Virrey 3 је пројекат мањег обима који чине три савремене виле у Las Lomas del Virrey, дуж Коста дел Сола. Пројекат је тренутно у изградњи, а завршетак се очекује у другом тромесечју 2027. године. Виле се налазе на плацевима од око 575 м², са станбеном површином од приближно 1044 м². Локација у близини Марбеље омогућава приступ локалним садржајима и обали. Дизајн карактерише модерна архитектура усмерена на живот на отвореном, укључујући приватни базен и терасе на крову.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у Las Lomas del Virrey, стамбеном подручју повезаном са чувеном Марбељином „Златном миљом“. Локација је удаљена око 42 километра од Међународног аеродрома у Малаги. На краткој удаљености, око 1,8 километара ваздушном линијом, налазе се плаже Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla. Непосредна околина омогућава приступ разним голф теренима, укључујући Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, оба у радијусу од три километра.
Распоред вила усмерен је на стамбени комфор, са пет спаваћих соба и пет купатила распоређених на више нивоа. Виле су опремљене приватним лифтом, који олакшава кретање међу спратовима. За свакодневне потребе, као што су супермаркети и апотеке, не треба путовати далеко; налазе се унутар два километра. Постојање приватне гараже и спортских садржаја попут теретане подржава начин живота у коме су многи садржаји доступни у самом дому.
Изградња пројекта Virrey 3 је тренутно у току. Пројекат обухвата тим архитеката (ER Arquitectos) и инвеститора Cosehisa. Техничке спецификације укључују напредне системе климатизације и кућну аутоматизацију. Пројекат је дизајниран да испуни савремене енергетске захтеве. Завршетак је планиран за средину 2027. године, што значи да купци треба да рачунају на период изградње од око три године.
Овај пројекат није погодан за купце који траже историјски дом са карактером, јер је у питању новоградња. Локација на брду (Las Lomas) подразумева промене надморске висине у непосредној близини. Локација није директно на плажи; до обале је потребан превоз на удаљености од готово два километра. Поред тога, ово је мали пројекат са само три виле, што значи да нема обимних заједничких садржаја као у великом ресорт комплексу.
Овај пројекат одговара домаћинствима којима је потребан простран стамбени простор и приватност. Пет спаваћих соба чини га погодним за велике породице или као други дом за породице које често примају госте. Близина међународних школа, као што је British International School на 5,3 км, подржава породице са децом школског узраста. За голфере, близина неколико познатих клубова нуди практичне предности. Такође, релевантан је за инвеститоре или купце који траже дом у новоградњи где још могу утицати на детаље финишних радова, иако у оквиру концепције инвеститора. Висока цена искључује купце са мањим буџетом и циља искључиво сегмент луксузних некретнина.
Финишни радови у пројекту Virrey 3 укључују материјале стандардне за врхунски сегмент у региону, као што су премијум кухињски уређаји и велики стаклени отвори за прелаз између унутрашњег и спољашњег простора. Техничке инсталације обухватају клима-уређаје и паметне системе за централно управљање домом. Елементи попут лифта и просторије за кућни биоскоп указују на фокус на комфор и забаву у дому. Спољашњи простор је дизајниран као продужетак дневног простора, са приватним базеном и кровном терасом са џакузијем. Квалитет изградње подржан је сарадњом са ER Arquitectos, што указује на стандардизован и модеран градитељски процес.
Индикација цена за виле у пројекту Virrey 3 почиње од 5.700.000 €. Варијација цена до 6.100.000 € може бити последица разлика у површини плаца, специфичног положаја у оквиру пројекта или нивоа финишних радова. Цена по квадратном метру је значајно виша од просека у Марбељи, што одговара ексклузивности локације на Златној миљи и величини вила (1044 м²). Купци треба да рачунају на додатне трошкове као што су порез на имовину (ИБИ) и заједнички трошкови, упркос малом обиму удружења власника.
Virrey 3 нуди животну средину која спаја приватност ексклузивне виле са инфраструктуром Марбеље. Налази се у Las Lomas del Virrey, а локација пружа извесну удаљеност од вреве центра, уз задржавање садржаја попут ресторана и продавница у близини. Географски положај, на око 129 метара надморске висине, нуди погледе на околину и море, уз помоћ североисточне оријентације контекста плаца. За становнике то значи потенцијал за јутарње сунце на одређеним терасама. Близина различитих голф терена чини локацију релевантном за љубитеље спорта. Распоред улица и положај на „Златној миљи“ имплицирају извесни статус насеља. Свакодневни живот овде је вероватно зависан од аутомобила због удаљености до пешачких зона, упркос релативно краткој удаљености до плаже.
Околину пројекта Virrey 3 карактерише мешавина стамбеног мира и близине туристичких атракција. Са 52 хотела у Марбељи, регион је туристички оријентисан, али само насеље Las Lomas нуди безбедно и ексклузивно животно окружење. Постојање 5 домова здравља и болнице на 3,1 км пружа медицинску сигурност. За спорт и рекреацију, поред голфа, у региону су доступни садржаји попут теретана и тениских терена. Плаже, укључујући плаже са плавом заставом попут La Fontanilla, налазе се на краткој удаљености, омогућавајући широк спектар водених спортова. Густина ресторана у области је велика, што чини понуду за исхрану разноликом.
Мапа приказује положај пројекта Virrey 3 у Las Lomas del Virrey. Видљиве су удаљености до обале (1,8 км) и најближих голф терена. Изохипсе указују на положај на падини према планинском ланцу, који одређује линије погледа.
Virrey 3 се налази у Марбељи, главном граду западног Коста дел Сола. Марбеља има регионалну функцију са 159.786 становника и разноликошћу садржаја која превазилази просечан шпански приморски град. У поређењу са околним општинама попут Естепоне или Мијаса, Марбеља нуди већу густину луксузних садржаја, међународних школа и врхунских некретнина. Локација пројекта на „Златној миљи“ позиционира га конкретно у вршном сегменту тржишта некретнина, између града Марбеље и Nueva Andalucíje.
Доступност пројекта Virrey 3 зависи од аутомобила. Аеродром у Малаги је удаљен 42 километра ваздушном линијом, што одговара времену вожње од око 30-35 минута. Плажа је најближа преко Playa de Nagüeles на 1,8 км. За свакодневне намирнице, супермаркет се налази на 1,9 км. Марина Puerto José Banús удаљена је 4,6 км и представља центар куповине и ноћног живота. Јавни превоз у овом конкретном насељу је ограниченији него у центру града, па је поседовање аутомобила неопходно за практичну мобилност. Близина ауто-пута AP-7 олакшава ефикасно путовање у друге градове на Коста дел Солу.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Марбељи је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,0°C. Са 3.716 историјских сунчаних сати годишње и пливачком сезоном од 5 месеци (температура воде ≥20°C), живот на отвореном је могућ већи део године. Локација пројекта Virrey 3, на 129 метара надморске висине, пружа благу освежавајућу климу у односу на ниво мора у летњим месецима и погледе на обалу. Оријентација и положај на брду према „La Concha“ пружају заштиту од ветра и стварају микроклиму повољну за уређење зеленила и спољашње базене.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla, обе на 1,8 км. Ово су познате плаже са плавом заставом, што указује на чисту воду и добре садржаје. За рекреацију, регион нуди широк спектар спортских активности. У радијусу од 3 км налазе се три различита голф терена, укључујући Aloha Golf Club, што га чини једним од подручја са највећом концентрацијом голф терена у Шпанији. Поред тога, у непосредној близини постоје садржаји за водене спортове, тенис и фитнес. Постојање марина попут Puerto Banús нуди опције за љубитеље бродова.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL038376
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Dunique Marbella (од 5.060.000 €) и Earth Marbella (од 5.125.000 €), Virrey 3 се налази у сличном ценовном сегменту. Међутим, док се Dunique често фокусира на станове у првој линији до мора, Virrey 3 нуди праве виле са више простора плаца и приватности. У поређењу са Four Villas (од 4.900.000 €), Virrey 3 је нешто скупљи, што се вероватно може објаснити специфичном локацијом на Златној миљи и већом станбеном површином (1044 м² у односу на просек 900-1000 м² у сличним пројектима). Регион Марбеље има већу ценовну густину од оближњих градова попут Фуенхироле или Торемолиноса, углавном због свог међународног апела и луксузних садржаја. Цене пројекта Virrey 3 одражавају локацију у једном од најтраженијих насеља (Las Lomas), за разлику од пројеката дубље у копну или на источној страни Марбеље.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID