マルベーリャにあるこの現代的な独立型ヴィラは、4つの寝室と4つのバスルームを備え、1114 m²の敷地面積に459 m²の居住空間を提供し、パノラマのオーシャンビューを望めます。現在建設中のこの物件は、日当たりとサンセットビューを最適化した西向きの設計が特徴です。地中海の海岸線に近く、マルベーリャの利便性やインフラへのアクセスも確保できる立地です。テラスや専用インフィニティプールを含む広大な屋外リビングエリアと現代的な建築要素を取り入れた設計により、都市の利便性と海岸沿いの暮らしに重点を置いた住まいを実現しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベーリャ東部、特にエル・ロサリオに位置し、海抜29mの高さから海岸に向かって1.7%の緩やかな傾斜があります。海までの近さ（プラヤ・デ・ラ・バハディラ・ビーチまで0.7 km）が魅力でありながら、マルベーリャのよく整備された住宅街の中にあります。海岸へのアクセスと、コスタ・デル・ソル地域の行政の中心地であるこの自治体の都市環境との調和のバランスの取れた立地です。
この物件は、4寝室・4バスルームの間取りにより、家族での生活や来客の受け入れに適した機能的な住居条件を満たしています。西向きの設計により、289 m²のテラス空間全体に午後と夕方の日光を最大限に取り込みます。1114 m²の敷地面積は、レジャーと造園に十分な屋外スペースを提供します。床暖房、冷暖房エアコン、専用駐車スペースの完備により、地中海性気候での一年を通した居住に必要な快適性と実用性を確保しています。
このヴィラは現在建設中で、マルベーリャのよく整備された住宅地域における新築物件です。建築状況は、現行の建築基準を満たす現代的な建築技術と素材が採用されていることを示しています。新築段階であるため、完成前のカスタマイズが可能です。プロジェクトのスケジュールはデベロッパーに確認する必要がありますが、建設中であることは、最近着工または工事が進行中であり、この規模の物件に典型的な建設サイクル内での完成予定日が想定されることを示しています。
この物件は最低販売価格5,995,000ユーロからの相当な投資であり、多くの購入希望者の予算範囲を超えています。建設中という状況は即入居が不可能であることを意味し、一時的な住まいの手配が必要です。単独の独立型物件であるため、マンション施設で見られるような共用設備はありません。1114 m²の敷地面積は十分広いものの、広大な農地や乗馬施設を求める方には対応できない可能性があります。開発された地域にあるため、プライベートな海岸線ではなく、近くの公共ビーチへのアクセスに限られます。
この物件は、現代的な建築と海岸沿いの暮らしを兼ね備えたマルベーリャの高品質な住まいを求める、生活基盤の確立された個人や家族に適しています。4寝室の構成は、家族や頻繁な来客のためのスペースを必要とする方に対応します。インターナショナルスクール（British International Schoolまで2.5 km、English International Collegeまで7.9 km）への近さは、英語での教育を必要とする子どもを持つ家族にとって魅力的です。ゴルフ場（3 km以内に複数）への近さはスポーツ愛好家に、ビーチへのアクセスは海岸でのアクティビティを重視する方にアピールします。ヴィラの充実した設備と立地は、恒久的な主たる住居としても、複数の国を行き来する方のための本格的なセカンドハウスとしても同様に活用できます。
このヴィラの建築には、現代的な地中海建築にふさわしい素材と技術が採用されています。仕様には床暖房、冷暖房エアコンシステム、一年を通じた快適さのための最新の技術設備が含まれています。インテリアデザインは、天然石、木材要素、ニュートラルな配色により、洗練された現代的な美観を生み出しています。床から天井までの大きな窓が室内と屋外をつなぎ、自然光の取り込みを最大化し、オーシャンビューを活かしています。バスルームにはマスタースイートにスパスタイルの設備があり、ラグジュアリーな細部へのこだわりがうかがえます。屋外には約289 m²のテラスと、眺望とサンセットを捉えるよう配置されたインフィニティプールがあります。備え付けクローゼット、収納設備、WiFiインフラの完備は、現代的な実用性への配慮を示しています。
この物件は最低販売価格5,995,000ユーロで販売されており、マルベーリャの住宅市場のプレミアムセグメントに位置しています。この価格は、4寝室の新築ヴィラ、広大な敷地面積、オーシャンビュー、利便性への近さの組み合わせを反映しています。Dunique Marbella（5,060,000ユーロから）、Four Villas（4,900,000ユーロから）、Earth Marbella（5,125,000ユーロから）など、地域の類似物件と比較すると、このヴィラは市場の高価格帯に位置します。価格には、新築工事、高級素材、インフィニティプール、パノラマビュー、サンセットの眺めを最大化する西向きの設計など、この物件固有の特徴に関連する費用が含まれていると考えられます。
このヴィラは、海岸へのアクセスと都市の利便性のバランスの取れたライフスタイルを求める方に適した住まいです。西向きの設計は日常生活のパターンを形作り、朝は室内に光が差し込み、午後は屋外エリアに日が当たるため、午後や夕方のテラスとプールの利用が特に快適です。マルベーリャの中心街（車で約10分）への近さにより、都市の利便性を享受しながら、よりプライベートな住宅環境に戻ることができます。学校、医療機関、買い物施設（いずれも2.5 km以内）への近さは、大きな移動なしで日常の活動を支えます。近距離に複数のゴルフ場があり、2 km以内でビーチにアクセスできるため、身近なレジャーの機会が豊富で、余暇の移動負担を軽減できます。
エル・ロサリオ（マルベーリャ東部）にあるこの物件の立地は、短距離で包括的なインフラにアクセスできます。スーパーマーケット（1.2 km）、薬局（1.1 km）、医療施設（病院まで2.1 km）などの生活必需サービスがすぐ近くにあります。さらなる買い物、飲食、文化の選択肢を提供するマルベーリャの中心街へは、交通状況にもよりますが車で約10～15分で簡単にアクセスできます。この地域は、約50 km先のマラガ市を含むコスタ・デル・ソル地域全体へ整備された道路網の恩恵を受けています。周辺に50の公共交通機関の停留所と11のバス路線があり、地元の移動に自家用車以外の選択肢を提供しています。
地図は、エル・ロサリオ（マルベーリャ東部）内のこのヴィラの位置を示し、地中海海岸線への近さ、およびビーチ、ゴルフ場、マルベーリャ中心街などの主要設備との位置関係を強調しています。この物件は海岸アクセスポイントと内陸の道路網の中間に位置し、オーシャンビューと地域全体への便利な接続の両方を享受できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中で際立った位置を占め、自治体連合の本部および司法区として機能しています。このヴィラはマルベーリャ東部、特にエル・ロサリオに位置し、マルベーリャの主要な都市中心部と東側の海岸地域の中間にある住宅環境を提供します。114.3 km²の自治体内という立地は、都市開発と自然環境の組み合わせの恩恵を受けています。マルベーリャと周辺地域の関係には、西のエステポナ、東のフエンヒローラ／ミハスへの近さが含まれます。
この物件は、主要な設備や目的地まで実用的な距離にあります。ビーチにはすぐアクセスでき、エル・アリカーテまで1.9 km、プラヤ・デ・アルトラまで3.9 km、プラヤ・デ・カボピノまで6.4 kmです。カサブランカやエル・カブレなどブルーフラッグ認定のビーチ数か所にも短時間のドライブで行けます。ゴルフ施設は特に便利で、Greenlife Golf Driving Rangeまで2.1 km、Greenlife Golf Marbellaまで2.4 km、Santa María Golf & Country Clubまで3.1 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約32 km先にあり、交通状況によりますが通常車で35～40分で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は年間を通じて恵まれた条件で、年平均気温は19.2°C、過去の気温範囲は12～26°Cです。この物件は年間約3,856時間の日照に恵まれ、快適な屋外生活の条件に貢献しています。海抜29m、海岸に向かって1.7%の緩やかな傾斜という立地は、自然な排水と空気の流れを提供します。海水温が20°C以上に達する遊泳シーズンは約5か月続き、通常は5月から10月までです。この物件の西向きの設計は午後と夕方の日射を活かし、特に一日の後半の屋外テラスエリアとプールの利用に有利です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、マルベーリャ内のブルーフラッグ認定ビーチ数か所への近さに恵まれています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディラ（0.7 km）は手軽な海岸アクセスを提供します。地中海の海岸線では、長い遊泳シーズンを通じて水泳、マリンスポーツ、ビーチアクティビティが楽しめます。ゴルフ施設は特に充実しており、Greenlife Golf Driving Rangeまで2.1 km、Greenlife Golf Marbellaまで2.4 km、Santa María Golf & Country Clubまで3.1 kmです。この地域には自治体内に415のスポーツ施設があり、Polideportivo Francisco Norte（0.4 km）やPolideportivo Riohuelo（0.5 km）などがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL015191
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ地域の類似物件と比較すると、このヴィラは市場スペクトラムの高価格帯に位置します。Dunique Marbella（5,060,000ユーロから）、Four Villas（4,900,000ユーロから）、Earth Marbella（5,125,000ユーロから）などの類似開発案件は同様の価格帯ですが、この物件の5,995,000ユーロからの最低販売価格はこれらの選択肢より上に位置します。エル・ロサリオの立地は、より中心部のマルベーリャ物件とは異なる特徴を持ち、都市へのアクセス性と海岸沿いの暮らしのバランスを提供します。西のプエルト・バヌス方面の物件はその地域のステータスと設備により通常プレミアム価格となり、東のミハス方面の物件は異なる価値を提供する可能性があります。このヴィラの西向き設計とオーシャンビューは、ライフスタイルと潜在的な賃貸価値の両方に影響するため、マルベーリャ市場において重要な特徴です。
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