Эта современная отдельно стоящая вилла в Марбелье предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты на 459 м² жилой площади и расположена на участке площадью 1114 м² с панорамным видом на море. В настоящее время недвижимость находится на стадии строительства, она отличается западной ориентацией, оптимальной для солнечного света и закатных видов. Расположение обеспечивает близость к средиземноморскому побережью при сохранении доступа к инфраструктуре и удобствам Марбельи. В дизайне использованы современные архитектурные элементы и просторные зоны для жизни на открытом воздухе, включая террасы и собственный бассейн инфинити, что создаёт вариант жилья, ориентированный на жизнь у моря с городскими удобствами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в восточной части Марбельи, в частности в Эль-Росарио, на высоте 29 м над уровнем моря с лёгким уклоном 1,7% в сторону побережья. Преимущество недвижимости, близость к морю (0,7 км до пляжа Плая-де-ла-Бахадилья) при расположении в рамках сложившейся жилой застройки Марбельи. Расположение обеспечивает баланс между доступом к побережью и интеграцией в более широкую городскую среду муниципалитета, который является административным центром региона Коста-дель-Соль.
Недвижимость отвечает функциональным жилищным потребностям благодаря конфигурации из четырёх спален и четырёх ванных комнат, подходящей для семейной жизни или приёма гостей. Западная ориентация максимизирует солнечное освещение во второй половине дня и вечером на 289 м² террас. Площадь участка 1114 м² обеспечивает достаточно открытого пространства для отдыха и озеленения. Наличие тёплого пола, кондиционера и собственной парковки отвечает ключевым требованиям комфорта и практичности для круглогодичного проживания в средиземноморском климате.
Вилла в настоящее время находится на стадии строительства, представляя собой новостройку в сложившихся жилых районах Марбельи. Статус здания указывает на то, что недвижимость использует современные строительные технологии и материалы, соответствующие действующим строительным нормам. Этап нового строительства допускает потенциальную персонализацию до завершения. Сроки реализации проекта следует уточнить у застройщика, хотя статус строящегося объекта указывает на недавнее начало или продолжающиеся работы с ожидаемой датой завершения в пределах типичного строительного цикла для объектов такого масштаба в регионе.
Недвижимость представляет собой крупную инвестицию с ценой от €5 995 000, что выводит её за рамки бюджетных параметров многих потенциальных покупателей. Статус строящегося объекта означает невозможность немедленного заселения и необходимость временного жилья. Конфигурация виллы как единого отдельно стоящего объекта не предполагает общих удобств, которые иногда встречаются в апарт-комплексах. Площадь участка 1114 м², хотя и значительная, может не подойти тем, кто ищет обширные сельхозугодья или конюшни. Расположение в застроенной зоне означает, что прямой доступ к пляжу ограничен близлежащими общественными пляжами, а не собственной береговой линией.
Эта недвижимость подойдёт состоявшимся людям или семьям, ищущим высококачественную резиденцию в Марбелье, сочетающую современную архитектуру с жизнью у моря. Конфигурация из четырёх спален подходит тем, кому нужно пространство для членов семьи или постоянных гостей. Близость к международным школам (British International School в 2,5 км, English International College в 7,9 км) делает её подходящей для семей с детьми, которым может быть полезно англоязычное образование. Расположение рядом с полями для гольфа (несколько в пределах 3 км) привлечёт любителей этого вида спорта, а доступ к пляжу подойдёт тем, кто ценит активный отдых на побережье. Комплексные удобства виллы и её расположение одинаково подойдут как для постоянного основного проживания, так и в качестве значительного второго дома для тех, кто делит своё время между странами.
Строительство виллы использует материалы и технологии, соответствующие современной средиземноморской архитектуре. Спецификация включает тёплый пол, кондиционеры с обогревом и охлаждением и современные технические системы, рассчитанные на круглогодичный комфорт. В интерьере использованы натуральный камень, деревянные элементы и нейтральные цветовые схемы, создающие утончённую современную эстетику. Окна от пола до потолка соединяют внутренние пространства с открытыми зонами, максимизируя естественное освещение и используя вид на море. Ванные комнаты включают спа-элементы в главной спальне, что указывает на внимание к деталям класса люкс. Открытые зоны включают примерно 289 м² террас и бассейн инфинити, расположенный так, чтобы захватывать виды и закатное освещение. Наличие встроенных шкафов, кладовых и инфраструктуры WiFi демонстрирует учёт практических требований современной жизни.
Недвижимость предлагается по цене от €5 995 000, что позиционирует её в премиальном сегменте рынка жилья Марбельи. Эта цена отражает сочетание новой виллы с четырьмя спальнями, значительной площади участка, вида на море и близости к удобствам. По сравнению с похожими объектами в районе, такими как Dunique Marbella (от €5 060 000), Four Villas (от €4 900 000) и Earth Marbella (от €5 125 000), эта вилла находится в верхнем сегменте рынка. Структура ценообразования, вероятно, включает расходы, связанные с новым строительством, премиальными материалами и особенностями недвижимости, такими как бассейн инфинити, панорамные виды и западная ориентация, максимизирующая вид на закат.
Вилла предстаёт как резиденция, подходящая тем, кто ищет сбалансированный образ жизни между доступом к побережью и городскими удобствами. Западная ориентация будет формировать повседневный уклад: утренний свет во внутренних пространствах и солнце во второй половине дня, преобладающее на открытых площадках, делая террасы и бассейн особенно приятными для использования днём и вечером. Близость к центру Марбельи (примерно 10 минут на автомобиле) позволяет пользоваться городской инфраструктурой, возвращаясь в более уединённую жилую среду. Расположение рядом со школами, медицинскими центрами и торговыми точками (все в пределах 2,5 км) поддерживает регулярные повседневные занятия без значительных поездок. Наличие нескольких полей для гольфа на коротком расстоянии и доступ к пляжу в пределах 2 км предоставляет возможности для отдыха в непосредственной близости, потенциально снижая необходимость в дальних поездках в свободное время.
Расположение недвижимости в Эль-Росарио, в восточной части Марбельи, обеспечивает доступ к комплексной инфраструктуре на коротких расстояниях. Важнейшие услуги, включая супермаркеты (1,2 км), аптеки (1,1 км) и медицинские центры (2,1 км до больницы), находятся в непосредственной доступности. Центр Марбельи с дополнительными торговыми, гастрономическими и культурными возможностями легко доступен на автомобиле примерно за 10–15 минут в зависимости от дорожной обстановки. Район выигрывает от ухоженных дорожных связей с более широким регионом Коста-дель-Соль, включая город Малага примерно в 50 км. Наличие 50 остановок общественного транспорта поблизости и 11 различных автобусных маршрутов предоставляет альтернативы личному автомобилю для местных поездок.
Карта отображает положение виллы в Эль-Росарио, восточной части Марбельи, подчёркивая её близость к средиземноморскому побережью и связь с ключевыми объектами, включая пляжи, поля для гольфа и центр Марбельи. Недвижимость выигрывает от расположения между точками доступа к побережью и дорожной сетью вглубь суши, обеспечивая как вид на море, так и удобные связи с более широким регионом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает видное положение в регионе Коста-дель-Соль, являясь штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов и судебным округом. Эта вилла расположена в восточной части Марбельи, конкретно в Эль-Росарио, который обеспечивает жилую среду между главным городским центром Марбельи и восточными прибрежными районами. Преимущество расположения, позиция внутри муниципалитета площадью 114,3 км², сочетающего городскую застройку с природным окружением. Связь Марбельи с окружающими районами включает близость к Эстепоне на западе и Фуэнхироле/Михасу на востоке.
Недвижимость сохраняет практичные расстояния до ключевых объектов и направлений. Пляжи доступны непосредственно: Эль-Аликате в 1,9 км, Плая-де-Артола в 3,9 км и Плая-де-Кабопино в 6,4 км. Несколько пляжей с Голубым флагом, включая Касабланка и Эль-Кабле, находятся в короткой поездке на автомобиле. Гольф-объекты особенно удобны: Greenlife Golf Driving Range в 2,1 км, Greenlife Golf Marbella в 2,4 км и Santa María Golf & Country Club в 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 32 км, обычно до него можно добраться за 35–40 минут на автомобиле в зависимости от дорожной обстановки.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи предлагает благоприятные условия круглый год со средней годовой температурой 19,2°C и историческими диапазонами температур между 12–26°C. Преимущество недвижимости, примерно 3 856 часов солнечного сияния в год, что способствует комфортной жизни на открытом воздухе. Расположение на высоте 29 м над уровнем моря с лёгким уклоном 1,7% к побережью обеспечивает естественный дренаж и циркуляцию воздуха. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C, как правило, с мая по октябрь. Западная ориентация недвижимости использует солнце во второй половине дня и вечером, что особенно полезно для террас и бассейна в вечернее время.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Недвижимость выигрывает от близости к нескольким пляжам с Голубым флагом в Марбелье, включая пляжи Касабланка, Эль-Кабле, Эль-Фаро и Ла-Фонтанилья. Плая-де-ла-Бахадилья, ближайший пляж в 0,7 км, обеспечивает удобный доступ к побережью. Средиземноморское побережье предоставляет возможности для плавания, водных видов спорта и пляжного отдыха в течение продолжительного купального сезона. Гольф-объекты особенно широко представлены поблизости: Greenlife Golf Driving Range в 2,1 км, Greenlife Golf Marbella в 2,4 км и Santa María Golf & Country Club в 3,1 км. В районе насчитывается 415 спортивных объектов в пределах муниципалитета, включая Polideportivo Francisco Norte в 0,4 км и Polideportivo Riohuelo в 0,5 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL015191
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с похожими объектами в районе Марбельи эта вилла находится в верхнем сегменте рыночного спектра. Сопоставимые проекты, такие как Dunique Marbella (от €5 060 000), Four Villas (от €4 900 000) и Earth Marbella (от €5 125 000), предлагают схожие ценовые уровни, однако цена этой недвижимости от €5 995 000 ставит её выше этих альтернатив. Расположение в Эль-Росарио придаёт иной характер по сравнению с более центральными объектами Марбельи, предлагая баланс между городской доступностью и жизнью у побережья. Недвижимость дальше на запад в сторону Пуэрто-Бануса обычно предполагает премиальные цены из-за статуса района и его удобств, тогда как объекты дальше на восток в сторону Михаса могут предлагать иные ценностные предложения. Западная ориентация и вид на море этой виллы являются значимыми характеристиками на рынке Марбельи, поскольку эти черты влияют как на образ жизни, так и на потенциальную арендную стоимость.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID