Virrey 3 е проект с малък мащаб, включващ три съвременни вили в Las Lomas del Virrey, на Коста дел Сол. Проектът в момента е в строеж, а предвиденото завършване е във второто тримесечие на 2027 г. Вилите са разположени на парцели от около 575 м² с застроена площ от приблизително 1044 м². Местоположението близо до Марбеля осигурява достъп до местни удобства и бреговата линия. Дизайнът се характеризира с модерна архитектура, фокусирана върху живот на открито, включително собствен басейн и покривни тераси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в Las Lomas del Virrey, жилищен район, свързан със знаменитата Златна миля на Марбеля. Местоположението е на около 42 километра от международното летище в Малага. На кратко разстояние, около 1,8 километра по права линия, се намират плажовете Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla. Непосредствената околност осигурява достъп до различни голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, и двете в радиус от три километра.
Планировката на вилите е фокусирана върху жилищния комфорт с пет спални и пет бани, разпределени на няколко нива. Вилите са оборудвани с частен асансьор, който улеснява достъпа между етажите. За ежедневните нужди, като супермаркети и аптеки, не е нужно да пътувате далеч, те се намират в рамките на два километра. Наличието на гараж и спортни съоръжения като фитнес подкрепя начин на живот, при който много удобства са налични в самия дом.
Строителството на Virrey 3 в момента протича. Проектът включва екип архитекти (ER Arquitectos) и разработчика Cosehisa. Техническите спецификации включват съвременни системи за климатизация и домашна автоматизация. Проектът е проектиран да отговаря на съвременните енергийни изисквания. Завършването е планирано за средата на 2027 г., което означава, че купувачите трябва да предвидят строителен период от около три години.
Този проект не е подходящ за купувачи, които търсят исторически дом с характер, тъй като става дума за ново строителство. Местоположението на хълмист склон (Las Lomas) предполага промени в надморската височина в непосредствена близост. Местоположението не е директно на плажа, достигането до брега изисква пътуване от почти два километра. Освен това това е малък проект само с три вили, което означава, че няма обширни общи удобства като в голям курортен комплекс.
Този проект пасва на домакинства, изискващи значително жилищно пространство и уединение. Петте спални го правят подходящ за големи семейства или като втора резиденция за семейства, които често приемат гости. Близостта до международни училища, като British International School на 5,3 км, е предимство за семейства с деца в училищна възраст. За голф играчите близостта до няколко известни клуба предлага практически предимства. Освен това той е подходящ за инвеститори или купувачи, които търсят дом от ново строителство, върху който все още могат да влияят на детайлите на довършителните работи, макар и в рамките на пакетите на разработчика. Високата цена изключва купувачи с ограничен бюджет и е насочена конкретно към луксозния сегмент на недвижимите имоти.
Довършителните работи в Virrey 3 включват материали, стандартни за високия сегмент в региона, като премиум кухненски уреди и големи остъклени отвори за преход между вътрешното и външното пространство. Техническите инсталации включват климатик за отопление и охлаждане и системи за интелигентен дом за централизирано управление. Елементи като асансьор и кинозала подсказват фокус върху комфорта и развлеченията в дома. Външното пространство е проектирано като разширение на дневната, с собствен басейн и покривна тераса с джакузи. Качеството на строителството се подкрепя от сътрудничеството с ER Arquitectos, което говори за стандартизиран и модерен строителен процес.
Ценовата индикация за вилите в Virrey 3 започва от €5,700,000. Вариацията в цените до €6,100,000 може да се дължи на разлики в размера на парцела, конкретното положение в проекта или нивото на довършителните работи. Цената на квадратен метър е значително по-висока от средната за Марбеля, което съответства на ексклузивността на местоположението на Златната миля и размера на вилите (1044 м²). Купувачите трябва да предвидят допълнителни разходи като данък върху недвижимите имоти (IBI) и такса поддръжка, въпреки мащаба на етажната собственост.
Virrey 3 предлага жилищна среда, която съчетава уединението на ексклузивна вила с инфраструктурата на Марбеля. Разположен в Las Lomas del Virrey, районът осигурява известна отдалеченост от шума на центъра, като същевременно запазва удобства като ресторанти и магазини наблизо. Географското положение, на около 129 метра над морското равнище, предлага гледки към района и морето, подпомогнати от североизточното изложение на парцела. За жителите това предполага потенциал за сутрешно слънце на определени тераси. Близостта до различни голф игрища прави местоположението подходящо за почитатели на спорта. Уличната планировка и местоположението на „Златната миля“ придават определен статус на квартала. Ежедневният живот тук вероятно зависи от автомобил поради разстоянията до пешеходни зони, въпреки сравнително краткото разстояние до плажа.
Средата около Virrey 3 се характеризира с комбинация от жилищна тишина и близост до туристически атракции. С 52 хотела в Марбеля регионът е ориентиран към туризма, но конкретният квартал Las Lomas предлага безопасна и ексклузивна жилищна среда. Наличието на 5 здравни центъра и болница на 3,1 км осигурява медицинска сигурност. За спорт и отдих, освен голф, в региона са налични съоръжения като фитнес зали и тенис кортове. Плажовете, включително плажове със Син флаг като La Fontanilla, са на кратко разстояние, което позволява широк диапазон от водни спортове. Гъстотата на ресторанти в района е висока, което прави възможностите за хранене разнообразни.
Картата показва положението на Virrey 3 в Las Lomas del Virrey. Видими са разстоянията до бреговата линия (1,8 км) и до най-близките голф игрища. Контурните линии показват местоположението на склона към планинския масив, който дефинира линиите на гледка.
Virrey 3 се намира в Марбеля, главният град на западната Коста дел Сол. Марбеля има регионална функция със 159,786 жители и разнообразие от удобства, което надхвърля средностатистическия испански крайбрежен град. В сравнение с околните общини като Естепона или Михас, Марбеля предлага по-висока концентрация на луксозни удобства, международни училища и имоти от висок клас. Местоположението на проекта на „Златната миля“ го позиционира конкретно в топ сегмента на пазара на имоти, между град Марбеля и Nueva Andalucía.
Достъпът до Virrey 3 зависи от автомобил. Летището в Малага е на 42 километра по права линия, което означава време за път с кола от около 30-35 минути. Плажът е най-близо чрез Playa de Nagüeles на 1,8 км. За ежедневните покупки супермаркет се намира на 1,9 км. Яхтеното пристанище Puerto José Banús е на 4,6 км, център за пазаруване и нощен живот. Общественият транспорт в този конкретен квартал е по-ограничен, отколкото в центъра на града, което прави притежанието на кола необходимо за практична мобилност. Местоположението близо до магистралата AP-7 улеснява ефективното пътуване до други градове по Коста дел Сол.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбеля е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0°C. С 3716 исторически слънчеви часа годишно и плажен сезон от 5 месеца (температура на водата ≥20°C) животът на открито е възможен през голяма част от годината. Местоположението на Virrey 3, на 129 метра надморска височина, предлага леко охлаждане спрямо морското равнище през летните месеци и гледки към бреговата линия. Ориентацията и разположението на склона към „La Concha“ осигуряват защита от вятъра и създават микроклимат, благоприятен за озеленяването и външните басейни.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla, и двата на 1,8 км. Това са известни плажове със Син флаг, което е знак за чиста вода и добри съоръжения. За отдих регионът предлага широк спектър от спортни дейности. В радиус от 3 км се намират три различни голф игрища, включително Aloha Golf Club, което прави района една от териториите с най-голяма концентрация на голф в Испания. Освен това в непосредствена близост има съоръжения за водни спортове, тенис и фитнес. Наличието на яхтени пристанища като Puerto Banús предлага възможности за любителите на плаването.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL038376
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проекти като Dunique Marbella (от €5,060,000) и Earth Marbella (от €5,125,000), Virrey 3 е в сходен ценови сегмент. Докато Dunique обикновено се фокусира върху апартаменти на първа линия на морето, Virrey 3 предлага истински вили с повече пространство на парцела и уединение. В сравнение с Four Villas (от €4,900,000), Virrey 3 е малко по-скъп, което вероятно се обяснява с конкретното местоположение на Златната миля и по-голямата застроена площ (1044 м² спрямо средни 900-1000 м² в сходни проекти). Регионът на Марбеля има по-висока ценова плътност от близките градове като Фуенхирола или Торемолинос, главно заради международната си привлекателност и луксозните удобства. Ценообразуването на Virrey 3 отразява местоположението в един от най-търсените квартали (Las Lomas), за разлика от проекти по-навътре в страната или от източната страна на Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID