关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马贝拉东部，具体在El Rosario地区，海拔29米，向海岸方向有1.7%的缓坡。该房产既享有临近大海的便利（距离Playa de la Bajadilla海滩0.7公里），又处于马贝拉成熟的住宅区之内。该地段在海滨通达性与城市环境融合之间取得了平衡，而马贝拉正是太阳海岸（Costa del Sol）地区的行政中心。
该房产通过四间卧室、四间卫生间的配置满足实用的居住需求，适合家庭生活或接待客人。朝西的朝向最大限度地让289平方米的露台空间在下午和傍晚获得阳光照射。1114平方米的地块面积为休闲活动和园林绿化提供了充足的户外空间。地暖、冷暖空调和私人停车位的配备，满足了在地中海气候下全年居住所需的基本舒适性和实用性。
该别墅目前正在建设中，是马贝拉成熟住宅区内的一个新建项目。建筑状态表明该房产采用了符合现行建筑规范的现代施工技术和材料。新建阶段使业主有机会在竣工前进行个性化定制。项目的时间表需与开发商核实，不过在建状态表明项目近期开工或工程正在进行中，预计竣工日期将在该地区同类规模房产的典型建设周期之内。
该房产起价为5,995,000欧元，是一项重大投资，超出了许多潜在买家的预算范围。在建状态意味着无法立即入住，需要临时住宿安排。该别墅为独栋房产，不提供公寓社区中常见的公共设施。1114平方米的地块面积虽然可观，但可能无法满足寻求大片农业用地或马术设施的人士的需求。该地段位于已开发区域，因此无法直接进入私人海岸线，只能前往附近的公共海滩。
该房产适合成熟的个人或家庭，寻求在马贝拉将现代建筑与海岸生活相结合的高品质住宅。四间卧室的配置可满足需要为家庭成员或常客提供空间的人士。临近国际学校（英国国际学校2.5公里，英国国际学院7.9公里），对于有子女接受英语教育需求的家庭非常可行。周边的高尔夫球场（数个在3公里以内）将吸引这项运动的爱好者，而海滨通达性则满足喜爱海滨活动的人士。别墅及其地段的完善设施既可作为永久的主要居所，也可作为往来于多国之间人士的豪华第二居所。
该别墅的建造采用了与现代地中海建筑风格相符的材料和技术。规格配置包括地暖、冷暖空调系统以及为全年舒适设计的现代化技术设施。室内设计采用天然石材、木质元素和中性色调，营造出精致现代的美感。落地窗将室内空间与户外区域相连，最大限度地引入自然光并充分利用海景。卫生间在主卧套房中配有水疗式设施，体现了对奢华细节的关注。户外区域包括约289平方米的露台和一座无边泳池，其位置专为捕捉景观和日落光线而设。嵌入式衣柜、储物设施和WiFi基础设施的配备，体现了对现代实用生活需求的考量。
该房产的起价为5,995,000欧元，定位于马贝拉住宅市场的高端细分市场。这一价格反映了新建别墅、四间卧室、宽敞地块面积、海景以及便利设施的组合。与该地区类似房产相比，如Dunique Marbella（起价5,060,000欧元）、Four Villas（起价4,900,000欧元）和Earth Marbella（起价5,125,000欧元），这座别墅处于市场的较高端。该价格结构可能包含新建成本、优质材料以及无边泳池、全景视野和最大化日落观赏的朝西朝向等房产特色。
该别墅适合那些追求海滨通达性与城市便利之间平衡生活方式的人士。朝西的朝向将塑造日常生活节奏：室内空间享有晨光，户外区域则以午后阳光为主，使露台和泳池在下午和傍晚尤为宜人。毗邻马贝拉镇中心（车程约10分钟），既可享受城市设施，又能回归更为私密的住宅环境。附近的教育、医疗和购物设施（均在2.5公里以内）支持日常活动，无需长途出行。周边近距离内有多个高尔夫球场，2公里内可达海滩，为休闲时光提供了丰富的娱乐选择，有可能减少休闲出行。
该房产位于马贝拉东部的El Rosario，近距离内可享有完善的基础设施。基本服务包括超市（1.2公里）、药店（1.1公里）和医疗机构（距医院2.1公里），均在咫尺之遥。马贝拉镇中心提供更多购物、餐饮和文化选择，车程约10-15分钟即可抵达（视交通状况而定）。该地区通过维护良好的公路连接通往更广阔的太阳海岸地区，包括约50公里外的马拉加（Malaga）市。周边设有50个公共交通站点和11条不同的公交线路，为本地出行提供了私家车之外的替代选择。
地图显示了该别墅在马贝拉东部El Rosario的位置，突出其毗邻地中海海岸线，以及与海滩、高尔夫球场和马贝拉镇中心等主要设施的相对关系。该房产地处海滨入口与内陆公路网之间，既享有海景，又可便捷连接更广阔的区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉在太阳海岸地区占据重要地位，是市政协会总部和司法区所在地。这座别墅位于马贝拉东部，具体在El Rosario，该地段处于马贝拉主城区与东部海岸区域之间的住宅环境中。该地区位于面积114.3平方公里的市政区域内，兼具城市开发与自然环境。马贝拉与周边地区的关系包括：西邻埃斯特波纳（Estepona），东接富恩希罗拉（Fuengirola）/米哈斯（Mijas）。
该房产与主要设施和目的地之间保持实用的距离。海滩近在咫尺，El Alicate海滩1.9公里，Playa de Artola海滩3.9公里，Playa de Cabopino海滩6.4公里。多个蓝旗海滩（包括Casablanca和El Cable）均在短程车程之内。高尔夫设施尤为便利，Greenlife高尔夫练习场2.1公里，Greenlife Golf Marbella 2.4公里，Santa María高尔夫乡村俱乐部3.1公里。马拉加-太阳海岸机场距离约32公里，视交通状况车程约35-40分钟。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候全年条件宜人，年平均气温为19.2°C，历史温度区间为12-26°C。该房产每年享有约3,856小时的日照，为舒适的户外生活创造了条件。该地段海拔29米，向海岸方向有1.7%的缓坡，有利于自然排水和空气流通。当水温达到或超过20°C时，游泳季节可持续约五个月，通常为5月至10月。该房产朝西的朝向充分利用了下午和傍晚的日照，对户外露台区域和泳池在一天后半段的使用尤为有利。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产毗邻马贝拉的多个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla海滩。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅0.7公里，海滨通达十分便利。地中海海岸线为在漫长的游泳季节中进行游泳、水上运动和海滩活动提供了机会。附近高尔夫设施尤其丰富，Greenlife高尔夫练习场2.1公里，Greenlife Golf Marbella 2.4公里，Santa María高尔夫乡村俱乐部3.1公里。该地区市政范围内拥有415个体育设施，包括0.4公里外的Polideportivo Francisco Norte和0.5公里外的Polideportivo Riohuelo。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL015191
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉地区的类似房产相比，这座别墅处于市场区间的较高端。类似项目如Dunique Marbella（起价5,060,000欧元）、Four Villas（起价4,900,000欧元）和Earth Marbella（起价5,125,000欧元）提供相近的价格水平，而该房产5,995,000欧元的起价使其高于这些备选项目。El Rosario地段与马贝拉更中心的房产相比具有不同的特质，在城市可达性与海岸生活之间取得平衡。往西靠近Puerto Banús的房产通常因其地位和设施而价格更高，而往东朝米哈斯方向的房产则可能提供不同的价值主张。在马贝拉市场中，这座别墅的朝西朝向和海景是重要卖点，因为这些特性既影响生活方式，也影响潜在租金价值。
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