Virrey 3 je menší developerský projekt tvořený třemi moderními vilami v lokalitě Las Lomas del Virrey podél Costa del Sol. Projekt je v současnosti ve výstavbě s předpokládaným dokončením ve druhém čtvrtletí roku 2027. Vily stojí na pozemcích o výměře od přibližně 575 m² s obytnou plochou zhruba 1044 m². Poloha v blízkosti Marbelle poskytuje přístup k místním službám a pobřeží. Design se vyznačuje moderní architekturou zaměřenou na venkovní bydlení, včetně vlastního bazénu a střešních teras.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v Las Lomas del Virrey, obytné oblasti napojené na slavnou Zlatou míli (Golden Mile) v Marbelli. Lokalita leží přibližně 42 kilometrů od mezinárodního letiště v Málaze. V krátké vzdálenosti, asi 1,8 kilometru vzdušnou čarou, leží pláže Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla. Nejbližší okolí poskytuje přístup k různým golfovým hřištím, včetně Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club, obou v okruhu tří kilometrů.
Dispozice vil je zaměřena na obytný komfort s pěti ložnicemi a pěti koupelnami rozloženými do několika podlaží. Vily jsou vybaveny vlastním výtahem, který usnadňuje pohyb mezi podlažími. Pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety a lékárny, nemusíte cestovat daleko; nacházejí se do dvou kilometrů. Přítomnost vlastní garáže a sportovních zařízení, jako je posilovna, podporuje životní styl, kdy je mnoho vybavení k dispozici přímo v domě.
Výstavba Virrey 3 v současnosti probíhá. Na projektu se podílí tým architektů (ER Arquitectos) a developer Cosehisa. Technické specifikace zahrnují pokročilé systémy regulace klimatu a chytrou domácnost. Projekt je navržen tak, aby splňoval moderní energetické požadavky. Dokončení je naplánováno na polovinu roku 2027, což znamená, že kupující by měli počítat s přibližně tříletou dobou výstavby.
Tento projekt není vhodný pro kupující hledající historický dům s charakterem, protože jde o novostavbu. Poloha na svahu (Las Lomas) znamená převýšení v nejbližším okolí. Lokalita není přímo na pláži; k pobřeží je nutné ujet téměř dva kilometry. Kromě toho jde o malý projekt pouze tří vil, což znamená, že zde nejsou rozsáhlá společná zařízení jako ve velkém rezortním komplexu.
Tento projekt vyhovuje domácnostem, které vyžadují značný obytný prostor a soukromí. Pět ložnic jej činí vhodným pro velké rodiny nebo jako druhé bydlení pro rodiny, které často hostí hosty. Blízkost mezinárodních škol, jako je British International School ve vzdálenosti 5,3 km, podporuje rodiny se školou povinnými dětmi. Pro golfisty představuje blízkost několika renomovaných klubů praktickou výhodu. Kromě toho je relevantní pro investory nebo kupující hledající novostavbu, kde mohou stále ovlivnit detaily dokončení, byť v rámci možností developera. Vysoká cenová hladina vylučuje kupující s omezeným rozpočtem a cílí specificky na segment luxusních nemovitostí.
Dokončení v Virrey 3 zahrnuje materiály standardní pro špičkový segment v regionu, jako jsou prémiové spotřebiče do kuchyně a velké skleněné otvory pro propojení interiéru s exteriérem. Technické instalace zahrnují klimatizaci a systémy chytré domácnosti pro centrální správu. Prvky jako výtah a kinosál naznačují zaměření na komfort a zábavu v domě. Venkovní prostor je navržen jako rozšíření obytné plochy, s vlastním bazénem a střešní terasou s vířivkou. Kvalitu výstavby podporuje spolupráce s ER Arquitectos, což naznačuje standardizovaný a moderní stavební proces.
Cenová indikace vil v projektu Virrey 3 začíná od 5 700 000 €. Rozptyl cen až do 6 100 000 € může být způsoben rozdíly ve výměře pozemku, konkrétní pozicí v rámci projektu nebo úrovní dokončení. Cena za metr čtvereční je výrazně vyšší než průměr v Marbelli, což odpovídá exkluzivitě polohy na Zlaté míli a velikosti vil (1044 m²). Kupující by měli počítat s dodatečnými náklady, jako je daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za správu rezidence, navzdory malému rozsahu společenství vlastníků.
Virrey 3 nabízí životní prostředí, které kombinuje soukromí exkluzivní vily s infrastrukturou Marbella. Poloha v Las Lomas del Virrey poskytuje určitý odstup od ruchu centra a zároveň ponechává služby jako restaurace a obchody v dosahu. Geografická poloha, asi 129 metrů nad mořem, nabízí výhled na okolí i moře, což podporuje severovýchodní orientace okolí pozemku. Pro obyvatele to znamená potenciál ranního slunce na určitých terasách. Blízkost různých golfových hřišť činí lokalitu atraktivní pro sportovce. Uspořádání ulic a poloha na „Zlaté míli“ naznačují určitou prestiž čtvrti. Každodenní život je zde pravděpodobně závislý na automobilu kvůli vzdálenostem k pěším zónám, navzdory relativně krátké vzdálenosti k pláži.
Prostředí kolem Virrey 3 se vyznačuje kombinací obytného klidu a blízkosti turistických atrakcí. S 52 hotely v Marbellě je region orientován na turistiku, ale samotná čtvrť Las Lomas nabízí bezpečné a exkluzivní životní prostředí. Přítomnost 5 zdravotních středisek a nemocnice ve vzdálenosti 3,1 km poskytuje lékařskou jistotu. Pro sport a rekreaci jsou kromě golfu v regionu k dispozici zařízení jako posilovny a tenisové kurty. Pláže, včetně pláží s Modrou vlajkou jako La Fontanilla, jsou v krátké vzdálenosti a umožňují širokou škálu vodních sportů. Hustota restaurací v oblasti je vysoká, což činí gastronomickou nabídku rozmanitou.
Mapa ukazuje polohu Virrey 3 v Las Lomas del Virrey. Viditelné jsou vzdálenosti k pobřeží (1,8 km) a k nejbližším golfovým hřištím. Vrstevnice naznačují polohu na svahu směrem k pohoří, které vymezuje linii výhledu.
Virrey 3 se nachází v Marbelli, hlavním městě západní Costa del Sol. Marbella má regionální funkci se 159 786 obyvateli a rozmanitostí služeb, která převyšuje průměrné španělské přímořské město. Ve srovnání s okolními obcemi jako Estepona nebo Mijas nabízí Marbella vyšší hustotu luxusních služeb, mezinárodních škol a špičkových nemovitostí. Poloha projektu na „Zlaté míli“ jej řadí konkrétně do top segmentu trhu s nemovitostmi, mezi město Marbella a Nueva Andalucía.
Dostupnost Virrey 3 je závislá na automobilu. Letiště Málaga je 42 kilometrů vzdušnou čarou, což představuje dobu jízdy autem přibližně 30–35 minut. Nejbližší pláž je přes Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 1,8 km. Pro každodenní nákup se supermarket nachází 1,9 km daleko. Přístav pro jachty Puerto José Banús je 4,6 km daleko a je centrem nákupů a nočního života. Veřejná doprava v této konkrétní čtvrti je omezenější než v centru města, což činí vlastnictví automobilu nutností pro praktickou mobilitu. Poloha poblíž dálnice AP-7 usnadňuje efektivní cestování do dalších měst na Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Marbellě je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,0 °C. S 3 716 historickými slunečními hodinami ročně a pětiměsíční koupací sezónou (teplota vody ≥20 °C) je venkovní život možný po většinu roku. Poloha Virrey 3, v nadmořské výšce 129 metrů, nabízí mírné ochlazení oproti hladině moře v letních měsících a výhled na pobřeží. Orientace a poloha na svahu směrem k „La Concha“ poskytují ochranu před větrem a vytvářejí mikroklima příznivé pro zahradní úpravy a venkovní bazény.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla, obě 1,8 km daleko. Jsou to známé pláže s Modrou vlajkou, což svědčí o čisté vodě a dobrém vybavení. Pro rekreaci region nabízí širokou škálu sportovních aktivit. V okruhu 3 km leží tři různá golfová hřiště, včetně Aloha Golf Club, což z ní činí jednu z oblastí s největší hustotou golfových hřišť ve Španělsku. Kromě toho jsou v nejbližším okolí zařízení pro vodní sporty, tenis a fitness. Přítomnost přístavů pro jachty jako Puerto Banús nabízí možnosti pro milovníky plavby.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL038376
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Dunique Marbella (od 5 060 000 €) a Earth Marbella (od 5 125 000 €) se Virrey 3 nachází v podobném cenovním segmentu. Zatímco Dunique se však často zaměřuje na byty v první řadě u pláže, Virrey 3 nabízí skutečné vily s větší plochou pozemku a soukromím. Ve srovnání s Four Villas (od 4 900 000 €) je Virrey 3 o něco dražší, což lze vysvětlit konkrétní polohou na Zlaté míli a větší obytnou plochou (1044 m² oproti průměru 900–1000 m² v podobných projektech). Region Marbella má vyšší cenovou hustotu než blízká města jako Fuengirola nebo Torremolinos, a to zejména díky své mezinárodní přitažlivosti a luxusnímu vybavení. Cenotvorba Virrey 3 odráží polohu v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí (Las Lomas) na rozdíl od projektů dále ve vnitrozemí nebo na východní straně Marbella.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID