Esta villa independiente de estilo contemporáneo en Marbella ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños en 459 m² de espacio habitable, situada en una parcela de 1114 m² con vistas panorámicas al mar. Actualmente en construcción, la propiedad cuenta con orientación oeste optimizada para la exposición solar y las vistas a la puesta de sol. La ubicación ofrece proximidad a la costa mediterránea sin renunciar al acceso a los servicios e infraestructuras de Marbella. El diseño incorpora elementos arquitectónicos modernos con amplias zonas de estar al aire libre, que incluyen terrazas y una piscina privada desbordante, creando una opción residencial centrada en la vida costera con la comodidad urbana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Marbella Este, concretamente en El Rosario, a 29 m sobre el nivel del mar con una suave pendiente del 1,7 % hacia la costa. La propiedad se beneficia de su proximidad al mar (0,7 km hasta la playa de la Bajadilla) mientras permanece integrada en el tejido residencial consolidado de Marbella. La ubicación ofrece un equilibrio entre el acceso a la costa y la integración con el entorno urbano más amplio del municipio, que actúa como centro administrativo de la comarca de la Costa del Sol.
La propiedad cubre las necesidades residenciales funcionales con su configuración de cuatro dormitorios y cuatro baños, adecuada para la vida familiar o para recibir invitados. La orientación oeste maximiza la exposición solar por la tarde y al atardecer en los 289 m² de terrazas. La parcela de 1114 m² ofrece espacio exterior suficiente para el esparcimiento y el jardín. La inclusión de suelo radiante, aire acondicionado y aparcamiento privado responde a consideraciones esenciales de confort y practicidad para la ocupación durante todo el año en el clima mediterráneo.
La villa se encuentra actualmente en construcción, lo que representa una obra nueva dentro de las zonas residenciales consolidadas de Marbella. El estado de la edificación indica que la propiedad incorpora técnicas y materiales de construcción contemporáneos que cumplen la normativa edilicia vigente. La fase de nueva construcción permite una posible personalización antes de la finalización. El calendario del proyecto debería verificarse con el promotor, aunque estar en construcción sugiere un inicio reciente u obras en curso con una fecha de finalización prevista dentro del ciclo constructivo habitual para propiedades de esta escala en la región.
La propiedad representa una inversión considerable con un precio desde 5.995.000 €, lo que la sitúa fuera de los parámetros presupuestarios de muchos compradores potenciales. El estado de obra en construcción impide la ocupación inmediata, por lo que se requieren soluciones de alojamiento temporal. La configuración de la villa como propiedad independiente única no ofrece las instalaciones comunitarias que a veces se encuentran en complejos de apartamentos. La parcela de 1114 m², aunque considerable, puede no ser suficiente para quienes buscan grandes extensiones de tierra agrícola o instalaciones ecuestres. La ubicación en una zona urbanizada implica que el acceso directo a la playa se limita a las playas públicas cercanas y no a una franja costera privada.
Esta propiedad sería adecuada para personas o familias consolidadas que buscan una residencia de alta calidad en Marbella que combine arquitectura moderna y vida costera. La configuración de cuatro dormitorios satisface a quienes necesitan espacio para familiares o invitados habituales. La proximidad a colegios internacionales (British International School a 2,5 km, English International College a 7,9 km) la hace viable para familias con hijos que puedan beneficiarse de una educación en inglés. La cercanía a campos de golf (varios a menos de 3 km) resultará atractiva para los aficionados a este deporte, mientras que el acceso a la playa satisface a quienes valoran las actividades costeras. Las instalaciones completas de la villa y su ubicación la hacen apta igualmente como residencia habitual permanente o como segunda residencia sustancial para quienes reparten su tiempo entre varios países.
La construcción de la villa incorpora materiales y técnicas coherentes con la arquitectura mediterránea contemporánea. La especificación incluye suelo radiante, sistemas de aire acondicionado frío/calor e instalaciones técnicas modernas diseñadas para el confort durante todo el año. El diseño interior presenta piedra natural, elementos de madera y paletas de colores neutros que crean una estética contemporánea refinada. Las ventanas de suelo a techo conectan los espacios interiores con las zonas exteriores, maximizando la entrada de luz natural y aprovechando las vistas al mar. Los baños incluyen características de tipo spa en la suite principal, lo que denota atención a los detalles de lujo. Las zonas exteriores cuentan con aproximadamente 289 m² de terrazas y una piscina desbordante posicionada para captar las vistas y la exposición al atardecer. La inclusión de armarios empotrados, soluciones de almacenaje e infraestructura WiFi demuestra la consideración por las necesidades prácticas de la vida moderna.
La propiedad se comercializa con un precio desde 5.995.000 €, lo que la sitúa en el segmento premium del mercado inmobiliario de Marbella. Este precio refleja la combinación de una villa de obra nueva con cuatro dormitorios, una parcela considerable, vistas al mar y proximidad a los servicios. En comparación con propiedades similares de la zona, como Dunique Marbella (desde 5.060.000 €), Four Villas (desde 4.900.000 €) y Earth Marbella (desde 5.125.000 €), esta villa se sitúa en el tramo alto del mercado. La estructura de precios probablemente incluye los costes asociados a la nueva construcción, los materiales premium y las características específicas de la propiedad, como la piscina desbordante, las vistas panorámicas y la orientación oeste que maximiza la visibilidad de las puestas de sol.
La villa se presenta como una residencia adecuada para quienes buscan un estilo de vida equilibrado entre el acceso a la costa y la comodidad urbana. La orientación oeste marcaría el ritmo de la vida diaria, con luz matinal en los espacios interiores y sol por la tarde predominando en las zonas exteriores, lo que hace que las terrazas y la piscina sean especialmente agradables para su uso por la tarde y al atardecer. La proximidad al centro de Marbella (aproximadamente 10 minutos en coche) permite la integración con los servicios urbanos sin renunciar a un entorno residencial más privado. La cercanía a colegios, centros de salud y comercios (todo a menos de 2,5 km) facilita las actividades diarias sin desplazamientos significativos. La presencia de varios campos de golf a poca distancia y el acceso a la playa a 2 km ofrece oportunidades recreativas en las inmediaciones, lo que potencialmente reduce la necesidad de viajes largos durante el tiempo de ocio.
La ubicación de la propiedad en El Rosario, Marbella Este, ofrece acceso a una infraestructura completa a cortas distancias. Los servicios esenciales, incluidos supermercados (1,2 km), farmacias (1,1 km) y centros de salud (2,1 km hasta el hospital), se encuentran al alcance inmediato. El centro de Marbella, con opciones adicionales de compras, restauración y cultura, es fácilmente accesible en coche en aproximadamente 10-15 minutos según el tráfico. La zona se beneficia de conexiones viales bien conservadas con el resto de la Costa del Sol, incluida la ciudad de Málaga a aproximadamente 50 km. La presencia de 50 paradas de transporte público en las inmediaciones y 11 líneas de autobús diferentes ofrece alternativas al uso del vehículo privado para los desplazamientos locales.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de El Rosario, Marbella Este, destacando su proximidad al litoral mediterráneo y la relación con los servicios clave, incluidas playas, campos de golf y el centro de Marbella. La propiedad se beneficia de su situación entre los puntos de acceso a la costa y la red viaria interior, ofreciendo tanto vistas al mar como conexiones cómodas con el resto de la región.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella ocupa una posición destacada dentro de la Costa del Sol, siendo la sede de la Mancomunidad de Municipios y del partido judicial. Esta villa está ubicada en Marbella Este, concretamente en El Rosario, que ofrece un entorno residencial entre el centro urbano principal de Marbella y las zonas costeras orientales. La ubicación se beneficia de su posición dentro del municipio de 114,3 km² que combina desarrollo urbano con entorno natural. La relación de Marbella con las zonas vecinas incluye la proximidad a Estepona al oeste y a Fuengirola/Mijas al este.
La propiedad mantiene distancias prácticas a los servicios y destinos clave. Las playas son de acceso inmediato, con El Alicate a 1,9 km, la Playa de Artola a 3,9 km y la Playa de Cabopino a 6,4 km. Varias playas con Bandera Azul, incluidas Casablanca y El Cable, se encuentran a un corto trayecto en coche. Las instalaciones de golf son especialmente cómodas, con Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, Greenlife Golf Marbella a 2,4 km y Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 32 km, normalmente alcanzable en 35-40 minutos en coche según las condiciones del tráfico.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Marbella ofrece condiciones favorables durante todo el año, con una temperatura media anual de 19,2 °C y rangos históricos de temperatura entre 12 y 26 °C. La propiedad se beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol al año, lo que contribuye a unas condiciones cómodas de vida al aire libre. La ubicación a 29 m sobre el nivel del mar con una suave pendiente del 1,7 % hacia la costa facilita el drenaje natural y la circulación del aire. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, cuando las temperaturas del agua alcanzan o superan los 20 °C, normalmente de mayo a octubre. La orientación oeste de la propiedad aprovecha la exposición solar de la tarde y del atardecer, especialmente beneficiosa para las terrazas exteriores y la piscina durante la última parte del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La propiedad se beneficia de la proximidad a varias playas con Bandera Azul en Marbella, incluidas las playas de Casablanca, El Cable, El Faro y La Fontanilla. La Playa de la Bajadilla, la más cercana a 0,7 km, ofrece un acceso costero cómodo. El litoral mediterráneo ofrece oportunidades para nadar, practicar deportes acuáticos y actividades de playa durante la prolongada temporada de baño. Las instalaciones de golf están especialmente bien representadas en las cercanías, con Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, Greenlife Golf Marbella a 2,4 km y Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. La zona cuenta con 415 instalaciones deportivas en el municipio, incluidos el Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km y el Polideportivo Riohuelo a 0,5 km.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL015191
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con propiedades similares en la zona de Marbella, esta villa se sitúa en el tramo alto del espectro del mercado. Desarrollos comparables como Dunique Marbella (desde 5.060.000 €), Four Villas (desde 4.900.000 €) y Earth Marbella (desde 5.125.000 €) ofrecen precios similares, aunque el precio de partida de 5.995.000 € de esta propiedad la sitúa por encima de estas alternativas. La ubicación en El Rosario aporta un carácter diferente respecto a las propiedades más céntricas de Marbella, ofreciendo un equilibrio entre accesibilidad urbana y vida costera. Las propiedades más al oeste, hacia Puerto Banús, suelen alcanzar precios premium debido al estatus y los servicios de la zona, mientras que las más al este, hacia Mijas, pueden ofrecer propuestas de valor diferentes. La orientación oeste y las vistas al mar de esta villa son características significativas en el mercado de Marbella, ya que estos atributos influyen tanto en el estilo de vida como en el potencial valor de alquiler.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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