Esta moradia isolada contemporânea em Marbella oferece quatro quartos e quatro casas de banho distribuídos por 459 m² de área habitável, situada num terreno de 1114 m² com vista panorâmica para o mar. Atualmente em construção, o imóvel apresenta orientação a oeste, otimizada para a exposição solar e vistas de pôr do sol. A localização proporciona proximidade à costa mediterrânica, mantendo acesso às comodidades e infraestruturas de Marbella. O design incorpora elementos arquitetónicos modernos com vastas áreas de vida ao ar livre, incluindo terraços e uma piscina privativa de bordas infinitas, criando uma opção residencial focada na vida costeira com conveniência urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Marbella Este, concretamente em El Rosario, posicionada a 29 m acima do nível do mar com uma inclinação suave de 1,7% em direção à costa. O imóvel beneficia da sua proximidade ao mar (0,7 km até à praia de Playa de la Bajadilla), mantendo-se dentro do tecido residencial consolidado de Marbella. A localização proporciona um equilíbrio entre o acesso à costa e a integração com o ambiente urbano mais amplo do município, que serve como centro administrativo da região da Costa del Sol.
O imóvel responde a requisitos residenciais funcionais através da sua configuração de quatro quartos e quatro casas de banho, adequada para vida familiar ou para receber hóspedes. A orientação a oeste maximiza a exposição solar da tarde e do fim do dia nos 289 m² de espaços de terraço. A área do terreno de 1114 m² proporciona área exterior suficiente para recreio e paisagismo. A inclusão de piso radiante, ar condicionado e estacionamento privativo responde a considerações essenciais de conforto e praticidade para ocupação durante todo o ano no clima mediterrânico.
A moradia encontra-se atualmente em construção, representando um novo empreendimento dentro das áreas residenciais consolidadas de Marbella. O estado da obra indica que o imóvel incorpora técnicas e materiais de construção contemporâneos que cumprem as normas de construção atuais. A fase de construção nova permite potencial personalização antes da conclusão. O cronograma do projeto teria de ser confirmado junto do promotor, embora o facto de estar em construção sugira um início recente ou obras em curso, com uma data de conclusão prevista dentro do ciclo de construção típico para imóveis desta escala na região.
O imóvel representa um investimento substancial a partir de €5.995.000, o que o coloca fora dos parâmetros orçamentais de muitos potenciais compradores. O estado de construção em curso significa que a ocupação imediata não é possível, exigindo soluções de alojamento temporário. A configuração da moradia como propriedade isolada única não oferece as instalações comuns por vezes encontradas em conjuntos de apartamentos. A área do terreno de 1114 m², embora substancial, pode não acomodar quem procura grandes extensões de terra agrícola ou instalações equestres. A localização numa área urbanizada significa que o acesso direto à praia está limitado às praias públicas próximas, em vez de uma linha costeira privativa.
Este imóvel adequa-se a indivíduos ou famílias estabelecidas que procurem uma residência de alta qualidade em Marbella, que combine arquitetura moderna com vida costeira. A configuração de quatro quartos acomoda quem necessita de espaço para familiares ou hóspedes regulares. A proximidade a escolas internacionais (British International School a 2,5 km, English International College a 7,9 km) torna-o viável para famílias com filhos que possam beneficiar de um ensino em língua inglesa. A localização perto de campos de golfe (vários a menos de 3 km) atrairá entusiastas do desporto, enquanto o acesso à praia satisfaz quem valoriza as atividades costeiras. As comodidades abrangentes da moradia e a sua localização servem igualmente como residência principal permanente ou como segunda habitação substancial para quem divide o seu tempo entre países.
A construção da moradia incorpora materiais e técnicas consistentes com a arquitetura mediterrânica contemporânea. A especificação inclui piso radiante, sistemas de ar condicionado quente/frio e instalações técnicas modernas projetadas para conforto durante todo o ano. O design interior apresenta pedra natural, elementos em madeira e paletas de cores neutras, criando uma estética contemporânea refinada. As janelas do chão ao teto ligam os espaços interiores às áreas exteriores, maximizando a entrada de luz natural e aproveitando a vista mar. As casas de banho incluem características de estilo spa na suíte principal, indicando atenção aos detalhes de luxo. As áreas exteriores dispõem de aproximadamente 289 m² de terraços e uma piscina de bordas infinitas posicionada para captar as vistas e a exposição ao pôr do sol. A inclusão de roupeiros embutidos, instalações de armazenamento e infraestrutura Wi-Fi demonstra consideração pelos requisitos práticos da vida moderna.
O imóvel é comercializado a um preço desde €5.995.000, posicionando-o no segmento premium do mercado habitacional de Marbella. Este preço reflete a combinação de uma moradia de construção nova com quatro quartos, área de terreno substancial, vista mar e proximidade a comodidades. Quando comparado com imóveis semelhantes na zona, como Dunique Marbella (desde €5.060.000), Four Villas (desde €4.900.000) e Earth Marbella (desde €5.125.000), esta moradia situa-se no escalão superior do mercado. A estrutura de preços provavelmente inclui os custos associados à construção nova, materiais premium e as características específicas do imóvel, como a piscina de bordas infinitas, as vistas panorâmicas e a orientação a oeste que maximiza a visibilidade do pôr do sol.
A moradia apresenta-se como uma residência adequada a quem procura um estilo de vida equilibrado entre o acesso à costa e a conveniência urbana. A orientação a oeste moldaria os padrões de vida diários, com luz matinal nos espaços interiores e sol da tarde a dominar as áreas exteriores, tornando os terraços e a piscina particularmente agradáveis para uso ao final da tarde e à noite. A proximidade ao centro de Marbella (aproximadamente 10 minutos de carro) permite a integração com as comodidades urbanas, regressando depois a um ambiente residencial mais privado. A localização perto de escolas, unidades de saúde e opções de compras (todas a menos de 2,5 km) suporta as atividades diárias regulares sem deslocações significativas. A presença de vários campos de golfe a curta distância e o acesso à praia a menos de 2 km proporcionam oportunidades recreativas nas imediações, potencialmente reduzindo a necessidade de longas deslocações nos tempos livres.
A localização do imóvel em El Rosario, Marbella Este, proporciona acesso a infraestruturas abrangentes a curtas distâncias. Serviços essenciais, incluindo supermercados (1,2 km), farmácias (1,1 km) e unidades de saúde (2,1 km até ao hospital), encontram-se ao alcance imediato. O centro de Marbella, que oferece opções adicionais de compras, restauração e cultura, é facilmente acessível de carro em aproximadamente 10-15 minutos, dependendo das condições de trânsito. A área beneficia de ligações rodoviárias bem conservadas para toda a região da Costa del Sol, incluindo a cidade de Málaga a aproximadamente 50 km. A presença de 50 paragens de transporte público nas imediações e 11 linhas de autocarro diferentes proporciona alternativas ao uso de veículo privado nas deslocações locais.
O mapa mostra a posição da moradia em El Rosario, Marbella Este, destacando a sua proximidade à costa mediterrânica e a relação com comodidades-chave, incluindo praias, campos de golfe e o centro de Marbella. O imóvel beneficia da sua situação entre os pontos de acesso costeiro e a rede rodoviária interior, proporcionando tanto vista mar como ligações convenientes à região mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella ocupa uma posição de destaque na região da Costa del Sol, servindo como sede da Associação de Municípios e do distrito judicial. Esta moradia localiza-se em Marbella Este, concretamente em El Rosario, que proporciona um ambiente residencial entre o principal centro urbano de Marbella e as áreas costeiras orientais. A localização beneficia da sua posição dentro do município de 114,3 km², que combina desenvolvimento urbano com envolvente natural. A relação de Marbella com as áreas circundantes inclui a proximidade a Estepona a oeste e a Fuengirola/Mijas a leste.
O imóvel mantém distâncias práticas a comodidades e destinos-chave. As praias são imediatamente acessíveis, com El Alicate a 1,9 km, Playa de Artola a 3,9 km e Playa de Cabopino a 6,4 km. Várias praias com Bandeira Azul, incluindo Casablanca e El Cable, ficam a uma curta distância de carro. As instalações de golfe são notavelmente convenientes, com o Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, o Greenlife Golf Marbella a 2,4 km e o Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 32 km, normalmente alcançável em 35-40 minutos de carro, dependendo das condições de trânsito.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella oferece condições favoráveis ao longo de todo o ano, com uma temperatura média anual de 19,2 °C e amplitudes térmicas históricas entre 12-26 °C. O imóvel beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, contribuindo para condições confortáveis de vida ao ar livre. A localização a 29 m acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 1,7% em direção à costa, proporciona drenagem natural e fluxo de ar. A época de banhos estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20 °C, tipicamente de maio a outubro. A orientação a oeste do imóvel aproveita a exposição solar da tarde e do fim do dia, particularmente benéfica para as áreas de terraço exteriores e a piscina na última parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O imóvel beneficia da proximidade a várias praias com Bandeira Azul em Marbella, incluindo as praias de Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima a 0,7 km, oferece acesso costeiro conveniente. A costa mediterrânica proporciona oportunidades para natação, desportos aquáticos e atividades de praia ao longo da prolongada época de banhos. As instalações de golfe estão particularmente bem representadas nas imediações, com o Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, o Greenlife Golf Marbella a 2,4 km e o Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. A área conta com 415 instalações desportivas no município, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km e o Polideportivo Riohuelo a 0,5 km.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL015191
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com imóveis semelhantes na zona de Marbella, esta moradia situa-se no escalão superior do espectro do mercado. Empreendimentos comparáveis, como Dunique Marbella (desde €5.060.000), Four Villas (desde €4.900.000) e Earth Marbella (desde €5.125.000), oferecem níveis de preço semelhantes, embora o preço desde €5.995.000 deste imóvel o posicione acima dessas alternativas. A localização em El Rosario proporciona um carácter diferente dos imóveis mais centrais de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade urbana e vida costeira. Os imóveis mais a oeste, em direção a Puerto Banús, normalmente atingem preços premium devido ao estatuto e às comodidades da zona, enquanto os mais a leste, em direção a Mijas, podem oferecer propostas de valor diferentes. A orientação a oeste e a vista mar desta moradia são características significativas no mercado de Marbella, pois estes atributos afetam tanto o estilo de vida como o potencial valor de arrendamento.
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