Ця сучасна окрема вілла в Марбельї пропонує чотири спальні та чотири ванні кімнати на 459 м² житлової площі, розташована на земельній ділянці площею 1114 м² з панорамним видом на море. Нерухомість на етапі будівництва має орієнтацію на захід, оптимізовану для сонячного освітлення та огляду заходів сонця. Розташування забезпечує близькість до узбережжя Середземного моря, зберігаючи доступ до міської інфраструктури та зручностей Марбельї. Дизайн поєднує сучасні архітектурні елементи з просторими зонами відпочинку на відкритому повітрі, включно з терасами та приватним басейном Infinity, створюючи варіант житла, орієнтований на прибережний спосіб життя з міським комфортом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в східній частині Марбельї, зокрема в Ель-Росаріо, на висоті 29 м над рівнем моря з пологим ухилом 1,7% у бік узбережжя. Нерухомість вигідно розташована поблизу моря (0,7 км до пляжу Playa de la Bajadilla), залишаючись у межах усталеної житлової забудови Марбельї. Локація забезпечує баланс між доступом до узбережжя та інтеграцією із ширшим міським середовищем муніципалітету, який є адміністративним центром регіону Коста-дель-Соль.
Нерухомість відповідає функціональним житловим потребам завдяки конфігурації з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами, що підходить для сімейного життя або прийому гостей. Орієнтація на захід максимально використовує денне світло після обіду та ввечері на 289 м² терас. Площа ділянки 1114 м² забезпечує достатньо простору для відпочинку та озеленення. Наявність теплої підлоги, кондиціонера з обігрівом та охолодженням і приватного паркомісця враховує ключові вимоги комфорту та практичності для цілорічного проживання в середземноморському кліматі.
Вілла зараз перебуває на етапі будівництва, представляючи новобудову в межах усталених житлових районів Марбельї. Статус будівництва свідчить про те, що нерухомість виконується з використанням сучасних будівельних технологій і матеріалів, що відповідають чинним нормам будівництва. Етап будівництва дозволяє потенційно налаштувати нерухомість до завершення. Терміни реалізації проєкту слід уточнити у забудовника, хоча статус будівництва вказує на нещодавній початок або триваючі роботи з очікуваною датою завершення в межах типового будівельного циклу для нерухомості такого масштабу в регіоні.
Нерухомість є суттєвою інвестицією, починаючи від €5 995 000, що виходить за межі бюджету багатьох потенційних покупців. Статус будівництва означає, що негайне заселення неможливе, і потребує тимчасових рішень щодо проживання. Конфігурація вілли як окремої нерухомості не передбачає спільних об'єктів, які іноді є в житлових комплексах. Площа ділянки 1114 м², хоч і значна, може не підійти тим, хто шукає величезні сільськогосподарські угіддя чи кінні споруди. Розташування в забудованій зоні означає, що прямий доступ до пляжу обмежений найближчими громадськими пляжами, а не приватною береговою лінією.
Ця нерухомість підійде забезпеченим людям або сім'ям, які шукають якісну резиденцію в Марбельї, що поєднує сучасну архітектуру з життям біля моря. Конфігурація з чотирма спальнями вміщує тих, кому потрібен простір для членів родини або постійних гостей. Близькість до міжнародних шкіл (British International School за 2,5 км, English International College за 7,9 км) робить її придатною для сімей з дітьми, яким може бути корисною освіта англійською мовою. Розташування поруч із полями для гольфу (кілька в межах 3 км) привабить ентузіастів цього спорту, а доступ до пляжу підтримає тих, хто цінує активність на узбережжі. Комплексні зручності самої вілли та її локація однаково добре слугуватимуть як постійною основною резиденцією, так і значним другим житлом для тих, хто ділить свій час між країнами.
Будівництво вілли виконане з матеріалів і технологій, що відповідають сучасній середземноморській архітектурі. Специфікація включає теплу підлогу, системи кондиціонування з обігрівом та охолодженням і сучасні технічні комунікації, розраховані на комфорт протягом року. Інтер'єр відзначається природним каменем, дерев'яними елементами та нейтральною кольоровою гамою, що створює витончений сучасний естетичний вигляд. Вікна від підлоги до стелі з'єднують внутрішні приміщення з відкритими площами, максимально наповнюючи їх натуральним світлом і використовуючи вид на море. Ванні кімнати містять елементи в спа-стилі в господарській спальні, що свідчить про увагу до розкішних деталей. Зони на відкритому повітрі включають приблизно 289 м² терас та басейн Infinity, розташований так, щоб охоплювати види та захід сонця. Наявність вбудованих шаф, комори та інфраструктури WiFi демонструє врахування практичних потреб сучасного життя.
Нерухомість пропонується за ціною від €5 995 000, що позиціонує її в преміальному сегменті житлового ринку Марбельї. Ця ціна відображає поєднання новобудови з чотирма спальнями, значної площі ділянки, виду на море та близькості до зручностей. Порівняно з подібними нерухомостями в цьому районі, такими як Dunique Marbella (від €5 060 000), Four Villas (від €4 900 000) та Earth Marbella (від €5 125 000), ця вілла належить до верхнього сегмента ринку. Ціноутворення, ймовірно, включає витрати на нове будівництво, преміальні матеріали та особливості нерухомості, як-от басейн Infinity, панорамні види та орієнтацію на захід, що максимально розкриває огляд заходів сонця.
Вілла постає як резиденція для тих, хто шукає збалансований спосіб життя між доступом до узбережжя та міським комфортом. Орієнтація на захід формуватиме щоденні звички життя: ранкове світло в приміщеннях і післяобіднє сонце на відкритих площах, що робить тераси та басейн особливо приємними у використанні після обіду та ввечері. Близькість до центру Марбельї (приблизно 10 хвилин на автомобілі) дозволяє користуватися міськими зручностями, повертаючись до більш приватного житлового середовища. Розташування поблизу шкіл, медичних закладів і магазинів (усе в межах 2,5 км) підтримує щоденну активність без значних витрат часу на дорогу. Наявність кількох полів для гольфу неподалік і доступу до пляжу в межах 2 км забезпечує рекреаційні можливості в безпосередній близькості, що потенційно зменшує потребу у тривалих поїздках під час відпочинку.
Розташування нерухомості в Ель-Росаріо, східній частині Марбельї, забезпечує доступ до комплексної інфраструктури на коротких відстанях. Необхідні послуги, включно із супермаркетами (1,2 км), аптеками (1,1 км) та медичними закладами (2,1 км до лікарні), є в безпосередній доступності. Центр Марбельї з додатковими можливостями для покупок, ресторанів і культури легко доступний на автомобілі приблизно за 10–15 хвилин залежно від трафіку. Район має добре підтримувані дорожні з'єднання з усім регіоном Коста-дель-Соль, включно з містом Малага на відстані приблизно 50 км. Наявність 50 зупинок громадського транспорту поблизу та 11 різних автобусних маршрутів надає альтернативи приватному автомобілю для місцевих поїздок.
Карта показує розташування вілли в Ель-Росаріо, східній частині Марбельї, підкреслюючи її близькість до узбережжя Середземного моря та зв'язок з ключовими зручностями, включно з пляжами, полями для гольфу та центром Марбельї. Нерухомість вигідно розташована між точками доступу до узбережжя та внутрішньою дорожньою мережею, що забезпечує як вид на море, так і зручні сполучення з регіоном.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья займає видатне місце в регіоні Коста-дель-Соль, будучи штаб-квартирою Асоціації муніципалітетів та судовим округом. Ця вілла розташована в східній частині Марбельї, зокрема в Ель-Росаріо, що забезпечує житлове середовище між основним міським центром Марбельї та східними прибережними зонами. Локація вигідно розташована в межах муніципалітету площею 114,3 км², що поєднує міську забудову з природним оточенням. Взаємозв'язок Марбельї з навколишніми територіями включає близькість до Естепони на заході та Фуенгіроли/Міхаса на сході.
Нерухомість має практичні відстані до ключових зручностей та напрямків. Пляжі доступні негайно: El Alicate за 1,9 км, Playa de Artola за 3,9 км та Playa de Cabopino за 6,4 км. Кілька пляжів із Блакитним прапором, включно з Casablanca та El Cable, знаходяться в короткій їзді на автомобілі. Об'єкти для гольфу особливо зручні: Greenlife Golf Driving Range за 2,1 км, Greenlife Golf Marbella за 2,4 км та Santa María Golf & Country Club за 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 32 км, зазвичай досяжний за 35–40 хвилин на автомобілі залежно від трафіку.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Марбельї пропонує сприятливі умови протягом року із середньорічною температурою 19,2°C та історичними діапазонами температур між 12–26°C. Нерухомість має приблизно 3 856 сонячних годин на рік, що сприяє комфортному відпочинку на відкритому повітрі. Розташування на висоті 29 м над рівнем моря з пологим ухилом 1,7% до узбережжя забезпечує природний дренаж і циркуляцію повітря. Сезон купання триває приблизно п'ять місяців, коли температура води досягає або перевищує 20°C, зазвичай з травня по жовтень. Орієнтація нерухомості на захід максимально використовує післяобіднє та вечірнє сонце, що особливо корисно для терас і басейну в другій половині дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Нерухомість вигідно розташована поблизу кількох пляжів із Блакитним прапором у Марбельї, включно з пляжами Casablanca, El Cable, El Faro та La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, найближчий на відстані 0,7 км, пропонує зручний доступ до узбережжя. Узбережжя Середземного моря надає можливості для плавання, водних видів спорту та пляжного відпочинку протягом тривалого сезону купання. Об'єкти для гольфу особливо широко представлені поблизу: Greenlife Golf Driving Range за 2,1 км, Greenlife Golf Marbella за 2,4 км та Santa María Golf & Country Club за 3,1 км. У районі налічується 415 спортивних об'єктів у межах муніципалітету, включно з Polideportivo Francisco Norte за 0,4 км та Polideportivo Riohuelo за 0,5 км.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL015191
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з подібними нерухомостями в районі Марбельї, ця вілла належить до верхнього сегмента ринку. Подібні проєкти, як-от Dunique Marbella (від €5 060 000), Four Villas (від €4 900 000) та Earth Marbella (від €5 125 000), мають схожі цінові рівні, хоча ціна цієї нерухомості від €5 995 000 позиціонує її вище цих альтернатив. Локація в Ель-Росаріо має інший характер, ніж більш центральні нерухомості Марбельї, пропонуючи баланс між міською доступністю та життям біля моря. Нерухомості далі на захід, у напрямку Puerto Banús, зазвичай мають преміальні ціни через статус району та його зручності, тоді як ті, що східніше, в напрямку Міхаса, можуть пропонувати інші співвідношення ціни та якості. Орієнтація цієї вілли на захід та вид на море є значущими характеристиками на ринку Марбельї, оскільки вони впливають як на спосіб життя, так і на потенційну орендну вартість.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID