Virrey 3 é um empreendimento de pequena escala composto por três moradias contemporâneas em Las Lomas del Virrey, ao longo da Costa del Sol. O projeto está atualmente em construção, com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2027. As moradias situam-se em terrenos a partir de aproximadamente 575 m², com uma área habitável de cerca de 1044 m². A localização perto de Marbella proporciona acesso a serviços locais e ao litoral. O design caracteriza-se por uma arquitetura moderna focada na vida ao ar livre, incluindo uma piscina privativa e terraços de cobertura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Las Lomas del Virrey, uma zona residencial ligada à famosa Golden Mile de Marbella. A localização dista aproximadamente 42 quilómetros do Aeroporto Internacional de Málaga. A curta distância, cerca de 1,8 quilómetros em linha reta, encontram-se as praias de Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla. As imediações proporcionam acesso a vários campos de golfe, incluindo o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, ambos num raio de três quilómetros.
A disposição das moradias está focada no conforto residencial, com cinco quartos e cinco casas de banho distribuídos por vários níveis. As moradias estão equipadas com um elevador privativo, facilitando o acesso entre pisos. Para as necessidades diárias, como supermercados e farmácias, não é preciso deslocar-se longe; encontram-se a menos de dois quilómetros. A presença de uma garagem privativa e de instalações desportivas, como um ginásio, apoia um estilo de vida em que muitas comodidades estão disponíveis dentro de casa.
A construção de Virrey 3 está atualmente em curso. O projeto envolve uma equipa de arquitetos (ER Arquitectos) e o promotor Cosehisa. As especificações técnicas incluem sistemas avançados de climatização e domótica. O projeto foi concebido para cumprir os requisitos energéticos modernos. A conclusão está prevista para meados de 2027, o que significa que os compradores devem contar com um período de construção de aproximadamente três anos.
Este projeto não é adequado para compradores que procurem uma casa histórica com carácter, trata-se de construção nova. A localização numa encosta (Las Lomas) implica desníveis nas imediações. A localização não está diretamente na praia; chegar à costa requer transporte numa distância de quase dois quilómetros. Além disso, este é um projeto pequeno de apenas três moradias, o que significa que não existem comodidades partilhadas extensas como num grande complexo tipo resort.
Este projeto adequa-se a agregados familiares que exigem bastante espaço habitável e privacidade. Os cinco quartos tornam-no adequado para famílias numerosas ou como residência secundária para famílias que recebem frequentemente visitantes. A proximidade a escolas internacionais, como a British International School a 5,3 km, beneficia famílias com filhos em idade escolar. Para os golfistas, a vizinhança de vários clubes prestigiados oferece vantagens práticas. Além disso, é relevante para investidores ou compradores que procurem uma casa de construção nova onde ainda possam influenciar detalhes de acabamento, embora dentro do quadro do promotor. O nível elevado de preço exclui compradores com orçamento limitado e destina-se especificamente ao segmento imobiliário de luxo.
Os acabamentos em Virrey 3 incluem materiais padrão para o segmento de gama alta na região, como eletrodomésticos de cozinha premium e grandes aberturas envidraçadas para transições entre interior e exterior. As instalações técnicas incluem ar condicionado e sistemas de casa inteligente para gestão centralizada. Características como um elevador e uma sala de cinema indicam um foco no conforto e entretenimento domésticos. O espaço exterior foi concebido como uma extensão da área de estar, com uma piscina privativa e um terraço de cobertura com jacuzzi. A qualidade da construção é reforçada pela colaboração com os ER Arquitectos, indicando um processo de construção padronizado e moderno.
A indicação de preço para as moradias em Virrey 3 parte de €5.700.000. A variação de preços até €6.100.000 pode dever-se a diferenças na área do terreno, posição específica dentro do projeto ou nível de acabamento. O preço por metro quadrado é significativamente superior à média de Marbella, o que está correlacionado com a exclusividade da localização na Golden Mile e a dimensão das moradias (1044 m²). Os compradores devem contar com custos adicionais como o IBI (imposto municipal sobre imóveis) e as despesas de condomínio, apesar da pequena escala da associação de proprietários.
Virrey 3 oferece um ambiente de vida que combina a privacidade de uma moradia exclusiva com a infraestrutura de Marbella. Situado em Las Lomas del Virrey, a localização proporciona uma certa distância da agitação do centro, mantendo comodidades como restaurantes e lojas nas proximidades. A posição geográfica, a cerca de 129 metros acima do nível do mar, oferece vistas sobre a zona e o mar, favorecida pela orientação nordeste do contexto do terreno. Para os residentes, isto implica o potencial de sol da manhã em certos terraços. A proximidade a vários campos de golfe torna a localização relevante para desportistas. O traçado das ruas e a localização na 'Golden Mile' implicam um certo estatuto do bairro. A vida quotidiana aqui é provavelmente dependente do carro devido às distâncias até às zonas pedonais, apesar da distância relativamente curta até à praia.
O ambiente em torno de Virrey 3 caracteriza-se por uma mistura de tranquilidade residencial e proximidade a atrações turísticas. Com 52 hotéis em Marbella, a região é orientada ao turismo, mas o bairro específico de Las Lomas oferece um ambiente de vida seguro e exclusivo. A presença de 5 centros de saúde e de um hospital a 3,1 km proporciona segurança médica. Para desporto e lazer, além do golfe, há instalações como ginásios e campos de ténis disponíveis na região. As praias, incluindo praias com Bandeira Azul como La Fontanilla, ficam a curta distância, permitindo uma ampla variedade de desportos aquáticos. A densidade de restaurantes na zona é elevada, tornando as opções de refeições diversificadas.
O mapa mostra a posição de Virrey 3 em Las Lomas del Virrey. São visíveis as distâncias até ao litoral (1,8 km) e aos campos de golfe mais próximos. As curvas de nível indicam a localização na encosta virada à cordilheira, que define as linhas de vista.
Virrey 3 localiza-se em Marbella, a principal cidade da Costa del Sol ocidental. Marbella tem uma função regional, com 159.786 habitantes e uma diversidade de comodidades que supera a média das cidades costeiras espanholas. Comparada com municípios vizinhos como Estepona ou Mijas, Marbella oferece uma maior densidade de comodidades de luxo, escolas internacionais e imóveis de gama alta. A localização do projeto na 'Golden Mile' posiciona-o especificamente no segmento de topo do mercado imobiliário, entre a cidade de Marbella e a Nueva Andalucía.
A acessibilidade a Virrey 3 depende do carro. O Aeroporto de Málaga dista 42 quilómetros em linha reta, o que se traduz num tempo de carro de aproximadamente 30-35 minutos. A praia mais próxima é a Playa de Nagüeles, a 1,8 km. Para as compras diárias, há um supermercado a 1,9 km. A marina Puerto José Banús fica a 4,6 km, um centro de comércio e vida noturna. O transporte público neste bairro específico é mais limitado do que no centro da cidade, tornando necessária a posse de um carro para a mobilidade prática. A localização perto da autoestrada AP-7 facilita deslocações eficientes para outras cidades da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Marbella é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,0°C. Com 3.716 horas de sol históricas por ano e uma época balnear de 5 meses (temperatura da água ≥20°C), a vida ao ar livre é possível durante grande parte do ano. A localização de Virrey 3, a 129 metros de altitude, oferece um ligeiro arrefecimento em comparação com o nível do mar nos meses de verão e vistas sobre o litoral. A orientação e a localização na encosta virada a 'La Concha' proporcionam proteção contra o vento e criam um microclima favorável à vegetação e às piscinas exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Nagüeles e a Playa de la Fontanilla, ambas a 1,8 km. São praias conhecidas com Bandeira Azul, indicando água limpa e boas instalações. Para lazer, a região oferece uma ampla variedade de atividades desportivas. Num raio de 3 km encontram-se três campos de golfe diferentes, incluindo o Aloha Golf Club, tornando-a uma das zonas de golfe mais densas de Espanha. Além disso, há instalações para desportos aquáticos, ténis e fitness nas imediações. A presença de marinas como Puerto Banús oferece opções para os amantes de desportos náuticos.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL038376
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Dunique Marbella (desde €5.060.000) e Earth Marbella (desde €5.125.000), Virrey 3 situa-se num segmento de preço semelhante. Contudo, enquanto Dunique se foca frequentemente em apartamentos em primeira linha de praia, Virrey 3 oferece verdadeiras moradias com mais espaço de terreno e privacidade. Comparado com Four Villas (desde €4.900.000), Virrey 3 é ligeiramente mais caro, possivelmente explicado pela localização específica na Golden Mile e pela maior área habitável (1044 m² vs. média de 900-1000 m² em projetos semelhantes). A região de Marbella tem uma densidade de preços superior à de cidades vizinhas como Fuengirola ou Torremolinos, principalmente devido ao seu apelo internacional e comodidades de luxo. Os preços de Virrey 3 refletem a localização num dos bairros mais procurados (Las Lomas), em contraste com projetos mais no interior ou no lado este de Marbella.
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