Virrey 3 是一个小型开发项目，位于太阳海岸的 Las Lomas del Virrey，由三栋现代别墅组成。项目目前正在建设中，预计于 2027 年第二季度完工。别墅坐落在约 575 平方米起的地块上，建筑面积约为 1044 平方米。马贝拉附近的位置可便捷通达当地各项设施及海岸线。设计以现代建筑为特色，注重户外生活，包括私人泳池和屋顶露台。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Las Lomas del Virrey，一个与马贝拉著名的“黄金大道”相连的住宅区。该位置距马拉加国际机场约 42 公里。直线距离约 1.8 公里处即有 Playa de Nagüeles 和 Playa de la Fontanilla 海滩。周边可通达多个高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club，均在三公里半径范围内。
别墅的布局以居住舒适为核心，五间卧室和五间卫生间分布于多个楼层。别墅配备私人电梯，方便楼层之间的通行。超市、药店等日常所需场所均在两公里范围内，无需远行。私人车库和健身房等设施的支持，让许多功能在住宅内即可享用。
Virrey 3 的建设工作目前正在推进中。项目由建筑师团队（ER Arquitectos）与开发商 Cosehisa 合作打造。技术规格包括先进的气候控制系统和智能家居系统。该项目的设计符合现代节能要求。完工时间定于 2027 年年中，这意味着买家需考虑约三年的建设周期。
该项目不适合追求传统特色老宅的买家，因为这是新建项目。位于山坡（Las Lomas）意味着周边地形存在一定的高差变化。该位置并不直接临海，前往海岸需要乘车近两公里。此外，这是一个仅含三栋别墅的小型项目，因此没有大型度假村综合体那样丰富的公共设施。
该项目适合需要宽敞居住空间和私密性的家庭。五间卧室的配置适合大家庭，或经常招待客人的家庭作为第二居所。临近国际学校（如 5.3 公里外的英国国际学校），适合有学龄儿童的家庭。对于高尔夫爱好者而言，多个知名俱乐部近在咫尺是实际优势。此外，该项目也适合寻求新建住宅、并希望在开发商框架内仍能影响装修细节的投资者或买家。高昂的价格将预算型买家排除在外，明确瞄准豪华房地产细分市场。
Virrey 3 的装修采用该地区高端市场的主流材料，如高端厨房电器和实现室内外过渡的大面积玻璃开窗。技术设备包括冷暖空调和用于集中管理的智能家居系统。电梯和影音室等配置彰显了对居家舒适与娱乐体验的重视。户外空间被设计为起居空间的延伸，配有私人泳池和带按摩浴缸的屋顶露台。与 ER Arquitectos 的合作保证了建造质量，体现了标准化且现代的施工流程。
Virrey 3 别墅的参考价从 €5,700,000 起。价格区间最高至 €6,100,000 的差异可能源于地块面积、项目内具体位置或装修等级的不同。每平方米单价明显高于马贝拉的平均水平，这与黄金大道地段的稀缺性及别墅的面积（1044 平方米）相呼应。尽管社区规模较小，买家仍需考虑房产税（IBI）和物业费等额外费用。
Virrey 3 提供的居住环境将独栋别墅的私密性与马贝拉的基础设施相结合。该项目坐落于 Las Lomas del Virrey，既与市中心保持一定距离，又使餐厅和商店等设施近在咫尺。地理位置海拔约 129 米，加上地块朝向东北，可眺望周边区域和海景，部分露台可享受清晨的阳光。临近多个高尔夫球场，使该位置对运动爱好者颇具吸引力。街道布局及“黄金大道”的地段彰显了社区的一定地位。由于距步行可达区域较远，尽管离海滩不算远，这里的日常生活仍可能依赖汽车。
Virrey 3 周边环境兼具居住宁静与临近旅游景点的优势。马贝拉拥有 52 家酒店，是旅游导向型地区，但 Las Lomas 这一特定社区提供了安全且专属的居住环境。周边有 5 家医疗中心，3.1 公里外有一家医院，提供了医疗保障。运动休闲方面，除高尔夫外，该地区还设有健身房和网球场等设施。包括 La Fontanilla 等蓝旗海滩在内的多个海滩近在咫尺，可开展丰富的水上运动。该地区餐厅密度很高，餐饮选择多样。
地图显示了 Virrey 3 在 Las Lomas del Virrey 的位置。可以看到到海岸线（1.8 公里）及最近的高尔夫球场的距离。等高线显示了朝向山脉的坡地位置，这决定了视线的走向。
Virrey 3 位于马贝拉，即太阳海岸西部的主要城市。马贝拉拥有 159,786 名居民，具有区域中心功能，其设施的多样性超越了一般的西班牙海滨小镇。与 Estepona 或 Mijas 等周边城市相比，马贝拉拥有更高密度的豪华设施、国际学校和高端房产。项目位于“黄金大道”之上，正处马贝拉市区与 Nueva Andalucía 之间的房地产市场顶级地段。
Virrey 3 的出行依赖汽车。马拉加机场直线距离 42 公里，车程约 30 至 35 分钟。最近的海滩是 1.8 公里外的 Playa de Nagüeles。日常采购可前往 1.9 公里外的超市。Puerto José Banús 游艇码头距离 4.6 公里，是购物和夜生活的中心。该社区的公共交通较市中心更为有限，因此购车对于实际出行必不可少。临近 AP-7 高速公路，便于高效前往太阳海岸的其他城市。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属地中海气候，年平均气温为 19.0°C。每年历史日照时数达 3,716 小时，泳季长达 5 个月（水温 ≥20°C），一年中大部分时间都可享受户外生活。Virrey 3 海拔 129 米，夏季比海平面略为凉爽，并可眺望海岸线。朝向及面向 La Concha 的山坡位置提供了挡风保护，形成了有利于园林绿化和户外泳池的小气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Nagüeles 和 Playa de la Fontanilla，均距离 1.8 公里。这些是知名的蓝旗海滩，水质清洁、设施完善。休闲方面，该地区提供丰富的运动活动。三公里半径内有三个不同的高尔夫球场，包括 Aloha Golf Club，是西班牙高尔夫球场最密集的区域之一。此外，紧邻区域还设有水上运动、网球和健身设施。Puerto Banús 等游艇码头为游艇爱好者提供了更多选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL038376
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Dunique Marbella（€5,060,000 起）和 Earth Marbella（€5,125,000 起）等项目相比，Virrey 3 处于类似的价格区间。不过，Dunique 通常主打一线海滨公寓，而 Virrey 3 提供的是真正的别墅，拥有更大的地块面积和更高的私密性。与 Four Villas（€4,900,000 起）相比，Virrey 3 略贵，这或许可以由其位于黄金大道的具体地段以及更大的建筑面积来解释（1044 平方米，而同类项目平均为 900-1000 平方米）。马贝拉地区的价格水平高于 Fuengirola 或 Torremolinos 等附近城市，主要得益于其国际吸引力和豪华设施。Virrey 3 的定价反映了其位于最受欢迎社区之一（Las Lomas）的稀缺位置，而非更内陆或马贝拉东侧的项目可比。
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