Cette villa individuelle contemporaine à Marbella offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 459 m² de surface habitable, située sur un terrain de 1114 m² avec une vue panoramique sur la mer. Actuellement en construction, le bien présente une orientation ouest, optimisée pour l'ensoleillement et les vues sur le coucher du soleil. L'emplacement permet la proximité du littoral méditerranéen tout en conservant l'accès aux commerces et aux infrastructures de Marbella. Le design intègre des éléments architecturaux modernes avec de vastes espaces de vie extérieurs, comprenant des terrasses et une piscine privée à débordement, créant une option résidentielle axée sur l'art de vivre côtier avec le confort urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Marbella Est, plus précisément à El Rosario, à 29 m au-dessus du niveau de la mer avec une légère pente de 1,7 % vers la côte. Le bien bénéficie de sa proximité avec la mer (0,7 km de la plage Playa de la Bajadilla) tout en restant intégré au tissu résidentiel établi de Marbella. L'emplacement offre un équilibre entre l'accès au littoral et l'intégration à l'environnement urbain élargi de la municipalité, qui sert de centre administratif pour la région de la Costa del Sol.
Le bien répond aux exigences résidentielles fonctionnelles grâce à sa configuration de quatre chambres et quatre salles de bains, adaptée à la vie familiale ou à l'accueil d'invités. L'orientation ouest maximise l'ensoleillement de l'après-midi et du soir sur les 289 m² d'espaces de terrasse. La superficie du terrain de 1114 m² offre un espace extérieur suffisant pour les loisirs et l'aménagement paysager. L'inclusion d'un chauffage au sol, de la climatisation réversible et d'un parking privé répond aux considérations essentielles de confort et de praticité pour une occupation toute l'année sous le climat méditerranéen.
La villa est actuellement en construction, ce qui représente un programme neuf dans les zones résidentielles établies de Marbella. L'état du bâtiment indique que le bien intègre des techniques et matériaux de construction contemporains conformes aux réglementations du bâtiment actuelles. La phase de construction neuve permet une personnalisation potentielle avant l'achèvement. Le calendrier du projet devrait être vérifié auprès du promoteur, bien que l'état de construction suggère un démarrage récent ou des travaux en cours avec une date d'achèvement prévue dans le cycle de construction typique pour des biens de cette envergure dans la région.
Le bien représente un investissement substantiel à partir de 5 995 000 €, ce qui le place en dehors des paramètres budgétaires de nombreux acheteurs potentiels. Le statut en construction signifie qu'une occupation immédiate n'est pas possible, nécessitant des solutions d'hébergement temporaires. La configuration de la villa en propriété individuelle unique n'offre pas les équipements communs parfois présents dans les complexes d'appartements. La superficie du terrain de 1114 m², bien que substantielle, pourrait ne pas convenir à ceux qui recherchent de vastes terrains agricoles ou des installations équestres. L'emplacement dans une zone urbanisée signifie que l'accès direct à la plage se limite aux plages publiques voisines plutôt qu'au rivage privé.
Ce bien conviendrait à des personnes ou des familles établies recherchant une résidence de haute qualité à Marbella alliant architecture moderne et vie côtière. La configuration à quatre chambres convient à ceux qui ont besoin d'espace pour les membres de la famille ou des invités réguliers. La proximité des écoles internationales (British International School à 2,5 km, English International College à 7,9 km) la rend viable pour les familles avec des enfants qui pourraient bénéficier d'un enseignement en anglais. La proximité des parcours de golf (plusieurs à moins de 3 km) séduira les passionnés de ce sport, tandis que l'accès à la plage convient à ceux qui apprécient les activités côtières. Les équipements complets de la villa et son emplacement conviendraient autant comme résidence principale permanente que comme importante résidence secondaire pour ceux qui partagent leur temps entre plusieurs pays.
La construction de la villa intègre des matériaux et techniques cohérents avec l'architecture méditerranéenne contemporaine. La spécification comprend un chauffage au sol, des systèmes de climatisation réversible et des installations techniques modernes conçues pour un confort toute l'année. La conception intérieure présente de la pierre naturelle, des éléments en bois et des palettes de couleurs neutres créant une esthétique contemporaine raffinée. Les fenêtres traversantes relient les espaces intérieurs aux zones extérieures, maximisant l'apport de lumière naturelle et capitalisant sur la vue mer. Les salles de bains comprennent des équipements de style spa dans la suite principale, témoignant d'une attention aux détails luxueux. Les espaces extérieurs comprennent environ 289 m² de terrasses et une piscine à débordement positionnée pour capter les vues et les expositions au coucher du soleil. L'inclusion de placards intégrés, d'installations de rangement et d'une infrastructure WiFi témoigne de la prise en compte des exigences pratiques de la vie moderne.
Le bien est proposé à un prix à partir de 5 995 000 €, le positionnant dans le segment premium du marché immobilier de Marbella. Ce prix reflète la combinaison d'une villa neuve avec quatre chambres, une superficie de terrain substantielle, une vue mer et la proximité des commodités. Comparé à des biens similaires dans la région, tels que Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €), Four Villas (à partir de 4 900 000 €) et Earth Marbella (à partir de 5 125 000 €), cette villa se situe dans le haut du marché. La structure tarifaire inclut probablement les coûts associés à la construction neuve, aux matériaux haut de gamme et aux caractéristiques spécifiques du bien telles que la piscine à débordement, les vues panoramiques et l'orientation ouest qui maximise la visibilité des couchers de soleil.
La villa se présente comme une résidence adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre accès au littoral et confort urbain. L'orientation ouest façonnerait les habitudes quotidiennes, avec une lumière matinale dans les espaces intérieurs et un soleil d'après-midi dominant les zones extérieures, rendant les terrasses et la piscine particulièrement agréables pour un usage l'après-midi et le soir. La proximité du centre-ville de Marbella (environ 10 minutes en voiture) permet l'intégration aux commodités urbaines tout en revenant dans un cadre résidentiel plus privé. La proximité des écoles, des établissements de santé et des commerces (tous à moins de 2,5 km) facilite les activités quotidiennes régulières sans déplacements importants. La présence de plusieurs parcours de golf à courte distance et l'accès à la plage à moins de 2 km offrent des opportunités récréatives dans les environs immédiats, réduisant potentiellement le besoin de voyages prolongés pendant les loisirs.
L'emplacement du bien à El Rosario, Marbella Est, offre un accès à des infrastructures complètes à courte distance. Les services essentiels, dont les supermarchés (1,2 km), les pharmacies (1,1 km) et les établissements de santé (2,1 km de l'hôpital), sont à portée immédiate. Le centre-ville de Marbella, offrant des options supplémentaires de shopping, de restauration et de culture, est facilement accessible en voiture en environ 10-15 minutes selon la circulation. La région bénéficie de liaisons routières bien entretenues vers l'ensemble de la Costa del Sol, y compris la ville de Malaga à environ 50 km. La présence de 50 arrêts de transport public dans les environs et de 11 lignes de bus différentes offre des alternatives à l'utilisation du véhicule privé pour les trajets locaux.
La carte affiche la position de la villa à El Rosario, Marbella Est, mettant en évidence sa proximité avec le littoral méditerranéen et sa relation avec les commodités clés, dont les plages, les parcours de golf et le centre-ville de Marbella. Le bien bénéficie de sa situation entre les points d'accès côtiers et le réseau routier intérieur, offrant à la fois une vue mer et des connexions pratiques vers l'ensemble de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position prééminente dans la région de la Costa del Sol, abritant le siège de la communauté de communes et le district judiciaire. Cette villa est située à Marbella Est, plus précisément à El Rosario, qui offre un cadre résidentiel entre le principal centre urbain de Marbella et les zones côtières orientales. L'emplacement bénéficie de sa position au sein de la municipalité de 114,3 km² qui combine développement urbain et cadre naturel. La situation de Marbella par rapport aux zones environnantes inclut la proximité d'Estepona à l'ouest et de Fuengirola/Mijas à l'est.
Le bien se trouve à des distances pratiques des commodités et destinations clés. Les plages sont immédiatement accessibles, avec El Alicate à 1,9 km, Playa de Artola à 3,9 km et Playa de Cabopino à 6,4 km. Plusieurs plages au Pavillon Bleu, dont Casablanca et El Cable, sont à courte distance en voiture. Les installations de golf sont particulièrement pratiques, avec le Greenlife Golf Driving Range à 2,1 km, Greenlife Golf Marbella à 2,4 km et le Santa María Golf & Country Club à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km, généralement accessible en 35-40 minutes en voiture selon la circulation.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella offre des conditions favorables toute l'année, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des températures historiques comprises entre 12 et 26 °C. Le bien bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui contribue à des conditions de vie extérieure confortables. Son emplacement à 29 m au-dessus du niveau de la mer, avec une légère pente de 1,7 % vers la côte, assure un drainage naturel et une bonne circulation de l'air. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C, généralement de mai à octobre. L'orientation ouest du bien tire parti de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir, particulièrement bénéfique pour les terrasses extérieures et la piscine en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bénéficie de la proximité de plusieurs plages au Pavillon Bleu à Marbella, dont les plages de Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, la plus proche à 0,7 km, offre un accès côtier pratique. Le littoral méditerranéen permet de nager, de pratiquer des sports nautiques et des activités de plage tout au long de la saison de baignade prolongée. Les installations de golf sont particulièrement bien représentées à proximité, avec le Greenlife Golf Driving Range à 2,1 km, Greenlife Golf Marbella à 2,4 km et le Santa María Golf & Country Club à 3,1 km. La région compte 415 installations sportives dans la municipalité, dont le Polideportivo Francisco Norte à 0,4 km et le Polideportivo Riohuelo à 0,5 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL015191
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des biens similaires dans la région de Marbella, cette villa se situe dans le haut du marché. Des programmes comparables comme Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €), Four Villas (à partir de 4 900 000 €) et Earth Marbella (à partir de 5 125 000 €) affichent des prix similaires, bien que le prix de départ de 5 995 000 € de ce bien le positionne au-dessus de ces alternatives. L'emplacement d'El Rosario offre un caractère différent des biens plus centraux de Marbella, offrant un équilibre entre accessibilité urbaine et vie côtière. Les biens plus à l'ouest vers Puerto Banús atteignent généralement des prix premium en raison du statut et des équipements de la zone, tandis que ceux plus à l'est vers Mijas peuvent offrir des rapports qualité-prix différents. L'orientation ouest et la vue mer de cette villa sont des caractéristiques significatives sur le marché de Marbella, car ces éléments affectent à la fois le style de vie et la valeur locative potentielle.
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