișnuite de utilizare pentru o a doua reședință.
Finisajul interior urmează standardele construcțiilor rezidențiale spaniole de la începutul anilor 2000, modernizat și întreținut la un nivel consemnat ca excelent. Pardoseala este din marmură peste tot, un material tipic perioadei în Marbella și rezistent la utilizare intensivă, deși mai rece sub talpă în lunile de iarnă. Dormitoarele au dressinguri integrate, iar o debara dedicată și o spălătorie oferă o separare funcțională a treburilor gospodărești de zonele de zi. Livingul conține un șemineu, care funcționează ca încălzire suplimentară; sistemele principale de climă sunt o pompă de căldură individuală care furnizează atât aer cald, cât și aer rece, completată de aer condiționat. Această combinație acoperă controlul temperaturii pe tot parcursul anului într-o locație unde temperaturile medii variază de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C în timpul verii. Exteriorul include o terasă, un balcon, o grădină privată și o piscină privată, cu o zonă de dining în aer liber și un barbecue vizibile în imaginile proprietății. Ferestrele oferă, conform datelor, un amestec de priveliști spre mare, câmp, grădină și zone urbane, în concordanță cu o casă pe două etaje într-o rețea stradală consolidată. Ca proprietate second-hand construită în 2001-2002, cumpărătorii ar trebui să verifice certificatul energetic actual, vârsta și starea pompei de căldură și a unităților de aer condiționat, precum și instalația piscinei, deoarece aceste elemente au o durată de viață limitată, indiferent de starea generală. Nu au fost furnizate date privind valorile de izolație, tipul de vitraj al ferestrelor sau clasa energetică a proprietății în registrele-sursă. Cele două locuri de parcare descoperite din cadrul terenului evită dependența de parcarea pe stradă, deși vehiculele sunt expuse intemperiilor.
Prețul cerut este de 745.000 €, adică aproximativ 2.980 € per m² construit. Proprietatea este finalizată, vacantă și disponibilă imediat, cu procedura standard spaniolă de vânzare second-hand: număr NIE, semnare la notar și plata taxelor de transfer.
Bello Horizonte-Lindasol este un cartier urban funcțional din Marbella, așezat pe câmpia de coastă la circa 750 m de plaja Bajadilla, înconjurat de restaurante, farmacii, magazine și două centre sportive municipale la mai puțin de 400 m, un cartier care funcționează pe tot parcursul anului, fără dependență sezonieră.
Cartierul înconjurător funcționează ca o parte consolidată a orașului Marbella, nu ca o urbanizare periferică. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează 137 de restaurante, 25 de cafenele, 29 de farmacii, 20 de bănci și 3 cabinete stomatologice, o densitate concordantă cu traiul urban central. Infrastructura medicală include un spital la 996 m și cinci centre medicale în municipalitate. Oferta educațională este substanțială, cu British International School la 2,2 km și English International College la 8,2 km, alături de totalul municipal de 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Facilitățile sportive sunt remarcabil de aproape: Polideportivo Francisco Norte la 200 m și Polideportivo Riohuelo la 400 m oferă acces la sport municipal, iar două piscine publice (0,6 km și 1,1 km) extind opțiunile acvatice dincolo de piscina privată. Municipalitatea Marbella numără 415 de facilități sportive în total. Transportul public constă în 11 linii cu 50 de stații, acoperind deplasările locale fără mașină. Traseul spre plajă este plat, cu o pantă de 1,4 la sută, ceea ce face practică plimbarea de 750 m până la Playa de la Bajadilla pentru utilizare zilnică. Condițiile de trafic reflectă un centru urban; zona poartă o activitate rezidențială pe tot parcursul anului, nu vidul sezonier al unor dezvoltări de pe coastă.
Harta arată proprietatea în cartierul Bello Horizonte-Lindasol, la aproximativ 750 m spre interior de plaja și marina Bajadilla. Concentrația de restaurante, farmacii și magazine în interiorul cercului de doi kilometri ilustrează caracterul pietonal al locației, în timp ce grupările de terenuri de golf apar la 6 km spre vest, în direcția Nueva Andalucía.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul municipalității Marbella, această adresă ocupă câmpia centrală de coastă, distinctă de ansamblurile rezidențiale din valea de golf Nueva Andalucía aflate la 6-8 km spre vest și de coridorul dens de apartamente al Golden Mile. Se află mai aproape de centrul funcțional al orașului, centrul vechi, portul pescăresc și infrastructura sportivă municipală, decât de zonele rezidențiale de resort. La nivel regional, Marbella se poziționează la 47 km de orașul Málaga (579.076 de locuitori), cu Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Municipalitatea a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand. Poziționarea proprietății este una urban-marbelliană, nu periferică, ceea ce o diferențiază de proiectele comparabile de construcție nouă aflate mai departe de centru.
Plaje: Playa de la Bajadilla la aproximativ 738-1.000 m, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km, toate accesibile pe jos sau cu bicicleta. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol (AGP) la 39 km în linie dreaptă, Gibraltar (GIB) la 58 km, oferind două opțiuni de aeroport. Golf: Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km, toate la un timp de deplasare cu mașina de zece până la cincisprezece minute. Porturi de agrement: Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 km, Marina la Bajadilla la 1,2 km și Puerto Pesquero la 1,3 km. Orașe: Málaga la 47 km, Algeciras la 66 km. Cumpărături zilnice: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m, spital la 996 m. Încărcare pentru mașini electrice: cel mai apropiat punct la 2,1 km, Tesla Supercharger la 3,3 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C și 26°C, și 3.851 de ore de soare pe an, cifre care o plasează printre cele mai însorite locații de pe coasta mediteraneană spaniolă. Marea atinge la rândul ei temperaturi de 20°C sau mai mult timp de aproximativ cinci luni pe an, ceea ce definește un sezon de înot care se întinde, în linii mari, de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Proprietatea se află la 31 m deasupra nivelului mării, iar traseul către cea mai apropiată plajă coboară cu o pantă de 1,4 la sută, ceea ce este practic plat și nu necesită efort fizic deosebit. Nu există relief montan între casă și coastă, astfel încât briza marină ajunge neîmpiedicată pe teren. Suprafața de 114,3 km² a municipalității include atât fâșia de coastă, cât și poalele munților Sierra Blanca mai spre interior; această proprietate se află ferm în câmpia de coastă. Pentru controlul climei, combinația dintre pompa de căldură individuală și aerul condiționat acoperă întregul interval anual de temperaturi, iar șemineul oferă căldură suplimentară în puținele seri mai răcoroase de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas). Cea mai apropiată de această proprietate, Playa de la Bajadilla la aproximativ 750 m, se învecinează cu portul pescăresc și portul de agrement cu același nume. Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km) extind opțiunile de coastă de-a lungul promenadei centrale din Marbella, care funcționează ca principala rută de plimbare și ciclism a orașului. Facilitățile de recreere se concentrează neobișnuit de aproape de această adresă: două centre sportive municipale la mai puțin de 400 m, piscine publice la 0,6 km și 1,1 km și trei porturi de agrement la mai puțin de 1,3 km. Jucătorii de golf accesează valea de golf Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club și Real Club de Golf Las Brisas, la 6,0 până la 7,2 km. Punctul de belvedere Mirador de los Gitanos de la 3,3 km oferă priveliști spre interior. Viața culturală include centrul vechi al Marbellei și cele 34 de zile festive locale pe an, alături de o infrastructură hotelieră de 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare care susține o economie de restaurante și evenimente pe tot parcursul anului.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Comparativ cu anunțuri similare din Marbella, această proprietate ocupă un alt segment al pieței. The Grove (de la 527.500 €), Soleil (de la 540.000 €) și Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375 €) reprezintă ansambluri rezidențiale noi la prețuri de intrare mai mici, dar acele cifre se aplică de regulă apartamentelor sau unităților mai mici, adesea în locații periferice sau din valea de golf, la o oarecare distanță de centrul orașului. Această casă cuplată, la 745.000 € pentru 250 m² construiți, se situează la aproximativ 2.980 € per m², un nivel care reflectă trei factori: starea finalizată și imediat utilizabilă, locația centrală accesibilă pe jos, precum și piscina și grădina private, pe care apartamentele de construcție nouă din aceeași categorie de preț le combină rar. Cumpărătorii care cântăresc aceste opțiuni fac, în efect, un schimb între vechimea construcției și locație: ansamblurile mai noi oferă standarde actuale de construcție, certificate de performanță energetică aliniate reglementărilor anilor 2020 și facilități comune, în timp ce această proprietate oferă spațiu per euro, lipsa oricărei infrastructuri comune dincolo de terenul propriu și un cartier care funcționează pe tot parcursul anului, fără dependență sezonieră. În ansamblul pieței din Marbella, municipalitatea a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare și găzduiește o economie hotelieră de 52 de hoteluri, ambii indicatori ai lichidității și cererii de închiriere, în cazul în care se ia în considerare revânzarea sau închirierea. Din punct de vedere geografic, proprietatea se află mai aproape de centrul funcțional al Marbellei, centrul vechi, porturile, centrele sportive municipale, decât comparabilele din valea de golf Nueva Andalucía, situate la 6-8 km spre vest, printre terenurile de golf, dar la o distanță mai mare de magazinele și serviciile de zi cu zi. Pentru cumpărătorii care acordă prioritate proximității de plajă, această adresă aflată la 750 m de Playa de la Bajadilla este mai aproape de nisip decât majoritatea alternativelor din interiorul văii de golf. În schimb, cumpărătorii care acordă prioritate construcției contemporane, eficienței energetice și facilităților comune vor găsi comparabilele mai noi mai bine aliniate structural și ar trebui să verifice documentația de performanță energetică a acestei construcții din 2002 în cadrul due diligence-ului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
