تقدم هذه الفيلا المستقلة العصرية في ماربيا أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 459 م²، وتقع على قطعة أرض بمساحة 1114 م² مع إطلالات بانورامية على البحر. العقار قيد الإنشاء حاليًا، ويتميز بواجهة غربية موجّهة للاستفادة القصوى من أشعة الشمس وإطلالات غروب الشمس. يوفر الموقع القرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مرافق ماربيا وبنيتها التحتية. يتضمن التصميم عناصر معمارية حديثة مع مساحات معيشة خارجية واسعة تشمل تراسات ومسبحًا خاصًا بحواف لا نهائية، مما يخلق خيارًا سكنيًا يركز على الحياة الساحلية مع سهولة الوصول إلى المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شرق ماربيا، وتحديدًا في إل روساريو، على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل لطيف بنسبة 1.7% نحو الساحل. يستفيد العقار من قربه من البحر (0.7 كم إلى شاطئ بلايا دي لا باخاديا) مع بقائه داخل النسيج السكني الراسخ في ماربيا. يوفر الموقع توازنًا بين الوصول إلى الساحل والتكامل مع البيئة الحضرية الأوسع للبلدية، التي تعد المركز الإداري لمنطقة كوستا ديل سول.
يلبي العقار الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تصميمه بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات، وهو مناسب للحياة العائلية أو استقبال الضيوف. تعظّم الواجهة الغربية التعرض لأشعة الشمس في فترتي بعد الظهر والمساء عبر مساحات التراس البالغة 289 م². توفر مساحة الأرض البالغة 1114 م² مساحة خارجية كافية للترفيه والتنسيق الحدائقي. كما أن تضمين التدفئة الأرضية والتكييف وموقف السيارات الخاص يلبي اعتبارات الراحة والعملية الأساسية للإقامة على مدار العام في المناخ المتوسطي.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، وهي تمثل مشروعًا جديدًا داخل المناطق السكنية الراسخة في ماربيا. تشير حالة البناء إلى أن العقار يتضمن تقنيات ومواد بناء معاصرة تستوفي لوائح البناء الحالية. تسمح مرحلة البناء الجديد بإمكانية التخصيص قبل الاكتمال. ويتعين التحقق من الجدول الزمني للمشروع مع المطور، رغم أن كونه قيد الإنشاء يشير إلى بدء حديث أو أعمال جارية مع تاريخ اكتمال متوقع ضمن دورة البناء المعتادة للعقارات بهذا الحجم في المنطقة.
يمثل العقار استثمارًا كبيرًا يبدأ من 5,995,000 يورو، مما يضعه خارج حدود ميزانية العديد من المشترين المحتملين. تعني حالة كونه قيد الإنشاء أن الإقامة الفورية غير ممكنة، مما يتطلب حلول إقامة مؤقتة. تصميم الفيلا كعقار مستقل منفرد لا يوفر المرافق المشتركة التي توجد أحيانًا في مجمعات الشقق. كما أن مساحة الأرض البالغة 1114 م²، رغم كونها كبيرة، قد لا تناسب من يبحثون عن أراضٍ زراعية شاسعة أو مرافق لرياضة الفروسية. وموقعه في منطقة مطورة يعني أن الوصول المباشر إلى الشاطئ يقتصر على الشواطئ العامة القريبة بدلًا من شاطئ خاص.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات المستقرة التي تبحث عن مسكن عالي الجودة في ماربيا يجمع بين العمارة الحديثة والحياة الساحلية. يستوعب تصميم أربع غرف نوم أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة لأفراد العائلة أو الضيوف المنتظمين. يجعل القرب من المدارس الدولية (المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.5 كم، والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 7.9 كم) منه خيارًا عمليًا للعائلات التي لديها أطفال قد يستفيدون من التعليم باللغة الإنجليزية. سيكون الموقع القريب من ملاعب الجولف (عدة منها ضمن 3 كم) جذابًا لمحبي هذه الرياضة، بينما يدعم الوصول إلى الشاطئ أولئك الذين يقدّرون الأنشطة الساحلية. كما أن المرافق الشاملة داخل الفيلا وموقعها يجعلانه مناسبًا بالتساوي كمسكن أساسي دائم أو كمنزل ثانٍ كبير لأولئك الذين يقسمون وقتهم بين الدول.
يتضمن بناء الفيلا مواد وتقنيات تتسق مع العمارة المتوسطية المعاصرة. تشمل المواصفات التدفئة الأرضية وأنظمة التكييف بارد وحار والتركيبات التقنية الحديثة المصممة للراحة على مدار العام. يتميز التصميم الداخلي بالحجر الطبيعي وعناصر الخشب وأنظمة الألوان المحايدة مما يخلق جمالية معاصرة راقية. تربط النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف المساحات الداخلية بالمناطق الخارجية، مما يعظّم إدخال الضوء الطبيعي ويستفيد من إطلالات البحر. تتضمن الحمّامات ميزات بأسلوب السبا في الجناح الرئيسي، مما يدل على الاهتمام بتفاصيل الفخامة. تتميز المناطق الخارجية بحوالي 289 م² من التراسات ومسبح ذي حواف لا نهائية موضوع لالتقاط الإطلالات وأشعة الغروب. كما أن تضمين خزائن ملابس مدمجة ومرافق تخزين وبنية تحتية للواي فاي يُظهر مراعاة المتطلبات العملية للحياة العصرية.
يُسوّق العقار بسعر يبدأ من 5,995,000 يورو، مما يضعه ضمن الشريحة الممتازة من سوق الإسكان في ماربيا. يعكس هذا السعر الجمع بين فيلا من مشروع جديد بأربع غرف نوم ومساحة أرض كبيرة وإطلالات على البحر والقرب من المرافق. وعند مقارنته بعقارات مشابهة في المنطقة، مثل Dunique Marbella (يبدأ من 5,060,000 يورو) وFour Villas (يبدأ من 4,900,000 يورو) وEarth Marbella (يبدأ من 5,125,000 يورو)، تقع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من السوق. يعكس هيكل التسعير على الأرجح تكاليف البناء الجديد والمواد الفاخرة وخصائص العقار المحددة مثل المسبح ذي الحواف اللانهائية والإطلالات البانورامية والواجهة الغربية التي تعظّم إطلالات الغروب.
تظهر الفيلا كمسكن مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوازن بين الوصول إلى الساحل وسهولة الحياة الحضرية. ستشكّل الواجهة الغربية أنماط الحياة اليومية، مع ضوء الصباح في المساحات الداخلية وشمس بعد الظهر المهيمنة على المناطق الخارجية، مما يجعل التراسات والمسبح ممتعين بشكل خاص للاستخدام في فترتي بعد الظهر والمساء. يسمح القرب من وسط مدينة ماربيا (حوالي 10 دقائق بالسيارة) بالتكامل مع مرافق المدينة مع العودة إلى بيئة سكنية أكثر خصوصية. يدعم الموقع القريب من المدارس والمرافق الصحية وخيارات التسوق (جميعها ضمن 2.5 كم) الأنشطة اليومية المنتظمة دون متطلبات سفر كبيرة. كما أن وجود ملاعب جولف متعددة على مسافة قصيرة والوصول إلى الشاطئ ضمن 2 كم يوفر فرصًا ترفيهية في المحيط المباشر، مما قد يقلل الحاجة إلى السفر الطويل خلال وقت الفراغ.
يوفر موقع العقار في إل روساريو بشرق ماربيا إمكانية الوصول إلى بنية تحتية شاملة على مسافات قصيرة. الخدمات الأساسية بما في ذلك السوبرماركت (1.2 كم) والصيدليات (1.1 كم) والمرافق الصحية (2.1 كم إلى المستشفى) في متناول اليد. وسط مدينة ماربيا، الذي يوفر خيارات تسوق وتناول طعام وثقافية إضافية، يسهل الوصول إليه بالسيارة خلال حوالي 10-15 دقيقة حسب ظروف المرور. تستفيد المنطقة من طرق جيدة الصيانة تربطها بمنطقة كوستا ديل سول الأوسع، بما في ذلك مدينة ملقة على بعد حوالي 50 كم. كما أن وجود 50 موقفًا للنقل العام في المحيط و11 خط حافلات مختلفًا يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة في التنقلات المحلية.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل إل روساريو بشرق ماربيا، مع إبراز قربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط وعلاقتها بالمرافق الرئيسية بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف ووسط مدينة ماربيا. يستفيد العقار من موقعه بين نقاط الوصول إلى الساحل وشبكة الطرق الداخلية، مما يوفر إطلالات على البحر واتصالات سهلة بالمنطقة الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ماربيا موقعًا بارزًا ضمن منطقة كوستا ديل سول، حيث تعد مقرًا لرابطة البلديات والمنطقة القضائية. تقع هذه الفيلا في شرق ماربيا، وتحديدًا في إل روساريو، الذي يوفر بيئة سكنية بين المركز الحضري الرئيسي لماربيا والمناطق الساحلية الشرقية. يستفيد الموقع من موقعه ضمن البلدية البالغة مساحتها 114.3 كم² التي تجمع بين التطور الحضري والمحيط الطبيعي. تشمل علاقة ماربيا بالمناطق المحيطة القرب من إستيبونا إلى الغرب وفوينخيرولا وميخاس إلى الشرق.
يحافظ العقار على مسافات عملية إلى المرافق والوجهات الرئيسية. الشواطئ متاحة فورًا، مع إل أليكاتي على بعد 1.9 كم، وبلايا دي أرتولا على بعد 3.9 كم، وبلايا دي كابوبينو على بعد 6.4 كم. تقع عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق بما في ذلك كازابلانكا وإل كابل على مسافة قصيرة بالسيارة. مرافق الجولف ملائمة بشكل ملحوظ، مع Greenlife Golf Driving Range على بعد 2.1 كم، وGreenlife Golf Marbella على بعد 2.4 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 3.1 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 32 كم، ويمكن الوصول إليه عادة خلال 35-40 دقيقة بالسيارة حسب ظروف المرور.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم مناخ ماربيا ظروفًا مواتية على مدار العام، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية ونطاقات حرارة تاريخية بين 12-26 درجة مئوية. يستفيد العقار من حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يساهم في ظروف معيشة خارجية مريحة. يوفر الموقع على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل لطيف بنسبة 1.7% نحو الساحل تصريفًا طبيعيًا للمياه وتدفقًا للهواء. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، وعادةً من مايو حتى أكتوبر. تستفيد الواجهة الغربية للعقار من التعرض لأشعة الشمس في فترتي بعد الظهر والمساء، وهو أمر مفيد بشكل خاص لمناطق التراس الخارجية والمسبح خلال الجزء الأخير من اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يستفيد العقار من القرب من عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق داخل ماربيا، بما في ذلك شواطئ كازابلانكا وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا. يوفر بلايا دي لا باخاديا، الأقرب على بعد 0.7 كم، وصولًا سهلًا إلى الساحل. يوفر ساحل البحر الأبيض المتوسط فرصًا للسباحة والرياضات المائية وأنشطة الشاطئ على مدار موسم السباحة الممتد. مرافق الجولف ممثلة جيدًا بشكل خاص في الجوار، مع Greenlife Golf Driving Range على بعد 2.1 كم، وGreenlife Golf Marbella على بعد 2.4 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 3.1 كم. تضم المنطقة 415 مرفقًا رياضيًا داخل البلدية، بما في ذلك Polideportivo Francisco Norte على بعد 0.4 كم وPolideportivo Riohuelo على بعد 0.5 كم.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL015191
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنته بعقارات مشابهة في منطقة ماربيا، تقع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من طيف السوق. تقدم تطويرات مشابهة مثل Dunique Marbella (يبدأ من 5,060,000 يورو) وFour Villas (يبدأ من 4,900,000 يورو) وEarth Marbella (يبدأ من 5,125,000 يورو) نقاط أسعار مشابهة، رغم أن السعر الابتدائي لهذا العقار البالغ 5,995,000 يورو يضعه فوق هذه البدائل. يوفر موقع إل روساريو طابعًا مختلفًا عن عقارات وسط ماربيا الأكثر مركزية، حيث يقدم توازنًا بين إمكانية الوصول الحضري والحياة الساحلية. عادةً تحقق العقارات غربًا نحو بويرتو بانوس أسعارًا ممتازة بسبب مكانة المنطقة ومرافقها، بينما قد تقدم العقارات شرقًا نحو ميخاس عروض قيمة مختلفة. تعتبر الواجهة الغربية وإطلالات البحر لهذه الفيلا ميزتين كبيرتين في سوق ماربيا، حيث تؤثر هذه الخصائص على كل من نمط الحياة والقيمة الإيجارية المحتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID