Virrey 3 هو مشروع جديد صغير النطاق يتألف من ثلاث فلل عصرية في Las Lomas del Virrey، على طول كوستا ديل سول. المشروع قيد الإنشاء حاليًا ومن المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2027. تقع الفلل على قطع أرض تبدأ من حوالي 575 م² بمساحة معيشة تبلغ حوالي 1044 م². يوفر الموقع القريب من ماربيا إمكانية الوصول إلى المرافق المحلية والساحل. يتميز التصميم بعمارة حديثة تركز على الحياة في الهواء الطلق، بما في ذلك مسبح خاص وتراسات على السطح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في Las Lomas del Virrey، وهي منطقة سكنية مرتبطة بالميل الذهبي الشهير في ماربيا. يبعد الموقع حوالي 42 كيلومترًا عن مطار مالقة الدولي. وعلى مسافة قصيرة، حوالي 1.8 كيلومتر على خط مستقيم، يقع شاطئا Playa de Nagüeles وPlaya de la Fontanilla. توفر المناطق المحيطة المباشرة إمكانية الوصول إلى ملاعب جولف متنوعة، بما في ذلك Golf Los Naranjos وAloha Golf Club، وكلاهما ضمن نطاق ثلاثة كيلومترات.
تركز تصاميم الفلل على الراحة السكنية بخمس غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على عدة مستويات. الفلل مجهزة بمصعد خاص يسهّل التنقل بين الطوابق. أما بالنسبة للاحتياجات اليومية، مثل السوبرماركت والصيدليات، فلا حاجة للسفر بعيدًا؛ إذ تقع هذه المرافق ضمن كيلومترين. كما أن وجود مرآب خاص ومرافق رياضية مثل صالة رياضية يدعم نمط حياة تتوفر فيه العديد من وسائل الراحة داخل المنزل.
أعمال إنشاء Virrey 3 جارية حاليًا. يضم المشروع فريقًا من المهندسين المعماريين (ER Arquitectos) والمطوّر Cosehisa. تشمل المواصفات التقنية أنظمة متقدمة للتحكم في المناخ وأنظمة المنزل الذكي. صُمم المشروع ليلبي متطلبات الطاقة الحديثة. من المقرر اكتماله في منتصف عام 2027، مما يعني أن على المشترين أخذ فترة إنشاء تبلغ حوالي ثلاث سنوات في الاعتبار.
هذا المشروع غير مناسب للمشترين الباحثين عن منزل تاريخي ذي طابع مميز، لأنه بناء جديد. يعني الموقع على منحدر تل (Las Lomas) وجود اختلافات في الارتفاع في المناطق المحيطة مباشرة. الموقع ليس على الشاطئ مباشرة؛ فالوصول إلى البحر يتطلب وسيلة نقل لمسافة تقارب كيلومترين. بالإضافة إلى ذلك، هذا مشروع صغير يتكون من ثلاث فلل فقط، مما يعني عدم وجود مرافق مشتركة واسعة مثل المجمعات المنتجعية الكبيرة.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة وخصوصية. تجعله غرف النوم الخمس مناسبًا للأسر الكبيرة أو كمسكن ثانٍ للأسر التي تستضيف الضيوف كثيرًا. يدعم القرب من المدارس الدولية، مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 5.3 كم، الأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة. أما بالنسبة للاعبي الجولف، فإن قرب عدة أندية شهيرة يوفر مزايا عملية. كما أنه مناسب للمستثمرين أو المشترين الباحثين عن منزل جديد البناء لا يزال بإمكانهم التأثير في تفاصيل التشطيب، وإن كان ذلك ضمن إطار المطوّر. يستثني ارتفاع السعر المشترين ذوي الميزانيات المحدودة ويستهدف تحديدًا قطاع العقارات الفاخرة.
تشمل التشطيبات في Virrey 3 مواد معتادة في القطاع الراقي بالمنطقة، مثل أجهزة المطبخ الفاخرة والفتحات الزجاجية الكبيرة للانتقال بين الداخل والخارج. تشمل التركيبات التقنية تكييف بارد وحار وأنظمة منزل ذكي للإدارة المركزية. وتشير ميزات مثل المصعد وغرفة السينما إلى التركيز على الراحة والترفيه داخل المنزل. صُممت المساحة الخارجية كامتداد لمنطقة المعيشة، مع مسبح خاص وتراس علوي مزود بجاكوزي. وتدعم جودة البناء الشراكة مع ER Arquitectos، مما يشير إلى عملية بناء حديثة ومعيارية.
يبدأ مؤشر السعر للفلل في Virrey 3 من €5,700,000. وقد يُعزى التفاوت في الأسعار حتى €6,100,000 إلى اختلافات في مساحة الأرض أو الموقع المحدد داخل المشروع أو مستوى التشطيب. سعر المتر المربع أعلى بشكل ملحوظ من متوسط الأسعار في ماربيا، بما يتوافق مع تميز موقع الميل الذهبي وحجم الفلل (1044 م²). ينبغي على المشترين مراعاة تكاليف إضافية مثل الضريبة العقارية (IBI) ورسوم الخدمات المشتركة، رغم صغر حجم اتحاد ملاك المنازل.
يقدم Virrey 3 بيئة معيشية تجمع بين خصوصية الفيلا الفاخرة والبنية التحتية لماربيا. يقع المشروع في Las Lomas del Virrey، ويوفر الموقع مسافة معينة من صخب المركز مع إبقاء مطاعم ومتاجر في الجوار. الموقع الجغرافي، على ارتفاع حوالي 129 مترًا فوق سطح البحر، يوفر إطلالات على المنطقة والبحر، مدعومة بالتوجيه الشمالي الشرقي لسياق قطعة الأرض. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك إمكانية الاستفادة من شمس الصباح على تراسات معينة. القرب من ملاعب جولف متنوعة يجعل الموقع مهمًا لعشاق الرياضة. تخطيط الشوارع والموقع على «الميل الذهبي» يعكسان مكانة معينة للحي. الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة على الأرجح بسبب المسافات إلى المناطق المخصصة للمشاة، رغم القرب النسبي من الشاطئ.
تتميز البيئة المحيطة بـ Virrey 3 بمزيج من الهدوء السكني والقرب من المعالم السياحية. مع وجود 52 فندقًا في ماربيا، فإن المنطقة موجهة للسياحة، لكن حي Las Lomas تحديدًا يوفر بيئة معيشية آمنة وحصرية. يوفر وجود 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد 3.1 كم اطمئنانًا طبيًا. أما بالنسبة للرياضة والترفيه، فإلى جانب الجولف، تتوفر مرافق مثل الصالات الرياضية وملاعب التنس في المنطقة. الشواطئ، بما فيها الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق مثل La Fontanilla، تقع على مسافة قصيرة، مما يتيح ممارسة مجموعة واسعة من الرياضات المائية. كثافة المطاعم في المنطقة مرتفعة، مما يجعل خيارات تناول الطعام متنوعة.
تُظهر الخريطة موقع Virrey 3 في Las Lomas del Virrey. تظهر المسافات إلى الساحل (1.8 كم) وإلى أقرب ملاعب الجولف. وتشير خطوط الكنتور إلى الموقع على المنحدر باتجاه سلسلة الجبال، والتي تحدد خطوط الإطلالة.
يقع Virrey 3 في ماربيا، المدينة الرئيسية غرب كوستا ديل سول. تؤدي ماربيا دورًا إقليميًا بـ 159,786 نسمة وتنوع من المرافق يفوق متوسط المدن الساحلية الإسبانية. مقارنة بالبلديات المجاورة مثل إستيبونا أو ميخاس، تقدم ماربيا كثافة أعلى من المرافق الفاخرة والمدارس الدولية والعقارات الراقية. يضع موقع المشروع على «الميل الذهبي» ضمن الشريحة العليا من سوق العقارات تحديدًا، بين مدينة ماربيا وNueva Andalucía.
تعتمد إمكانية الوصول إلى Virrey 3 على السيارة. يبعد مطار مالقة 42 كيلومترًا على خط مستقيم، أي مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 30-35 دقيقة. أقرب شاطئ هو Playa de Nagüeles على بعد 1.8 كم. أما للتسوق اليومي، يقع سوبرماركت على بعد 1.9 كم. تقع مارينا Puerto José Banús على بعد 4.6 كم، وهي مركز للتسوق والحياة الليلية. النقل العام في هذا الحي تحديدًا أكثر محدودية منه في وسط المدينة، مما يجعل امتلاك سيارة ضروريًا للتنقل العملي. يسهّل القرب من طريق AP-7 السريع التنقل بكفاءة إلى مدن أخرى على كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ماربيا متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية. مع 3,716 ساعة مشمسة تاريخيًا سنويًا وموسم سباحة يمتد 5 أشهر (حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، تصبح الحياة في الهواء الطلق ممكنة معظم أيام السنة. يوفر موقع Virrey 3، على ارتفاع 129 مترًا، برودة طفيفة مقارنة بمستوى سطح البحر في أشهر الصيف وإطلالات على الساحل. يوفر التوجيه والموقع على المنحدر باتجاه «La Concha» حماية من الرياح ويخلق مناخًا محليًا مواتيًا لتصميم الحدائق والمسابح الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa de Nagüeles وPlaya de la Fontanilla، وكلاهما على بعد 1.8 كم. وهي شواطئ مشهورة حاصلة على العلم الأزرق، مما يدل على نظافة المياه وجودة المرافق. أما بالنسبة للترفيه، توفر المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية. ضمن نطاق 3 كم تقع ثلاثة ملاعب جولف مختلفة، بما في ذلك Aloha Golf Club، مما يجعلها واحدة من أكثر مناطق الجولف كثافة في إسبانيا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مرافق للرياضات المائية والتنس واللياقة في الجوار المباشر. ويوفر وجود مارينا مثل Puerto Banús خيارات لعشاق ركوب القوارب.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL038376
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Dunique Marbella (يبدأ من €5,060,000) وEarth Marbella (يبدأ من €5,125,000)، يقع Virrey 3 في شريحة سعرية مماثلة. ومع ذلك، بينما يركز Dunique غالبًا على شقق على الواجهة البحرية مباشرة، يقدم Virrey 3 فلل حقيقية بمساحات أرض أكبر وخصوصية أعلى. مقارنة بـ Four Villas (يبدأ من €4,900,000)، يعد Virrey 3 أعلى سعرًا قليلاً، ويمكن تفسير ذلك بالموقع المحدد على الميل الذهبي والمساحة المعيشية الأكبر (1044 م² مقابل متوسط 900-1000 م² في مشاريع مماثلة). تتميز منطقة ماربيا بكثافة أسعار أعلى من المدن المجاورة مثل فوينخيرولا أو توريمولينوس، ويرجع ذلك أساسًا إلى جاذبيتها الدولية ومرافقها الفاخرة. يعكس تسعير Virrey 3 الموقع في أحد أكثر الأحياء طلبًا (Las Lomas) مقابل مشاريع تقع في مناطق داخلية أبعد أو في الجانب الشرقي من ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID