Diese moderne freistehende Villa in Marbella bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 459 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 1114 m² großen Grundstück mit Panoramameerblick. Die sich derzeit im Bau befindliche Immobilie zeichnet sich durch eine Westausrichtung aus, die auf Sonneneinstrahlung und Sonnenuntergangsblicke optimiert ist. Die Lage bietet Nähe zur Mittelmeerküste und gleichzeitig Zugang zu Marbellas Infrastruktur und Einrichtungen. Das Design vereint moderne architektonische Elemente mit großzügigen Außenbereichen, darunter Terrassen und ein privater Infinity-Pool, und schafft so ein Wohnangebot, das auf Küstenleben mit urbanem Komfort ausgerichtet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Marbella East, konkret in El Rosario, auf 29 m über dem Meeresspiegel mit einer leichten Hangneigung von 1,7 % Richtung Küste. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Meer (0,7 km bis zum Strand Playa de la Bajadilla), während sie dennoch in das etablierte Wohngefüge von Marbella eingebettet ist. Die Lage bietet eine Balance zwischen Zugang zur Küste und Integration in das breitere städtische Umfeld der Gemeinde, die als Verwaltungszentrum der Region Costa del Sol dient.
Die Immobilie erfüllt funktionale Wohnanforderungen durch ihre Aufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, die sich für das Familienleben oder die Bewirtung von Gästen eignet. Die Westausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend auf den 289 m² Terrassenflächen. Die Grundstücksgröße von 1114 m² bietet ausreichend Außenfläche für Erholung und Gartengestaltung. Fußbodenheizung, Klimaanlage und private Stellplätze decken wesentliche Komfort- und praktische Aspekte für eine ganzjährige Nutzung im Mittelmeerklima ab.
Die Villa befindet sich derzeit im Bau und repräsentiert ein Neubauprojekt innerhalb der etablierten Wohngebiete von Marbella. Der Baustatus zeigt, dass die Immobilie moderne Baumethoden und Materialien verwendet, die den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Die Phase des Neubaus ermöglicht potenzielle Anpassungen vor Fertigstellung. Der Projektzeitplan müsste beim Bauträger bestätigt werden, doch der laufende Bau deutet auf einen kürzlich erfolgten Baubeginn oder andauernde Arbeiten mit einem voraussichtlichen Fertigstellungstermin innerhalb des üblichen Bauzyklus für Immobilien dieser Größenordnung in der Region hin.
Die Immobilie stellt eine erhebliche Investition ab €5.995.000 dar, was sie außerhalb der Budgetrahmen vieler potenzieller Käufer platziert. Der Status als Bauprojekt bedeutet, dass eine sofortige Nutzung nicht möglich ist und vorübergehende Unterkunftslösungen erforderlich sind. Die Konfiguration als einzelne freistehende Villa bietet nicht die Gemeinschaftseinrichtungen, die man manchmal in Wohnanlagen mit Wohnungen findet. Die Grundstücksgröße von 1114 m² ist zwar beträchtlich, kann jedoch für diejenigen, die umfangreiches Agrarland oder Reitanlagen suchen, nicht ausreichen. Die Lage in einem bebauten Gebiet bedeutet, dass der direkte Strandzugang auf nahegelegene öffentliche Strände beschränkt ist und kein privater Küstenstreifen zur Verfügung steht.
Diese Immobilie eignet sich für etablierte Personen oder Familien, die eine hochwertige Residenz in Marbella suchen, die moderne Architektur mit Küstenleben verbindet. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern bietet Platz für Familienmitglieder oder regelmäßige Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen (British International School in 2,5 km, English International College in 7,9 km) macht sie für Familien mit Kindern interessant, die von einer englischsprachigen Bildung profitieren könnten. Die Lage nahe den Golfplätzen (mehrere innerhalb von 3 km) spricht Liebhaber dieser Sportart an, während der Strandzugang alle unterstützt, die Küstenaktivitäten schätzen. Die umfassende Ausstattung der Villa und ihre Lage machen sie gleichermaßen als dauerhaften Hauptwohnsitz oder als bedeutendes zweites Zuhause für alle geeignet, die ihre Zeit zwischen mehreren Ländern verbringen.
Der Bau der Villa umfasst Materialien und Techniken, die der zeitgenössischen Mittelmeerarchitektur entsprechen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage für warm und kalt sowie moderne technische Installationen für ganzjährigen Komfort. Das Interieur zeichnet sich durch Naturstein, Holzelemente und neutrale Farbschemata aus, die eine raffinierte moderne Ästhetik schaffen. Bodenhohe Fenster verbinden Innenräume mit Außenbereichen, maximieren den Lichteinfall und nutzen den Meerblick. Das Bad im Hauptschlafzimmer verfügt über eine Spa-ähnliche Ausstattung, was die Aufmerksamkeit für Luxusdetails zeigt. Die Außenbereiche umfassen etwa 289 m² Terrassen und einen Infinity-Pool, der so positioniert ist, dass er Blicke und Sonnenuntergänge einfängt. Eingebaute Schränke, Abstellräume und WLAN-Infrastruktur zeigen die Berücksichtigung praktischer Anforderungen des modernen Lebens.
Die Immobilie wird zu Preisen ab €5.995.000 vermarktet, was sie im Premiumsegment des Wohnungsmarktes von Marbella positioniert. Dieser Preis spiegelt die Kombination aus einer neu gebauten Villa mit vier Schlafzimmern, beträchtlicher Grundstücksgröße, Meerblick und Nähe zu Einrichtungen wider. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend, wie Dunique Marbella (ab €5.060.000), Four Villas (ab €4.900.000) und Earth Marbella (ab €5.125.000), liegt diese Villa am oberen Ende des Marktes. Die Preisstruktur beinhaltet wahrscheinlich die Kosten des Neubaus, hochwertige Materialien sowie die spezifischen Merkmale der Immobilie wie den Infinity-Pool, den Panoramablick und die Westausrichtung, die die Sicht auf Sonnenuntergänge maximiert.
Die Villa präsentiert sich als Residenz für alle, die eine ausgewogene Lebensweise zwischen Küstenzugang und urbanem Komfort suchen. Die Westausrichtung würde den täglichen Lebensrhythmus prägen, mit Morgenlicht in den Innenräumen und Nachmittagssonne, die die Außenbereiche dominiert, wodurch Terrassen und Pool besonders am Nachmittag und Abend angenehm sind. Die Nähe zum Stadtzentrum von Marbella (etwa 10 Minuten mit dem Auto) ermöglicht die Nutzung städtischer Einrichtungen bei gleichzeitiger Rückkehr in ein privateres Wohnambiente. Die Nähe zu Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (alle innerhalb von 2,5 km) unterstützt alltägliche Aktivitäten ohne nennenswerte Wege. Das Vorhandensein mehrerer Golfplätze in kurzer Entfernung und der Strandzugang innerhalb von 2 km bieten Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld und können die Notwendigkeit umfangreicher Fahrten in der Freizeit reduzieren.
Die Lage der Immobilie in El Rosario, Marbella East, bietet Zugang zu umfassender Infrastruktur in kurzen Entfernungen. Grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte (1,2 km), Apotheken (1,1 km) und Gesundheitseinrichtungen (2,1 km bis zum Krankenhaus) sind unmittelbar erreichbar. Das Stadtzentrum von Marbella mit zusätzlichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Die Region profitiert von gut ausgebauten Straßenverbindungen in die weitere Region Costa del Sol, einschließlich der Stadt Malaga in etwa 50 km Entfernung. Das Vorhandensein von 50 Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in der Umgebung und 11 verschiedenen Buslinien bietet Alternativen zur privaten Fahrzeugnutzung für lokale Wege.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Rosario, Marbella East, und hebt ihre Nähe zur Mittelmeerküste sowie die Beziehung zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Golfplätzen und dem Stadtzentrum von Marbella hervor. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage zwischen den Küstenzugangspunkten und dem innerstädtischen Straßennetz und bietet sowohl Meerblick als auch bequeme Verbindungen in die weitere Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt eine prominente Position in der Region Costa del Sol ein und beherbergt den Sitz des Gemeindeverbands und den Gerichtsbezirk. Diese Villa liegt in Marbella East, konkret in El Rosario, was eine Wohnlage zwischen dem Hauptstadtkern von Marbella und den östlichen Küstengebieten bietet. Die Lage profitiert von ihrer Position innerhalb der 114,3 km² großen Gemeinde, die städtische Entwicklung mit natürlicher Umgebung verbindet. Marbellas Verhältnis zu den umliegenden Gebieten umfasst die Nähe zu Estepona im Westen und Fuengirola/Mijas im Osten.
Die Immobilie hält praktische Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Zielen ein. Strände sind unmittelbar erreichbar, mit El Alicate in 1,9 km, Playa de Artola in 3,9 km und Playa de Cabopino in 6,4 km. Mehrere Strände mit Blauer Flagge, darunter Casablanca und El Cable, liegen in kurzer Fahrzeit. Golfanlagen sind besonders günstig gelegen, mit der Greenlife Golf Driving Range in 2,1 km, Greenlife Golf Marbella in 2,4 km und dem Santa María Golf & Country Club in 3,1 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 32 km entfernt und ist je nach Verkehrslage typischerweise in 35-40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella bietet das ganze Jahr über günstige Bedingungen mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und historischen Temperaturspannen zwischen 12 und 26 °C. Die Immobilie profitiert von etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was zu angenehmen Außenlebensbedingungen beiträgt. Die Lage auf 29 m über dem Meeresspiegel mit einer leichten Hangneigung von 1,7 % Richtung Küste sorgt für natürliche Entwässerung und Luftzirkulation. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Westausrichtung der Immobilie nutzt die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend optimal, was besonders vorteilhaft für Außenterrassen und den Pool in der zweiten Tageshälfte ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Immobilie profitiert von der Nähe zu mehreren Stränden mit Blauer Flagge in Marbella, darunter die Strände Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Die Playa de la Bajadilla, die nächstgelegene in 0,7 km, bietet bequemen Zugang zur Küste. Die Mittelmeerküste bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, für Wassersport und Strandaktivitäten während der verlängerten Badesaison. Golfanlagen sind in der Umgebung besonders gut vertreten, mit der Greenlife Golf Driving Range in 2,1 km, Greenlife Golf Marbella in 2,4 km und dem Santa María Golf & Country Club in 3,1 km. Die Region verfügt über 415 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter Polideportivo Francisco Norte in 0,4 km und Polideportivo Riohuelo in 0,5 km.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL015191
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region Marbella liegt diese Villa am oberen Ende des Marktspektrums. Vergleichbare Projekte wie Dunique Marbella (ab €5.060.000), Four Villas (ab €4.900.000) und Earth Marbella (ab €5.125.000) bieten ähnliche Preisniveaus, doch der Startpreis dieser Immobilie von €5.995.000 positioniert sie über diesen Alternativen. Die Lage in El Rosario verleiht ihr einen anderen Charakter als zentralere Immobilien in Marbella und bietet eine Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und Küstenleben. Immobilien weiter westlich Richtung Puerto Banús erzielen aufgrund des Status und der Annehmlichkeiten der Gegend typischerweise Höchstpreise, während die weiter östlich Richtung Mijas anderen Wertversprechen folgen können. Die Westausrichtung und der Meerblick dieser Villa sind bedeutende Merkmale auf dem Markt von Marbella, da diese Eigenschaften sowohl die Lebensweise als auch den potenziellen Mietwert beeinflussen.
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