וילה בודדת מודרנית זו במרבייה מציעה ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח בנוי של 459 מ"ר, ושוכנת על מגרש של 1114 מ"ר עם נוף פנורמי לים. הנכס נמצא כרגע בשלבי בנייה, ויש לו חזית מערבית הממוקסמת לחשיפה לשמש ולנוף השקיעה. המיקום מספק קרבה לקו החוף של הים התיכון ובמקביל גישה לשירותים ולתשתיות של מרבייה. העיצוב משלב אלמנטים אדריכליים מודרניים עם שטחי מגורים חיצוניים נרחבים, ובהם מרפסות שמש ובריכת שחייה פרטית בעלת אפקט אינסוף, היוצרים אפשרות מגורים המתמקדת בחיי חוף עם נוחות עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת במזרח מרבייה, בשכונת El Rosario, בגובה של 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף. הנכס נהנה מקרבה לים (0.7 ק"מ עד חוף Playa de la Bajadilla) ובמקביל נותר בתוך המרקם המגורים הוותיק של מרבייה. המיקום מספק איזון בין גישה לחוף ובין שילוב בסביבה העירונית הרחבה של הרשות המקומית, המשמשת כמרכז המנהלתי של אזור ה-Costa del Sol.
הנכס עונה על דרישות מגורים פונקציונליות באמצעות תצורה של ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, המתאימה לחיי משפחה או לאירוח אורחים. החזית המערבית ממקסמת את חשיפת השמש אחר הצהריים ובערב על פני 289 מ"ר של מרפסות שמש. שטח המגרש של 1114 מ"ר מספק שטח חיצוני מספק לפנאי ולגינון. הכללת חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר וחניה פרטית עונה על שיקולי נוחות ומעשיות החיוניים למגורים לכל אורך השנה באקלים הים-תיכוני.
הווילה נמצאת כרגע בבנייה ומייצגת פרויקט חדש בתוך אזורי המגורים הוותיקים של מרבייה. מצב הבנייה מעיד כי הנכס משלב טכניקות בנייה וחומרים עכשוויים העומדים בתקנות הבנייה הנוכחיות. שלב הבנייה החדשה מאפשר התאמה אישית פוטנציאלית לפני ההשלמה. את לוחות הזמנים של הפרויקט יש לאמת עם היזם, אם כי העובדה שהנכס בבנייה מרמזת על התחלה עדכנית או על עבודות מתמשכות עם מועד השלמה צפוי בטווח הבנייה המקובל לנכסים בהיקף זה באזור.
הנכס מייצג השקעה משמעותית במחיר התחלתי של €5,995,000, המציב אותו מחוץ לפרמטרי התקציב של רוכשים פוטנציאליים רבים. מצב הבנייה משמעו שאין אפשרות למגורים מיידיים, ונדרש פתרון מגורים זמני. תצורת הווילה כווילה בודדת אינה מציעה את המתקנים המשותפים הקיימים לעיתים במתחמי דירות. שטח המגרש של 1114 מ"ר, למרות היותו נרחב, עשוי שלא להתאים למי שמחפש קרקע חקלאית נרחבת או מתקני רכיבה. המיקום באזור בנוי משמעו שהגישה לחוף מוגבלת לחופים ציבוריים סמוכים ולא לקו חוף פרטי.
נכס זה יתאים לאנשים או משפחות מבוססות המחפשות מגורים איכותיים במרבייה המשלבים אדריכלות מודרנית עם חיי חוף. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למי שזקוק למקום לבני משפחה או לאורחים קבועים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (British International School במרחק 2.5 ק"מ, English International College במרחק 7.9 ק"מ) הופכת אותו למעשי עבור משפחות עם ילדים שעשויים להפיק תועלת מחינוך בשפה האנגלית. המיקום ליד מגרשי גולף (מספר מגרשים בטווח 3 ק"מ) ימשוך חובבי ענף זה, ואילו הגישה לחוף משרתת את מי שמעריך פעילויות חוף. השירותים המקיפים בווילה ומיקומה ישמשו באותה מידה הן כמגורי קבע עיקריים והן כבית שני משמעותי למי שמחלק את זמנו בין מדינות.
בניית הווילה משלבת חומרים וטכניקות העולים בקנה אחד עם אדריכלות ים-תיכונית עכשווית. המפרט כולל חימום תת-רצפתי, מערכות מיזוג אוויר חם/קר ומתקנים טכניים מודרניים המיועדים לנוחות לכל אורך השנה. עיצוב הפנים כולל אבן טבעית, אלמנטים מעץ וסכמות צבעים ניטרליות היוצרות אסתטיקה עכשווית מעודנת. חלונות מהרצפה עד התקרה מחברים את החללים הפנימיים עם השטחים החיצוניים, ממקסמים את כניסת האור הטבעי ומנצלים את הנוף לים. חדרי הרחצה כוללים מאפיינים בסגנון ספא בחדר השינה הראשי, מה שמעיד על תשומת לב לפרטי היוקרה. השטחים החיצוניים כוללים כ-289 מ"ר של מרפסות שמש ובריכת אינסוף הממוקמת כך שתנצל את הנופים ואת חשיפת השקיעה. הכללת ארונות מובנים, מתקני אחסון ותשתית WiFi מדגימה התחשבות בדרישות החיים המודרניים והמעשיים.
הנכס משווק במחיר התחלתי של €5,995,000, הממקם אותו בפלח הפרימיום של שוק הדיור במרבייה. מחיר זה משקף את השילוב של וילה מבנייה חדשה עם ארבעה חדרי שינה, שטח מגרש נרחב, נוף לים וקרבה לשירותים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון Dunique Marbella (החל מ-€5,060,000), Four Villas (החל מ-€4,900,000) ו-Earth Marbella (החל מ-€5,125,000), וילה זו נמצאת בקצה העליון של השוק. מבנה התמחור כולל ככל הנראה את העלויות הכרוכות בבנייה חדשה, חומרים פרימיום ומאפייני הנכס הספציפיים כמו בריכת האינסוף, הנוף הפנורמי והחזית המערבית הממקסמת את נוף השקיעה.
הווילה מציגה את עצמה כמגורים המתאימים למי שמחפש אורח חיים מאוזן בין גישה לחוף ונוחות עירונית. החזית המערבית תעצב את דפוסי החיים היומיומיים, עם אור בוקר בחללים הפנימיים ושמש אחר הצהריים השולטת בשטחים החיצוניים, מה שהופך את המרפסות והבריכה לנעימות במיוחד בשימוש אחר הצהריים ובערב. הקרבה למרכז העיר מרבייה (כ-10 דקות ברכב) מאפשרת שילוב עם שירותים עירוניים וחזרה לסביבה מגורית פרטית יותר. המיקום ליד בתי ספר, שירותי בריאות ואפשרויות קניות (כולם בטווח של 2.5 ק"מ) תומך בפעילויות יומיומיות רגילות ללא צורך בנסיעות משמעותיות. הימצאותם של מספר מגרשי גולף במרחק קצר וגישה לחוף בטווח 2 ק"מ מספקת הזדמנויות פנאי בסביבה הקרובה, ועשויה להפחית את הצורך בנסיעות ממושכות בזמן הפנאי.
מיקום הנכס ב-El Rosario, מזרח מרבייה, מספק גישה לתשתיות מקיפות במרחקים קצרים. שירותים חיוניים ובהם סופרמרקטים (1.2 ק"מ), בתי מרקחת (1.1 ק"מ) ושירותי בריאות (2.1 ק"מ לבית החולים) נמצאים בהישג יד מיידי. מרכז העיר מרבייה, המציע אפשרויות נוספות של קניות, מסעדות ותרבות, נגיש בקלות ברכב תוך כ-10-15 דקות בהתאם לתנועה. האזור נהנה מחיבורי כבישים מתוחזקים היטב אל שאר אזור ה-Costa del Sol, ובכלל זה העיר מאלגה במרחק של כ-50 ק"מ. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה ו-11 קווי אוטובוס שונים מספקת חלופות לשימוש ברכב פרטי לנסיעות מקומיות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך El Rosario, מזרח מרבייה, ומדגישה את קרבתה לקו החוף של הים התיכון ואת הקשר לשירותים מרכזיים ובהם חופים, מגרשי גולף ומרכז העיר מרבייה. הנכס נהנה ממיקומו בין נקודות הגישה לחוף לבין רשת הכבישים הפנימית, המספקת הן נוף לים והן חיבורים נוחים אל שאר האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה תופסת עמדה בולטת באזור ה-Costa del Sol, ומשמשת כמרכז המנהלתי של איגוד הרשויות וכמושב ההשיפוט. וילה זו ממוקמת במזרח מרבייה, בשכונת El Rosario, המספקת סביבה מגורית בין המרכז העירוני הראשי של מרבייה לבין אזורי החוף המזרחיים. המיקום נהנה ממעמדו בתוך רשות מקומית בשטח של 114.3 קמ"ר המשלבת פיתוח עירוני עם סביבה טבעית. קשריה של מרבייה עם הסביבה כוללים קרבה ל-Estepona במערב ול-Fuengirola/Mijas במזרח.
הנכס שומר על מרחקים מעשיים לשירותים וליעדים מרכזיים. החופים נגישים בקלות, עם El Alicate במרחק 1.9 ק"מ, Playa de Artola במרחק 3.9 ק"מ ו-Playa de Cabopino במרחק 6.4 ק"מ. מספר חופי דגל כחול ובהם Casablanca ו-El Cable נמצאים בנסיעה קצרה. מתקני הגולף נוחים במיוחד, עם Greenlife Golf Driving Range במרחק 2.1 ק"מ, Greenlife Golf Marbella במרחק 2.4 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 3.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-32 ק"מ, ובדרך כלל ניתן להגיע אליו תוך 35-40 דקות ברכב בהתאם לתנועה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה מציע תנאים נוחים לאורך כל השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווחי טמפרטורה היסטוריים בין 12-26 מעלות. הנכס נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, התורמות לתנאים נעימים לחיי חוץ. המיקום בגובה 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף מספק ניקוז טבעי וזרימת אוויר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. החזית המערבית של הנכס מנצלת את חשיפת השמש אחר הצהריים ובערב, דבר המועיל במיוחד לאזורי המרפסות החיצוניים ולבריכה בחלק האחרון של היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה למספר חופי דגל כחול בתוך מרבייה, ובהם חופי Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, הקרוב ביותר במרחק 0.7 ק"מ, מציע גישה נוחה לחוף. קו החוף של הים התיכון מספק הזדמנויות לשחייה, ספורט ימי ופעילויות חוף לאורך עונת השחייה המורחבת. מתקני הגולף מיוצגים היטב בסביבה, עם Greenlife Golf Driving Range במרחק 2.1 ק"מ, Greenlife Golf Marbella במרחק 2.4 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 3.1 ק"מ. האזור כולל 415 מתקני ספורט בתחומי הרשות המקומית, ובהם Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.4 ק"מ ו-Polideportivo Riohuelo במרחק 0.5 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL015191
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבייה, וילה זו נמצאת בקצה העליון של ספקטרום השוק. פרויקטים דומים כגון Dunique Marbella (החל מ-€5,060,000), Four Villas (החל מ-€4,900,000) ו-Earth Marbella (החל מ-€5,125,000) מציעים מחירים דומים, אם כי המחיר ההתחלתי של €5,995,000 מציב את הנכס מעל חלופות אלה. מיקום El Rosario מקנה אופי שונה מנכסים מרכזיים יותר במרבייה, ומציע איזון בין נגישות עירונית לחיי חוף. נכסים מערבה יותר לכיוון Puerto Banús מגיעים בדרך כלל למחירי פרימיום בשל מעמד האזור ושירותיו, בעוד שנכסים ממוקמים מזרחה יותר לכיוון Mijas עשויים להציע ערך שונה. החזית המערבית של הווילה והנוף לים הם מאפיינים משמעותיים בשוק מרבייה, שכן תכונות אלה משפיעות הן על אורח החיים והן על ערך ההשכרה הפוטנציאלי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID