Ova dovršena dvojna kuća smještena je u stambenom području Bello Horizonte-Lindasol u središtu Marbelle, u Málagi. Nekretnina obuhvaća 250 m² izgrađene površine na zemljištu od 250 m², s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim vrtom, privatnim bazenom i dva natkrivena/nenatkrivena parkirna mjesta unutar parcela. Izgrađena 2001.-2002., kuća ima južnu orijentaciju, mramorne podove, kamin, ugrađene ormare, spremište i praonicu rublja. Lokacija je urbana i pogodna za pješačenje: supermarket se nalazi 234 m udaljen, ljekarna 8 m, a Playa de la Bajadilla otprilike 750 m pješice. Zračna luka Málaga udaljena je oko 39 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi unutar građevinskog područja Marbelle, u zaleđu obalne šetnice otprilike 700-800 m. Trgovine, ljekarna, škole i zdravstvene ustanove nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a gradska autobusna mreža sa 50 stajališta povezuje četvrt sa širim gradskim područjem. Najbliža golf igrališta udaljena su 6-8 km, što znači da su dostižna kratkom vožnjom, a ne pješice.
Kuća služi kao stalno ili sezonsko obiteljsko prebivalište: četiri spavaće sobe i tri kupaonice raspoređene na dvije etaže, s privatnim vrtom i bazenom za boravak na otvorenom. Praktične značajke uključuju praonicu rublja, spremište, dva parkirna mjesta na parceli, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i individualnu toplinsku pumpu za hlađenje i grijanje. Kamin dopunjuje sustav grijanja u hladnijim mjesecima.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 2001.-2002. (datumi se razlikuju između izvora) i nudi se u dovršenom, useljivom stanju. Stanje je zabilježeno kao izvrsno, ali starost građevine od više od dvadeset godina znači da će kupci obično uspoređivati standarde instalacija s važećim građevinskim propisima, a ne sa specifikacijama novogradnje.
Nekretnina ne nudi zajednički bazen, zajednički vrt ni objekte kao što je teretana. Nema garaže; parkiranje se sastoji od dva nenatkrivena parkirna mjesta unutar parcela. Zemljište od 250 m² jednako je izgrađenoj površini, pa je prostor vrta ograničen u odnosu na veličinu kuće. Nije u prvom redu do mora; do plaže je otprilike deset minuta hoda.
Ref: VL233886
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava u Marbellu na cijelu godinu koristi četiri spavaće sobe, blizinu 41 osnovne i 28 srednjih škola u općini te bolnicu na manje od kilometar. Kupci koji traže bazu pogodnu za pješačenje, primjerice, oni koji ne žele ovisiti o autu za kupovinu, ljekarne ili plažu, pronaći će da neposredna okolina odgovara tom zahtjevu, s obzirom na supermarket na 234 m i ljekarnu na 8 m. Kupci koji žele privatni bazen i vrt bez troškova zajednice ili dijeljenih sadržaja također mogu prepoznati svoju situaciju ovdje. Kuća dalje odgovara kupcima kojima je prioritet etablirana četvrt u odnosu na novogradnju na rubu grada, prihvaćajući datum izgradnje 2002. u zamjenu za središnji položaj. Manje je očito prikladna za kupce koji traže nekretninu u prvom redu do mora, veliko zemljište, garažu ili zajedničke sadržaje u odmaralištima. Kupci koji planiraju opsežnu obnovu trebaju uzeti u obzir postojeće mramorne podove, ugrađene ormare i ispravne klimatske sustave, koji smanjuju potrebu za hitnim radovima, ali određuju trenutačnu razinu završne obrade. Međunarodni kupci koji nekretninu koriste povremeno uočit će dva parkirna mjesta na parceli i ravnu pješačku rutu do plaže kao praktične čimbenike, dok bi oni s električnim vozilima trebali računati da je najbliža točka za punjenje 2,1 km daleko. Sezonski posjetitelji pronaći će petomjesečnu sezonu kupanja, kada temperatura mora prelazi 20°C, usklađenu s tipičnim obrascima korištenja druge rezidencije.
Unutrašnja završna obrada slijedi standarde španjolskog stambenog građevinarstva s početka 2000-ih, nadograđena i održavana do razine koja je zabilježena kao izvrsna. Podovi su posvuda od mramora, materijala tipičnog za to razdoblje u Marbelli i izdržljivog pri intenzivnoj upotrebi, iako hladnijeg na dodir u zimskim mjesecima. U spavaćim sobama nalaze se ugrađeni ormari, a namjensko spremište i praonica rublja omogućuju funkcionalno odvajanje kućanskih poslova od prostora za boravak. Dnevni boravak sadrži kamin koji služi kao dopunsko grijanje; primarni klimatski sustavi su individualna toplinska pumpa koja daje i topli i hladni zrak, dopunjena klima-uređajem (grijanje i hlađenje). Ova kombinacija pokriva kontrolu temperature tijekom cijele godine na lokaciji gdje se prosječne temperature kreću od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Eksterijer uključuje terasu, balkon, privatni vrt i privatni bazen, s vanjskim blagovaonim prostorom i roštiljem vidljivim na slikama nekretnine. Prozori navodno nude mješavinu pogleda uključujući more, ruralnu okolicu, vrt i urbane aspekte, u skladu s kućom na dvije etaže u etabliranoj uličnoj mreži. Kao nekretnina iz druge ruke izgrađena 2001.-2002., kupci bi trebali provjeriti trenutačni energetski certifikat, starost i stanje toplinske pumpe i klima-uređaja te instalacije bazena, jer ti elementi imaju ograničen vijek trajanja bez obzira na opće stanje. U izvorima nisu dostavljeni podaci o vrijednostima izolacije, vrsti stakala na prozorima ili energetskoj oznaci nekretnine. Dva nenatkrivena parkirna mjesta unutar parcela izbjegavaju ovisnost o parkiranju na ulici, iako su vozila izložena vremenskim uvjetima.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 745.000 € kao dovršena nekretnina iz druge ruke. Po kvadratnom metru to odgovara otprilike 2.980 € po m² izgrađene površine. U kontekstu Marbelle, novije novogradnje u usporedivim projektima kao što su The Grove (od 527.500 €), Soleil (od 540.000 €) i Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €) počinju od nižih ulaznih cijena, iako se te brojke obično odnose na manje jedinice ili druge lokacije unutar općine. Cijena ove nekretnine odražava središnju lokaciju pogodnu za pješačenje, privatni bazen i 250 m² izgrađene površine. Dostupnost je neposredna, jer je kuća dovršena i ne podliježe fazama izgradnje.
Svakodnevni život ovdje se odvija u etabliranoj marbelskoj četvrti, a ne u odmarališnom kompleksu. Kuća je dio urbanog tkiva, što znači da se svakodnevne obveze, supermarket na 234 m, ljekarna praktički odmah na 8 m, banke, kafići i restorani, obavljaju pješice. U neposrednoj okolici nalazi se 137 restorana u radijusu od dva kilometra, uz 29 ljekarni i 20 bankovnih poslovnica, što upućuje na potpuno opskrbljenu stambenu četvrt, a ne sezonsko naselje. Ritam stanovanja slijedi obiteljski raspored na dvije etaže: dnevni boravak s kaminom i mramornim podovima na donjoj razini, spavaće sobe na katu s terasom i balkonom. Južna orijentacija znači da vrt i bazen primaju podnevno i popodnevno sunce, što na lokaciji s prosječno 3.851 sunčanih sati godišnje znatno produljuje sezonu boravka na otvorenom. Bazen je privatni, pa se raspored i troškovi održavanja u cijelosti odnose na vlasnika. Jutra i večeri mogu uključivati šetnje do područja plaže Bajadilla, oko 750 m daleko, dostižne terenom s nagibom od 1,4 posto, praktički ravno. Sportska luka Bajadilla i gradska marina Marbelle nalaze se unutar 0,5-1,3 km, čime se svakodnevnim ili vikend rutinama dodaje dimenzija šetnje. Izvan ljetnih mjeseci, četvrt zadržava svoj stambeni karakter: Marbella je cjelogodišnji grad s otprilike 160.000 stanovnika s 41 osnovnom i 28 srednjih škola, a četvrt je blizu dva javna sportska centra (0,2 km i 0,4 km) koji rade tijekom zime. Auto nije nužno potreban za svakodnevne potrebe, iako ostaje koristan za golf, veće kupovine i transfere do zračne luke.
Okolna četvrt funkcionira kao konsolidirani dio grada Marbelle, a ne periferno naselje. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe 137 restorana, 25 kafića, 29 ljekarni, 20 banki i 3 zubara, gustoća u skladu sa središnjim gradskim životom. Zdravstvena infrastruktura uključuje bolnicu na 996 m i pet domova zdravlja diljem općine. Obrazovna ponuda je značajna, s British International School na 2,2 km i English International College na 8,2 km, uz ukupno 41 osnovnu i 28 srednjih škola u općini. Sportski objekti su izuzetno blizu: Polideportivo Francisco Norte na 200 m i Polideportivo Riohuelo na 400 m nude gradske sportske sadržaje, a dva javna bazena (0,6 km i 1,1 km) proširuju mogućnosti kupanja izvan privatnog bazena. Općina Marbella ukupno ima 415 sportskih objekata. Javni prijevoz sastoji se od 11 linija sa 50 stajališta, pokrivajući lokalno kretanje bez auta. Teren prema plaži je ravan, s nagibom od 1,4 posto, što čini šetnju od 750 m do Playa de la Bajadilla praktičnom za svakodnevnu upotrebu. Prometna situacija odražava gradsko središte; područje se odlikuje cjelogodišnjom stambenom aktivnošću, a ne sezonskom prazninom nekih obalnih naselja.
Karta prikazuje nekretninu unutar četvrti Bello Horizonte-Lindasol, otprilike 750 m u zaleđu od plaže i marine Bajadilla. Koncentracija restorana, ljekarni i trgovina unutar dvokilometarskog kruga ilustrira pješački karakter lokacije, dok se golf kompleksi nalaze 6 km zapadno prema Nueva Andalucíji.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar općine Marbella, ova adresa zauzima središnju obalnu ravninu, različitu od projekata u golf dolini Nueva Andalucía 6-8 km zapadno i koridora Zlatne milje sa gusto izgrađenim stambenim zgradama. Nalazi se bliže funkcionalnom centru grada, staroj jezgri, ribarskoj luci i gradskoj sportskoj infrastrukturi, nego rekreacijskim zonama. Regionalno, Marbella se pozicionira 47 km od grada Málage (579.076 stanovnika), s Algecirasom na 66 km i Jerez de la Fronterom na 113 km. Općina je zabilježila 4.743 transakcije nekretninama, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Pozicioniranje nekretnine je urbano-marbellansko, a ne periferno-predgrađansko, što je razlikuje od usporedivih projekata novogradnje dalje od centra.
Plaže: Playa de la Bajadilla na približno 738-1.000 m, Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km, sve dostupne pješice ili biciklom. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol (AGP) na 39 km zračne linije, Gibraltar (GIB) na 58 km, čime su dostupne dvije zračne luke. Golf: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella Golf na 8,1 km, sve unutar deset do petnaest minuta vožnje. Marine: Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km i Puerto Pesquero na 1,3 km. Gradovi: Málaga na 47 km, Algeciras na 66 km. Svakodnevne namirnice: supermarket na 234 m, ljekarna na 8 m, bolnica na 996 m. Punjenje električnih vozila: najbliža točka na 2,1 km, Tesla Supercharger na 3,3 km.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C do 26°C te 3.851 sunčani sat godišnje, brojke koje je svrstavaju među sunčanija mjesta na španjolskoj mediteranskoj obali. Samo more dostiže temperature od 20°C ili više otprilike pet mjeseci godišnje, što određuje sezonu kupanja koja traje otprilike od kasnog proljeća do ranog jesena. Nekretnina se nalazi na 31 m nadmorske visine, a put do najbliže plaže silazi s nagibom od 1,4 posto, što je praktički ravno i ne zahtijeva nikakav značajan fizički napor. Između kuće i obale nema planinskog terena, pa morski povjetarac dopire do zemljišta neometano. Površina općine od 114,3 km² obuhvaća i obalni pojas i podnožje Sierra Blance u unutrašnjosti; ova se nekretnina nalazi čvrsto na obalnoj ravnici. Za regulaciju klime, kombinacija individualne toplinske pumpe i klima-uređaja (grijanje i hlađenje) pokriva cjelogodišnji raspon temperatura, dok kamin pruža dodatnu toplinu ograničenom broju hladnijih zimskih večeri.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas). Najbliža ovoj nekretnini, Playa de la Bajadilla na otprilike 750 m, nalazi se uz ribarsku luku i sportsku marinu istog imena. Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km) proširuju obalne mogućnosti uz središnju marbellansku šetnicu, koja je glavna pješačka i biciklistička ruta grada. Rekreacijski sadržaji neuobičajeno su blizu ove adrese: dva gradska sportska centra unutar 400 m, javni bazeni na 0,6 km i 1,1 km te tri marine unutar 1,3 km. Igrači golfa dolaze do golf doline Nueva Andalucía, Los Naranzos, Aloha Golf Club i Real Club de Golf Las Brisas, na 6,0 do 7,2 km. Vidikovac Mirador de los Gitanos na 3,3 km nudi poglede na unutrašnjost. Kulturni život uključuje staru gradsku jezgru Marbelle i 34 lokalna svečana dana godišnje, uz hotelsku infrastrukturu od 52 hotela i 12.781 kreveta koja održava cjelogodišnju restoransku i festivalsku ekonomiju. Igrači golfa dolaze do golf doline Nueva Andalucía, Los Naranjos, Aloha Golf Club i Real Club de Golf Las Brisas, na 6,0 do 7,2 km.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
U usporedbi sa sličnim oglasima u Marbelli, ova nekretnina zauzima drugi segment tržišta. The Grove (od 527.500 €), Soleil (od 540.000 €) i Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €) predstavljaju novogradnje s nižim ulaznim cijenama, ali se te brojke obično odnose na stanove ili manje jedinice, često u perifernim ili golf-dolinskim lokacijama izvan centra grada. Ova dvojna kuća, po cijeni od 745.000 € za 250 m² izgrađene površine, košta otprilike 2.980 € po m², razina koja odražava tri čimbenika: dovršeno i odmah upotrebljivo stanje, središnju pješačku lokaciju te privatni bazen i vrt koje stanovi u novogradnji istog cjenovnog raspona rijetko kombiniraju. Kupci koji odvaguju te opcije zapravo razmjenjuju starost gradnje za lokaciju: noviji projekti nude suvremene građevinske standarde, energetske certifikate usklađene s propisima 2020-ih i zajedničke sadržaje, dok ova nekretnina nudi prostor po euru, nikakvu zajedničku infrastrukturu izvan neposrednog zemljišta i četvrt koja funkcionira cijele godine bez sezonske ovisnosti. U širem tržištu Marbelle, općina je zabilježila 4.743 transakcije nekretninama i ima hotelsku ekonomiju od 52 hotela, oba pokazatelja likvidnosti i najamne potražnje ako se razmatra preprodaja ili izdavanje. Geografski, nekretnina je bliže funkcionalnom centru Marbelle, staroj jezgri, lukama, gradskim sportskim centrima, nego usporedive nekretnine u golf dolini Nueva Andalucía, koje se nalaze 6-8 km zapadno među golf igralištima, ali dalje od svakodnevnih trgovina i usluga. Za kupce kojima je prioritet blizina plaže, ova adresa na 750 m od Playa de la Bajadilla bliža je pijesku od većine alternativa u zaleđu golf doline. S druge strane, kupci kojima su prioritet suvremena gradnja, energetska učinkovitost i zajednički sadržaji pronaći će da su novije usporedive nekretnine strukturno bolje usklađene, te bi tijekom temeljite provjere trebali provjeriti dokumentaciju o energetskoj učinkovitosti ove gradnje iz 2002.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
