Questa villa indipendente contemporanea a Marbella offre quattro camere da letto e quattro bagni su 459 m² di spazio abitativo, situata su un terreno di 1114 m² con vista panoramica sul mare. Attualmente in costruzione, l'immobile presenta un'esposizione a ovest ottimizzata per l'esposizione solare e la vista sul tramonto. La posizione garantisce la vicinanza alla costa mediterranea mantenendo l'accesso ai servizi e alle infrastrutture di Marbella. Il design incorpora elementi architettonici moderni con ampie aree esterne tra cui terrazze e una piscina privata a sfioro, creando una soluzione residenziale incentrata sulla vita costiera con la comodità urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Marbella Est, in particolare a El Rosario, posizionata a 29 m sopra il livello del mare con una leggera pendenza dell'1,7% verso la costa. L'immobile beneficia della vicinanza al mare (0,7 km dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla) pur rimanendo all'interno del tessuto residenziale consolidato di Marbella. La posizione offre un equilibrio tra l'accesso alla costa e l'integrazione con il più ampio contesto urbano del comune, che funge da centro amministrativo della regione della Costa del Sol.
L'immobile soddisfa le esigenze residenziali funzionali grazie alla configurazione con quattro camere da letto e quattro bagni, adatta alla vita familiare o all'ospitalità di ospiti. L'esposizione a ovest massimizza l'esposizione al sole del pomeriggio e della sera sui 289 m² di spazi terrazzati. La superficie del terreno di 1114 m² offre uno spazio esterno adeguato per lo svago e il giardinaggio. La presenza di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e parcheggio privato risponde alle esigenze essenziali di comfort e praticità per un utilizzo tutto l'anno nel clima mediterraneo.
La villa è attualmente in costruzione e rappresenta una nuova costruzione all'interno delle zone residenziali consolidate di Marbella. Lo stato dell'edificio indica che l'immobile incorpora tecniche e materiali costruttivi contemporanei conformi alle attuali normative edilizie. La fase di nuova costruzione consente una potenziale personalizzazione prima del completamento. I tempi del progetto dovrebbero essere verificati con lo sviluppatore, anche se lo stato di cantiere suggerisce un avvio recente o lavori in corso con una data di completamento prevista entro il tipico ciclo costruttivo per immobili di questa scala nella regione.
L'immobile rappresenta un investimento considerevole a partire da €5.995.000, il che lo colloca fuori dai parametri di budget di molti potenziali acquirenti. Lo stato di cantiere significa che l'occupazione immediata non è possibile e richiede soluzioni abitative temporanee. La configurazione come villa indipendente singola non offre le strutture comuni talvolta presenti nei complessi di appartamenti. La superficie del terreno di 1114 m², pur essendo considerevole, potrebbe non soddisfare chi cerca terreni agricoli estesi o strutture per cavalli. La posizione in una zona urbanizzata significa che l'accesso diretto alla spiaggia è limitato alle spiagge pubbliche vicine anziché a un litorale privato.
Questo immobile è adatto a persone o famiglie affermate che cercano una residenza di alta qualità a Marbella che combini architettura moderna e vita costiera. La configurazione con quattro camere da letto ospita chi ha bisogno di spazio per familiari o ospiti abituali. La vicinanza alle scuole internazionali (British International School a 2,5 km, English International College a 7,9 km) la rende adatta a famiglie con figli che possono beneficiare di un'istruzione in lingua inglese. La vicinanza ai campi da golf (diversi entro 3 km) attirerà gli appassionati di questo sport, mentre l'accesso alla spiaggia soddisfa chi predilige le attività costiere. Le complete dotazioni della villa e la sua posizione si prestano ugualmente come residenza principale permanente o come seconda casa di rilievo per chi divide il proprio tempo tra paesi diversi.
La costruzione della villa incorpora materiali e tecniche coerenti con l'architettura mediterranea contemporanea. Le specifiche includono riscaldamento a pavimento, sistemi di aria condizionata caldo/freddo e impianti tecnici moderni progettati per il comfort tutto l'anno. Il design interno presenta pietra naturale, elementi in legno e schemi cromatici neutri che creano un'estetica contemporanea raffinata. Le finestre a tutta altezza collegano gli spazi interni con le aree esterne, massimizzando l'ingresso di luce naturale e sfruttando la vista mare. I bagni includono caratteristiche di tipo spa nella suite padronale, a indicare l'attenzione ai dettagli di lusso. Le aree esterne comprendono circa 289 m² di terrazze e una piscina a sfioro posizionata per catturare le viste e le esposizioni al tramonto. La presenza di armadi a muro, ripostigli e infrastruttura WiFi dimostra la considerazione per le esigenze pratiche della vita moderna.
L'immobile è proposto a un prezzo a partire da €5.995.000, collocandolo nel segmento premium del mercato immobiliare di Marbella. Questo livello di prezzo riflette la combinazione di una villa di nuova costruzione con quattro camere da letto, una superficie del terreno considerevole, vista mare e vicinanza ai servizi. Rispetto a immobili simili nella zona, come Dunique Marbella (da €5.060.000), Four Villas (da €4.900.000) ed Earth Marbella (da €5.125.000), questa villa si colloca nella fascia alta del mercato. La struttura di prezzo probabilmente include i costi associati alla nuova costruzione, ai materiali di pregio e alle caratteristiche specifiche dell'immobile come la piscina a sfioro, le viste panoramiche e l'esposizione a ovest che massimizza la visibilità dei tramonti.
La villa si presenta come una residenza adatta a chi cerca uno stile di vita equilibrato tra accesso alla costa e comodità urbana. L'esposizione a ovest plasmerà le abitudini quotidiane, con la luce mattutina negli spazi interni e il sole del pomeriggio predominante nelle aree esterne, rendendo le terrazze e la piscina particolarmente piacevoli per l'uso pomeridiano e serale. La vicinanza al centro di Marbella (circa 10 minuti in auto) consente l'integrazione con i servizi urbani pur tornando in un contesto residenziale più privato. La vicinanza a scuole, strutture sanitarie e opzioni per fare acquisti (tutte entro 2,5 km) supporta le attività quotidiane regolari senza esigenze significative di spostamento. La presenza di numerosi campi da golf a breve distanza e l'accesso alla spiaggia entro 2 km offre opportunità ricreative nelle immediate vicinanze, riducendo potenzialmente la necessità di viaggi estesi durante il tempo libero.
La posizione dell'immobile a El Rosario, Marbella Est, garantisce l'accesso a infrastrutture complete a brevi distanze. I servizi essenziali tra cui supermercati (1,2 km), farmacie (1,1 km) e strutture sanitarie (2,1 km fino all'ospedale) sono a portata di mano. Il centro di Marbella, con ulteriori opzioni per fare acquisti, ristorazione e culturali, è facilmente raggiungibile in auto in circa 10-15 minuti a seconda del traffico. La zona beneficia di connessioni stradali ben mantenute verso l'intera regione della Costa del Sol, inclusa la città di Malaga a circa 50 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e di 11 diverse linee di autobus offre alternative all'uso del veicolo privato per gli spostamenti locali.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di El Rosario, Marbella Est, evidenziandone la vicinanza al litorale mediterraneo e il rapporto con i principali servizi tra cui spiagge, campi da golf e il centro di Marbella. L'immobile beneficia della sua posizione tra i punti di accesso alla costa e la rete stradale interna, garantendo sia la vista mare sia collegamenti convenienti con l'intera regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione prominente nella regione della Costa del Sol, ospitando la sede dell'Associazione dei Comuni e il distretto giudiziario. Questa villa si trova a Marbella Est, in particolare a El Rosario, che offre un contesto residenziale tra il principale centro urbano di Marbella e le aree costiere orientali. La posizione beneficia della sua collocazione all'interno del comune di 114,3 km² che combina sviluppo urbano e ambiente naturale. I rapporti di Marbella con le zone circostanti includono la vicinanza a Estepona a ovest e a Fuengirola/Mijas a est.
L'immobile mantiene distanze pratiche dai principali servizi e destinazioni. Le spiagge sono immediatamente accessibili, con El Alicate a 1,9 km, Playa de Artola a 3,9 km e Playa de Cabopino a 6,4 km. Diverse spiagge con Bandiera Blu tra cui Casablanca ed El Cable sono a breve distanza in auto. Le strutture per il golf sono particolarmente convenienti, con il Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, il Greenlife Golf Marbella a 2,4 km e il Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32 km, generalmente raggiungibile in 35-40 minuti in auto a seconda delle condizioni del traffico.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella offre condizioni favorevoli tutto l'anno, con una temperatura media annua di 19,2°C e escursioni termiche storiche tra 12 e 26°C. L'immobile beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, che contribuiscono a condizioni di vita all'aperto confortevoli. La posizione a 29 m sopra il livello del mare con una leggera pendenza dell'1,7% verso la costa garantisce un drenaggio naturale e una buona circolazione dell'aria. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'esposizione a ovest dell'immobile sfrutta l'esposizione solare pomeridiana e serale, particolarmente vantaggiosa per le aree terrazzate esterne e la piscina nella seconda parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile beneficia della vicinanza a diverse spiagge con Bandiera Blu a Marbella, tra cui Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, la più vicina a 0,7 km, offre un comodo accesso alla costa. Il litorale mediterraneo offre opportunità per il nuoto, gli sport acquatici e le attività balneari lungo l'estesa stagione balneare. Le strutture per il golf sono particolarmente ben rappresentate nelle vicinanze, con il Greenlife Golf Driving Range a 2,1 km, il Greenlife Golf Marbella a 2,4 km e il Santa María Golf & Country Club a 3,1 km. La zona conta 415 strutture sportive nel comune, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km e il Polideportivo Riohuelo a 0,5 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL015191
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a immobili simili nella zona di Marbella, questa villa si colloca nella fascia alta dello spettro di mercato. Sviluppi comparabili come Dunique Marbella (da €5.060.000), Four Villas (da €4.900.000) ed Earth Marbella (da €5.125.000) offrono livelli di prezzo simili, anche se il prezzo a partire da €5.995.000 di questa villa la posiziona al di sopra di queste alternative. La posizione a El Rosario offre un carattere diverso rispetto agli immobili più centrali di Marbella, garantendo un equilibrio tra accessibilità urbana e vita costiera. Gli immobili più a ovest verso Puerto Banús raggiungono generalmente prezzi premium grazie allo status e ai servizi della zona, mentre quelli più a est verso Mijas possono offrire proposte di valore diverse. L'esposizione a ovest e la vista mare di questa villa sono caratteristiche significative nel mercato di Marbella, poiché questi elementi influenzano sia lo stile di vita sia il potenziale valore locativo.
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