فيلا ريري 3 هو مجمع من ثلاث فلل فاخرة في منطقة لاس لوماس ديل فيري في ماربيا، على كوستا ديل سول. يقع المشروع على بُعد حوالي 1.8 كم من الشاطئ (خط مباشر) و 42 كم من مطار مالاغا. الفلل قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر تسليمها في الربع الثاني من عام 2027. تتميز الفلل بـ 5 غرف نوم و 5 حمامات، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 1044 م². يتراوح السعر بين 5.7 و 6.1 مليون يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يمنح الموقع في لاس لوماس ديل فيري إمكانية الوصول إلى ماربيا والمنطقة الشهيرة 'الميل الذهبي'. تتميز المنطقة بالخصوصية العالية وقربها من المرافق. يبعد الشاطئ مسافة 1.8 كم (خط مباشر)، وتبعد ملاعب الجولف مثل غولف لوس نارانخوس حوالي 1.9 كم. البيئة المحيطة هادئة، مع مباني سكنية منفصلة ونباتات طبيعية توفر الحماية من الضوضاء.
تتوزع مساحة المعيشة البالغة 1044 مترًا مربعًا على عدة مستويات، مما يخلق مناطق منفصلة للراحة والترفيه. يركز التصميم على الربط بين الداخل والخارج من خلال النوافذ الكبيرة والتراسات. تبلغ مساحة الأرض 575 م²، وتشمل المرافق مسبحًا خاصًا ومنزلًا خاصًا للأفلام وصالة رياضية. تلبي هذه الميزات متطلبات المساحة المعيشية الكبيرة.
المشروع في مرحلة البناء. المطور هو Cosehisa، والمهندس المعماري هو ER Arquitectos. تستوفي الفلل المعايير التقنية الحديثة، بما في ذلك أتمتة المنزل وتكييف الهواء. التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2027 يعني أن المشتري يحصل على عقار جديد تمامًا.
تقع العقارات على ارتفاع حوالي 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر. هذا يعني أنه بينما توجد إطلالة على البحر، فإن الوصول إلى الشاطئ يتطلب القيادة أو المشي أسفل التل. وبما أنها فلل منفصلة، فإن المرافق المشتركة محدودة. مساحة الأرض 575 م² كبيرة ولكنها ليست ضخمة. السعر المرتفع (يبدأ من 5.7 مليون يورو) هو عامل مقيد أيضًا.
هذا المشروع مناسب للمشتري الذي يبحث عن معايير عالية وخصوصية ولا يريد العيش في شقة متصلة. المساحة الكبيرة وغرف النوم الخمس يمكنها استيعاب عائلة كبيرة أو الضيوف. الموقع مثالي لمحبي الجولف، حيث توجد عدة ملاعب شهيرة على بُعد دقائق بالسيارة (حوالي 2 كم). إنه أيضًا خيار جيد لأولئك الذين يريدون العيش بالقرب من مطاعم وخدمات ماربيا ولكن يفضلون منطقة هادئة للنوم. بما أن الفلل جديدة وحديثة، فلا تحتاج إلى تجديد. لكن هذا ليس مشروعًا لمن يبحث عن منزل رخيص.
مواد البناء والتشطيبات من الدرجة الأولى. يستخدم التصميم المعماري مساحات زجاجية كبيرة وواجهات حديثة، وهي نموذجية للبناء الفاخر في كوستا ديل سول. المساحات الداخلية فسيحة مع أسقف عالية ومخطط مفتوح. يعكس الجودة الفنية نظام المنزل الذكي، وتكييف الهواء، والمصعد. تشمل المرافق المكلفة مسبحًا خاصًا ومنزلًا سينمائيًا وصالة رياضية. تشير هذه العناصر إلى أن المنازل مصممة لتوفير الراحة وتأتي مفروشة بالكامل.
أسعار فلل Virrey 3 مرتفعة، حيث تبدأ من 5.7 مليون يورو وتصل إلى 6.1 مليون يورو. هذا يضع المشروع في قمة سوق العقارات في ماربيا. يعكس السعر المرتفع الموقع على الميل الذهبي، ومساحة المعيشة الكبيرة (أكثر من 1000 م²)، والتشطيبات العالية الجودة (مصعد، صالة رياضية، أتمتة). يركز الطلب في هذا القطاع على الخصوصية والجودة. الفلل عقارات مستقلة، وتتأسس أسعارها على العرض والطلب في هذه المنطقة المرموقة.
يوفر موقع Virrey 3 في منطقة Las Lomas del Virrey أسلوب حياة يجمع بين الخصوصية والقرب من الخدمات. البيئة المحيطة هادئة وفاخرة، مصممة بشكل أساسي للسكان الدائمين. المتاجر اليومية والصيدليات على بُعد حوالي 1.5–2 كم، لذا فإن السيارة عملية ضرورية. التضاريس منحدرة قليلاً، مما يوفر الحماية والمناظر الطبيعية، ولكنه يعني أيضًا الحاجة للصعود على التلال. الهندسة المعمارية للفلل حديثة، مع إضاءة وفيرة. تم تصميم المساحات الخارجية، مثل أسطح المناظر الطبيعية والمسابح، لتعظيم الاستفادة من المناخ المشمس. هذا مكان تسير فيه الحياة بوتيرة هادئة، ومع ذلك فهو قريب من وسط ماربيا الصاخب وملاعب الجولف القريبة.
البيئة المحيطة هي خليط من النباتات الطبيعية والمباني الفاخرة. أسلوب الحياة الفاخر ممكن بفضل المسافات القصيرة: الشاطئ (مثل Playa de Nagüeles) على بُعد حوالي 2 كم، وملاعب الجولف بنفس المسافة تقريبًا. الاحتياجات اليومية مثل البقالة والرعاية الصحية متوفرة بالقرب (1.9–3.1 كم)، لكنها تتطلب عادة استخدام السيارة. المنطقة هادئة، مما يميزها عن منتجعات السياحة الجماعية. القرب من ميناء بويرتو بانوس ومركز ماربيا يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الدولية والتسعير والحياة الليلية.
توضح الخريطة موقع Virrey 3 في منطقة Las Lomas del Virrey في ماربيا. تشير العلامات إلى المسافات إلى الخدمات، مثل المطار (42 كم)، والشاطئ (1.8 كم)، وملاعب الجولف (حوالي 2 كم). يقع العقار جغرافيًا بالقرب من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، ولكنه يقع أعلى قليلاً على التل مع إطلالة.
يقع Virrey 3 في موقع رئيسي في غرب كوستا ديل سول. ينتمي إلى ماربيا، الوجهة الأكثر شهرة وطلباً في المنطقة. يعني الموقع على الميل الذهبي أنه يقع است estrategically في منتصف الطريق بين مالاغا وإستيبونا، لكنه الأقرب إلى خدمات ماربيا وبويرتو بانوس. كان هذا المنطقة تاريخيًا مركزًا للمنازل باهظة الثمن والمناطق الحصرية.
الموقع استراتيجي. يقع مطار مالاغا على بُعد 42 كم (حوالي 30–40 دقيقة بالسيارة). أقرب الشواطئ، مثل Playa de Nagüeles و Playa de la Fontanilla، تبعد حوالي 1.8 كم. البنية التحتية للجولف قوية: ملاعب Golf Los Naranjos و Aloha Golf Club ضمن نطاق 2–3 كم. يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والمستشفيات الكبيرة في وقت قصير. النقل العام غير متطور لذا فإن السيارة الخاصة ضرورية.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ ماربيا هو أحد العوامل الجذابة الرئيسية. يتمتع المنطقة تاريخيًا بأكثر من 3700 ساعة شمس سنويًا، بمتوسط درجة حرارة حوالي 19 درجة مئوية. موسم السباحة يدحو حوالي 5 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تقع العقارات على ارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسيماً أكثر وبرودة مقارنة بالمناطق القريبة مباشرة من الشاطئ. منحدر الأرض لطيف، مما يسمح بإطلالات على البحر والتلال. قد يؤثر هذا الارتفاع والاتجاه (شمال شرق) على ضوء الشمس على التراسات، لكنه يوفر أيضًا نسيمًا لطيفًا في الأيام الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ والترفيه قريبة. أقرب الشواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل Playa de la Fontanilla و Playa de Casablanca، في متناول رحلة قصيرة. تركز الفرص الترفيهية على الجولف: الملاعب القريبة، مثل Los Naranjos و Aloha، مشهورة بجودتها. توجد أيضًا مراكز رياضية وملاعب تنس على بُعد بضعة كيلومترات (مثل MPFS و CrossFit Marbella). القرب من البحر يجعل الرياضات المائية ممكنة أيضًا.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع Virrey 3 في موقع رئيسي في غرب كوستا ديل سول. ينتمي إلى ماربيا، الوجهة الأكثر شهرة وطلباً في المنطقة. يعني الموقع على الميل الذهبي أنه يقع است estrategically في منتصف الطريق بين مالاغا وإستيبونا، لكنه الأقرب إلى خدمات ماربيا وبويرتو بانوس. كان هذا المنطقة تاريخيًا مركزًا للمنازل باهظة الثمن والمناطق الحصرية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL038376
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الميل الذهبي في ماربيا هو أحد أكثر المناطق المرموقة في كوستا ديل سول، وتسعير Virrey 3 (يبدأ من 5.7 مليون يورو) يعكس ذلك. بالمقارنة مع مشاريع الفلل الجديدة الأخرى في المنطقة، مثل Earth Marbella و Dunique Marbella، يقع Virrey 3 في نفس ش segment الفاخر. قد تكمن الاختلافات في النمط والحجم. على سبيل المثال، مشروع Four Villas قد يكون أرخص قليلاً، لكن Virrey 3 يقدم مساحة معيشية أكبر (1044 م²). يوفر الموقع على التل خصوصية أكثر من العقارات الموجودة مباشرة على الشاطئ، ولكنه يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة إلى البحر. بشكل عام، الميل الذهبي أغلى من إستيبونا أو فوخيرولا، لكن Virrey 3 يوفر مستوى تشطيب أعلى ووصولاً أفضل إلى الخدمات الدولية.
مايكو هو خبير في سوق العقارات، متخصص في سوق الإسكان الإسباني. ولديه معرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة. يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، ومدى ملاءمة العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
